2025版房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（監(jiān)理方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于對房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的共同需求和信任，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理事宜達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方委托乙方對房地產(chǎn)項目工程進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進度，保障甲方權(quán)益，實現(xiàn)工程項目的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方投資建設(shè)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類建筑物及配套設(shè)施。（2）工程監(jiān)理：指乙方按照合同約定，對房地產(chǎn)項目工程的施工、設(shè)計、設(shè)備安裝、驗收等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量和進度。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同：指本合同雙方簽訂的《2025版房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理合同》。（2）工程：指甲方投資建設(shè)的房地產(chǎn)項目。（3）監(jiān)理：指乙方對工程進行監(jiān)督檢查的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行監(jiān)理職責。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付監(jiān)理費用。（3）甲方應(yīng)向乙方提供工程相關(guān)資料和文件。（4）甲方應(yīng)配合乙方開展監(jiān)理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理職責，確保工程質(zhì)量和進度。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求提供監(jiān)理報告。（3）乙方應(yīng)配合甲方開展工程驗收工作。（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證監(jiān)理行為的合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方投資的房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同約定的履行時間內(nèi)，按照合同約定履行監(jiān)理職責，確保工程質(zhì)量和進度。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的監(jiān)理工作完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確合同終止后的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將監(jiān)理資料、文件等移交給甲方；（3）合同終止后，雙方不得再追究對方的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）監(jiān)理服務(wù)費：根據(jù)工程規(guī)模、復雜程度和監(jiān)理工作量，雙方協(xié)商確定的監(jiān)理服務(wù)費。（2）資料費：乙方在監(jiān)理過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料制作費用。（3）差旅費：乙方派駐監(jiān)理現(xiàn)場人員的差旅費用。（4）其他費用：合同約定以外的其他費用。7.2支付方式監(jiān)理費用支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在工程開工前，提交監(jiān)理服務(wù)合同、監(jiān)理人員名單及費用明細等文件，甲方審核無誤后支付監(jiān)理服務(wù)費的30%作為預付款。（2）監(jiān)理過程中，乙方每月提交監(jiān)理月報及費用結(jié)算單，甲方審核無誤后支付監(jiān)理服務(wù)費的50%。（3）工程竣工驗收合格后，乙方提交竣工監(jiān)理報告及最終費用結(jié)算單，甲方審核無誤后支付監(jiān)理服務(wù)費的20%。（4）如發(fā)生合同約定以外的其他費用，雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間（1）預付款：工程開工前10日內(nèi)支付。（2）每月監(jiān)理服務(wù)費：每月25日前支付。（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格后30日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）甲方支付監(jiān)理費用時，應(yīng)出具付款憑證，并將付款憑證復印件交付乙方。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)出具收款確認函。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付監(jiān)理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。（2）甲方違反合同約定，導致監(jiān)理工作無法正常進行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提交監(jiān)理報告、月報等文件的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提交文件價值的_____%。（2）乙方違反合同約定，導致工程質(zhì)量和進度受到影響的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣計算。（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金和賠償金額，支付方式同監(jiān)理費用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、設(shè)計圖紙、工程資料等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴格保密，不得泄露給任何第三方。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風、暴雨等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政策調(diào)整導致工程停工。（3）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的監(jiān)理服務(wù)。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同條款的最終解釋權(quán)。（2）除非雙方另有書面約定，否則本合同項下的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量、安全、進度等方面問題的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計、施工等技術(shù)問題的建議權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方對本合同內(nèi)容提出修改或補充意見時，應(yīng)以書面形式提交對方。（2）雙方應(yīng)在收到修改或補充意見后____個工作日內(nèi)，以書面形式回復對方是否同意修改或補充。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方書面同意的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方進行監(jiān)理工作，及時提供相關(guān)資料和文件。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。（2）任何增減條款均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：日期：（填寫日期）乙方（監(jiān)理方）：日期：（填寫日期）（如有其他相關(guān)方，請在相應(yīng)位置簽字、日期、蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方出具的房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理委托書。2.乙方提供的監(jiān)理資質(zhì)證書和監(jiān)理人員資格證書。3.雙方簽訂的《2025版房地產(chǎn)項目工程監(jiān)理合同》。4.工程設(shè)計圖紙、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。5.工程施工合同及分包合同。6.監(jiān)理月報、監(jiān)理周報、監(jiān)理日志等監(jiān)理文件。7.工程驗收報告、竣工報告等。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付監(jiān)理費用的，視為違約。違反合同約定，導致監(jiān)理工作無法正常進行的，視為違約。提供虛假資料或文件，影響監(jiān)理工作的，視為違約。2.乙方違約：未按時提交監(jiān)理報告、月報等文件的，視為違約。違反合同約定，導致工程質(zhì)量和進度受到影響的，視為違約。泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約：指當事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.保密：指對特定信息采取保密措施，防止泄露給未授權(quán)的第三方。5.監(jiān)理：指對工程建設(shè)過程中的施工、設(shè)計、設(shè)備安裝等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供工程相關(guān)資料和文件。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方在合理期限內(nèi)提供所需資料。2.問題：乙方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，但甲方不予理睬。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提交書面報告，詳細說明問題及建議的解決方案，并要求甲方及時處理。3.問題：監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計或施工存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即暫停相關(guān)作業(yè)，并及時報告甲方和相關(guān)監(jiān)管部門，確保安全。4.問題：監(jiān)理費用支付不及時。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提交費用結(jié)算單，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用。5.問題：合同履行過程中，因不可抗力導致工程延期。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商確定工程延期的時間及補償方式。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：第三方主體名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持，確保監(jiān)理工作的順利進行。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的資料和服務(wù)的真實性、準確性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出意見和建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，提供必要的協(xié)助。第三方應(yīng)按照合同約定，對監(jiān)理過程中涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付監(jiān)理費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工程資料和文件。乙方有權(quán)要求甲方在監(jiān)理過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：甲方不得無故終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付相應(yīng)的違約金。乙方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計或施工問題，甲方應(yīng)予以重視并采取措施解決。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付監(jiān)理費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%。甲方違反合同約定，導致監(jiān)理工作無法正常進行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條