深圳房地產合同簽訂技巧解析

深圳房地產合同簽訂技巧解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產基本情況1.1該房產坐落于深圳市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產的房地產權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3該房產的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4該房產的房屋所有權人為甲方，土地使用權人為甲方。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。三、房產交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應保證該房產符合下列條件：（1）該房產占用范圍內的土地使用權依法歸乙方所有；（2）該房產的所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（3）該房產符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定；（4）該房產的水、電、煤氣、通訊、有線電視等配套設施設備能夠正常使用；（5）該房產的物業(yè)管理、公共維修等費用已結清。3.2甲乙雙方應自本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理該房產的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房產的所有權證、土地使用權證等有關證件交付給乙方。四、違約責任4.1甲方違反本合同約定，未能按時交付房產的，應按照遲延交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方違反本合同約定，未能按時支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。4.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（賣方）的法定代表人身份證明復印件3.甲方（賣方）的房地產權證復印件4.甲方（賣方）的土地使用權證復印件5.乙方（買方）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.乙方（買方）的法定代表人身份證明復印件7.該房產的規(guī)劃設計圖紙8.該房產的驗收合格證書復印件9.該房產的物業(yè)管理合同復印件10.該房產的水、電、煤氣、通訊、有線電視等配套設施設備的相關合同復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付房產，認定違約。2.乙方未能按時支付房價款，認定違約。3.甲方未能按照約定將該房產的所有權轉移給乙方，認定違約。4.乙方未能按照約定接受該房產的交付，認定違約。5.甲乙雙方未能按照約定共同辦理該房產的過戶手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產權證：指國家依法對房地產權屬進行登記，發(fā)給權利人的具有證明房地產權屬的證書。2.土地使用權證：指國家依法對土地使用權進行登記，發(fā)給使用權人的具有證明土地使用權屬的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房地產的所有權、使用權等權利從原權利人名下轉移到新權利人名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：解決辦法為甲方應負責修復質量問題，修復期間不計入違約。2.遇到乙方支付房價款不及時：解決辦法為按照合同約定向甲方支付違約金。3.遇到過戶手續(xù)辦理不順利：解決辦法為甲乙雙方應積極協(xié)調相關部門，盡快完成過戶手續(xù)。4.遇到甲方未能按時交付房產：解決辦法為按照合同