住宅小區(qū)電梯維護規(guī)范

住宅小區(qū)電梯維護規(guī)范合同編號：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）地址：（詳細地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號碼）乙方：（全稱名稱）地址：（詳細地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號碼）鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)管理人，乙方為具備電梯維護資質(zhì)的專業(yè)公司，雙方為了維護住宅小區(qū)電梯的正常運行，保障業(yè)主的出行安全，現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，就電梯維護事項達成如下協(xié)議：一、乙方的義務1.1乙方應按照電梯維護規(guī)范和行業(yè)標準，對甲方所管理的住宅小區(qū)內(nèi)的電梯進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保電梯的安全運行。1.2乙方應在接到甲方報修通知后，及時安排技術(shù)人員前往現(xiàn)場進行處理，確保電梯故障得到及時解決。1.3乙方應在每個維護周期結(jié)束后，向甲方提供電梯的維護記錄和檢查報告，以便甲方了解電梯的運行狀況。1.4乙方應對電梯維護過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時告知甲方，并提出整改建議。甲方應在接到通知后及時采取措施，消除安全隱患。1.5乙方應對電梯維護過程中產(chǎn)生的廢棄物和故障設備進行妥善處理，確保小區(qū)環(huán)境的整潔。二、甲方的義務2.1甲方應按照約定的時間和金額向乙方支付電梯維護費用。2.2甲方應確保電梯的正常使用，不得故意損壞電梯設施。2.3甲方應在發(fā)現(xiàn)電梯故障或異常情況時，及時通知乙方進行處理。2.4甲方應對乙方提出的整改建議予以重視，并在接到通知后及時采取措施，消除安全隱患。2.5甲方應配合乙方進行電梯維護工作，為乙方提供必要的便利條件。三、維護費用3.1乙方向甲方提供的電梯維護服務，雙方協(xié)商確定每臺電梯的月維護費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方應在每月的第一個工作日向乙方支付當月的電梯維護費用。3.3雙方應在每個維護周期結(jié)束后，對電梯的維護費用進行核算，如實際發(fā)生的維護費用與約定費用有較大偏差，雙方可協(xié)商調(diào)整。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同約定的電梯維護費用總額的____%。5.2如乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成電梯維護工作，甲方有權(quán)要求乙方重新履行，并按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的電梯維護費用總額的____%。六、爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.電梯維護規(guī)范及行業(yè)標準2.電梯維護記錄和檢查報告3.電梯維護費用支付憑證4.電梯維護合同續(xù)約申請表5.電梯維護服務違約金計算公式6.電梯維護現(xiàn)場故障處理流程7.電梯維護安全隱患整改通知單二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成電梯維護工作，認定為違約行為。2.乙方未在接到甲方報修通知后及時安排技術(shù)人員前往現(xiàn)場處理，認定為違約行為。3.乙方未在每個維護周期結(jié)束后向甲方提供電梯的維護記錄和檢查報告，認定為違約行為。4.乙方未對電梯維護過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時告知甲方，認定為違約行為。5.乙方未對電梯維護過程中產(chǎn)生的廢棄物和故障設備進行妥善處理，認定為違約行為。6.甲方未按照約定的時間和金額向乙方支付電梯維護費用，認定為違約行為。7.甲方故意損壞電梯設施，認定為違約行為。8.甲方未對乙方提出的整改建議予以重視并及時采取措施，認定為違約行為。9.甲方未配合乙方進行電梯維護工作，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)管理人。2.乙方：指具備電梯維護資質(zhì)的專業(yè)公司。3.電梯維護規(guī)范：指國家或行業(yè)制定的電梯維護標準和流程。4.維護費用：指乙方向甲方提供的電梯維護服務所需的費用。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。6.電梯維護合同續(xù)約：指合同期滿后，雙方同意繼續(xù)履行合同的行為。7.安全隱患：指可能導致電梯事故的因素或情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯維護費用支付問題：如甲方未按時支付維護費用，乙方應及時與甲方溝通，要求甲方支付費用；如甲方拒絕支付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.電梯故障處理速度問題：如乙方未及時響應甲方報修通知，乙方應增加技術(shù)人員，優(yōu)化故障處理流程，確保電梯故障得到及時解決。3.電梯維護記錄和檢查報告問題：如乙方未按時提供維護記錄和檢查報告，乙方應完善內(nèi)部管理，確保報告的及時性和準確性。4.安全隱患整改問題：如甲方未對乙方提出的安全隱患整改建議予以重視，乙方應向甲方發(fā)出整改通知，如甲方仍不整改，乙方可向相關部門報告，要求采取措施。