2025年度房東與大房東商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房東與大房東商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：本協(xié)議簽訂前，甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有者，乙方擬租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)用于經(jīng)營活動。鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度的商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)地產(chǎn)：指甲方擁有的、用于出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營活動的商業(yè)用途房產(chǎn)。2.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)的起止時間。3.租金：指乙方在租賃期限內(nèi)支付給甲方的租金。4.租金調(diào)整：指在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場行情、物價上漲等因素，對租金進(jìn)行調(diào)整。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同中“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞，均指上述合同主體。2.“本協(xié)議”指本合同及其附件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。3.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或終止時收回商業(yè)地產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的商業(yè)地產(chǎn)使用管理規(guī)定。4.乙方應(yīng)妥善使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：商業(yè)地產(chǎn)的具體地址：（請?zhí)顚懮虡I(yè)地產(chǎn)地址）5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、方式支付租金。2.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)在終止前一個月通知對方。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)地產(chǎn)，并將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀。2.甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付的租金及押金（如有）。3.雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金，租金在租賃期滿或終止時退還乙方。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方要求，繳納一定數(shù)額的維修基金，用于商業(yè)地產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按甲方實際收取。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付。3.維修基金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付。4.其他費用：按照甲方實際收取時間支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付費用時，將支付憑證發(fā)送給甲方確認(rèn)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的五個工作日內(nèi)，確認(rèn)費用已收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時提供符合協(xié)議要求的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.若甲方未按約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。8.2乙方違約：1.若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.若乙方違反協(xié)議規(guī)定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)支付金額×違約比例。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同履行方式或解除合同。10.4不可抗力實例：如遇上述不可抗力事件，本協(xié)議中涉及的商業(yè)地產(chǎn)租賃、租金支付等條款可相應(yīng)調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.雙方同意，在特殊情況下，經(jīng)對方書面同意，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方不得將其在商業(yè)地產(chǎn)中的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方不得將其對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃權(quán)。2.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：1.修改或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改或補充協(xié)議的簽訂，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)就商業(yè)地產(chǎn)的租賃、使用、維護(hù)等問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的任何增減條款，必須以書面形式進(jìn)行。2.增減條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑┥w章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）。2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）。3.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）。4.租賃合同附件，包括但不限于租賃面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等。5.租金調(diào)整方案及相關(guān)文件。6.不可抗力事件證明文件。7.爭議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供符合協(xié)議要求的商業(yè)地產(chǎn)：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。未按約定進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的維修和保養(yǎng)：認(rèn)定違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。違反協(xié)議規(guī)定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)：認(rèn)定違約，賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的違約行為，向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催收租金，必要時可通過法律途徑追討。2.問題：甲方未按時提供符合協(xié)議要求的商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求解決方案，如延遲支付租金或解除合同。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商處理租賃關(guān)系。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本協(xié)議中，除甲方和乙方以外的任何個人或單位。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在協(xié)議中約定的責(zé)任，包括但不限于：對商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)。對乙方經(jīng)營活動的協(xié)助和支持。3.第三方權(quán)利：在本協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)，使用商業(yè)地產(chǎn)。獲得甲方和乙方對其履行協(xié)議行為的認(rèn)可。4.第三方義務(wù)：遵守本協(xié)議的約定。不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)地產(chǎn)的合法合規(guī)使用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)使用許可和證明。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況，提出合理的租金調(diào)整請求。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供合法的商業(yè)地產(chǎn)使用許可，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償。若甲方違反租金調(diào)整約定，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的市場價值，提出合理的租金調(diào)整要求。甲方可要求乙方在租賃期限內(nèi)，保持商業(yè)地產(chǎn)的完好狀態(tài)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金，并享有租金收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償。若乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求賠償。全文完。2025年度房東與大房東商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期二、租賃物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)設(shè)施三、租賃雙方信息3.1房東信息3.2大房東信息3.3法定代表人或授權(quán)代表四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條件五、租金及支付方式5.1基礎(chǔ)租金5.2租金調(diào)整機(jī)制5.3租金支付時間5.4支付方式5.5違約金六、押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程七、物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理責(zé)任八、裝修及維護(hù)8.1裝修要求8.2裝修審批8.3維護(hù)責(zé)任九、租賃物使用9.1使用范圍9.2使用限制9.3使用變更十、違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任10.2大房東違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3終止程序十三、其他約定13.1不可抗力13.2協(xié)議變更13.3通知方式14、協(xié)議附件14.1附件一：房地產(chǎn)平面圖14.2附件二：租賃物清單14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間的租賃關(guān)系，確保雙方權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。二、租賃物描述2.1房地產(chǎn)位置租賃物位于_______，具體地址為_______。2.2房地產(chǎn)面積租賃物總面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)用途租賃物用于_______。2.4房地產(chǎn)設(shè)施三、租賃雙方信息3.1房東信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.2大房東信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.3法定代表人或授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：____________________乙方授權(quán)代表：____________________四、租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為_______年_______月_______日。4.2租賃終止日期租賃終止日期為_______年_______月_______日。4.3租賃續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前______個月書面通知對方，并達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議。五、租金及支付方式5.1基礎(chǔ)租金本租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的基礎(chǔ)租金為每月_______元，共計_______元。5.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：_______。5.3租金支付時間乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月租金。5.4支付方式租金支付方式為：_______。5.5違約金如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。六、押金及退還6.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金_______元。6.2押金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)退還押金。6.3押金退還流程押金退還流程如下：_______。七、物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理公司租賃物由_______物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。7.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月_______元，由乙方支付。7.3物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任包括：_______。八、裝修及維護(hù)8.1裝修要求8.2裝修審批乙方應(yīng)向甲方提交裝修方案，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以審批。8.3維護(hù)責(zé)任租賃物日常維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于：_______。九、租賃物使用9.1使用范圍乙方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行_______用途的活動。9.2使用限制9.3使用變更如乙方需變更使用范圍，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。十、違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任如甲方未能按時交付租賃物或提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)_______的違約責(zé)任。10.2大房東違約責(zé)任如乙方未能按時支付租金或違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)_______的違約責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е伦赓U關(guān)系受到影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十一、爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_______。11.3爭議解決程序仲裁程序按_______進(jìn)行。十二、協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2協(xié)議終止條件協(xié)議終止條件如下：_______。12.3終止程序十三、其他約定13.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。13.2協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3通知方式十四、協(xié)議附件14.1附件一：房地產(chǎn)平面圖14.2附件二：租賃物清單14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方（房東）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（大房東）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本條款明確甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括但不限于租賃物的使用、裝修、維護(hù)等決策權(quán)。條款：1.1.1甲方有權(quán)決定租賃物的使用方式和用途。1.1.2甲方有權(quán)審批乙方提出的裝修方案。1.1.3甲方有權(quán)對租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)提出要求。2.2租賃物使用監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合租賃協(xié)議的約定。條款：2.2.1甲方有權(quán)進(jìn)入租賃物進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)提供必要的配合。2.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營活動的相關(guān)資料和記錄。3.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)說明：甲方在租金調(diào)整方面享有優(yōu)先權(quán)，乙方在提出租金調(diào)整請求時，需得到甲方同意。條款：3.3.1乙方提出租金調(diào)整請求時，應(yīng)提前______個月書面通知甲方。3.3.2甲方有權(quán)在______個工作日內(nèi)對乙方提出的租金調(diào)整請求進(jìn)行審核。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.4乙方自主權(quán)說明：本條款明確乙方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括但不限于租賃物的使用、裝修、維護(hù)等決策權(quán)。條款：1.4.1乙方有權(quán)決定租賃物的使用方式和用途。1.4.2乙方有權(quán)審批甲方提出的裝修方案。1.4.3乙方有權(quán)對租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)提出要求。2.5租賃物使用自主性說明：乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動享有自主權(quán)，甲方不得干涉。條款：2.5.1甲方不得無故進(jìn)入租賃物，如需進(jìn)入，應(yīng)提前______小時通知乙方。2.5.2甲方不得要求乙方提供與租賃物使用無關(guān)的資料和記錄。3.4租金調(diào)整提議權(quán)說明：乙方在租金調(diào)整方面享有提議權(quán)，甲方需對乙方的提議進(jìn)行合理考慮。條款：3.4.1乙方提出租金調(diào)整請求時，應(yīng)提前______個月書面通知甲方。3.4.2甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)對乙方提出的租金調(diào)整請求進(jìn)行審核，并給予答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.5中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在租賃關(guān)系中的角色和責(zé)任。條款：1.5.1第三方中介作為甲乙雙方的代理人，負(fù)責(zé)促成租賃關(guān)系的達(dá)成和履行。1.5.2第三方中介應(yīng)遵守誠實信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.6中介費用承擔(dān)說明：本條款明確中介費用的承擔(dān)方。條款：2.6.1中介費用由甲方承擔(dān)，具體金額為_______元。2.6.2中介費用在協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)支付。3.5中介責(zé)任說明：本條款明確第三方中介在租賃關(guān)系中的責(zé)任。條款：3.5.1第三方中介應(yīng)確保租賃關(guān)系的合法性和有效性。3.5.2第三方中介在租賃關(guān)系中的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)平面圖2.租賃物清單3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.裝修方案及審批文件5.物業(yè)管理費用明細(xì)6.爭議解決相關(guān)文件7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。甲方未按時交付租賃物或提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按約定使用租賃物或進(jìn)行裝修。任何一方未按約定履行通知義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍超過______個工作日未支付，視為違約。甲方未按時交付租賃物或提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，視為違約。乙方未按約定使用租賃物或進(jìn)行裝修，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，視為違約。任何一方未按約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。4.誠實信用原則：指在民事活動中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，行使權(quán)利和履行義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，可依法采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時交付租賃物或提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)予以解決。3.問題：租賃物出現(xiàn)損壞或需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.房地產(chǎn)租賃雙方為房東與大房東。4.包含租金調(diào)整機(jī)制。5.適用第三方中介服務(wù)。全文完。2025年度房東與大房東商業(yè)地產(chǎn)租賃及租金調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房東名稱1.2房東地址1.3房東聯(lián)系方式1.4大房東名稱1.5大房東地址1.6大房東聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付日期4.4租金調(diào)整條款5.房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1房地產(chǎn)維修責(zé)任5.2房地產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任5.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)6.使用及管理責(zé)任6.1房地產(chǎn)使用范圍6.2房地產(chǎn)管理責(zé)任6.3違約責(zé)任7.費用及稅費7.1水電費承擔(dān)7.2物業(yè)管理費承擔(dān)7.3稅費承擔(dān)8.保險責(zé)任8.1房地產(chǎn)保險8.2個人保險9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2租賃合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房東名稱：商業(yè)地產(chǎn)管理公司1.2房東地址：市區(qū)路號1.4大房東名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5大房東地址：市區(qū)路號2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱：商業(yè)廣場2.2房地產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積：10000平方米2.4房地產(chǎn)用途：商業(yè)零售2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號：00000013.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長為三年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣萬元整4.2租金支付方式：每月底前五日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至房東指定賬戶4.3租金支付日期：每月5日4.4租金調(diào)整條款：租賃期內(nèi)，如遇物價上漲或其他因素導(dǎo)致租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%。5.房地產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1房地產(chǎn)維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，因自然損耗或合理使用造成的房屋損壞，由房東負(fù)責(zé)維修。5.2房地產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任：租賃期內(nèi)，房屋的日常保養(yǎng)由房東負(fù)責(zé)，包括但不限于清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。5.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)：維修及保養(yǎng)費用由房東承擔(dān)，但如因租戶不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，則由租戶承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。6.使用及管理責(zé)任6.1房地產(chǎn)使用范圍：租戶僅限于商業(yè)零售用途，不得用于其他非法用途。6.2房地產(chǎn)管理責(zé)任：租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項管理活動。6.3違約責(zé)任：如租戶違反本合同約定，房東有權(quán)解除合同，并要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。7.費用及稅費7.1水電費承擔(dān)：租賃期內(nèi)，水、電、氣等能源費用由租戶自行承擔(dān)。7.2物業(yè)管理費承擔(dān)：租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費由租戶按月支付，具體費用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司規(guī)定為準(zhǔn)。7.3稅費承擔(dān)：租賃期內(nèi)，房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費由房東承擔(dān)。8.保險責(zé)任8.1房地產(chǎn)保險：租賃期內(nèi)，房東應(yīng)為其所擁有的房地產(chǎn)投?；馂?zāi)保險，保險金額應(yīng)不低于房地產(chǎn)價值的100%。8.2個人保險：租戶應(yīng)自行投保意外傷害保險和醫(yī)療保險，保險金額應(yīng)滿足租戶在租賃期間可能產(chǎn)生的醫(yī)療費用需求。9.合同解除及終止9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2出現(xiàn)不可抗力，且合同無法繼續(xù)履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.1.4房地產(chǎn)被依法收回或征收。9.2合同終止條件：合同到期或因雙方協(xié)商一致而終止。9.3解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即清理場地，移走所有物品，并按照合同約定處理剩余租金和其他費用。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)。11.其他約定11.1不可抗力條款：因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租賃合同、物業(yè)管理規(guī)定等。11.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件清單12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2租賃合同12.3物業(yè)管理規(guī)定12.4房地產(chǎn)保險單12.5個人保險單13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期：2024年11月1日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2租賃合同14.3物業(yè)管理規(guī)定14.4房地產(chǎn)保險單14.5個人保險單14.6合同簽訂及生效證明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理公司、保險公司等，他們因合同履行需要或雙方約定而參與合同相關(guān)事務(wù)。2.第三方介入的條件2.1.1雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.第三方介入的職責(zé)3.1.1中介方：協(xié)助雙方洽談、簽訂合同，提供市場信息，確保交易順利進(jìn)行；3.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，為租金調(diào)整提供依據(jù)；3.1.3咨詢顧問：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決合同履行中的問題；3.1.4監(jiān)理公司：對房地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量；3.1.5保險公司：承擔(dān)保險責(zé)任，提供風(fēng)險保障。4.第三方介入的權(quán)利4.1.1獲取必要的信息和資料；4.1.2要求雙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方介入的義務(wù)5.1.1維護(hù)雙方的合法權(quán)益；5.1.2保守商業(yè)秘密；5.1.3按時、保質(zhì)完成工作任務(wù)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在介入過程中因自身原因造成損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過合同標(biāo)的額的10%。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出范圍的任何責(zé)任。7.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不得以甲方、乙方名義行事，也不得代表甲方、乙方與其他第三方簽訂合同。7.3第三方在介入過程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過書面形式或雙方約定的其他方式進(jìn)行。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入如需變更或解除，需經(jīng)雙方書面同意，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條