2025年度手房買賣擔保與物業(yè)接管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房買賣擔保與物業(yè)接管合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度手房買賣擔保與物業(yè)接管過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保交易順利進行，保障各方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.手房：指已經(jīng)過一次或多次交易的二手房。2.擔保：指為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)或權(quán)利作為擔保。3.物業(yè)接管：指業(yè)主在購買手房后，對原業(yè)主遺留的物業(yè)管理事務(wù)進行接管。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中購買手房的當事人。2.乙方：指本合同中出售手房的當事人。3.擔保人：指為保證債務(wù)履行，為甲方提供擔保的第三人。4.物業(yè)管理公司：指負責手房物業(yè)管理事務(wù)的公司。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有購買手房的權(quán)利。2.享有要求乙方履行合同約定的權(quán)利。3.按合同約定向乙方支付購房款。4.按合同約定向擔保人支付擔保費用。5.按合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.享有出售手房的權(quán)利。2.享有要求甲方履行合同約定的權(quán)利。3.按合同約定向甲方交付手房。4.按合同約定向擔保人支付擔保費用。5.按合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方按合同約定向乙方支付購房款。2.乙方按合同約定向甲方交付手房。3.擔保人按合同約定履行擔保義務(wù)。4.物業(yè)管理公司按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方。2.雙方在接到終止合同通知之日起_______日內(nèi)，就終止合同的有關(guān)事宜進行協(xié)商。3.協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理有關(guān)事宜。2.合同終止后，擔保人不再承擔擔保義務(wù)。3.合同終止后，物業(yè)管理公司不再提供物業(yè)管理服務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：甲方應(yīng)按照合同約定，支付手房的購房款。2.擔保費用：甲方需向擔保人支付一定的擔保費用，以確保債務(wù)的履行。3.物業(yè)管理費用：甲方需按照物業(yè)管理公司的收費標準，支付物業(yè)管理費用。4.其他費用：包括但不限于稅費、中介費、評估費等，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定和實際情況確定。7.2支付方式1.購房款：甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款。2.擔保費用：甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向擔保人支付擔保費用。3.物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標準，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付物業(yè)管理費用。4.其他費用：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和實際情況，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他約定的方式支付。7.3支付時間1.購房款：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付完畢購房款。2.擔保費用：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付擔保費用。3.物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)在物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用。4.其他費用：甲方應(yīng)在國家相關(guān)規(guī)定和實際情況下，按照約定的時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項時，提供相應(yīng)的支付憑證，以便乙方核對。2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)或發(fā)票。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和實際情況，妥善保管支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付_______%的違約金。3.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時交付手房，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金按照上述規(guī)定計算，甲方和乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行過程中的相關(guān)信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力帶來的損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動亂等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向有關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成，任何一方均可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非合同另有約定，否則甲方保留對手房的擁有權(quán)，直至全部購房款支付完畢。2.乙方保留在合同履行期間對擔保人追償?shù)臋?quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，雙方有權(quán)要求調(diào)整合同相關(guān)條款，但不得影響合同的基本原則。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)當以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充的協(xié)議均為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的協(xié)議不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同各項條款的順利履行。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間完整和獨立的協(xié)議。2.本合同未涉及的內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。16.3增減條款1.本合同如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.買賣雙方的身份證明文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.擔保合同及相關(guān)文件。4.物業(yè)管理合同及相關(guān)文件。5.交易雙方簽訂的其他補充協(xié)議。6.交易過程中產(chǎn)生的所有書面文件和憑證。7.交易雙方同意的其他附件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付購房款：認定違約，需支付違約金。未按時支付物業(yè)管理費用：認定違約，需支付違約金。違反保密條款：認定違約，承擔法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按時交付手房：認定違約，需支付違約金。未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認定違約，需支付違約金。違反保密條款：認定違約，承擔法律責任。三、法律名詞及解釋：1.擔保：為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人為債權(quán)人提供一定的財產(chǎn)或權(quán)利作為擔保。2.物業(yè)接管：指業(yè)主在購買手房后，對原業(yè)主遺留的物業(yè)管理事務(wù)進行接管。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，通過仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種解決方式。5.訴訟：指一方當事人因另一方的違約行為，向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方可分期支付或乙方提供其他支付方式。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：及時溝通，尋求相關(guān)部門幫助，盡快完成過戶手續(xù)。3.問題：物業(yè)管理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商，通過物業(yè)管理公司或相關(guān)部門進行調(diào)解。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方協(xié)商解決方案，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定處理。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______1.第三方的責任：對甲乙雙方的交易進行監(jiān)督，確保交易順利進行。在甲方違約時，有權(quán)采取必要措施保護乙方的權(quán)益。在乙方違約時，有權(quán)采取必要措施保護甲方的權(quán)益。2.第三方的權(quán)利：收取合理的監(jiān)督費用。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.第三方的義務(wù)：忠實履行職責，確保交易安全、公平、公正。對甲乙雙方的交易信息保密。及時向甲乙雙方通報合同履行情況。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：在合同履行期間，有權(quán)要求甲方按照約定支付購房款。在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。在合同履行過程中，有權(quán)要求第三方進行監(jiān)督。2.乙方的利益條款：甲方在支付購房款前，乙方有權(quán)要求甲方提供擔保。甲方在交付手房前，乙方有權(quán)要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付購房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。甲方未按時交付手房，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。甲方在合同履行過程中，不得擅自變更合同內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同履行期間，有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。在乙方違約時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。在合同履行過程中，有權(quán)要求第三方進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：乙方在支付購房款前，甲方有權(quán)要求乙方提供擔保。乙方在交付手房前，甲方有權(quán)要求乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。乙方未按時交付手房，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。乙方在合同履行過程中，不得擅自變更合同內(nèi)容。全文完。2025年度手房買賣擔保與物業(yè)接管合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時間1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4房屋權(quán)屬證明文件2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣合同條款4.1買賣價格及支付方式4.2交房時間及條件4.3房屋交付及驗收4.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.5逾期交房及違約責任4.6逾期付款及違約責任4.7不可抗力條款4.8合同解除條款4.9合同變更條款第五章?lián)l款5.1擔保方式5.2擔保范圍5.3擔保期限5.4擔保責任5.5擔保解除條件5.6擔保費用及支付方式5.7擔保合同生效條件第六章物業(yè)接管條款6.1物業(yè)接管時間6.2物業(yè)接管范圍6.3物業(yè)接管費用及支付方式6.4物業(yè)接管責任6.5物業(yè)接管爭議解決方式第七章付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款條件7.4逾期付款責任7.5付款證明第八章附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件8.2房屋買賣合同復印件8.3擔保合同復印件8.4物業(yè)接管合同復印件8.5其他相關(guān)文件第九章合同簽訂及生效9.1合同簽訂時間9.2合同生效時間9.3合同備案9.4合同變更及解除第十章違約責任10.1違約責任概述10.2逾期交房責任10.3逾期付款責任10.4擔保違約責任10.5物業(yè)接管違約責任10.6其他違約責任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理12.4合同解除后的責任第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理13.4合同終止后的責任第十四章其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋14.4合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指賣方將其擁有的房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)款項，雙方達成一致并簽訂的具有法律效力的文件。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋買賣交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度內(nèi)買賣雙方之間進行的二手房買賣交易。1.4合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。1.5合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行；1.6.2因不可抗力導致合同無法履行；1.6.3雙方協(xié)商一致解除合同。1.7合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)人為______；2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋位于______；2.2.2房屋建筑面積為______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3.1房屋為______結(jié)構(gòu)；2.3.2房屋裝修情況：______。2.4房屋權(quán)屬證明文件2.4.1房屋所有權(quán)證；2.4.2房屋土地使用權(quán)證。2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.5.1電梯；2.5.2中央空調(diào)；2.5.3暖氣；2.5.4其他附屬設(shè)施及設(shè)備。第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：______；3.1.2買方地址：______。3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：______；3.2.2賣方地址：______。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：______；3.3.2代理人身份證明：______。第四章買賣合同條款4.1買賣價格及支付方式4.1.1買賣價格為：人民幣______元整；4.1.2買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付后______日內(nèi)支付完畢。4.2交房時間及條件4.2.1交房時間為：______；4.2.2交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)過戶，物業(yè)接管手續(xù)辦理完畢。4.3房屋交付及驗收4.3.1買方應(yīng)在交房時間前______日內(nèi)辦理入住手續(xù)；4.3.2買方在收到房屋后______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題應(yīng)及時通知賣方。4.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.4.1雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.4.2產(chǎn)權(quán)過戶費用由______方承擔。4.5逾期交房及違約責任4.5.1賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______元違約金；4.5.2買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______元違約金。4.6逾期付款及違約責任4.6.1買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______元違約金；4.6.2賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______元違約金。4.7不可抗力條款4.7.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；4.7.2不可抗力事件包括：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。4.8合同解除條款4.8.1雙方協(xié)商一致可解除合同；4.8.2因一方違約導致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同。4.9合同變更條款4.9.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意；4.9.2合同變更部分與本合同具有同等法律效力。第五章?lián)l款5.1擔保方式5.1.1本合同采用______方式擔保；5.1.2擔保人名稱：______。5.2擔保范圍5.2.1擔保范圍包括房屋買賣合同的全部內(nèi)容；5.2.2擔保期限為______年。5.3擔保期限5.3.1擔保期限自合同生效之日起計算。5.4擔保責任5.4.1擔保人應(yīng)履行合同約定的擔保責任；5.4.2如賣方違約，擔保人應(yīng)在擔保范圍內(nèi)承擔相應(yīng)責任。5.5擔保解除條件5.5.1買方支付全部購房款；5.5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。5.6擔保費用及支付方式5.6.1擔保費用為______元；5.6.2擔保費用由______方支付。5.7擔保合同生效條件5.7.1擔保合同經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效；5.7.2擔保合同與本合同具有同等法律效力。第六章物業(yè)接管條款6.1物業(yè)接管時間6.1.1物業(yè)接管時間為：______。6.2物業(yè)接管范圍6.2.1物業(yè)接管范圍包括：房屋本體、附屬設(shè)施及設(shè)備。6.3物業(yè)接管費用及支付方式6.3.1物業(yè)接管費用為______元；6.3.2物業(yè)接管費用由______方支付。6.4物業(yè)接管責任6.4.1物業(yè)接管方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的正常運行；6.4.2物業(yè)接管方應(yīng)配合買方辦理入住手續(xù)。6.5物業(yè)接管爭議解決方式6.5.1雙方協(xié)商解決；6.5.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章付款方式及期限7.1付款方式7.1.1付款方式為：現(xiàn)金支付；7.1.2付款方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。7.2付款期限7.2.1首付款支付期限：合同簽訂后______日內(nèi)；7.2.2余款支付期限：房屋交付后______日內(nèi)。7.3付款條件7.3.1買方支付首付款前，應(yīng)將首付款轉(zhuǎn)入賣方指定的賬戶；7.3.2買方支付余款前，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。7.4逾期付款責任7.4.1買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______元違約金；7.4.2賣方逾期收款，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______元違約金。7.5付款證明7.5.1買方應(yīng)在支付款項后，取得相應(yīng)的付款證明；7.5.2買方應(yīng)將付款證明提交給賣方。第八章附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件8.2房屋買賣合同復印件8.3擔保合同復印件8.4物業(yè)接管合同復印件8.5其他相關(guān)文件第九章合同簽訂及生效9.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。9.2合同生效時間本合同經(jīng)買賣雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同備案本合同需在合同簽訂后____日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。9.4合同變更及解除任何合同變更或解除均需雙方書面同意，并按照本合同約定的方式進行。第十章違約責任10.1違約責任概述本合同中任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2逾期交房責任10.2.1賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付______元違約金。10.3逾期付款責任10.3.1買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______元違約金。10.4擔保違約責任10.4.1擔保人未履行擔保責任，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.5物業(yè)接管違約責任10.5.1物業(yè)接管方未履行接管責任，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.6其他違約責任其他違約責任按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導致合同無法履行；12.1.2因一方違約導致合同無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除程序按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.4合同解除后的責任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的履行期限屆滿；13.1.2合同約定的解除條件成就；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序合同終止程序按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.4合同終止后的責任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。第十四章其他14.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。合同方簽字：買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方付款優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，若出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)問題，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得付款，以確保其權(quán)益不受損害。1.2甲方房屋使用權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，甲方保留對房屋的使用權(quán)，直至合同約定的付款條件滿足。1.3甲方房屋修繕責任條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有責任進行修繕，直至房屋符合合同約定的交付條件。1.4甲方房屋租賃權(quán)限制條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，甲方不得將房屋出租給第三方，以免影響買賣合同的履行。1.5甲方房屋過戶協(xié)助條款說明：本條款規(guī)定，甲方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方在約定時間內(nèi)完成過戶。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方付款條件條款說明：本條款規(guī)定，乙方在支付房款前，有權(quán)對房屋進行實地考察，確認房屋符合合同約定。2.2乙方房屋交接驗收條款說明：本條款規(guī)定，乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復或減少房款。2.3乙方房屋裝修權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方在購買房屋后，有權(quán)對房屋進行裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4乙方房屋租賃權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行期間，有權(quán)將房屋出租給第三方，但需提前通知甲方。2.5乙方房屋過戶優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在房屋過戶過程中，乙方有權(quán)優(yōu)先辦理過戶手續(xù)，確保其在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費支付條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費由買賣雙方按照約定比例支付，具體金額和支付方式在合同中明確。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介在合同履行過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介在合同履行過程中，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.4中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介與買賣雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介解除合同條款說明：本條款規(guī)定，中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在嚴重違約行為，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.6中介傭金退還條款說明：本條款規(guī)定，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還部分或全部傭金，具體退還比例在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同復印件3.擔保合同復印件4.物業(yè)接管合同復印件5.其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量檢測報告、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：賣方逾期交房認定：賣方未在合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給買方。2.違約行為：買方逾期付款認定：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款。3.違約行為：賣方房屋質(zhì)量問題認定：房屋交付時存在質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商后賣方未在合理時間內(nèi)修復。4.違約行為：買方房屋用途變更認定：買方未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋用途。5.違約行為：中介服務(wù)不到位認定：中介未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.物業(yè)接管：買方接收并使用房屋的過程。3.違約責任：違約方應(yīng)承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方故意拖延交房時間解決辦法：買方可要求賣方按照合同約定支付違約金，并要求其承擔相應(yīng)的法律責任。2.問題：買方未按時支付房款解決辦法：賣方可要求買方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：買方或賣方可要求中介承擔相應(yīng)的違約責任，并要求其退還部分或全部傭金。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易2.房屋買賣擔保3.物業(yè)接管手續(xù)辦理4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.房屋買賣合同糾紛解決全文完。2025年度手房買賣擔保與物業(yè)接管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費承擔4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理4.2稅費承擔及繳納5.擔保條款5.1擔保方式5.2擔保期限5.3擔保責任6.物業(yè)接管及費用6.1物業(yè)接管方式6.2物業(yè)接管費用6.3物業(yè)接管時間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：擔保合同13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息清單14.2附件二：付款計劃表14.3附件三：擔保合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：_________1.1.2賣方法定代表人：_________1.1.3賣方住所：_________1.1.4賣方聯(lián)系電話：_________1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：_________1.2.2買方法定代表人：_________1.2.3買方住所：_________1.2.4買方聯(lián)系電話：_________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：_________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房產(chǎn)證號：_________2.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________2.2.3產(chǎn)權(quán)歸屬：_________2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：_________平方米2.3.2使用面積：_________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_________元整3.2付款方式及時間3.2.1首付款：人民幣_________元整，于合同簽訂之日支付3.2.2尾款：人民幣_________元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費承擔4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理4.1.1賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.2買方協(xié)助賣方辦理相關(guān)手續(xù)4.2稅費承擔及繳納4.2.1房產(chǎn)交易稅費由買方承擔4.2.2買方于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后繳納相關(guān)稅費5.擔保條款5.1擔保方式：_________5.2擔保期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止5.3擔保責任5.3.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議5.3.2賣方保證房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等情況5.3.3若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶受阻，賣方應(yīng)承擔全部責任6.物業(yè)接管及費用6.1物業(yè)接管方式：買方于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后自行接管物業(yè)6.2物業(yè)接管費用：人民幣_________元整，于物業(yè)接管之日支付6.3物業(yè)接管時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣_________元整7.2保證金支付方式：于合同簽訂之日支付7.3保證金退還條件7.3.1合同履行完畢，無違約行為7.3.2買方在合同約定的期限內(nèi)支付完畢所有款項7.3.3賣方在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢所有手續(xù)8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1.2買方未按約定時間支付款項8.1.3賣方提供虛假信息，導致房產(chǎn)過戶受阻8.1.4買方擅自更改房屋用途8.2違約責任承擔8.2.1賣方未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買方支付違約金人民幣_________元8.2.2買方未按時支付款項，每逾期一日應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_________元8.2.3賣方提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付款項8.2.4買方擅自更改房屋用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失人民幣_________元9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_________10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章10.1.2合同約定的各項條款已履行完畢10.2合同終止條件10.2.1合同約定的各項條款已全部履行10.2.2合同因違約而解除10.2.3合同因不可抗力而終止11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任11.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2合同變更11.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.3合同解除11.3.1因一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：擔保合同13.合同簽署13.1合同簽署日期：_________13.2合同簽署地點：_________13.3合同簽署人員13.3.1賣方代表簽字：_________13.3.2買方代表簽字：_________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息清單14.2附件二：付款計劃表14.3附件三：擔保合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，除甲乙雙方以外的，為交易提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便履行其職責。15.2.3第三方在履行職責過程中，享有相應(yīng)的報酬。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。15.3.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和收費標準由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方在第三方介入時的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)文件。16.1.3甲方應(yīng)在第三方介入過程中承擔相應(yīng)的費用。16.2乙方在第三方介入時的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供真實、準確、完整的購房信息和相關(guān)文件。16.2.3乙方應(yīng)在第三方介入過程中承擔相應(yīng)的費用。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任范圍17.1.1第三方的責任限于其在合同中明確的服務(wù)內(nèi)容和范圍。17.1.2第三方對其在履行職責過程中因故意