2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（附土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（附土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確雙方在農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，維護(hù)農(nóng)村土地資源合理利用。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得土地承包權(quán)，享有土地承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。2.房屋：指甲方擁有的合法土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.買(mǎi)賣(mài)：指甲方將房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.流轉(zhuǎn)：指甲方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按約定支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)確保房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法性，不得有侵權(quán)行為。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款及流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)依法使用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付地點(diǎn)為：________________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款及流轉(zhuǎn)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依法定原因終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；2.依法定原因終止合同，應(yīng)當(dāng)依法履行相關(guān)程序。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)返還給甲方；2.雙方應(yīng)依法處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：甲方同意將房屋及其附屬設(shè)施出售給乙方，總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整。2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用：甲方同意將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。3.相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，按國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付給甲方。2.相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額支付。7.3支付時(shí)間：1.房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款：1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.甲方收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方提供的房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)存在侵權(quán)行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方未按約定使用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，并以人民幣計(jì)算。2.違約金及賠償金額的支付方式為：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.雙方在本合同履行過(guò)程中約定保密的其他信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、披露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法克服的因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力帶來(lái)的損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為：________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同的權(quán)利、義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同項(xiàng)下的債務(wù)；2.依法不得轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)利、義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.甲方保留對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部流轉(zhuǎn)費(fèi)用。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要維修和維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行必要管理和調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式；2.任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；2.任何修改和補(bǔ)充均不得與本合同的約定相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的順利履行；2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；2.本合同的增減條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議附件5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.雙方身份證復(fù)印件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)存在侵權(quán)行為；未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及流轉(zhuǎn)費(fèi)用；未按約定使用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成甲方損失；未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定以雙方簽訂的合同約定及實(shí)際情況為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得土地承包權(quán)，享有土地承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。2.房屋買(mǎi)賣(mài)：指一方將其房屋出售給另一方，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律行為。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法克服的因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。5.保密條款：指合同中約定的一方向另一方保密的條款，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若存在問(wèn)題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.問(wèn)題：乙方未按約定使用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照約定使用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，若乙方違約，甲方可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決不可抗力事件帶來(lái)的影響，必要時(shí)可申請(qǐng)延期履行或解除合同。5.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)確保擔(dān)保資金的及時(shí)到位，并在合同約定的期限內(nèi)退還給乙方。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其義務(wù)。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求乙方履行其相應(yīng)的權(quán)利。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證擔(dān)保行為的合法性。第三方應(yīng)確保擔(dān)保資金的安全，不得挪用或?yàn)E用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前提供房屋質(zhì)量保證。乙方有權(quán)要求甲方在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期間提供相應(yīng)的土地使用條件。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方在合同履行期間享有對(duì)房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方若未按約定時(shí)間交付房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方若未提供房屋質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或土地用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款及流轉(zhuǎn)費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同履行期間按照約定使用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可享有合同履行期間的房屋所有權(quán)及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。甲方可享有合同履行期間的房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方若未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及流轉(zhuǎn)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方若未按約定使用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。全文完。2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（附土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)）1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3合同雙方意愿二、合同主體信息2.1甲方信息2.2乙方信息三、房屋及土地概況3.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等3.2土地位置、面積、用途等3.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)情況四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋及土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款憑證五、房屋及土地權(quán)屬變更5.1房屋所有權(quán)變更5.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更5.3相關(guān)登記手續(xù)六、交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2土地交付時(shí)間及條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、合同生效、變更、解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件9.4合同解除程序十、其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同補(bǔ)充協(xié)議10.3其他約定事項(xiàng)十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件11.3相關(guān)稅費(fèi)證明11.4其他附件十二、合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)及生效日期12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3生效日期十三、合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管十四、其他14.1合同解除后的處理14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同解除后的相關(guān)事宜處理合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及地方政府相關(guān)政策，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議。1.2本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益。二、合同主體信息2.1甲方（賣(mài)方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________2.2乙方（買(mǎi)方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________三、房屋及土地概況3.1房屋位置：____________________面積：____________________平方米結(jié)構(gòu)：____________________3.2土地位置：____________________面積：____________________平方米用途：____________________3.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)情況：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)：____________________承包期限：____________________四、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋及土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式：（1）首付：人民幣_(tái)___________________元整，于簽訂本協(xié)議之日支付。（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋及土地交付后支付。4.3付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。五、房屋及土地權(quán)屬變更5.1房屋所有權(quán)變更：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____________________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____________________日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)提交房屋所有權(quán)變更申請(qǐng)。5.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____________________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____________________日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)提交土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更申請(qǐng)。六、交付與驗(yàn)收6.1房屋交付：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2土地交付：（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____________________日內(nèi)，將土地交付給乙方。6.3驗(yàn)收：（1）乙方應(yīng)在房屋及土地交付后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)進(jìn)行整改。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___________________元整的違約金。（2）甲方未按約定辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整的違約金。（2）乙方在房屋及土地交付后未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。九、合同生效、變更、解除9.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)容可進(jìn)行變更。9.3合同解除條件：（1）房屋及土地權(quán)屬變更登記因政策原因無(wú)法辦理；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.4合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明理由；另一方應(yīng)在收到通知后____________________日內(nèi)回復(fù)是否同意解除。十、其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：詳見(jiàn)合同附件清單。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3其他約定事項(xiàng)：____________________。十一、合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件11.3相關(guān)稅費(fèi)證明11.4其他附件十二、合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)及生效日期12.1簽訂時(shí)間：____________________12.2簽訂地點(diǎn)：____________________12.3生效日期：____________________十三、合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同。十四、其他14.1合同解除后的處理：（1）房屋及土地權(quán)屬變更登記手續(xù)已辦理的，由乙方繼續(xù)辦理；（2）未辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)。14.3合同解除后的相關(guān)事宜處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的事宜。____________________甲方（賣(mài)方）簽字：____________________日期：________________________________________乙方（買(mǎi)方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如遇房屋及土地權(quán)屬糾紛，甲方享有優(yōu)先解決權(quán)。甲方應(yīng)在收到糾紛通知之日起____________________日內(nèi)提出解決方案，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。1.2甲方監(jiān)管權(quán)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋及土地的情況進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按照約定的用途使用土地，并對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)。1.3甲方收益權(quán)條款：說(shuō)明：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方享有房屋及土地的租金收益權(quán)，具體收益分配方式由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方變更權(quán)條款：說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)乙方同意后，對(duì)房屋及土地的用途進(jìn)行合理變更。1.5甲方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：如甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如遇房屋及土地權(quán)屬糾紛，乙方享有優(yōu)先解決權(quán)。乙方應(yīng)在收到糾紛通知之日起____________________日內(nèi)提出解決方案，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.2乙方使用權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在房屋及土地上從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有房屋及土地的使用權(quán)。2.3乙方收益權(quán)條款：說(shuō)明：在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有房屋及土地的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，具體收益分配方式由雙方另行協(xié)商確定。2.4乙方變更權(quán)條款：說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲方同意后，對(duì)房屋及土地的用途進(jìn)行合理變更。2.5乙方違約責(zé)任條款：說(shuō)明：如乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：本協(xié)議中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介解除權(quán)條款：說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)在履行本協(xié)議過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大欺詐行為，有權(quán)解除本協(xié)議，并追究相關(guān)責(zé)任。3.5中介傭金支付條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議履行完畢后，甲方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介傭金，具體支付方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.6中介糾紛解決條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介機(jī)構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件3.相關(guān)稅費(fèi)證明4.房屋及土地買(mǎi)賣(mài)合同5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地；甲方未按約定辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)；乙方未按約定支付款項(xiàng)；乙方未按約定進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格；任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，另一方應(yīng)及時(shí)通知違約方；違約方應(yīng)在收到通知后____________________日內(nèi)糾正違約行為；如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責(zé)任等。2.土地管理法：規(guī)定土地所有權(quán)、使用權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等法律關(guān)系的法律。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指土地承包人依法對(duì)其承包土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋及土地權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：付款過(guò)程中的資金安全問(wèn)題。解決辦法：雙方可約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行付款，確保資金安全。3.問(wèn)題：房屋及土地交付過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)在交付前進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)存在問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，定期匯報(bào)合同履行情況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。2.個(gè)人與個(gè)人之間的房屋及土地交易。3.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋及土地交易。4.農(nóng)村土地制度改革下的房屋及土地流轉(zhuǎn)。全文完。2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（附土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房屋及土地基本情況3.1房屋信息3.2土地信息3.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2登記手續(xù)8.履約責(zé)任8.1買(mǎi)方責(zé)任8.2賣(mài)方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度農(nóng)村個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（附土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)）。1.1.2“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的個(gè)人。1.1.3“賣(mài)方”指出售房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的個(gè)人。1.1.4“房屋”指賣(mài)方擁有的位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“土地”指與房屋相對(duì)應(yīng)的承包土地。1.1.6“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”指賣(mài)方依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1姓名：[買(mǎi)方姓名]2.1.2身份證號(hào)碼：[買(mǎi)方身份證號(hào)碼]2.1.3聯(lián)系電話：[買(mǎi)方聯(lián)系電話]2.2賣(mài)方信息2.2.1姓名：[賣(mài)方姓名]2.2.2身份證號(hào)碼：[賣(mài)方身份證號(hào)碼]2.2.3聯(lián)系電話：[賣(mài)方聯(lián)系電話]3.房屋及土地基本情況3.1房屋信息3.1.1房屋坐落：[具體地址]3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]3.1.3房屋面積：[房屋面積]3.1.4房屋用途：[房屋用途]3.2土地信息3.2.1土地坐落：[具體地址]3.2.2土地面積：[土地面積]3.2.3土地用途：[土地用途]3.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)3.3.1土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人：[賣(mài)方姓名]3.3.2土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限：[承包期限]3.3.3土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)型：[承包類(lèi)型]4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1.1房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)總價(jià)：[總價(jià)]4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)于[具體日期]前支付總價(jià)款的[比例]作為定金。4.2.2余款應(yīng)在房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：[具體日期]4.3.2余款支付時(shí)間：[具體日期]5.過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求，自行承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1賣(mài)方應(yīng)確保房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定支付全部款項(xiàng)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.3驗(yàn)收時(shí)間6.3.1驗(yàn)收時(shí)間為[具體日期]。8.履約責(zé)任8.1買(mǎi)方責(zé)任8.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的總價(jià)款。8.1.2買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，按照約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.1.3買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2賣(mài)方責(zé)任8.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.2.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2.3賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付定金后，將房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交付給買(mǎi)方。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買(mǎi)方未按照約定支付總價(jià)款的；9.1.2賣(mài)方未按照約定交付房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；9.1.3雙方任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任9.2.1因買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。9.2.2因賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。9.2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于總價(jià)款的[比例]%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.2一方違約，另一方要求解除合同的；11.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行完畢的義務(wù)。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；12.1.2合同解除；12.1.3合同雙方約定的其他終止條件。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行完畢的義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同14.其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4本合同自簽訂之日起至房屋及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在房屋買(mǎi)賣(mài)及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師等。15.2第三方介入方式15.2.1雙方同意，在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入，協(xié)助完成合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的[比例]%。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同選定。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.4.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。16.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議。