2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：為響應(yīng)國家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房政策的號召，甲方、乙方及其他相關(guān)方共同協(xié)商，決定開展2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資項目。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)各方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分土地、甲乙雙方共同出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)按出資比例劃分的住房。2.集資：指甲乙雙方共同出資，用于共有產(chǎn)權(quán)住房項目的建設(shè)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出資比例：指甲乙雙方在共有產(chǎn)權(quán)住房項目中的出資比例。2.項目建設(shè)：指共有產(chǎn)權(quán)住房項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等全過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對共有產(chǎn)權(quán)住房項目進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.甲方應(yīng)按照出資比例，按時足額繳納項目資金。3.甲方應(yīng)配合乙方及其他相關(guān)方完成項目建設(shè)和驗收。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)參與共有產(chǎn)權(quán)住房項目的決策和監(jiān)督。2.乙方應(yīng)按照出資比例，按時足額繳納項目資金。3.乙方應(yīng)配合甲方及其他相關(guān)方完成項目建設(shè)和驗收。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房項目竣工驗收合格之日止。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照出資比例，共同出資建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項目。2.項目建設(shè)過程中，各方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.共有產(chǎn)權(quán)住房項目竣工驗收合格。2.甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.各方按照協(xié)議約定，妥善處理項目剩余事宜。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，各方應(yīng)按照約定，妥善處理項目剩余事宜。2.本協(xié)議終止后，各方應(yīng)按照出資比例，退還各自出資款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.土地使用權(quán)費用：包括土地出讓金、土地增值收益分配等。2.建設(shè)資金：包括建筑材料、施工人員工資、設(shè)備租賃等建設(shè)過程中的各項費用。3.管理費用：包括項目前期咨詢、設(shè)計、監(jiān)理、審計等管理費用。4.其他費用：包括但不限于稅費、保險、綠化等費用。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定的賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，部分費用可現(xiàn)金支付。7.3支付時間：1.土地使用權(quán)費用：在取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)支付。2.建設(shè)資金：按工程建設(shè)進(jìn)度分期支付，具體支付節(jié)點由甲乙雙方另行約定。3.管理費用：在相關(guān)服務(wù)完成后30日內(nèi)支付。4.其他費用：在發(fā)生相應(yīng)費用后30日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間支付各項費用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的1%。2.若甲方未按時足額繳納土地出讓金，導(dǎo)致土地使用權(quán)被收回，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定提供建設(shè)資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的1%。2.若乙方未按約定完成工程建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房項目的技術(shù)、商業(yè)秘密以及任何未公開的信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容保密期限自協(xié)議生效之日起至共有產(chǎn)權(quán)住房項目竣工驗收合格之日止。9.3保密履行方式：1.各方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴(yán)格保密措施，不得泄露給任何第三方。2.各方應(yīng)定期對保密內(nèi)容的保密情況進(jìn)行自查，確保保密措施的落實。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：如政策變動、法律法規(guī)修訂等。4.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行成本增加時，各方可協(xié)商調(diào)整合同條款。10.4不可抗力實例：1.因地震導(dǎo)致建設(shè)項目暫停施工。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致建筑材料供應(yīng)中斷。3.因政策變動導(dǎo)致土地出讓金增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中約定的不可抗力條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房項目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房項目的投資權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房項目的規(guī)劃設(shè)計、施工質(zhì)量、竣工驗收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對共有產(chǎn)權(quán)住房項目的投資收益分配權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.各方應(yīng)按照本協(xié)議約定，相互協(xié)助，共同推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房項目的建設(shè)。2.各方應(yīng)按照各自職責(zé)，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.各方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)調(diào)。2.各方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資項目的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式簽署，并由甲乙雙方共同認(rèn)可。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項目施工許可證復(fù)印件6.項目竣工驗收報告7.各方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充協(xié)議8.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定支付費用。b.未按時足額繳納土地出讓金。c.未按約定完成工程建設(shè)。乙方違約：a.未按約定提供建設(shè)資金。b.未按約定完成工程建設(shè)。其他相關(guān)方違約：a.未按約定提供相關(guān)資料和信息。b.未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成時，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分土地，甲乙雙方共同出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)按出資比例劃分的住房。2.集資：指甲乙雙方共同出資，用于共有產(chǎn)權(quán)住房項目的建設(shè)。3.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用。如甲方仍不支付，乙方可向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供建設(shè)資金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供建設(shè)資金。如乙方仍不提供，甲方可向人民法院提起訴訟。3.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決項目進(jìn)度延誤問題，如需調(diào)整合同條款，應(yīng)以書面形式簽署修改或補(bǔ)充協(xié)議。4.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同委托第三方機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定責(zé)任方，并采取相應(yīng)措施。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款，協(xié)商調(diào)整合同條款，減輕損失。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供項目所需的專業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)，包括但不限于工程設(shè)計、施工監(jiān)理、質(zhì)量檢測等。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取技術(shù)服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成技術(shù)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)在項目建設(shè)和運營過程中，對工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整投資比例，但需提前通知甲方。2.乙方的利益條款：乙方享有項目運營收益的優(yōu)先分配權(quán)。乙方在項目運營期間，享有對共有產(chǎn)權(quán)住房的優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面變更項目規(guī)劃，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。甲方不得利用項目資源謀取不正當(dāng)利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對項目進(jìn)行總體規(guī)劃和決策。甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)支付費用。2.甲方的利益條款：甲方享有項目土地使用權(quán)的優(yōu)先權(quán)。甲方在項目運營期間，享有對共有產(chǎn)權(quán)住房的優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更投資比例，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得利用項目資源謀取不正當(dāng)利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議背景1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議有效期第二章共有產(chǎn)權(quán)住房集資原則2.1集資原則2.2集資方式2.3集資比例2.4集資額度2.5集資時間第三章房源信息3.1房源位置3.2房源面積3.3房源類型3.4房源配套設(shè)施3.5房源價格第四章集資款繳納4.1繳納方式4.2繳納時間4.3繳納比例4.4繳納方式變更4.5繳納憑證第五章房權(quán)分配5.1房權(quán)分配原則5.2房權(quán)分配方式5.3房權(quán)分配時間5.4房權(quán)分配結(jié)果公示5.5房權(quán)分配爭議解決第六章共有產(chǎn)權(quán)住房使用與管理6.1使用規(guī)定6.2維修責(zé)任6.3物業(yè)管理6.4用電用水等費用繳納6.5安全保障第七章協(xié)議解除與終止7.1協(xié)議解除條件7.2協(xié)議終止條件7.3協(xié)議解除程序7.4協(xié)議終止程序7.5解除或終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決期限第十章附則10.1協(xié)議生效10.2協(xié)議修訂10.3協(xié)議附件10.4協(xié)議解釋權(quán)10.5協(xié)議份數(shù)第十一章合同簽署與備案11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人員11.4合同備案11.5合同生效第十二章違法責(zé)任12.1違法行為認(rèn)定12.2違法責(zé)任承擔(dān)12.3違法賠償12.4違法爭議解決第十三章不可抗力13.1不可抗力事件認(rèn)定13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力事件通知13.4不可抗力事件期限第十四章爭議解決機(jī)制14.1爭議解決原則14.2爭議解決途徑14.3爭議解決程序14.4爭議解決機(jī)構(gòu)14.5爭議解決費用合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資協(xié)議”。1.2協(xié)議背景鑒于我國政府推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，為滿足廣大中低收入家庭住房需求，特制定本協(xié)議。1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資的相關(guān)事宜，確保集資工作的順利進(jìn)行。1.4協(xié)議雙方甲方（集資人）：_________乙方（開發(fā)商）：_________1.5協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房項目交付使用之日起終止。第二章共有產(chǎn)權(quán)住房集資原則2.1集資原則2.1.1公平、公正、公開原則2.1.2遵循國家相關(guān)政策法規(guī)原則2.1.3保障集資人合法權(quán)益原則2.2集資方式2.2.1一次性繳納2.2.2分期繳納2.3集資比例集資比例根據(jù)項目實際情況由雙方協(xié)商確定。2.4集資額度集資額度根據(jù)項目總投資和集資比例確定。2.5集資時間集資時間自本協(xié)議簽訂之日起至2025年12月31日止。第三章房源信息3.1房源位置房源位于_________。3.2房源面積房源面積根據(jù)集資人需求確定。3.3房源類型房源類型為共有產(chǎn)權(quán)住房。3.4房源配套設(shè)施房源配套設(shè)施包括但不限于：_________。3.5房源價格房源價格根據(jù)市場行情和政府指導(dǎo)價確定。第四章集資款繳納4.1繳納方式4.1.1銀行轉(zhuǎn)賬4.1.2現(xiàn)金繳納4.2繳納時間4.2.1一次性繳納：自本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)一次性繳納完畢。4.2.2分期繳納：根據(jù)集資人實際情況，分期繳納時間由雙方協(xié)商確定。4.3繳納比例繳納比例根據(jù)集資比例確定。4.4繳納方式變更如需變更繳納方式，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.5繳納憑證甲方應(yīng)向乙方提供繳納憑證，乙方應(yīng)妥善保管。第五章房權(quán)分配5.1房權(quán)分配原則5.1.1公平、公正、公開原則5.1.2遵循國家相關(guān)政策法規(guī)原則5.1.3保障集資人合法權(quán)益原則5.2房權(quán)分配方式5.2.1按照集資比例分配5.2.2按照集資時間先后分配5.3房權(quán)分配時間房權(quán)分配時間自2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房項目交付使用之日起3個月內(nèi)。5.4房權(quán)分配結(jié)果公示房權(quán)分配結(jié)果應(yīng)在分配時間結(jié)束后及時公示。5.5房權(quán)分配爭議解決如對房權(quán)分配有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請仲裁或訴訟。第六章共有產(chǎn)權(quán)住房使用與管理6.1使用規(guī)定6.1.1集資人應(yīng)遵守國家有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房的使用規(guī)定。6.1.2集資人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.2維修責(zé)任6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2.2集資人自行負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修。6.3物業(yè)管理6.3.1乙方負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)管理。6.3.2物業(yè)管理費用由集資人承擔(dān)。6.4用電用水等費用繳納集資人應(yīng)按照實際使用情況繳納用電用水等費用。6.5安全保障6.5.1乙方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)住房的安全使用。6.5.2集資人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保自身和他人的安全。第七章協(xié)議解除與終止7.1協(xié)議解除條件7.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。7.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。7.2協(xié)議終止條件7.2.12025年度共有產(chǎn)權(quán)住房項目交付使用。7.2.2本協(xié)議約定的其他終止條件。7.3協(xié)議解除程序7.3.1一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方。7.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。7.4協(xié)議終止程序7.4.1雙方按照本協(xié)議約定的終止條件終止協(xié)議。7.4.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。7.5解除或終止后的處理7.5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理解除或終止后的相關(guān)事宜。7.5.2雙方應(yīng)相互配合，共同處理解除或終止后的遺留問題。第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.1.1甲方未按時繳納集資款，視為違約。8.1.2乙方未按約定時間交付共有產(chǎn)權(quán)住房，視為違約。8.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過未履行部分金額的20%。8.3違約賠償8.3.1因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。8.4違約爭議解決8.4.1違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請仲裁或訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_________。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決期限9.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。9.5爭議解決費用9.5.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十章附則10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。10.2協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：_________。10.4協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。10.5協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章合同簽署與備案11.1簽署時間本協(xié)議簽署時間為____年____月____日。11.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為_________。11.3簽署人員甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________11.4合同備案本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。11.5合同生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十二章違法責(zé)任12.1違法行為認(rèn)定12.1.1任何一方違反國家法律法規(guī)，視為違法行為。12.2違法責(zé)任承擔(dān)12.2.1違法行為方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3違法賠償12.3.1因違法行為給對方造成損失的，違法行為方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.4違法爭議解決12.4.1違法爭議應(yīng)通過法律途徑解決。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件認(rèn)定13.1.1不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力事件處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互配合，盡力減輕損失。13.3不可抗力事件通知13.3.1發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方。13.4不可抗力事件期限13.4.1不可抗力事件期限自發(fā)生之日起____個月內(nèi)。第十四章爭議解決機(jī)制14.1爭議解決原則14.1.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。14.2爭議解決途徑14.2.1爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。14.3爭議解決程序14.3.1爭議解決程序按照爭議解決途徑的規(guī)定執(zhí)行。14.4爭議解決機(jī)構(gòu)14.4.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_________。14.5爭議解決費用14.5.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。甲方（集資人）簽字：____________________乙方（開發(fā)商）簽字：____________________甲方（集資人）蓋章：____________________乙方（開發(fā)商）蓋章：____________________日期：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在集資過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在決策、執(zhí)行和監(jiān)督等方面具有決定性作用。1.2集資計劃制定權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)項目需求和資金情況，制定集資計劃，包括集資額度、集資方式、集資時間等。1.3集資款項監(jiān)管權(quán)說明：甲方對集資款項有監(jiān)管權(quán)，確保資金的安全和使用效率。1.4甲方?jīng)Q策責(zé)任說明：甲方對集資過程中出現(xiàn)的任何問題承擔(dān)主要決策責(zé)任。1.5甲方信息披露義務(wù)說明：甲方有義務(wù)向乙方及其他集資人提供項目相關(guān)信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確、完整。1.6甲方違約責(zé)任說明：甲方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在集資過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在項目開發(fā)、管理、銷售等方面具有決定性作用。2.2項目開發(fā)權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和政府政策，進(jìn)行項目開發(fā)，包括選址、設(shè)計、建設(shè)等。2.3項目管理權(quán)說明：乙方對項目有管理權(quán)，包括施工管理、進(jìn)度控制、成本控制等。2.4項目銷售權(quán)說明：乙方有權(quán)對共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售，包括定價、推廣、簽約等。2.5乙方違約責(zé)任說明：乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.6乙方信息披露義務(wù)說明：乙方有義務(wù)向甲方及其他集資人提供項目相關(guān)信息，確保信息的真實、準(zhǔn)確、完整。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確第三方中介在集資過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.2中介服務(wù)費用說明：中介服務(wù)費用由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場行情確定，并在本協(xié)議中明確。3.3中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起至共有產(chǎn)權(quán)住房項目交付使用之日止。3.4中介服務(wù)質(zhì)量要求說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)，確保集資工作的順利進(jìn)行。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。3.6中介機(jī)構(gòu)信息披露義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)向甲方、乙方及其他集資人提供真實、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)信息。3.7中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方及其他集資人的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密。3.8中介機(jī)構(gòu)變更或終止說明：如需變更或終止中介服務(wù)，需經(jīng)甲方、乙方及其他集資人協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.集資計劃書2.項目可行性研究報告3.項目設(shè)計圖紙4.項目施工許可證5.房屋預(yù)售許可證6.集資人名單及身份證復(fù)印件7.集資款項繳納憑證8.房權(quán)分配方案9.物業(yè)管理合同10.爭議解決協(xié)議11.中介服務(wù)合同12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納集資款。認(rèn)定：甲方在約定的時間內(nèi)未按照集資計劃繳納集資款。2.違約行為：乙方未按約定時間交付共有產(chǎn)權(quán)住房。認(rèn)定：乙方在約定的時間內(nèi)未按照交付計劃交付共有產(chǎn)權(quán)住房。3.違約行為：任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議的約定，任何一方未履行其義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供土地、住房建設(shè)和部分資金支持，由開發(fā)商建設(shè)和銷售，購房人按一定比例購買產(chǎn)權(quán)的住房。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指通過人民法院審理并作出判決的爭議解決方式。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：集資款項無法按時到位。解決辦法：與集資人溝通，了解原因，提供解決方案，如調(diào)整繳納時間或提供分期繳納方式。2.問題：共有產(chǎn)權(quán)住房交付延遲。解決辦法：與開發(fā)商協(xié)商，了解原因，督促開發(fā)商加快施工進(jìn)度，必要時采取法律手段。3.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：與物業(yè)管理方溝通，解決糾紛，必要時通過仲裁或訴訟解決。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其提高服務(wù)質(zhì)量，如不改進(jìn)，可解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.政府推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策。2.中低收入家庭住房需求。3.房地產(chǎn)開發(fā)商籌集項目資金。4.集資人參與共有產(chǎn)權(quán)住房項目。5.第三方中介提供專業(yè)服務(wù)。全文完。2025年度共有產(chǎn)權(quán)住房集資協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出資方信息2.2受資方信息3.集資目的與范圍3.1集資目的3.2集資范圍4.出資方式4.1出資比例4.2出資期限4.3出資方式5.房產(chǎn)權(quán)益5.1房產(chǎn)所有權(quán)5.2房產(chǎn)使用權(quán)5.3房產(chǎn)收益權(quán)6.返還款項及期限6.1返還款項方式6.2返還款項期限7.利息及收益分配7.1利息計算方式7.2收益分配方式8.費用承擔(dān)8.1運營費用8.2維護(hù)費用8.3稅費承擔(dān)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力13.3附件14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“共有產(chǎn)權(quán)住房”指由政府提供部分土地、資金，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，購房人按照一定比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。1.1.2“出資方”指參與集資的各方，包括但不限于政府、企事業(yè)單位、社會組織及個人。1.1.3“收益”指共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)生的租金收入、出售收入等。1.2術(shù)語解釋1.2.1“集資”指出資方按照約定共同出資，用于共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)、維護(hù)及運營。1.2.2“返還款項”指出資方按照約定從收益中收回其出資本金及合理利息。2.合同雙方2.1出資方信息2.1.1出資方一：政府2.1.2出資方二：企事業(yè)單位2.1.3出資方三：社會組織2.1.4出資方四：個人2.2受資方信息2.2.1受資方：共有產(chǎn)權(quán)住房項目開發(fā)建設(shè)單位3.集資目的與范圍3.1集資目的3.1.1建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，解決中低收入家庭住房困難。3.1.2促進(jìn)住房市場健康發(fā)展，實現(xiàn)社會公平。3.2集資范圍3.2.1集資總額：人民幣萬元3.2.2集資用途：用于共有產(chǎn)權(quán)住房項目的建設(shè)、維護(hù)及運營。4.出資方式4.1出資比例4.1.1出資方一：政府出資比例%4.1.2出資方二：企事業(yè)單位出資比例%4.1.3出資方三：社會組織出資比例%4.1.4出資方四：個人出資比例%4.2出資期限4.2.1出資方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)完成出資。4.2.2出資方未按時出資，應(yīng)按日支付逾期利息。4.3出資方式4.3.1出資方一：以財政撥款方式出資。4.3.2出資方二：以銀行貸款方式出資。4.3.3出資方三：以捐贈方式出資。4.3.4出資方四：以自有資金方式出資。5.房產(chǎn)權(quán)益5.1房產(chǎn)所有權(quán)5.1.1出資方共同擁有共有產(chǎn)權(quán)住房項目的房產(chǎn)所有權(quán)。5.1.2出資方按照出資比例享有房產(chǎn)所有權(quán)份額。5.2房產(chǎn)使用權(quán)5.2.1出資方有權(quán)按照約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房。5.2.2出資方使用房產(chǎn)時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.3房產(chǎn)收益權(quán)5.3.1出資方有權(quán)按照約定享有房產(chǎn)收益。5.3.2房產(chǎn)收益分配方式：按出資比例分配。6.返還款項及期限6.1返還款項方式6.1.1返還款項采用分期返款方式。6.1.2首次返款時間：項目交付使用后年。6.2返還款項期限6.2.1每次返款期限：年。6.2.2返還款項金額：按出資比例及收益情況確定。7.利息及收益分配7.1利息計算方式7.1.1利息計算方式：按年利率%計算，利隨本清。7.2收益分配方式7.2.1收益分配時間：每年月日。7.2.2收益分配比例：按出資比例分配。8.費用承擔(dān)8.1運營費用8.1.1運營費用包括物業(yè)管理費、維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費等。8.1.2運營費用由共有產(chǎn)權(quán)住房項目開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)收取，并按實際發(fā)生額向出資方分?jǐn)偂?.2維護(hù)費用8.2.1維護(hù)費用包括房屋本體及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)費用。8.2.2維護(hù)費用由共有產(chǎn)權(quán)住房項目開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，并從收益中提取專項基金用于支付。8.3稅費承擔(dān)8.3.1所有關(guān)稅、費由共有產(chǎn)權(quán)住房項目開發(fā)建設(shè)單位依法繳納。8.3.2出資方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得損害國家利益、社會公共利益及第三方的合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1出資方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，經(jīng)其他各方同意，可以解除合同。9.2.2出資方未按約定出資或違反合同約定，經(jīng)其他各方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的，其他各方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出資方未按約定出資或逾期出資。10.1.2共有產(chǎn)權(quán)住房項目開發(fā)建設(shè)單位未按約定進(jìn)行建設(shè)、維護(hù)或運營。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總額的%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：無。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽署并加蓋公章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿。12.2.2合同因解除或終止而終止。13.其他約定事項13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至合同另一方或其指定的地址。13.2不可抗力13.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)相互理解，并盡力減輕損失。14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.1.1合同一式份，合同雙方各執(zhí)份。14.1.2合同雙方代表應(yīng)在合同上簽字或蓋章。14.2附件內(nèi)容14.2.1附件一：共有產(chǎn)權(quán)住房項目基本情況。14.2.2附件二：出資方出資證明。14.2.3附件三：共有產(chǎn)權(quán)住房項目開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證明。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、項目管理公司等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。2.3第三方介入的具體程序如下：2.3.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；2.3.2合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；2.3.3第三方根據(jù)協(xié)議開展相關(guān)工作。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取合理的費用。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其介入事項的性質(zhì)、范圍和合同雙方的約定確定。5.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。5.3第三方的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。6.第三方與其