2025年學(xué)校物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同范圍第二條學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.4物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)第三條校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)3.1環(huán)境優(yōu)化目標(biāo)3.2環(huán)境優(yōu)化方案3.3環(huán)境優(yōu)化費(fèi)用及支付方式3.4環(huán)境優(yōu)化責(zé)任與義務(wù)第四條人員配置與培訓(xùn)4.1人員配置要求4.2人員培訓(xùn)計(jì)劃4.3人員考核與評(píng)估第五條服務(wù)期限與續(xù)約5.1服務(wù)期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序第六條合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償計(jì)算與支付第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)與責(zé)任8.3保密信息的使用第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同生效11.3合同附件11.4合同解釋第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充程序12.3合同變更與補(bǔ)充效力第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序第十四條合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2環(huán)境優(yōu)化方案14.3人員配置與培訓(xùn)計(jì)劃14.4爭(zhēng)議解決機(jī)制14.5其他附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂背景本合同由甲方（學(xué)校）與乙方（物業(yè)管理公司）于2024年簽訂，鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保學(xué)校物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)的順利進(jìn)行，為學(xué)校提供一個(gè)安全、舒適、整潔的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境。1.3合同范圍（1）學(xué)校公共區(qū)域的日常清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）學(xué)校設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)及維修；（3）學(xué)校安全保衛(wèi)工作；（4）校園環(huán)境美化、綠化及環(huán)保工作；（5）甲方要求的其他物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)。第二條學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理范圍（1）學(xué)校公共區(qū)域、教學(xué)區(qū)域、生活區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）學(xué)校設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及緊急維修；（3）學(xué)校安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；（4）校園環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)保工作；（5）學(xué)校臨時(shí)性、季節(jié)性及突發(fā)事件的應(yīng)急處理。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)及維修應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命；（3）安全保衛(wèi)工作應(yīng)確保校園安全，預(yù)防各類事故發(fā)生；（4）校園環(huán)境美化、綠化及環(huán)保工作應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方環(huán)保要求；（5）應(yīng)急處理工作應(yīng)迅速、高效，確保校園正常秩序。2.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按照甲方提供的預(yù)算及乙方實(shí)際服務(wù)內(nèi)容計(jì)算，雙方另行簽訂費(fèi)用結(jié)算協(xié)議。支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月一個(gè)工作日前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.4物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)學(xué)校合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題；（4）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況。第三條校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)3.1環(huán)境優(yōu)化目標(biāo)（1）校園環(huán)境整潔、美觀；（2）綠化覆蓋率達(dá)標(biāo)，植被種類豐富；（3）環(huán)保設(shè)施完善，環(huán)保意識(shí)普及；（4）校園安全有序，無(wú)安全隱患。3.2環(huán)境優(yōu)化方案（1）綠化規(guī)劃及實(shí)施；（2）環(huán)保設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營(yíng)；（3）環(huán)境整治及美化；（4）環(huán)保宣傳教育。3.3環(huán)境優(yōu)化費(fèi)用及支付方式環(huán)境優(yōu)化費(fèi)用按照甲方提供的預(yù)算及乙方實(shí)際服務(wù)內(nèi)容計(jì)算，雙方另行簽訂費(fèi)用結(jié)算協(xié)議。支付方式為按項(xiàng)目支付，甲方應(yīng)在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付費(fèi)用。3.4環(huán)境優(yōu)化責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供環(huán)境優(yōu)化服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)學(xué)校合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時(shí)解決環(huán)境優(yōu)化中出現(xiàn)的問題；（4）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；（5）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)環(huán)境優(yōu)化工作情況。第四條人員配置與培訓(xùn)4.1人員配置要求乙方應(yīng)按照合同約定，配備符合要求的物業(yè)管理及環(huán)境優(yōu)化服務(wù)人員，包括：（1）具備相應(yīng)資質(zhì)的清潔工、綠化養(yǎng)護(hù)工、安保人員等；（2）具備一定管理經(jīng)驗(yàn)的管理人員；（3）具備專業(yè)技能的技術(shù)人員。4.2人員培訓(xùn)計(jì)劃乙方應(yīng)制定人員培訓(xùn)計(jì)劃，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，包括：（1）崗位技能培訓(xùn)；（2）職業(yè)道德教育；（3）安全知識(shí)培訓(xùn)；（4）服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)。4.3人員考核與評(píng)估乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行考核與評(píng)估，確保員工具備合格的服務(wù)能力，并對(duì)不合格員工進(jìn)行培訓(xùn)或調(diào)整。第五條服務(wù)期限與續(xù)約5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2續(xù)約條件在合同到期前，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，可提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂新的服務(wù)合同。5.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定續(xù)約內(nèi)容；（2）簽訂新的服務(wù)合同；（3）新的服務(wù)合同自簽訂之日起生效。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。6.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。6.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）收到通知的一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除或終止協(xié)議；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為界定（1）甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)；（2）甲方或乙方違反合同約定，造成對(duì)方損失；（3）合同約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；（2）違約責(zé)任包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等；（3）違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.3賠償計(jì)算與支付（1）賠償金額應(yīng)包括實(shí)際損失及合理費(fèi)用；（2）賠償金額計(jì)算方式按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）賠償金額支付方式為一次性支付，支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第八條保密條款8.1保密信息范圍（1）合同內(nèi)容及相關(guān)附件；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息；（3）雙方在履行合同過程中知悉的其他商業(yè)敏感信息。8.2保密義務(wù)與責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）員工知悉保密信息的，應(yīng)遵守本條款的保密義務(wù)。8.3保密信息的使用（1）保密信息僅用于履行本合同目的；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密信息用于其他商業(yè)目的。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭(zhēng)議事項(xiàng)及要求；（2）收到通知的一方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方應(yīng)盡最大努力在收到回復(fù)后三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方分擔(dān)。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送；（3）通知自發(fā)送之日起生效。11.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）環(huán)境優(yōu)化方案；（3）人員配置與培訓(xùn)計(jì)劃；（4）費(fèi)用結(jié)算協(xié)議；（5）其他相關(guān)文件。11.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同變更不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)；（3）合同變更不違反法律法規(guī)。12.2合同補(bǔ)充程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更與補(bǔ)充效力合同變更或補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)催告后仍未履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）收到通知的一方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除或終止協(xié)議；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。第十四條合同附件14.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2環(huán)境優(yōu)化方案14.3人員配置與培訓(xùn)計(jì)劃14.4費(fèi)用結(jié)算協(xié)議14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條合同概述1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正履行，提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第二條第三方介入的流程2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同需要，共同協(xié)商確定第三方介入的必要性，并選擇合適的第三方。2.2第三方邀請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請(qǐng)函，明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方確認(rèn)第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)函后十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)，并告知甲乙雙方。2.4第三方職責(zé)界定甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（4）提出改進(jìn)建議或意見。3.2第三方的義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）客觀、公正地履行職責(zé)；（4）按時(shí)提交工作成果。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、職責(zé)范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。4.3責(zé)任限額的賠償（1）第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合作協(xié)議中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方開展工作；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供工作成果，并對(duì)成果進(jìn)行驗(yàn)收。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的服務(wù)和支持；（2）乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和評(píng)估，對(duì)第三方提出的問題進(jìn)行整改；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供工作成果，并對(duì)成果進(jìn)行驗(yàn)收。5.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立開展工作；（2）第三方之間應(yīng)就工作協(xié)調(diào)和溝通，確保工作順利進(jìn)行；（3）第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第六條第三方介入后的合同條款調(diào)整6.1合同條款的補(bǔ)充甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2合同條款的修改甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的情況，對(duì)合同條款進(jìn)行修改，以適應(yīng)新的工作模式。6.3合同條款的生效合同條款的補(bǔ)充和修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成協(xié)議約定的全部工作；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成手頭工作，并提交工作成果；（3）雙方簽訂終止協(xié)議，明確后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等具體服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件作為合同附件，用于明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.環(huán)境優(yōu)化方案詳細(xì)要求：包括綠化規(guī)劃、環(huán)保設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等內(nèi)容，以及預(yù)期目標(biāo)和實(shí)施步驟。說明：該附件作為合同附件，用于明確乙方進(jìn)行校園環(huán)境優(yōu)化的具體方案。3.人員配置與培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括乙方派駐人員名單、資質(zhì)要求、培訓(xùn)內(nèi)容、考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該附件作為合同附件，用于明確乙方人員配置和培訓(xùn)的具體安排。4.費(fèi)用結(jié)算協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用、環(huán)境優(yōu)化費(fèi)用、支付方式、支付周期等。說明：該附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方的費(fèi)用結(jié)算方式和時(shí)間。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和要求。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。說明：該附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決機(jī)制。7.合同變更與補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容、生效日期、簽署方式等。說明：該附件作為合同附件，用于明確合同變更或補(bǔ)充的具體條款。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于雙方的身份證明、資質(zhì)證明、相關(guān)法律法規(guī)等。說明：該附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同履行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和附件中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。示例說明：若乙方未按照約定進(jìn)行清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域臟亂，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可能追究違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按照環(huán)境優(yōu)化方案執(zhí)行工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和附件中的環(huán)境優(yōu)化方案，實(shí)施校園環(huán)境優(yōu)化工作。示例說明：若乙方未按照約定進(jìn)行綠化工作，導(dǎo)致綠化面積不足，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可能追究違約責(zé)任。3.違約行為：甲方未按照約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和附件中的費(fèi)用結(jié)算協(xié)議，按時(shí)支付費(fèi)用。示例說明：若甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并可能要求甲方支付滯納金。4.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。示例說明：若第三方在監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告，并可能要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，防止信息泄露。示例說明：若甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期1.5合同雙方基本信息第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)2.2環(huán)境衛(wèi)生保潔2.3安全保衛(wèi)2.4設(shè)施設(shè)備檢修2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.6公共區(qū)域管理第三章校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容3.1環(huán)境美化3.2空間布局優(yōu)化3.3設(shè)施設(shè)備更新3.4綠色環(huán)保措施3.5節(jié)能減排措施第四章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)時(shí)間要求4.3服務(wù)人員資質(zhì)要求4.4服務(wù)過程管理4.5服務(wù)效果評(píng)估第五章服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行責(zé)任6.2服務(wù)監(jiān)督機(jī)制6.3爭(zhēng)議解決方式6.4違約責(zé)任第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止程序7.4合同解除與終止后的處理第八章合同附件8.1服務(wù)項(xiàng)目清單8.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則8.3服務(wù)人員資質(zhì)證明8.4合同履行進(jìn)度表第九章法律法規(guī)及政策依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)9.2政策依據(jù)9.3合同簽訂的法律效力第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3合同通知與送達(dá)11.4合同解除與終止通知第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效與終止日期第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同附件清單14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附件三：服務(wù)人員資質(zhì)證明14.4附件四：合同履行進(jìn)度表合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同雙方本著友好合作、共同發(fā)展的原則，就學(xué)校物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同目的為了提高學(xué)校物業(yè)管理水平，優(yōu)化校園環(huán)境，保障學(xué)校師生的工作、學(xué)習(xí)和生活條件，特訂立本合同。1.3合同適用范圍本合同適用于學(xué)校范圍內(nèi)的物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.5合同雙方基本信息甲方：學(xué)校名稱地址：學(xué)校地址法定代表人：法定代表人姓名乙方：物業(yè)管理公司名稱地址：公司地址法定代表人：法定代表人姓名第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)2.1.1定期對(duì)學(xué)校建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保其安全、完好。2.1.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。2.1.3對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔和保養(yǎng)。2.2環(huán)境衛(wèi)生保潔2.2.1實(shí)施定時(shí)清掃、灑水、垃圾清運(yùn)等環(huán)境衛(wèi)生保潔工作。2.2.2保持公共區(qū)域整潔，無(wú)污漬、垃圾。2.3安全保衛(wèi)2.3.1嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)制度，確保校園安全。2.3.2定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。2.4設(shè)施設(shè)備檢修2.4.1對(duì)學(xué)校設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其正常運(yùn)行。2.4.2對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修或更換。2.5綠化養(yǎng)護(hù)2.5.1對(duì)校園綠化進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。2.5.2保持校園綠化美觀、整潔。2.6公共區(qū)域管理2.6.1對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃，確保其使用效率。2.6.2對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查，確保其安全、整潔。第三章校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容3.1環(huán)境美化3.1.1對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行整體規(guī)劃，提高校園景觀質(zhì)量。3.1.2定期進(jìn)行環(huán)境整治，消除衛(wèi)生死角。3.2空間布局優(yōu)化3.2.1對(duì)校園空間進(jìn)行合理布局，提高使用效率。3.2.2優(yōu)化校園設(shè)施布局，方便師生使用。3.3設(shè)施設(shè)備更新3.3.1根據(jù)學(xué)校發(fā)展需要，定期更新校園設(shè)施設(shè)備。3.3.2確保設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.4綠色環(huán)保措施3.4.1推廣使用節(jié)能環(huán)保材料。3.4.2加強(qiáng)垃圾分類和回收利用。3.5節(jié)能減排措施3.5.1推廣使用節(jié)能燈具、空調(diào)等設(shè)備。3.5.2加強(qiáng)能源管理，降低能源消耗。第四章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)達(dá)到學(xué)校要求。4.2服務(wù)時(shí)間要求4.2.1物業(yè)管理服務(wù)24小時(shí)不間斷。4.2.2校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)按計(jì)劃執(zhí)行。4.3服務(wù)人員資質(zhì)要求4.3.1物業(yè)管理服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)。4.3.2校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)人員具備相關(guān)專業(yè)技能。4.4服務(wù)過程管理4.4.1建立服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.4.2定期對(duì)服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.5服務(wù)效果評(píng)估4.5.1定期對(duì)服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)估。4.5.2根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整服務(wù)方案。第五章服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.1.2校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1甲方按月向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1每月____日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4.1根據(jù)市場(chǎng)變化和服務(wù)質(zhì)量調(diào)整費(fèi)用。5.4.2調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章合同履行與監(jiān)督6.1合同履行責(zé)任6.1.1乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)。6.1.2甲方配合乙方履行合同義務(wù)。6.2服務(wù)監(jiān)督機(jī)制6.2.1甲方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方服務(wù)。6.2.2乙方定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況。6.3爭(zhēng)議解決方式6.3.1雙方友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.3.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4違約責(zé)任6.4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件7.2.1合同期滿。7.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。7.3合同解除與終止程序7.3.1雙方書面通知對(duì)方解除或終止合同。7.3.2解除或終止合同后，乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù)。7.4合同解除與終止后的處理7.4.1乙方應(yīng)將校園環(huán)境恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。7.4.2雙方結(jié)算剩余服務(wù)費(fèi)用。第八章合同附件8.1服務(wù)項(xiàng)目清單8.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：建筑物及構(gòu)筑物巡查與維護(hù)設(shè)施設(shè)備檢修與更換公共區(qū)域清潔與保養(yǎng)綠化養(yǎng)護(hù)安全保衛(wèi)門衛(wèi)制度執(zhí)行緊急事件處理8.1.2校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)項(xiàng)目：環(huán)境美化規(guī)劃與實(shí)施空間布局優(yōu)化設(shè)施設(shè)備更新綠色環(huán)保措施節(jié)能減排措施8.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則8.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：設(shè)施設(shè)備完好率清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率安全事故發(fā)生率顧客滿意度8.2.2校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：環(huán)境美化效果空間布局合理性設(shè)施設(shè)備更新及時(shí)性綠色環(huán)保措施執(zhí)行情況節(jié)能減排效果8.3服務(wù)人員資質(zhì)證明8.3.1物業(yè)管理服務(wù)人員資質(zhì)證明：物業(yè)管理師資格證書安全保衛(wèi)人員資格證書設(shè)施設(shè)備維修人員資格證書8.3.2校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)人員資質(zhì)證明：綠化工資格證書環(huán)境美化設(shè)計(jì)師資格證書節(jié)能減排專業(yè)資格證書8.4合同履行進(jìn)度表8.4.1物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)度表：每月巡查維護(hù)記錄每月清潔保養(yǎng)記錄每月安全保衛(wèi)工作記錄8.4.2校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)進(jìn)度表：環(huán)境美化項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度空間布局優(yōu)化進(jìn)度設(shè)施設(shè)備更新進(jìn)度綠色環(huán)保措施實(shí)施進(jìn)度節(jié)能減排措施實(shí)施進(jìn)度第九章法律法規(guī)及政策依據(jù)9.1相關(guān)法律法規(guī)9.1.1物業(yè)管理?xiàng)l例9.1.2建筑法9.1.3安全生產(chǎn)法9.1.4環(huán)境保護(hù)法9.2政策依據(jù)9.2.1國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定9.2.2學(xué)校關(guān)于校園環(huán)境優(yōu)化的相關(guān)規(guī)定9.3合同簽訂的法律效力本合同依法簽訂，具有法律效力。第十章保密條款10.1保密信息范圍10.1.1學(xué)校的基本信息10.1.2物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)的具體內(nèi)容10.1.3雙方協(xié)商過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同變更11.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同通知與送達(dá)11.3.1任何通知或文件均應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)信或特快專遞送達(dá)對(duì)方。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同條款明確。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿。12.2.2雙方協(xié)商一致終止。第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章合同附件清單14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附件三：服務(wù)人員資質(zhì)證明14.4附件四：合同履行進(jìn)度表甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行總體規(guī)劃和監(jiān)督。1.1.2甲方應(yīng)定期召開項(xiàng)目管理會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題解決。1.2甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等進(jìn)行最終決策。1.2.2甲方應(yīng)確保決策過程透明，并給予乙方合理的反饋和解釋。1.3甲方主導(dǎo)下的變更權(quán)1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行合理變更。1.3.2任何變更均應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.4甲方主導(dǎo)下的驗(yàn)收權(quán)1.4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方完成的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。1.4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方主導(dǎo)下的信息保密義務(wù)1.5.1甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)。1.5.2甲方不得向任何第三方泄露乙方提供的保密信息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的服務(wù)實(shí)施權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，自主安排服務(wù)實(shí)施計(jì)劃。2.1.2乙方應(yīng)確保服務(wù)實(shí)施過程中的安全和質(zhì)量。2.2乙方主導(dǎo)下的人員管理權(quán)2.2.1乙方有權(quán)對(duì)參與服務(wù)的人員進(jìn)行管理，包括招聘、培訓(xùn)、考核等。2.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整權(quán)2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和服務(wù)成本，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。2.3.2費(fèi)用調(diào)整需提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.4乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量控制權(quán)2.4.1乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，確保達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)質(zhì)量情況。2.5乙方主導(dǎo)下的信息保密義務(wù)2.5.1乙方對(duì)甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入3.1.1雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施情況，確保符合合同約定。3.2.2第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議。3.3第三方中介的報(bào)酬3.3.1第三方中介的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2第三方中介的報(bào)酬支付方式及時(shí)間由合同約定。3.4第三方中介的獨(dú)立性3.4.1第三方中介應(yīng)保持獨(dú)立性，不得參與任何可能影響其公正性的活動(dòng)。3.4.2第三方中介的決策應(yīng)基于事實(shí)和合同約定。3.5第三方中介的保密義務(wù)3.5.1第三方中介對(duì)合同內(nèi)容、服務(wù)信息等負(fù)有保密義務(wù)。3.5.2第三方中介不得向任何第三方泄露保密信息。3.6第三方中介的違約責(zé)任3.6.1第三方中介違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.服務(wù)項(xiàng)目清單2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則3.服務(wù)人員資質(zhì)證明4.合同履行進(jìn)度表5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.保密協(xié)議8.費(fèi)用調(diào)整記錄9.項(xiàng)目變更記錄10.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.爭(zhēng)議解決記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。雙方未按合同約定履行變更程序。第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：通過第三方中介的監(jiān)督報(bào)告、甲方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用支付記錄等證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。通過雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)判定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理，以及對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理的行為。2.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.第三方中介：指獨(dú)立于合同雙方，受雙方委托，負(fù)責(zé)合同執(zhí)行過程中監(jiān)督、協(xié)調(diào)和爭(zhēng)議解決的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可要求第三方中介進(jìn)行監(jiān)督。2.問題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并可要求甲方支付滯納金。3.問題：合同變更未按程序進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議，并由第三方中介進(jìn)行確認(rèn)。4.問題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可向第三方中介提出書面投訴，要求其改正。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)。2.政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的物業(yè)管理及環(huán)境優(yōu)化服務(wù)。3.商業(yè)樓宇、住宅小區(qū)的物業(yè)管理及環(huán)境優(yōu)化服務(wù)。4.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目管理及協(xié)調(diào)服務(wù)。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（服務(wù)提供方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為提高我國(guó)學(xué)校物業(yè)管理水平，改善校園環(huán)境，保障師生生活質(zhì)量和教育教學(xué)秩序，甲方?jīng)Q定對(duì)校園物業(yè)管理及校園環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化，特此與乙方簽訂本合同。2.2目的：三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“物業(yè)管理”指乙方按照甲方要求，對(duì)學(xué)校校園內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等實(shí)施管理，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）校園環(huán)境：指學(xué)校范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等；（2）物業(yè)管理：指乙方對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行管理，包括但不限于衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（3）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方為甲方提供物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)的期限；（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同情況，并提出合理化建議；（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（3）乙方應(yīng)確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適，滿足師生需求；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額完成各項(xiàng)工作任務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方在甲方指定的校園范圍內(nèi)履行本合同約定的物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)校園物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化工作，包括但不限于衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止履行合同約定的服務(wù)；（2）甲方應(yīng)向乙方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方實(shí)際需求，乙方提供日常物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用；（2）校園環(huán)境優(yōu)化費(fèi)用：乙方對(duì)校園環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化所需的費(fèi)用，包括綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生整治等；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：乙方對(duì)校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和維修所需的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)，甲方以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付上月費(fèi)用；（2）校園環(huán)境優(yōu)化費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，雙方協(xié)商確定支付時(shí)間；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：根據(jù)維護(hù)計(jì)劃，雙方協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供支付憑證，乙方應(yīng)予以核對(duì)；（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)補(bǔ)足；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收政策，依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理所需資料或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方法：按未履行部分費(fèi)用總額的____%計(jì)算；（2）賠償金額的支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方賠償要求后____日內(nèi)支付；（3）賠償金額的支付憑證：甲方應(yīng)在支付賠償金額時(shí)，提供支付憑證。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力帶來(lái)的損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞；（2）政府調(diào)整政策，導(dǎo)致合同約定的服務(wù)無(wú)法繼續(xù)；（3）暴亂導(dǎo)致校園內(nèi)無(wú)法正常開展物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)校園環(huán)境優(yōu)化方案的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)；（2）甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理及校園環(huán)境優(yōu)化服務(wù)所需的必要條件。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與合同簽訂前后的其他文件無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款：（1）本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管