二零二五年度廣州二手房交易房產(chǎn)交易風(fēng)險提示與防范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度廣州二手房交易房產(chǎn)交易風(fēng)險提示與防范合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)交易相關(guān)術(shù)語1.2風(fēng)險提示與防范定義2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式及時間5.風(fēng)險提示與防范措施5.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險提示與防范5.2質(zhì)量風(fēng)險提示與防范5.3法律法規(guī)風(fēng)險提示與防范6.房產(chǎn)交易流程6.1合同簽訂6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3房屋交付7.風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)7.1買方風(fēng)險責(zé)任7.2賣方風(fēng)險責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易風(fēng)險提示清單13.2附件二：房產(chǎn)交易流程圖14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更與補充14.3合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)交易相關(guān)術(shù)語1.1.1房產(chǎn)：指位于廣州市的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.1.3風(fēng)險提示：指在房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的各種不利因素和潛在風(fēng)險。1.1.4防范措施：指為避免或減輕風(fēng)險而采取的具體措施。1.2風(fēng)險提示與防范定義1.2.1風(fēng)險提示：指在合同中對可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行明確告知。1.2.2防范措施：指在合同中規(guī)定的為避免或減輕風(fēng)險而采取的具體措施。2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：_______2.1.2買方地址：_______2.1.3買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：_______2.2.2賣方地址：_______2.2.3賣方聯(lián)系方式：_______3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：_______3.1.2房產(chǎn)類型：_______3.1.3房產(chǎn)面積：_______3.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______3.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_______3.2.3房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：_______3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制3.3.1房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況：_______3.3.2房產(chǎn)是否存在共有、租賃等情況：_______4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.1.1交易價格：_______4.1.2交易價格確定依據(jù)：_______4.2付款方式及時間4.2.1付款方式：_______4.2.2付款時間：_______5.風(fēng)險提示與防范措施5.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險提示與防范5.1.1風(fēng)險提示：房產(chǎn)可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)屬不清等問題。5.1.2防范措施：買方應(yīng)核實房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。5.2質(zhì)量風(fēng)險提示與防范5.2.1風(fēng)險提示：房產(chǎn)可能存在質(zhì)量問題，如漏水、墻體開裂等。5.2.2防范措施：買方應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告，并在交付前進行驗收。5.3法律法規(guī)風(fēng)險提示與防范5.3.1風(fēng)險提示：房產(chǎn)交易可能受到法律法規(guī)的調(diào)整和限制。5.3.2防范措施：買方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。6.房產(chǎn)交易流程6.1合同簽訂6.1.1合同簽訂時間：_______6.1.2合同簽訂地點：_______6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：_______6.2.2產(chǎn)權(quán)過戶地點：_______6.3房屋交付6.3.1房屋交付時間：_______6.3.2房屋交付地點：_______8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1若買方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.1.2若買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付已付房款_____%的違約金。8.1.3若買方在合同約定的時間內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1若賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.2.2若賣方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或隱瞞重要事實，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付房款及_____%的違約金。8.2.3若賣方在合同約定的時間內(nèi)未協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可向廣州市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：廣州市仲裁委員會。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1買方有權(quán)在賣方未按合同約定交付房產(chǎn)或存在欺詐行為時解除合同。10.1.2賣方有權(quán)在買方未按合同約定支付購房款時解除合同。10.2合同終止條件10.2.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.2合同期限12.2.1本合同自生效之日起至房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易風(fēng)險提示清單13.2附件二：房產(chǎn)交易流程圖14.其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.1.2本合同解釋權(quán)歸賣方所有。14.2合同變更與補充14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)與生效日期14.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.3.2本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在房產(chǎn)交易過程中，由除買賣雙方以外的第三方機構(gòu)或個人提供的服務(wù)或參與。1.2第三方介入范圍：1.2.1中介服務(wù)：由中介機構(gòu)提供的包括但不限于信息發(fā)布、咨詢、談判、合同起草、產(chǎn)權(quán)過戶等全程服務(wù)。1.2.2專業(yè)服務(wù)：由律師、評估師、測繪師等專業(yè)人士提供的服務(wù)，如法律咨詢、產(chǎn)權(quán)評估、房屋測繪等。1.2.3其他服務(wù)：如貸款服務(wù)、裝修服務(wù)、保險服務(wù)等。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任：2.1.1第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)誠實守信，不得隱瞞事實、提供虛假信息。2.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。2.1.3第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費或其他服務(wù)費用。2.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與房產(chǎn)交易的談判和監(jiān)督。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額為中介費或其他服務(wù)費用的_______倍。3.1.2第三方責(zé)任限額最高不超過_______元。4.甲乙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方在第三方介入時的額外條款：4.1.1甲方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方機構(gòu)或個人提供服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。4.1.3甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息和文件。4.2乙方在第三方介入時的額外條款：4.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，提供真實、完整的信息和文件。4.2.2乙方應(yīng)遵守第三方服務(wù)合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2.3乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供中介服務(wù)，甲方應(yīng)向第三方支付中介費用。5.1.2第三方不得直接與甲方簽訂房產(chǎn)買賣合同，房產(chǎn)買賣合同應(yīng)由甲方與乙方簽訂。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供中介服務(wù)，乙方應(yīng)向第三方支付中介費用。5.2.2第三方不得直接與乙方簽訂房產(chǎn)買賣合同，房產(chǎn)買賣合同應(yīng)由甲方與乙方簽訂。5.3第三方與買賣雙方的劃分：5.3.1第三方作為獨立第三方，不參與買賣雙方的直接交易，不承擔(dān)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的合同變更6.1若買賣雙方同意引入第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。6.2第三方介入的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易風(fēng)險提示清單詳細要求：列出房產(chǎn)交易中可能存在的風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題、法律法規(guī)限制等。2.房產(chǎn)交易流程圖詳細要求：以圖表形式展示房產(chǎn)交易從合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶的整個流程。說明：此流程圖應(yīng)作為合同附件，幫助買賣雙方清晰了解交易步驟和時間節(jié)點。3.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：此文件應(yīng)作為合同附件，證明賣方擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)。4.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告詳細要求：由專業(yè)機構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的檢驗結(jié)果。說明：此報告應(yīng)作為合同附件，證明房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。5.房產(chǎn)交易合同詳細要求：包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、支付方式、風(fēng)險提示與防范措施等條款。說明：此合同應(yīng)作為合同附件，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最終約定。6.第三方服務(wù)合同詳細要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。說明：此合同應(yīng)作為合同附件，明確第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。7.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于貸款合同、裝修合同、保險合同等。說明：根據(jù)交易需要，其他相關(guān)文件可作為合同附件，補充說明交易細節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定：1.1未按合同約定支付購房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后_______日內(nèi)支付首付款，買方逾期未支付，則應(yīng)支付_____%的違約金。1.2單方面解除合同責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付已付房款_____%的違約金。示例：若買方在合同簽訂后_______日內(nèi)單方面解除合同，則應(yīng)支付已付房款的_____%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定：2.1未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后_______日內(nèi)交付房產(chǎn)，賣方逾期未交付，則應(yīng)支付_____%的違約金。2.2提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認定：賣方應(yīng)退還買方已付房款及_____%的違約金。示例：若賣方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)存在抵押情況，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付房款及_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：3.1提供虛假信息或誤導(dǎo)買賣雙方責(zé)任認定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付_____%的違約金。示例：若第三方在提供中介服務(wù)過程中，故意提供虛假信息或誤導(dǎo)買賣雙方，則應(yīng)支付_____%的違約金。3.2未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付_____%的違約金。示例：若第三方未按合同約定提供中介服務(wù)，買方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付_____%的違約金。全文完。二零二四年度廣州二手房交易房產(chǎn)交易風(fēng)險提示與防范合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)交易風(fēng)險提示1.2房產(chǎn)交易風(fēng)險防范措施1.3相關(guān)法律法規(guī)2.交易雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房產(chǎn)用途3.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.房產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔(dān)方6.2稅費種類6.3稅費計算方法6.4稅費支付時間7.房產(chǎn)交易風(fēng)險提示內(nèi)容7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛7.2房產(chǎn)質(zhì)量問題7.3房產(chǎn)交易稅費問題7.4房產(chǎn)交易資金安全7.5房產(chǎn)交易政策法規(guī)8.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范措施8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實8.2房產(chǎn)質(zhì)量檢查8.3房產(chǎn)交易稅費咨詢8.4房產(chǎn)交易資金監(jiān)管8.5房產(chǎn)交易政策法規(guī)了解9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2房產(chǎn)交易稅費清單13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)14.4合同保管方第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)交易風(fēng)險提示1.1.1指甲方在簽訂本合同時，乙方就房產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險向甲方進行提示。1.1.2風(fēng)險提示內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛、房產(chǎn)質(zhì)量問題、房產(chǎn)交易稅費問題、房產(chǎn)交易資金安全、房產(chǎn)交易政策法規(guī)等。1.2房產(chǎn)交易風(fēng)險防范措施1.2.1指甲方在簽訂本合同時，乙方就如何防范房產(chǎn)交易過程中可能存在的風(fēng)險向甲方提供的相關(guān)措施和建議。1.2.2防范措施包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實、房產(chǎn)質(zhì)量檢查、房產(chǎn)交易稅費咨詢、房產(chǎn)交易資金監(jiān)管、房產(chǎn)交易政策法規(guī)了解等。1.3相關(guān)法律法規(guī)1.3.1指本合同簽訂和履行過程中應(yīng)遵守的《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.交易雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：___________2.1.2甲方法定代表人：___________2.1.3甲方聯(lián)系電話：___________2.1.4甲方住所地：___________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：___________2.2.2乙方法定代表人：___________2.2.3乙方聯(lián)系電話：___________2.2.4乙方住所地：___________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬3.1.1房產(chǎn)證號：___________3.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：___________3.1.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：___________3.2房產(chǎn)位置3.2.1所在地區(qū)：___________3.2.2詳細地址：___________3.3房產(chǎn)面積3.3.1建筑面積：___________平方米3.3.2使用面積：___________平方米3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4.1結(jié)構(gòu)類型：___________3.4.2建筑年代：___________3.5房產(chǎn)用途3.5.1房產(chǎn)用途：___________3.6房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.6.1房產(chǎn)證復(fù)印件3.6.2房產(chǎn)他項權(quán)證復(fù)印件（如有）4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣___________元整。4.2付款方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。4.3付款時間4.3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣___________元。4.3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣___________元。4.4付款條件4.4.1甲方支付房款前，乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。5.房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。5.2房產(chǎn)驗收標準（1）房屋外觀完好，無損壞；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)標準。5.3驗收程序5.3.1甲方在收到房屋后，應(yīng)在___________個工作日內(nèi)完成驗收。5.4驗收不合格的處理5.4.1如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)進行修復(fù)或更換。6.房產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔(dān)方6.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。6.2稅費種類6.2.1房產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。6.3稅費計算方法6.3.1房產(chǎn)交易稅費的計算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。6.4稅費支付時間6.4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)交易稅費。8.房產(chǎn)交易風(fēng)險提示內(nèi)容8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛8.1.1甲方應(yīng)充分了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋是否為合法建筑、是否存在抵押、查封等情況。8.2房產(chǎn)質(zhì)量問題8.2.1甲方應(yīng)要求乙方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。8.3房產(chǎn)交易稅費問題8.3.1甲方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費政策，確保稅費計算準確，避免額外費用。8.4房產(chǎn)交易資金安全8.4.1甲方應(yīng)選擇安全的交易方式，如銀行監(jiān)管或第三方支付平臺，確保交易資金安全。8.5房產(chǎn)交易政策法規(guī)8.5.1甲方應(yīng)了解最新的房產(chǎn)交易政策法規(guī)，避免因政策變動造成損失。9.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范措施9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實9.1.1甲方在簽訂合同前，應(yīng)要求乙方提供房產(chǎn)證原件，核實房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況。9.2房產(chǎn)質(zhì)量檢查9.2.1甲方可委托第三方機構(gòu)對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。9.3房產(chǎn)交易稅費咨詢9.3.1甲方在簽訂合同前，應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)，了解房產(chǎn)交易稅費政策。9.4房產(chǎn)交易資金監(jiān)管9.4.1甲方應(yīng)選擇銀行監(jiān)管或第三方支付平臺，確保交易資金安全。9.5房產(chǎn)交易政策法規(guī)了解9.5.1甲方應(yīng)關(guān)注最新房產(chǎn)交易政策法規(guī)，避免因政策變動造成損失。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額___________%的違約金。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款___________%的違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方簽訂書面解除合同協(xié)議。12.3合同解除后的處理12.3.1乙方應(yīng)將房屋交付給甲方，甲方應(yīng)支付已付款項。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除。13.3合同終止程序13.3.1雙方簽訂書面合同終止協(xié)議。14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.1.1本合同簽訂日期為____年__月__日。14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽訂地點為___________。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。14.4合同保管方14.4.1本合同由___________保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同簽訂和履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方類型15.2.1第三方可以是房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)等。15.3第三方介入方式15.3.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；15.3.1.2協(xié)助進行房產(chǎn)交易流程；15.3.1.3監(jiān)管交易資金；15.3.1.4審查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及質(zhì)量；15.3.1.5提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍，且其責(zé)任限額為本合同交易金額的___________%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1如第三方因不可抗力或甲方、乙方違反本合同約定導(dǎo)致第三方無法履行其義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在履行其義務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系。17.2第三方在履行其義務(wù)時，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定。18.第三方介入的流程18.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的介入范圍、責(zé)任和權(quán)利。18.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行其義務(wù)。19.第三方變更或退出19.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其義務(wù)，應(yīng)提前___________個工作日通知甲乙雙方，并書面說明原因。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選擇新的第三方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。20.第三方費用20.1第三方提供服務(wù)的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行約定。20.2第三方費用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付。21.第三方保密義務(wù)21.1第三方在履行其義務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。22.第三方介入的爭議解決22.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同附件23.1第三方介入的合同附件包括但不限于：23.1.1第三方服務(wù)協(xié)議；23.1.2第三方費用清單；23.1.3第三方保密協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同簽訂和履行的必要文件。2.房產(chǎn)他項權(quán)證復(fù)印件（如有）詳細要求：如有他項權(quán)證，如抵押、查封等，需提供其復(fù)印件，確保信息完整。說明：此附件用于確認房產(chǎn)是否存在其他權(quán)利限制，影響交易安全。3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告詳細要求：由第三方機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。說明：此附件用于證明房屋質(zhì)量符合標準，保障甲方權(quán)益。4.房產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：由稅務(wù)機關(guān)出具的房產(chǎn)交易稅費清單，包括稅費種類、金額等。說明：此附件用于明確甲方應(yīng)繳納的稅費，確保交易透明。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.第三方費用清單詳細要求：第三方服務(wù)費用的詳細清單，包括服務(wù)項目、費用金額等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的費用構(gòu)成，保障甲乙雙方權(quán)益。7.第三方保密協(xié)議詳細要求：第三方簽署的保密協(xié)議，承諾對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。說明：此附件用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.合同終止協(xié)議詳細要求：甲乙雙方簽訂的合同終止協(xié)議，明確合同終止的條件、程序和后續(xù)處理。說明：此附件用于處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：此附件用于明確爭議解決機制，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1未按約定支付房款責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款額___________%的違約金。示例：若甲方未按約定支付首付款，應(yīng)支付相當(dāng)于首付款金額___________%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1未按約定交付房屋責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款___________%的違約金。示例：若乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價款___________%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按約定履行義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：若第三方未按約定進行房產(chǎn)質(zhì)量檢測，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.其他違約行為及責(zé)任認定4.1甲乙雙方違反保密義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲乙雙方泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)賠償對方損失。全文完。二零二四年度廣州二手房交易房產(chǎn)交易風(fēng)險提示與防范合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本情況1.2買賣雙方身份信息2.交易流程及風(fēng)險提示2.1交易流程概述2.2風(fēng)險提示及防范措施2.2.1法律法規(guī)風(fēng)險2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險2.2.3房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險2.2.4交易資金風(fēng)險2.2.5交易時間風(fēng)險3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認及核實3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實4.房產(chǎn)質(zhì)量及驗收4.1房產(chǎn)質(zhì)量標準4.2房產(chǎn)驗收流程4.3驗收不合格的處理5.交易資金管理及支付5.1交易資金管理方式5.2交易資金支付流程5.3交易資金安全保障6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算6.2稅費承擔(dān)方式7.交易時間安排7.1交易時間節(jié)點7.2交易時間變更及處理8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及責(zé)任8.2違約賠償方式9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本情況1.1.1房產(chǎn)地址：廣東省廣州市區(qū)街道號1.1.2房產(chǎn)面積：平方米1.1.3房產(chǎn)用途：住宅1.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：粵房權(quán)證字第號1.1.5房產(chǎn)性質(zhì)：二手房1.2買賣雙方身份信息1.2.1買方姓名：1.2.2買方身份證號：440111199003071.2.3賣方姓名：1.2.4賣方身份證號：4401111988021523452.交易流程及風(fēng)險提示2.1交易流程概述2.1.1簽訂合同2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認及核實2.1.3房產(chǎn)質(zhì)量及驗收2.1.4交易資金管理及支付2.1.5交易稅費繳納2.1.6房產(chǎn)過戶登記2.1.7交付房產(chǎn)2.2風(fēng)險提示及防范措施2.2.1法律法規(guī)風(fēng)險2.2.1.1協(xié)議雙方應(yīng)確保交易符合國家相關(guān)法律法規(guī)2.2.1.2交易過程中如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險2.2.2.1協(xié)議雙方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛2.2.2.2協(xié)議雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.2.3房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險2.2.3.1協(xié)議雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進行質(zhì)量驗收2.2.3.2驗收不合格的，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還部分房款2.2.4交易資金風(fēng)險2.2.4.1交易資金應(yīng)通過安全可靠的第三方支付平臺進行支付2.2.4.2交易過程中如遇資金安全問題，雙方應(yīng)立即停止交易并報警2.2.5交易時間風(fēng)險2.2.5.1交易時間應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行2.2.5.2如遇特殊情況導(dǎo)致交易時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認及核實3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認3.1.1協(xié)議雙方應(yīng)共同查閱房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，確認房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬3.1.2協(xié)議雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實3.2.1協(xié)議雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門核實房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.2.2如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息與實際不符，雙方應(yīng)協(xié)商解決4.房產(chǎn)質(zhì)量及驗收4.1房產(chǎn)質(zhì)量標準4.1.1房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準4.1.2協(xié)議雙方應(yīng)共同制定房產(chǎn)質(zhì)量驗收標準4.2房產(chǎn)驗收流程4.2.1協(xié)議雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前共同進行房產(chǎn)驗收4.2.2驗收不合格的，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還部分房款4.3驗收不合格的處理4.3.1協(xié)議雙方應(yīng)共同制定驗收不合格的處理方案4.3.2協(xié)議雙方應(yīng)嚴格按照處理方案執(zhí)行5.交易資金管理及支付5.1交易資金管理方式5.1.1交易資金應(yīng)通過安全可靠的第三方支付平臺進行支付5.1.2交易資金支付流程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)5.2交易資金支付流程5.2.1協(xié)議雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付交易資金5.2.2協(xié)議雙方應(yīng)在支付前確認交易資金到賬情況5.3交易資金安全保障5.3.1第三方支付平臺應(yīng)確保交易資金安全5.3.2協(xié)議雙方應(yīng)共同監(jiān)督交易資金的安全使用6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算6.1.1交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等6.1.2交易稅費計算方式應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)6.2稅費承擔(dān)方式6.2.1協(xié)議雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及實際情況協(xié)商確定稅費承擔(dān)方式6.2.2協(xié)議雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)稅費責(zé)任8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及責(zé)任8.1.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的%8.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的%8.1.3賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失8.2違約賠償方式8.2.1違約賠償應(yīng)以貨幣形式支付8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的賠償金額和支付方式9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決途徑9.2.1雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議9.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁9.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可解除10.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，非違約方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易目的實現(xiàn)10.2.2合同約定的其他終止條件成就11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.2房產(chǎn)質(zhì)量驗收報告11.1.3交易資金支付憑證11.2補充協(xié)議11.2.1雙方可就合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就12.2.2合同解除13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.1.1雙方應(yīng)盡快處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、資金結(jié)算等13.1.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任13.2合同終止后的處理13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任14.其他約定事項14.1合同文本14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.3通知送達14.3.1任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方14.3.2通知送達以實際收到為準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同約定的交易過程中，由甲乙雙方共同選擇或由法律規(guī)定必須介入的，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的介入范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、房產(chǎn)交易中介、法律咨詢、財務(wù)顧問、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為甲乙雙方各自支付的第三方服務(wù)費用的%。2.2第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。3.第三方介入的程序和條件3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前或合同簽訂時，共同確定需要介入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明文件。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)獨立、客觀、公正地提供服務(wù)。4.2第三方對甲乙雙方負有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。4.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4甲乙雙方應(yīng)各自對第三方提供的信息和資料的真實性、準確性負責(zé)。5.第三方介入的具體條款5.1房產(chǎn)評估5.1.1第三方應(yīng)按照國家標準和方法對房產(chǎn)進行評估，并向甲乙雙方提供評估報告。5.2房產(chǎn)交易中介5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，包括但不限于房源信息提供、交易談判、合同簽訂等。5.2.2第三方應(yīng)確保交