2024年適用房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年適用房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3抵押物基本信息2.抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物面積2.3抵押物用途2.4抵押物現(xiàn)狀3.抵押物價(jià)值3.1抵押物評(píng)估價(jià)值3.2抵押物市場(chǎng)價(jià)值3.3抵押物實(shí)際價(jià)值4.抵押物用途限制4.1抵押物使用范圍4.2抵押物用途變更4.3抵押物用途禁止5.抵押物處置5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)效力6.3抵押權(quán)范圍7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.抵押權(quán)期限8.1抵押權(quán)起始日期8.2抵押權(quán)終止日期8.3抵押權(quán)續(xù)期9.抵押權(quán)利息9.1抵押權(quán)利息計(jì)算方式9.2抵押權(quán)利息支付方式9.3抵押權(quán)利息減免10.抵押權(quán)變更10.1抵押權(quán)變更原因10.2抵押權(quán)變更程序10.3抵押權(quán)變更登記11.抵押權(quán)解除11.1抵押權(quán)解除原因11.2抵押權(quán)解除程序11.3抵押權(quán)解除登記12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：________抵押人住所地：________抵押人法定代表人：________抵押人聯(lián)系電話：________抵押人身份證號(hào)碼：________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：________抵押權(quán)人住所地：________抵押權(quán)人法定代表人：________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：________1.3抵押物基本信息抵押物名稱：________抵押物地址：________抵押物面積：________平方米抵押物用途：________抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.抵押物描述2.1抵押物位置抵押物位于________，具體地理位置描述如下：________2.2抵押物面積抵押物占地面積為________平方米，建筑面積為________平方米。2.3抵押物用途抵押物目前用途為________，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自改變抵押物的用途。2.4抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于良好狀態(tài)，無(wú)損壞、無(wú)爭(zhēng)議，符合抵押合同的要求。3.抵押物價(jià)值3.1抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為________元。3.2抵押物市場(chǎng)價(jià)值抵押物當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值為________元。3.3抵押物實(shí)際價(jià)值抵押物的實(shí)際價(jià)值為抵押物評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值之間的較低值，即________元。4.抵押物用途限制4.1抵押物使用范圍抵押物僅限用于________，不得用于其他任何用途。4.2抵押物用途變更抵押人如需變更抵押物用途，必須事先取得抵押權(quán)人書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.3抵押物用途禁止5.抵押物處置5.1抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等方式。5.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出抵押物處置通知；（2）抵押人配合抵押權(quán)人辦理抵押物處置手續(xù)；（3）抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶛?quán)。5.3抵押物處置收益抵押物處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸抵押權(quán)人所有。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，向抵押物所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。6.2抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，具有法律效力。6.3抵押權(quán)范圍抵押權(quán)范圍包括抵押物的全部權(quán)益，包括但不限于抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。8.抵押權(quán)期限8.1抵押權(quán)起始日期抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起生效，抵押權(quán)起始日期為________。8.2抵押權(quán)終止日期抵押權(quán)期限為________年，抵押權(quán)終止日期為________。8.3抵押權(quán)續(xù)期如抵押權(quán)期限屆滿前，抵押人需要繼續(xù)履行抵押義務(wù)，抵押權(quán)人同意續(xù)期的，抵押人應(yīng)在抵押權(quán)期限屆滿前________個(gè)工作日向抵押權(quán)人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意后，抵押權(quán)期限可延長(zhǎng)________年。9.抵押權(quán)利息9.1抵押權(quán)利息計(jì)算方式抵押權(quán)利息按年利率________計(jì)算，按月支付，具體支付日期為每月________日。9.2抵押權(quán)利息支付方式抵押權(quán)利息通過(guò)________方式支付，抵押人應(yīng)在支付期限內(nèi)將抵押權(quán)利息支付至抵押權(quán)人指定的賬戶。9.3抵押權(quán)利息減免如因國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致抵押權(quán)利息無(wú)法正常計(jì)算或支付，抵押人和抵押權(quán)人可協(xié)商決定抵押權(quán)利息的減免或延期支付。10.抵押權(quán)變更10.1抵押權(quán)變更原因抵押權(quán)變更的原因包括但不限于抵押人主體變更、抵押物狀況變更、抵押權(quán)人主體變更等。10.2抵押權(quán)變更程序抵押權(quán)變更應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)抵押權(quán)人同意后生效，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。10.3抵押權(quán)變更登記抵押權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在抵押權(quán)變更協(xié)議簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。11.抵押權(quán)解除11.1抵押權(quán)解除原因抵押權(quán)解除的原因包括但不限于抵押債權(quán)全部清償、抵押人喪失抵押物所有權(quán)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等。11.2抵押權(quán)解除程序抵押權(quán)解除應(yīng)經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議簽訂后，抵押權(quán)自解除協(xié)議生效之日起終止。11.3抵押權(quán)解除登記抵押權(quán)解除登記手續(xù)應(yīng)在抵押權(quán)解除協(xié)議簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)辦理完成。12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為________。14.3合同終止條件本合同終止的條件包括但不限于抵押債權(quán)全部清償、抵押權(quán)期限屆滿、抵押權(quán)解除等。14.4合同終止日期本合同終止日期為抵押債權(quán)全部清償或抵押權(quán)期限屆滿之日起________個(gè)工作日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除抵押人和抵押權(quán)人之外，因履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在履行本合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損害，且該損害與第三方直接相關(guān)。15.2.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同抵押物評(píng)估價(jià)值的________%，超過(guò)此限額的部分，由抵押人和抵押權(quán)人自行承擔(dān)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求抵押人和抵押權(quán)人提供必要的協(xié)助和便利，以便其履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守本合同內(nèi)容及抵押人商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方增加條款（1）甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)配合第三方對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估；（3）甲方應(yīng)對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的合理費(fèi)用予以承擔(dān)。16.2乙方增加條款（1）乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)授權(quán)第三方代表其行使部分或全部合同權(quán)利；（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害其合法權(quán)益；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的行為，確保其符合本合同約定。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與抵押人的關(guān)系第三方與抵押人的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)代表抵押人行使權(quán)利、履行義務(wù)。17.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同約定，為抵押權(quán)人提供必要的服務(wù)，并確保其權(quán)益不受損害。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行界定，但原則上應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，確保各方權(quán)益得到充分保障。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)（1）抵押人或抵押權(quán)人需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（2）對(duì)方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審查，并作出是否同意的決定。18.2第三方介入的確認(rèn)（1）雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。18.3第三方介入的終止（1）第三方介入完成后或不再需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；（2）第三方介入終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押合同附件1：抵押合同正本，一式________份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)________份。2.抵押物產(chǎn)權(quán)證附件2：抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，一式________份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)________份。3.抵押物評(píng)估報(bào)告附件3：抵押物評(píng)估報(bào)告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，一式________份。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件4：第三方介入?yún)f(xié)議，一式________份，第三方、抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)________份。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議附件5：爭(zhēng)議解決協(xié)議，一式________份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)________份。6.其他相關(guān)文件根據(jù)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議、終止協(xié)議等。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)各方簽字蓋章的復(fù)印件。2.所有附件均需清晰可辨，不得有涂改、偽造等情況。3.所有附件均需在合同簽訂時(shí)提交，如因特殊情況無(wú)法及時(shí)提交，應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）抵押人未按合同約定支付抵押權(quán)利息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付________%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：抵押人逾期支付抵押權(quán)利息一個(gè)月，應(yīng)支付________元的違約金。（2）抵押人擅自改變抵押物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)抵押物原狀。示例：抵押人將抵押物用于非法經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押物損壞而產(chǎn)生的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）抵押權(quán)人未按合同約定支付抵押權(quán)利息的，應(yīng)向抵押人支付________%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：抵押權(quán)人逾期支付抵押權(quán)利息一個(gè)月，應(yīng)支付________元的違約金。（2）抵押權(quán)人違反合同約定，擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并恢復(fù)抵押物原狀。示例：抵押權(quán)人未按合同約定程序處置抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)向抵押人和抵押權(quán)人支付________%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成抵押物評(píng)估，應(yīng)支付________元的違約金。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成抵押人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在抵押物評(píng)估過(guò)程中，因失誤導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重偏差，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。全文完。2024年適用房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同訂立的方式2.抵押物的描述2.1抵押物的名稱、類型、數(shù)量、規(guī)格2.2抵押物的權(quán)屬證明文件2.3抵押物的現(xiàn)狀描述2.4抵押物的使用范圍3.抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值的確定方法3.2抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定3.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的出具4.抵押物的交付與接收4.1抵押物的交付時(shí)間、地點(diǎn)4.2抵押物的接收程序4.3抵押物的保管責(zé)任5.抵押權(quán)的設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間、方式5.2抵押權(quán)的登記機(jī)構(gòu)及登記程序5.3抵押權(quán)登記證書的出具6.抵押期間的權(quán)利義務(wù)6.1抵押物的使用、收益、處分權(quán)利的限制6.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.3抵押物的保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.抵押期間債務(wù)履行與違約責(zé)任7.1債務(wù)履行的方式、時(shí)間、地點(diǎn)7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.抵押物的轉(zhuǎn)讓與變更8.1抵押物的轉(zhuǎn)讓程序8.2抵押物的變更程序8.3抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓條件9.抵押物的提前清償與解除9.1抵押物的提前清償條件9.2抵押物的解除條件9.3提前清償與解除的程序10.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償10.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶?0.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定11.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行12.合同的生效、解除與終止12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止的條件13.合同的附件13.1合同附件的名稱13.2合同附件的內(nèi)容13.3合同附件的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同雙方的基本信息1.1.2出借方地址：_______1.1.3出借方法定代表人或負(fù)責(zé)人：_______1.1.4出借方聯(lián)系電話：_______1.1.5出借方身份證號(hào)碼：_______1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：_______1.2.2合同訂立地點(diǎn)：_______1.3合同訂立的方式1.3.1本合同采用書面形式，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.抵押物的描述2.1抵押物的名稱、類型、數(shù)量、規(guī)格2.1.1抵押物名稱：_______2.1.2抵押物類型：_______2.1.3抵押物數(shù)量：_______2.1.4抵押物規(guī)格：_______2.2抵押物的權(quán)屬證明文件2.2.1抵押物的產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：_______2.2.2抵押物的土地使用權(quán)證號(hào)碼：_______2.3抵押物的現(xiàn)狀描述2.3.1抵押物的位置：_______2.3.2抵押物的結(jié)構(gòu)：_______2.3.3抵押物的使用情況：_______2.4抵押物的使用范圍2.4.1抵押物僅限于_______使用。3.抵押物價(jià)值及評(píng)估3.1抵押物價(jià)值的確定方法3.1.1抵押物價(jià)值以雙方協(xié)商確定。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定3.2.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的出具3.3.1抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)在合同訂立后_______日內(nèi)出具。4.抵押物的交付與接收4.1抵押物的交付時(shí)間、地點(diǎn)4.1.1抵押物的交付時(shí)間為_______4.1.2抵押物的交付地點(diǎn)為_______4.2抵押物的接收程序4.2.1甲方應(yīng)將抵押物交付乙方，乙方應(yīng)在收到抵押物后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3抵押物的保管責(zé)任4.3.1抵押物的保管責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.抵押權(quán)的設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間、方式5.1.1抵押權(quán)自抵押物交付之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)的登記機(jī)構(gòu)及登記程序5.2.1抵押權(quán)的登記機(jī)構(gòu)為_______5.2.2抵押權(quán)的登記程序按登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。5.3抵押權(quán)登記證書的出具5.3.1抵押權(quán)登記證書應(yīng)在抵押權(quán)登記后_______日內(nèi)出具。8.抵押期間的權(quán)利義務(wù)8.1抵押物的使用、收益、處分權(quán)利的限制8.1.1抵押期間，乙方不得擅自改變抵押物的用途。8.1.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。8.1.3乙方在抵押期間獲得的與抵押物有關(guān)的收益，應(yīng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶆?wù)。8.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1甲方有權(quán)檢查、監(jiān)督抵押物的使用情況。8.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件。8.3抵押物的保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3.1乙方應(yīng)自抵押物交付之日起辦理抵押物的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交甲方保管。8.3.2抵押物的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，包括自然災(zāi)害、意外事故等。9.抵押期間債務(wù)履行與違約責(zé)任9.1債務(wù)履行的方式、時(shí)間、地點(diǎn)9.1.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行債務(wù)。9.1.2乙方應(yīng)按約定的還款方式還款。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1乙方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。9.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即履行債務(wù)。9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約金按逾期債務(wù)金額每日計(jì)算，直至債務(wù)履行完畢。10.抵押物的轉(zhuǎn)讓與變更10.1抵押物的轉(zhuǎn)讓程序10.1.1乙方轉(zhuǎn)讓抵押物前，應(yīng)取得甲方的書面同意。10.2抵押物的變更程序10.2.1抵押物的性質(zhì)、用途等變更，需經(jīng)甲方同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。10.3抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓條件10.3.1乙方轉(zhuǎn)讓抵押物，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。11.抵押物的提前清償與解除11.1抵押物的提前清償條件11.1.1乙方提前清償債務(wù)的，應(yīng)書面通知甲方。11.2抵押物的解除條件11.2.1抵押債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押合同自動(dòng)解除。11.3提前清償與解除的程序11.3.1提前清償或解除抵押合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定12.2.1如協(xié)商不成，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序的執(zhí)行12.3.1仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。13.合同的生效、解除與終止13.1合同生效的條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.3合同終止的條件（1）抵押債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.2.1本合同的其他約定事項(xiàng)與法律法規(guī)、政策相抵觸的，以法律法規(guī)、政策為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2范圍（1）抵押物的評(píng)估、鑒定、拍賣等服務(wù)；（2）合同的簽訂、備案、登記等服務(wù)；（3）債務(wù)履行的監(jiān)督、催收等服務(wù)；（4）法律咨詢、爭(zhēng)議解決等服務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對(duì)其服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審查。（2）甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)費(fèi)用及時(shí)支付給乙方。（3）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容通知甲方。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同約定。（3）乙方應(yīng)向甲方提供第三方服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)報(bào)告和憑證。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲方和乙方提供的相關(guān)資料和信息。（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，行使其職責(zé)。17.3限制（1）第三方不得利用其職責(zé)之便，謀取不正當(dāng)利益。（2）第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。（3）第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定的具體內(nèi)容確定。18.2責(zé)任限額的承擔(dān)（1）若第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。（2）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系為合同服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與其他方第三方與其他方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與其他方之間不構(gòu)成直接的法律關(guān)系。20.第三方的更換與退出20.1第三方的更換如第三方因故不能繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲方和乙方同意，可更換第三方。20.2第三方的退出第三方在合同履行完畢或合同解除后，應(yīng)退出合同關(guān)系，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方的責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：該附件用于證明抵押物的權(quán)屬合法，是合同履行的基礎(chǔ)。2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：該附件用于確定抵押物的價(jià)值，作為合同履行的依據(jù)。3.抵押物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供抵押物保險(xiǎn)的有效保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：該附件用于證明抵押物已購(gòu)買保險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。4.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：提供合同簽訂的證明文件，如雙方簽字、蓋章等。說(shuō)明：該附件用于證明合同已經(jīng)簽訂，具有法律效力。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該附件用于證明第三方服務(wù)已經(jīng)簽訂，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，如仲裁協(xié)議等。說(shuō)明：該附件用于證明雙方已經(jīng)就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生或需要的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定提供抵押物或抵押物權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)支付乙方_____%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定履行債務(wù)或擅自改變抵押物的用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方擅自將抵押物出租給他人，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，乙方應(yīng)支付甲方_____%的違約金，并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未能在約定的時(shí)間內(nèi)出具抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行延遲，第三方應(yīng)支付甲方_____%的違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定參與爭(zhēng)議解決或故意拖延爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方故意拖延爭(zhēng)議解決，導(dǎo)致爭(zhēng)議解決程序延長(zhǎng)，甲方應(yīng)支付乙方_____%的違約金。全文完。2024年適用房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3合同簽訂日期2.抵押房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.抵押貸款金額及期限3.1抵押貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估價(jià)值5.抵押物使用及收益5.1抵押物使用范圍5.2抵押物收益分配6.抵押權(quán)行使條件及程序6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)行使通知7.抵押物處置方式7.1抵押物處置方式選擇7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置費(fèi)用8.抵押權(quán)登記及注銷8.1抵押權(quán)登記8.2抵押權(quán)注銷9.違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約責(zé)任9.2糾紛解決方式9.3爭(zhēng)議管轄10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知方式12.3爭(zhēng)議處理13.合同簽訂地14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人名稱：1.1.2法定代表人姓名：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住所地址：1.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：1.2.2法定代表人姓名：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住所地址：1.3合同簽訂日期：____年____月____日2.抵押房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明：____2.3房地產(chǎn)面積：____平方米2.4房地產(chǎn)用途：____3.抵押貸款金額及期限3.1抵押貸款金額：____元人民幣3.2貸款期限：____年____個(gè)月3.3貸款利率：____%4.抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：____4.2評(píng)估時(shí)間：____年____月____日4.3評(píng)估價(jià)值：____元人民幣5.抵押物使用及收益5.1抵押物使用范圍：____5.2抵押物收益分配：____6.抵押權(quán)行使條件及程序6.1抵押權(quán)行使條件：____6.2抵押權(quán)行使程序：6.2.1抵押權(quán)人應(yīng)向房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)出書面通知；6.2.2房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)做出書面答復(fù)；6.2.3若房地產(chǎn)權(quán)利人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)；6.3抵押權(quán)行使通知：____7.抵押物處置方式7.1抵押物處置方式選擇：____7.2抵押物處置程序：7.2.1抵押權(quán)人可自行處置抵押物，或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行處置；7.2.2處置過(guò)程中，抵押權(quán)人應(yīng)確保抵押物不受損壞；7.2.3抵押物處置所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押貸款本金及利息；7.3抵押物處置費(fèi)用：____元人民幣8.抵押權(quán)登記及注銷8.1抵押權(quán)登記8.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記；8.1.2抵押權(quán)人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于合同文本、房地產(chǎn)權(quán)利人身份證明、評(píng)估報(bào)告等；8.1.3抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。8.2抵押權(quán)注銷8.2.1抵押貸款全部清償后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；8.2.2房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)于抵押權(quán)注銷后____日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記；8.2.3抵押權(quán)注銷登記費(fèi)用由房地產(chǎn)權(quán)利人承擔(dān)。9.違約責(zé)任及糾紛解決9.1違約責(zé)任9.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.1.2違約金的計(jì)算方式及數(shù)額，雙方另行協(xié)商確定。9.2糾紛解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛；9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議管轄9.3.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.1.2出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同的履行。10.3合同終止條件10.3.1抵押貸款全部清償；10.3.2抵押權(quán)注銷；10.3.3雙方另行協(xié)商一致終止合同。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字（或蓋章）后生效；11.1.2合同經(jīng)公證或依法登記后生效。11.2合同修改程序11.2.1合同任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議，作為合同附件。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)登記申請(qǐng)表等。12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。12.3爭(zhēng)議處理12.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指本合同簽訂雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、拍賣機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入是指在本合同履行過(guò)程中，由于需要專業(yè)意見、評(píng)估、見證、公證、拍賣等原因，由合同雙方同意引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。2.第三方介入的流程及程序2.1合同雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同確定第三方介入的具體事宜。2.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的要求和委托協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1.1合同雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得干擾第三方正常履行職責(zé)。3.1.2合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。3.1.3合同雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方介入時(shí)的額外條款：3.2.1第三方應(yīng)保證其提供的意見、評(píng)估、見證、公證、拍賣等結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。3.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行職責(zé)的，應(yīng)立即通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方采取補(bǔ)救措施。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。4.3如第三方責(zé)任限額未在委托協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定，則默認(rèn)責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其與合同雙方的關(guān)系，包括但不限于：5.1