2024年物業(yè)服務前期協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務前期協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱2.物業(yè)項目概述2.1物業(yè)項目名稱2.2物業(yè)項目地址2.3物業(yè)項目規(guī)模3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務項目3.3物業(yè)服務標準4.物業(yè)服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)約條款5.物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費計算方式5.2物業(yè)服務費支付時間5.3物業(yè)服務費支付方式6.物業(yè)服務質量保證6.1物業(yè)服務質量標準6.2物業(yè)服務質量監(jiān)督與檢查6.3物業(yè)服務質量改進措施7.物業(yè)安全管理7.1物業(yè)安全管理責任7.2物業(yè)安全管理措施7.3物業(yè)安全事故處理8.物業(yè)設施設備維護8.1物業(yè)設施設備維護責任8.2物業(yè)設施設備維護周期8.3物業(yè)設施設備維護質量9.物業(yè)綠化管理9.1物業(yè)綠化管理責任9.2物業(yè)綠化管理標準9.3物業(yè)綠化管理改進措施10.物業(yè)維修基金管理10.1物業(yè)維修基金籌集與管理10.2物業(yè)維修基金使用規(guī)定10.3物業(yè)維修基金補充與續(xù)籌11.物業(yè)合同的變更與解除11.1物業(yè)合同變更條件11.2物業(yè)合同解除條件11.3物業(yè)合同變更與解除的程序12.違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任12.3丙方違約責任13.爭議解決方式13.1爭議解決方式選擇13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2丙方約定的其他事項14.3甲方和乙方共同約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.3丙方名稱：×××業(yè)主大會第二條物業(yè)項目概述2.1物業(yè)項目名稱：×××花園2.2物業(yè)項目地址：×××城市×××街道×××號2.3物業(yè)項目規(guī)模：占地面積×××平方米，建筑面積×××平方米第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍：包括但不限于物業(yè)設施設備維護、物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)綠化、物業(yè)安全等各項服務3.2物業(yè)服務項目：具體服務項目詳見附件一3.3物業(yè)服務標準：按照《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)規(guī)定，以及甲方和乙方約定的服務標準執(zhí)行第四條物業(yè)服務期限4.1合同起始日期：2024年×月×日4.2合同終止日期：2029年×月×日4.3合同續(xù)約條款：合同到期前三個月，甲方、乙方和丙方協(xié)商是否續(xù)約，如需續(xù)約，應簽訂新的物業(yè)服務合同第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費計算方式：物業(yè)服務費按照建筑面積和物業(yè)服務單價計算，具體計算方式詳見附件二5.2物業(yè)服務費支付時間：物業(yè)服務費應在每個季度的前一個月內(nèi)支付完畢5.3物業(yè)服務費支付方式：甲方通過銀行轉賬等方式支付給乙方第六條物業(yè)服務質量保證6.1物業(yè)服務質量標準：按照甲方和乙方約定的服務標準執(zhí)行，如無特殊約定，應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準6.2物業(yè)服務質量監(jiān)督與檢查：甲方和丙方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見6.3物業(yè)服務質量改進措施：乙方應根據(jù)甲方和丙方的監(jiān)督和檢查結果，及時采取改進措施，提高服務質量第八條物業(yè)設施設備維護8.1物業(yè)設施設備維護責任：乙方負責物業(yè)項目的設施設備維護工作，確保設施設備正常運行8.2物業(yè)設施設備維護周期：設施設備的維護周期及保養(yǎng)計劃詳見附件三8.3物業(yè)設施設備維護質量：乙方應按照維護計劃和技術標準進行維護，確保設施設備維護質量達標第九條物業(yè)綠化管理9.1物業(yè)綠化管理責任：乙方負責物業(yè)項目的綠化管理工作，保持綠化環(huán)境的美觀和整潔9.2物業(yè)綠化管理標準：綠化管理應符合國家及地方綠化標準和要求，保持綠化植物的生長和養(yǎng)護9.3物業(yè)綠化管理改進措施：乙方應根據(jù)季節(jié)變化和綠化植物的生長情況，及時調整和改進綠化管理措施第十條物業(yè)維修基金管理10.1物業(yè)維修基金籌集與管理：物業(yè)維修基金由甲方和乙方共同籌集，由乙方負責管理，用于物業(yè)項目的維修和更新改造10.2物業(yè)維修基金使用規(guī)定：物業(yè)維修基金的使用應嚴格按照甲乙雙方約定的規(guī)定和程序進行10.3物業(yè)維修基金補充與續(xù)籌：物業(yè)維修基金不足時，甲方和乙方應按約定比例進行補充和續(xù)籌第十一條物業(yè)合同的變更與解除11.1物業(yè)合同變更條件：合同變更應經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2物業(yè)合同解除條件：合同解除應符合《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定11.3物業(yè)合同變更與解除的程序：合同變更或解除應遵循雙方約定的程序，并辦理相關手續(xù)第十二條違約責任12.1甲方違約責任：甲方未按約定支付物業(yè)服務費或其他費用，應承擔違約責任，向乙方支付違約金12.2乙方違約責任：乙方未按約定提供服務或服務質量不符合標準，應承擔違約責任，向甲方支付違約金12.3丙方違約責任：丙方未按約定履行業(yè)主大會職責，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金第十三條爭議解決方式13.1爭議解決方式選擇：雙方可以選擇協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議13.2爭議解決機構：如選擇仲裁，應提交至甲方和乙方約定的仲裁機構進行仲裁；如選擇訴訟，應提交至甲方和乙方所在地人民法院進行訴訟13.3爭議解決程序：雙方應按照約定的程序和時限進行爭議解決第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于物業(yè)服務項目的增減、服務費用的調整等14.2丙方約定的其他事項：丙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于業(yè)主權益保障、物業(yè)服務質量的提升等14.3甲方和乙方共同約定的其他事項：甲方和乙方可以在合同中共同約定其他事項，包括但不限于物業(yè)服務項目的特別要求、服務質量的評估等第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目列表詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等工作。附件二：物業(yè)服務費計算方式說明詳細說明物業(yè)服務費的計算方式，包括費率、計算公式等。附件三：設施設備維護周期及保養(yǎng)計劃列出各項設施設備的維護周期及保養(yǎng)計劃，包括檢查、保養(yǎng)、更換等。附件四：物業(yè)服務質量標準詳細列出物業(yè)服務質量的標準，包括環(huán)境、安保、維修等服務質量的具體要求。附件五：物業(yè)合同變更協(xié)議詳細列出合同變更的條件、程序以及需要雙方協(xié)商的事項。附件六：物業(yè)合同解除協(xié)議詳細列出合同解除的條件、程序以及違約責任等。附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細列出雙方選擇的爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件八：違約行為及責任認定協(xié)議詳細列出違約行為及違約責任的具體認定標準和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費或其他費用；2.乙方未按約定提供服務或服務質量不符合標準；3.丙方未按約定履行業(yè)主大會職責；4.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應承擔因違約導致的一切損失賠償責任；3.違約方應按照約定承擔合同變更或解除的相關費用。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)服務費，則視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金，并承擔因違約導致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.乙方：指×××物業(yè)管理公司3.丙方：指×××業(yè)主大會4.物業(yè)服務費：指乙方為甲方提供物業(yè)服務所收取的費用5.物業(yè)服務項目：指乙方應提供的物業(yè)服務范圍和內(nèi)容6.違約金：指違約方應向守約方支付