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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年私有違章建筑買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3違章建筑定義第二條違章建筑基本情況2.1建筑位置2.2建筑面積2.3建筑結(jié)構(gòu)2.4建筑使用情況第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條違章建筑轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保存方式第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址:甲方聯(lián)系人:聯(lián)系電話:電子郵箱:1.2買受人信息乙方地址:乙方聯(lián)系人:聯(lián)系電話:電子郵箱:1.3違章建筑定義本合同所稱違章建筑是指位于(具體地址)的建筑物,其建筑面積為(具體面積),結(jié)構(gòu)類型為(具體結(jié)構(gòu)),使用性質(zhì)為(居住/商業(yè)/工業(yè)等)。第二條違章建筑基本情況2.1建筑位置違章建筑位于(省/市/縣/鎮(zhèn))的(街道/小區(qū)/地塊)編號(hào)為(具體編號(hào))的地塊內(nèi),具體位置描述為(具體描述)。2.2建筑面積違章建筑的建筑面積為(具體面積),該面積已由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量并出具測(cè)量報(bào)告。2.3建筑結(jié)構(gòu)違章建筑的結(jié)構(gòu)類型為(框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等),建筑層數(shù)為(具體層數(shù))。2.4建筑使用情況違章建筑目前的使用情況為(居住/辦公/商業(yè)等),乙方購(gòu)買后擬繼續(xù)使用于(居住/辦公/商業(yè)等)用途。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證違章建筑的所有權(quán)歸其所有,無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理違章建筑的過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將違章建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買違章建筑,并享受合同約定的權(quán)利。乙方應(yīng)按照合同約定支付違章建筑的購(gòu)買價(jià)格。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理違章建筑的過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條違章建筑轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格違章建筑的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫):元整(小寫):¥(具體金額)。4.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付違章建筑的購(gòu)買價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起(具體日期)內(nèi),將違章建筑的購(gòu)買價(jià)格支付給甲方。第五條過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)自合同簽訂之日起(具體日期)內(nèi),協(xié)助乙方辦理違章建筑的過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間違章建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間定于(具體日期)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用違章建筑的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),合同履行期限為(具體期限)。6.2違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為違章建筑轉(zhuǎn)讓價(jià)格的(百分比)。如乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為違章建筑轉(zhuǎn)讓價(jià)格的(百分比)。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方均可在本合同履行期間提出變更合同的請(qǐng)求,變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除除非合同另有約定,任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形,雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同,并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為損失金額的(百分比)。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工)和政府行為(如政策變動(dòng)、強(qiáng)制拆遷)。10.2不可抗力后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行,受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定繼續(xù)履行合同或解除合同。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同終止條件11.3合同失效后果合同終止或失效后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜,包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、支付違約金等。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他補(bǔ)充條款,附件與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署日期本合同于(年/月/日)由雙方簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于(具體地點(diǎn))簽署。14.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。合同副本及附件保存于甲方,并由甲方負(fù)責(zé)保管。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:違章建筑所有權(quán)證明詳細(xì)要求:提供合法的違章建筑所有權(quán)證明文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑許可證等。附件說(shuō)明:該附件用于證明甲方對(duì)違章建筑的所有權(quán),確保甲方有權(quán)出售該建筑。附件二:違章建筑測(cè)量報(bào)告詳細(xì)要求:提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的違章建筑測(cè)量報(bào)告,報(bào)告應(yīng)包括建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用性質(zhì)等信息。附件說(shuō)明:該附件用于詳細(xì)描述違章建筑的具體情況,包括面積、結(jié)構(gòu)和使用情況,以確保乙方對(duì)購(gòu)買的違章建筑有充分了解。附件三:過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求:詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用,包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,并提供相關(guān)收費(fèi)依據(jù)。附件說(shuō)明:該附件用于明確過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額,便于雙方計(jì)算和支付。附件四:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求:提供合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明:該附件用于證明違章建筑的所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移給乙方,完成合同的履行。附件五:違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求:提供詳細(xì)的違約金計(jì)算公式,明確違約金計(jì)算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明:該附件用于明確違約金的計(jì)算方式,以便在違約情況下雙方按照約定進(jìn)行計(jì)算和支付。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未能按照合同約定時(shí)間履行其義務(wù),如未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)或未能按時(shí)支付違章建筑轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.甲方未能保證違章建筑的所有權(quán)歸其所有,如存在權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。3.乙方未能按照合同約定支付違章建筑的購(gòu)買價(jià)格。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理違章建筑的過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定:1.如甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為違章建筑轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.如乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為違章建筑轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。示例說(shuō)明:如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行,甲方應(yīng)向乙方支付違約金。假設(shè)違章建筑的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為100萬(wàn)元,甲方應(yīng)支付的違約金為5萬(wàn)元(100萬(wàn)元的5%)。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.違章建筑:指未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),擅自建設(shè)的建筑物,包括未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑和超出批準(zhǔn)范圍的建筑。2.所有權(quán)證明:指證明甲方對(duì)違章建筑享有所有權(quán)的文件,如土地使用權(quán)證、建筑許可證等。3.測(cè)繪機(jī)構(gòu):具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)對(duì)違章建筑進(jìn)行測(cè)量和出具測(cè)量報(bào)告。4.過(guò)戶手續(xù):指將違章建筑的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù),包括稅費(fèi)支付
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