2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理公司）名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作關系定義第二條：合同期限2.1合同的有效期限2.2合同的續(xù)約條件及方式第三條：代理范圍及目標3.1乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)項目3.2代理銷售的具體房地產(chǎn)項目列表3.3銷售目標及業(yè)績評估標準第四條：代理權限及責任4.1乙方的代理權限范圍4.2乙方應承擔的銷售代理責任4.3乙方不得違反的相關法律法規(guī)第五條：銷售價格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項目的銷售價格5.2乙方享有的銷售優(yōu)惠政策5.3價格調(diào)整及優(yōu)惠變動的條件第六條：銷售業(yè)績獎勵及分成6.1乙方達到銷售業(yè)績的獎勵標準6.2銷售業(yè)績的分成比例6.3獎勵及分成的支付方式及時間第七條：營銷推廣費用7.1甲方應承擔的營銷推廣費用7.2乙方應承擔的營銷推廣費用7.3營銷推廣費用的支付方式及時間第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件及方式8.2合同終止的條件及方式8.3合同終止后的相關事項處理第九條：違約責任9.1甲方違反合同的責任9.2乙方違反合同的責任9.3違約責任的賠償標準及方式第十條：爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的適用法律法規(guī)10.3爭議解決的時間限制第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容及相關資料的保密義務11.2保密信息的范圍及期限11.3違反保密條款的責任第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的法院及管轄權第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力及變更方式第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間及地點14.2合同簽署人的代表資格及授權證明14.3合同的生效條件及時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1甲方地址：省市區(qū)路號1.2乙方（銷售代理公司）名稱：X銷售代理有限公司1.2.1乙方地址：省市區(qū)路號1.3甲方與乙方之間的合作關系定義：甲方授權乙方作為其房地產(chǎn)項目的唯一銷售代理，乙方負責甲方的房地產(chǎn)項目的銷售工作，并向甲方支付約定的銷售代理費用。第二條：合同期限2.1合同的有效期限為自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.2合同的續(xù)約條件及方式：如雙方同意續(xù)約，應提前三個月書面通知對方，并按雙方商定的條件簽訂續(xù)約合同。第三條：代理范圍及目標3.1乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)項目：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)產(chǎn)品。3.2代理銷售的具體房地產(chǎn)項目列表詳見附件一。3.3銷售目標及業(yè)績評估標準：乙方需按照甲方提供的銷售計劃和目標，完成約定的銷售業(yè)績。業(yè)績評估標準以實際銷售額為準。第四條：代理權限及責任4.1乙方的代理權限范圍：在合同有效期內(nèi)，乙方有權在甲方授權的區(qū)域內(nèi)進行房地產(chǎn)項目的銷售活動。4.2乙方應承擔的銷售代理責任：按照甲方的要求進行銷售活動，確保銷售行為的合法性、合規(guī)性，并按照約定完成銷售目標。4.3乙方不得違反的相關法律法規(guī)：乙方在銷售過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為，否則因此而產(chǎn)生的后果由乙方承擔。第五條：銷售價格及優(yōu)惠政策5.1房地產(chǎn)項目的銷售價格：具體銷售價格詳見附件二。5.2乙方享有的銷售優(yōu)惠政策：乙方根據(jù)銷售業(yè)績可享有相應的優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策詳見附件三。5.3價格調(diào)整及優(yōu)惠變動的條件：如市場環(huán)境發(fā)生變化，甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格及優(yōu)惠政策，并提前通知乙方。第六條：銷售業(yè)績獎勵及分成6.1乙方達到銷售業(yè)績的獎勵標準：如乙方達到或超過約定的月度、季度、年度銷售業(yè)績指標，甲方將根據(jù)實際情況給予乙方獎勵，具體獎勵標準詳見附件四。6.2銷售業(yè)績的分成比例：乙方可按照實際銷售額的__%獲得分成。6.3獎勵及分成的支付方式及時間：甲方應在每月5日前，將上月銷售業(yè)績獎勵及分成支付給乙方。第七條：營銷推廣費用7.1甲方應承擔的營銷推廣費用：甲方負責承擔房地產(chǎn)項目的營銷推廣費用，具體費用范圍及標準詳見附件五。7.2乙方應承擔的營銷推廣費用：乙方負責承擔其銷售團隊的培訓、管理、工資、提成等費用，具體費用范圍及標準詳見附件六。7.3營銷推廣費用的支付方式及時間：甲方應在每月5日前，將上月承擔的營銷推廣費用支付給乙方。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件及方式：8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于銷售價格、分成比例、營銷推廣費用等。8.2合同終止的條件及方式：8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)約。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3一方嚴重違反合同條款，對方有權解除合同。8.3合同終止后的相關事項處理：8.3.1合同終止后，乙方應立即停止銷售活動，并將銷售資料、客戶信息等交還給甲方。8.3.2乙方應按照甲方要求，協(xié)助甲方處理合同終止后的相關事宜。8.3.3合同終止后的未結款項，雙方按照合同約定進行結算。第九條：違約責任9.1甲方違反合同的責任：9.1.1甲方未按約定提供房地產(chǎn)項目，或提供不符合約定質量的房地產(chǎn)項目，乙方有權要求甲方承擔違約責任。9.1.2甲方未按約定支付獎勵及分成，乙方有權要求甲方支付違約金。9.2乙方違反合同的責任：9.2.1乙方未按約定完成銷售業(yè)績，甲方有權要求乙方支付違約金。9.2.2乙方違反法律法規(guī)進行銷售活動，甲方有權要求乙方停止違約行為，并承擔違約責任。9.3違約責任的賠償標準及方式：9.3.1違約金計算方式為：按違約金額的1%至5%計算。9.3.2違約金支付方式為：違約方應在接到違約金通知后的10日內(nèi)，支付至對方指定的賬戶。第十條：爭議解決10.1合同爭議的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的適用法律法規(guī)：本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決的時間限制：雙方應自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決爭議。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容及相關資料的保密義務：雙方應對合同的內(nèi)容、談判過程中的通信以及其他與合作有關的保密信息予以保密。11.2保密信息的范圍及期限：保密信息包括但不限于合同條款、銷售計劃、客戶信息等，保密期限為合同終止之日起5年。11.3違反保密條款的責任：違約方應承擔違約金責任，違約金為泄露信息所涉及金額的1倍至5倍。第十二條：法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的法院及管轄權：本合同引起的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力及變更方式：附加條款應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同不可分割的一部分。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間及地點：本合同于2024年1月1日，在省市區(qū)路號簽署。14.2合同簽署人的代表資格及授權證明：甲方授權代表X，乙方授權代表X，代表雙方簽署本合同。14.3合同的生效條件及時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)銷售活動的其他主體，包括但不限于中介機構、廣告公司、咨詢顧問、客戶等。1.2第三方介入是指第三方參與甲方房地產(chǎn)項目的銷售活動，包括但不限于提供銷售線索、協(xié)助客戶了解項目、促成交易等。第二條：第三方介入的程序及要求2.1乙方應在第三方介入前，向甲方提出書面申請，并說明第三方的基本信息、介入方式及目的。2.2甲方應在收到乙方申請后10日內(nèi)回復，同意或不同意第三方介入，并說明理由。2.3第三方介入需遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第三條：第三方責任及義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行銷售活動中的相關義務，確保銷售行為的合法性、合規(guī)性。3.2第三方不得違反甲乙雙方的合同約定，包括但不限于銷售價格、優(yōu)惠政策等。3.3第三方應對其銷售行為產(chǎn)生的后果承擔責任，與甲方、乙方無關。第四條：第三方權利及利益4.1第三方根據(jù)其銷售業(yè)績，可享有甲方、乙方約定的銷售業(yè)績獎勵及分成。4.2第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔營銷推廣費用，并按照約定方式支付。第五條：第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件：5.1.1第三方自愿退出銷售活動。5.1.2甲方、乙方同意第三方終止介入。5.1.3第三方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方、乙方有權要求第三方終止介入。5.2第三方介入終止后的處理：5.2.1第三方應將已產(chǎn)生的銷售資料、客戶信息等交還給甲方、乙方。5.2.2第三方應協(xié)助甲方、乙方處理終止后的相關事宜。第六條：第三方責任限額6.1第三方對甲方、乙方承擔的責任限額為：第三方介入期間所獲得的所有收入。6.2甲方、乙方對第三方的責任限額為：第三方介入期間所獲得的所有收入。第七條：第三方違約責任7.1第三方違反法律法規(guī)或合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約責任的賠償標準及方式：按第三方介入期間所獲得的所有收入計算。第八條：爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條：其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附加條款的效力及變更方式：附加條款應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同不可分割的一部分。第十條：合同的簽署10.1合同簽署的時間及地點：本合同于2024年1月1日，在省市區(qū)路號簽署。10.2合同簽署人的代表資格及授權證明：甲方授權代表X，乙方授權代表X，代表雙方簽署本合同。10.3合同的生效條件及時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目列表詳細列出甲方所有的房地產(chǎn)項目，包括項目名稱、項目位置、項目類型、預計開盤時間等信息。附件二：銷售價格表詳細列出各個房地產(chǎn)項目的銷售價格，包括不同樓棟、不同戶型的價格，以及是否享有優(yōu)惠政策等。附件三：營銷推廣費用明細表詳細列出營銷推廣費用的各項支出，包括廣告費用、活動費用、中介費用等。附件四：銷售業(yè)績獎勵及分成比例表詳細列出銷售業(yè)績獎勵的標準及分成比例，包括獎勵的計算方式、分成的支付方式等。附件五：保密信息清單詳細列出需要保密的信息，包括合同內(nèi)容、銷售計劃、客戶信息等。附件六：第三方介入申請表用于乙方申請第三方介入時填寫，包括第三方基本信息、介入方式及目的等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)項目，或提供不符合約定質量的房地產(chǎn)項目。2.甲方未按約定支付獎勵及分成。3.乙方未按約定完成銷售業(yè)績。4.乙方違反法律法規(guī)進行銷售活動。5.第三方違反法律法規(guī)或合同約定，介入銷售活動。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：按違約金額的1%至5%計算。2.違約金支付方式為：違約方應在接到違約金通知后的10日內(nèi)，支付至對方指定的賬戶。3.如因違約行為導致合同終止，違約方應承擔違約責任，并支付相應的違約金。示例說明：假設甲方未按約定提供房地產(chǎn)項目，導致乙方銷售業(yè)績，乙方有權要求甲方支付違約金。具體違約金的計算方式為：根據(jù)乙方未能完成的銷售業(yè)績金額的1%至5%進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法設立，從事