不動產(chǎn)相鄰關(guān)系知識分享

16.1不動產(chǎn)相鄰關(guān)系1、概念相鄰近的不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使其所有權(quán)或使用權(quán)時依法發(fā)生的給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、特征1）依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生2）在兩個相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人之間發(fā)生3）相鄰關(guān)系的內(nèi)容因?qū)嶋H情況而不同4）其客體是不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益16.1不動產(chǎn)相鄰關(guān)系3、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別1）成立要件不同：相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)是約定的。2）相鄰關(guān)系是所有權(quán)的擴張，而地役權(quán)是一種獨立物權(quán)。3）限制程度和有償性不同：相鄰關(guān)系是對于所有權(quán)的最低限制，是無償?shù)模坏匾蹤?quán)對于所有人的限制較大，是有償?shù)摹?6.2相鄰關(guān)系的分類一、土地相鄰關(guān)系1、因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系2、因用水排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系3、因建造、修繕建筑物及管線鋪設(shè)產(chǎn)生的相鄰關(guān)系4、因采光、通風(fēng)、日照等產(chǎn)生的相鄰關(guān)系5、因音響、噪聲、振動、光、電磁波及其他污染等問題產(chǎn)生的相鄰關(guān)系6、相鄰竹木歸屬及越界關(guān)系相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系1、一般的相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系1）土地屬于“袋地”或者“準袋地”2）須為使用土地所必須3）須非土地使用權(quán)人的任意行為所致土地使用權(quán)人有權(quán)通行相鄰一方的土地，但應(yīng)選擇對周圍地損害最小的方式通行，因通行給他人帶來的損害應(yīng)當給予適當補償。2、特別的相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系1）土地屬于“袋地”或者“準袋地”2）須為使用土地所必須3）須因土地使用權(quán)一部分讓與或者分割而產(chǎn)生土地使用權(quán)人有權(quán)通行相鄰一方的土地，因通行給土地轉(zhuǎn)讓方或分割土地使用權(quán)一方帶來的損害不必進行補償。不可量物侵害不可量物的范圍：噪音、震動、熱氣、臭氣、電磁輻射等不可量物侵害的判斷標準1、是否超出一般人的容忍限度；2、被侵害利益的性質(zhì)；公共利益更應(yīng)受到保護3、侵害的程度以及侵害回避的可能性4、侵害行為的違法性16.3處理相鄰關(guān)系的原則1、按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。（物權(quán)法第84條）2、法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓?xí)慣。（物權(quán)法第85條）3、依法給予補償不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當給予賠償。（物權(quán)法第92條）4、不動產(chǎn)相鄰一方因為他方使用其不動產(chǎn)所給自己造成的不便，負有一定程度的容忍義務(wù)，但對超過忍受限度的重大侵害，一方享有妨害排除和損害賠償請求權(quán)。相鄰關(guān)系案例張某與王某是同鎮(zhèn)居民，1994年鎮(zhèn)中心小學(xué)蓋了新校舍，準備出售原校舍。張某與王某商量后共同出資購買了小學(xué)的八間房屋，張某準備開商店，挑了臨街的4間房，王某準備開修理廠，挑了靠里的4間房，雙方對房屋進行了分割并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。一年后，王某病故，其子繼承了房屋，但由于不會修理，無法開修理店。而張某因故沒有開商店，去城里打工，后來把房子賣給了同村的周某?，F(xiàn)周某不同意小王從其院子里通過，而小王又無其他出路，周某因此要求其每年付500元補償費。相鄰環(huán)保關(guān)系糾紛案例星河房地產(chǎn)公司在鄰近鐵路的地方修建了居住小區(qū)，在銷售時，開發(fā)商作出了說明。業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)每天凌晨4點左右都有火車經(jīng)過，而且都要鳴笛，噪音高達100分貝，遠遠超過了居住區(qū)的標準。居民要求火車經(jīng)過不鳴笛，但是鐵路部門答復(fù)該路段按照規(guī)定必須鳴笛。居民起訴，要求鐵路消除噪音污染，同時要求開放商退房。建筑越界相鄰糾紛案例村民張甲為了兒子張乙結(jié)婚，而在自己宅基地旁為兒子申請了宅基地，并蓋了三間房屋。為了讓兒子房屋寬敞一些，張甲讓兒子的房屋占了自己一米