二零二五年度房地產(chǎn)項目房屋維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義1.2相關(guān)術(shù)語的解釋2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同目的和范圍3.1合同目的3.2合同范圍4.房屋維修基金的管理4.1房屋維修基金的管理原則4.2房屋維修基金的籌集和使用4.3房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)5.維修基金的籌集5.1籌集方式5.2籌集比例5.3籌集時間6.維修基金的使用6.1使用原則6.2使用范圍6.3使用流程7.維修基金的管理和監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)7.3信息公開制度8.維修基金的資金運(yùn)作8.1資金存儲8.2資金提取8.3資金結(jié)算9.維修基金的結(jié)算和清算9.1結(jié)算方式9.2清算程序9.3清算期限10.合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同的變更和解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知送達(dá)方式14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義本合同中，“房屋維修基金”是指由業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，為共同擁有物業(yè)的業(yè)主共同籌集的專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。1.2相關(guān)術(shù)語的解釋甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)。乙方：指房屋所有權(quán)人。物業(yè)：指由甲方開發(fā)并管理的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。共用部位：指由多個業(yè)主共同使用的部位，如電梯、樓梯間、公共走廊等。共用設(shè)施設(shè)備：指由多個業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供暖、消防設(shè)施等。2.合同雙方2.1甲方基本信息甲方名稱：________住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2乙方基本信息乙方姓名或名稱：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.合同目的和范圍3.1合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在房屋維修基金管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修。3.2合同范圍本合同適用于乙方所擁有的物業(yè)，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.房屋維修基金的管理4.1房屋維修基金的管理原則?？顚Ｓ迷瓌t公開透明原則安全保值原則依法管理原則4.2房屋維修基金的籌集和使用業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，按照房屋價值的一定比例一次性或分期繳納房屋維修基金。房屋維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議和決定。5.維修基金的籌集5.1籌集方式房屋維修基金的籌集方式包括：業(yè)主按房屋價值的一定比例一次性繳納。業(yè)主按房屋價值的一定比例分期繳納。5.2籌集比例房屋維修基金的籌集比例按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體比例由甲方和乙方協(xié)商確定。5.3籌集時間房屋維修基金的籌集時間應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住后的一定期限內(nèi)完成。6.維修基金的使用6.1使用原則必需性原則經(jīng)濟(jì)性原則安全性原則公平性原則6.2使用范圍房屋維修基金的使用范圍包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的其他用途。6.3使用流程房屋維修基金的使用流程如下：業(yè)主提出維修、更新和改造需求。業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議并決定使用方案。甲方組織實施維修、更新和改造工作。甲方向乙方提供維修、更新和改造的相關(guān)資料和費(fèi)用結(jié)算單。第七條維修基金的管理和監(jiān)督7.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)負(fù)責(zé)房屋維修基金的籌集、管理和使用。對房屋維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告房屋維修基金的使用情況。7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)對房屋維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。對甲方管理房屋維修基金的行為進(jìn)行監(jiān)督。對房屋維修基金的使用情況進(jìn)行審議和決定。8.維修基金的資金運(yùn)作8.1資金存儲房屋維修基金應(yīng)當(dāng)存入銀行開設(shè)的專戶，實行專款專用，任何單位和個人不得挪用。8.2資金提取資金提取應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照維修基金的使用范圍和程序進(jìn)行，提取前需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議通過。8.3資金結(jié)算資金結(jié)算應(yīng)當(dāng)及時準(zhǔn)確，甲方應(yīng)當(dāng)在維修工程完成后一個月內(nèi)完成資金結(jié)算。9.維修基金的結(jié)算和清算9.1結(jié)算方式房屋維修基金的結(jié)算方式包括現(xiàn)金結(jié)算和銀行轉(zhuǎn)賬結(jié)算。9.2清算程序維修基金的清算程序如下：甲方編制清算報告，提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議。業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，甲方進(jìn)行清算。清算完成后，甲方應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告清算結(jié)果。10.合同的生效和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件維修基金使用完畢，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定不再籌集維修基金。業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除本合同。合同約定的其他終止條件。11.違約責(zé)任11.1違約情形甲方未按約定籌集、管理和使用房屋維修基金。乙方未按約定繳納房屋維修基金。雙方違反本合同其他約定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金?；謴?fù)或賠償因違約造成的損失。采取補(bǔ)救措施。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地的人民法院。13.合同的變更和解除13.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.2合同解除雙方協(xié)商一致解除。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同約定的其他解除條件。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括：房屋維修基金籌集和使用明細(xì)表。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定文件。14.2通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式如下：以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。以電子方式送達(dá)，經(jīng)雙方確認(rèn)的電子郵箱。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系并提供服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律服務(wù)中介等。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如建筑工程監(jiān)理、審計機(jī)構(gòu)等。技術(shù)服務(wù)提供商：如維修服務(wù)、設(shè)備供應(yīng)商等。2.第三方的選定和授權(quán)2.1選定方式第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2授權(quán)甲乙雙方授權(quán)第三方在本合同項下提供所需服務(wù)或協(xié)助，并明確第三方的權(quán)限和責(zé)任。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。保證服務(wù)質(zhì)量，確保其工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。對因其工作造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：收取合理的服務(wù)費(fèi)用。依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分4.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任與甲方、乙方的責(zé)任劃分如下：第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)直接責(zé)任。甲方、乙方對第三方的工作承擔(dān)監(jiān)督和管理的責(zé)任。4.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利與甲方、乙方的權(quán)利劃分如下：第三方有權(quán)按照服務(wù)合同收取服務(wù)費(fèi)用。甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，或參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.2限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供服務(wù)或協(xié)助而造成甲方、乙方或其他第三方損失的賠償。6.第三方的介入程序6.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方向第三方發(fā)出介入申請。6.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。6.3介入實施第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，開展相關(guān)工作。7.第三方的退出7.1退出條件服務(wù)合同到期或解除。7.2退出程序提前通知甲乙雙方。完成手頭工作，確保工作交接。解除與甲乙雙方的服務(wù)合同。8.第三方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自保密信息知悉之日起至保密信息公開或法律規(guī)定的保密期限屆滿為止。9.第三方的爭議解決9.1解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修基金籌集和使用明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄房屋維修基金的籌集、使用情況，包括時間、金額、用途等。說明：此表格用于監(jiān)督和管理房屋維修基金的使用，確保資金使用的透明度和合規(guī)性。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定文件要求：記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會關(guān)于房屋維修基金使用、維修方案等重大事項的決定。說明：此文件作為決策的依據(jù)，確保維修基金使用的合法性和合理性。3.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。說明：此合同作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方服務(wù)的高效性和可靠性。4.業(yè)主入住通知書要求：通知業(yè)主入住時間、入住流程、維修基金繳納方式等信息。說明：此通知書確保業(yè)主及時了解相關(guān)事宜，順利完成入住手續(xù)。5.維修工程驗收報告要求：記錄維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等情況。說明：此報告作為維修工程完成的證明，確保維修工程的質(zhì)量和效果。6.業(yè)主意見反饋表要求：收集業(yè)主對物業(yè)維修、管理等方面的意見和建議。說明：此表格用于了解業(yè)主需求，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。7.銀行賬戶信息要求：提供房屋維修基金專戶的銀行賬戶信息，確保資金安全。說明：此信息用于房屋維修基金的繳納、提取和結(jié)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定籌集、管理和使用房屋維修基金。乙方未按約定繳納房屋維修基金。第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金?；謴?fù)或賠償因違約造成的損失。采取補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定籌集房屋維修基金，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因違約造成的損失。乙方未按約定繳納房屋維修基金，導(dǎo)致維修基金不足。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即繳納欠繳的房屋維修基金，并支付滯納金。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致維修工程延期。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目房屋維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同金額2.維修基金的管理原則2.1維修基金的使用范圍2.2維修基金的使用程序2.3維修基金的資金來源2.4維修基金的提取標(biāo)準(zhǔn)3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2管理機(jī)構(gòu)人員組成3.3管理機(jī)構(gòu)的管理方式4.維修基金的收支管理4.1收入管理4.2支出管理4.3收支記錄與報告5.維修基金的資金使用5.1使用申請5.2使用審批5.3使用監(jiān)督5.4使用效果評估6.維修基金的資金存儲6.1存款銀行選擇6.2存款利率6.3存款期限7.維修基金的資金監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)管方式7.3監(jiān)管報告8.維修基金的信息公開8.1公開內(nèi)容8.2公開形式8.3公開時間9.維修基金的糾紛處理9.1糾紛解決機(jī)制9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理期限10.維修基金的終止與續(xù)簽10.1終止條件10.2終止程序10.3續(xù)簽條件10.4續(xù)簽程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同的變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同的生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：___________物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同簽訂日期本合同于二零二四年三月一日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年。1.4合同金額本合同維修基金總額為人民幣___________元。2.維修基金的管理原則2.1維修基金的使用范圍維修基金用于小區(qū)房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備及其附屬設(shè)施的維修、更新、改造和日常養(yǎng)護(hù)。2.2維修基金的使用程序使用維修基金前，需經(jīng)甲方、乙方及業(yè)主委員會共同審議通過，并報相關(guān)部門備案。2.3維修基金的資金來源維修基金的資金來源包括業(yè)主按房屋建筑面積繳納的維修基金以及維修基金投資收益。2.4維修基金的提取標(biāo)準(zhǔn)維修基金的提取標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)職責(zé)甲方負(fù)責(zé)維修基金的資金籌集、使用和監(jiān)督；乙方負(fù)責(zé)維修基金的日常管理和使用。3.2管理機(jī)構(gòu)人員組成甲方指定___________為維修基金管理人員；乙方指定___________為維修基金管理人員。3.3管理機(jī)構(gòu)的管理方式甲方、乙方共同設(shè)立維修基金管理委員會，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。4.維修基金的收支管理4.1收入管理維修基金的收入包括業(yè)主繳納的維修基金、維修基金投資收益等。4.2支出管理維修基金的支出用于小區(qū)房屋本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備及其附屬設(shè)施的維修、更新、改造和日常養(yǎng)護(hù)。4.3收支記錄與報告甲方、乙方應(yīng)定期對維修基金的收支情況進(jìn)行記錄，并編制年度報告。5.維修基金的資金使用5.1使用申請使用維修基金前，需向維修基金管理委員會提出申請，并附具相關(guān)資料。5.2使用審批維修基金管理委員會對使用申請進(jìn)行審議，并作出審批決定。5.3使用監(jiān)督乙方負(fù)責(zé)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合合同約定。5.4使用效果評估乙方應(yīng)定期對維修基金的使用效果進(jìn)行評估，并向甲方報告。6.維修基金的資金存儲6.1存款銀行選擇維修基金應(yīng)存入信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行。6.2存款利率維修基金的存款利率按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3存款期限維修基金的存款期限根據(jù)實際情況確定，但不得少于一年。7.維修基金的資金監(jiān)管7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)維修基金的資金監(jiān)管由甲方、乙方及業(yè)主委員會共同負(fù)責(zé)。7.2監(jiān)管方式監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過定期檢查、審計等方式對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.3監(jiān)管報告監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方及業(yè)主委員會提交監(jiān)管報告。8.維修基金的信息公開8.1公開內(nèi)容維修基金的使用情況、收支明細(xì)、資金存儲情況等信息應(yīng)定期公開。8.2公開形式公開信息可通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理網(wǎng)站、業(yè)主大會等形式進(jìn)行。8.3公開時間公開信息至少每半年進(jìn)行一次，特殊情況下可隨時公開。9.維修基金的糾紛處理9.1糾紛解決機(jī)制維修基金糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2糾紛處理程序糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。9.3糾紛處理期限糾紛處理期限自糾紛發(fā)生之日起不超過三個月。10.維修基金的終止與續(xù)簽10.1終止條件合同期滿或因甲方、乙方一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，合同終止。10.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，并按照國家相關(guān)規(guī)定處理剩余維修基金。10.3續(xù)簽條件合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向，續(xù)簽條件由雙方協(xié)商確定。10.4續(xù)簽程序續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形甲方、乙方違反合同約定，未履行維修基金管理職責(zé)的，構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。12.合同的變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2變更程序合同變更應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。12.3解除條件合同解除需滿足法律規(guī)定或合同約定的解除條件。12.4解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定或合同約定的程序進(jìn)行。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過六個月。14.合同的生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自二零二四年三月一日生效。14.3終止條件合同期滿或因甲方、乙方一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，合同終止。14.4終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，并按照國家相關(guān)規(guī)定處理剩余維修基金。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同實施、管理、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.維修基金的管理與監(jiān)督；2.維修基金的使用與執(zhí)行；3.維修基金的資金籌集與使用；4.維修基金的信息公開與報告；5.維修基金的爭議解決。16.第三方介入的程序16.1第三方選定第三方由甲方、乙方共同選定，選定過程應(yīng)公開、公正、透明。16.2第三方資質(zhì)要求1.具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識和經(jīng)驗；3.具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任1.按照甲方、乙方的委托，負(fù)責(zé)維修基金的管理與監(jiān)督；2.按照甲方、乙方的委托，執(zhí)行維修基金的使用與執(zhí)行；3.按照甲方、乙方的委托，參與維修基金的資金籌集與使用；4.按照甲方、乙方的委托，參與維修基金的信息公開與報告；5.按照甲方、乙方的委托，參與維修基金的爭議解決。17.2第三方的權(quán)利1.獲取甲方、乙方提供的與本合同相關(guān)的資料和信息；2.要求甲方、乙方按照本合同約定支付費(fèi)用；3.要求甲方、乙方按照本合同約定提供必要的協(xié)助。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由甲方、乙方在合同中約定，并經(jīng)第三方同意。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行本合同約定的各項義務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求，履行本合同約定的各項義務(wù)。19.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.本合同終止；2.第三方無法履行本合同約定的義務(wù)；3.第三方違約；4.甲方、乙方解除本合同。20.2終止程序第三方介入的終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括通知、清算、賠償?shù)取５谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.第三方資質(zhì)證明文件6.維修基金籌集方案7.維修基金使用計劃8.維修基金收支明細(xì)表9.維修基金資金存儲證明10.維修基金信息公開報告11.維修基金糾紛處理記錄12.甲方、乙方及第三方簽訂的委托代理協(xié)議13.甲方、乙方及第三方簽訂的保密協(xié)議14.甲方、乙方及第三方簽訂的爭議解決協(xié)議15.甲方、乙方及第三方簽訂的其他與本合同相關(guān)的協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲方、乙方及第三方確認(rèn)的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性陳述。3.附件應(yīng)由甲方、乙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。4.附件應(yīng)妥善保管，如有遺失或損壞，應(yīng)及時補(bǔ)辦。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時繳納維修基金；1.2乙方未按規(guī)定使用維修基金；1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.4任何一方違反保密協(xié)議；1.5任何一方違反爭議解決協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)爭議解決費(fèi)用等。示例說明：1.示例一：若甲方未按時繳納維修基金，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)繳納維修基金總額的千分之五。2.示例二：若乙方未按規(guī)定使用維修基金，導(dǎo)致維修基金損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實際損失金額。3.示例三：若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金管理不善，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目房屋維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同期限2.房屋維修基金管理原則2.1維修基金的使用范圍2.2維修基金的使用程序2.3維修基金的使用監(jiān)督2.4維修基金的使用效益3.維修基金的資金來源3.1業(yè)主繳納部分3.2政府補(bǔ)貼部分3.3其他資金來源4.維修基金的資金管理4.1資金存儲4.2資金使用審批4.3資金結(jié)算4.4資金監(jiān)管5.維修基金的使用計劃5.1使用計劃的編制5.2使用計劃的審批5.3使用計劃的調(diào)整5.4使用計劃的執(zhí)行6.維修基金的資金使用6.1維修基金使用申請6.2維修基金使用審批6.3維修基金使用結(jié)算6.4維修基金使用監(jiān)督7.維修基金的資金結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時間7.3結(jié)算程序7.4結(jié)算爭議解決8.維修基金的資金監(jiān)管8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)管方式8.3監(jiān)管責(zé)任8.4監(jiān)管程序9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.4爭議解決費(fèi)用12.合同的其他約定12.1合同附件12.2合同修改12.3合同通知12.4合同解釋13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.3甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[法定代表人姓名]1.4乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：[法定代表人姓名]1.5甲方住所地：[甲方住所地址]1.6乙方住所地：[乙方住所地址]1.7甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.8乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同簽訂時間與地點(diǎn)2.1合同簽訂時間：[簽訂合同的具體日期]2.2合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂合同的具體地點(diǎn)]第三條合同生效條件3.1雙方簽署本合同3.2甲方繳納首期維修基金3.3乙方收到甲方繳納的維修基金3.4本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第四條合同期限4.1合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[期限年數(shù)]年第五條房屋維修基金管理原則5.1使用范圍：維修基金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.2使用程序：使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并報相關(guān)主管部門備案。5.3使用監(jiān)督：維修基金的使用接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。5.4使用效益：維修基金的使用應(yīng)確保住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高住宅品質(zhì)。第六條維修基金的資金來源6.1業(yè)主繳納部分：業(yè)主按房屋面積或約定比例繳納維修基金。6.2政府補(bǔ)貼部分：根據(jù)國家和地方相關(guān)政策，享受政府補(bǔ)貼的維修基金。6.3其他資金來源：經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可接受其他合法資金來源。第七條維修基金的資金管理7.1資金存儲：維修基金應(yīng)存入指定銀行，并設(shè)立專戶管理。7.2資金使用審批：使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。7.3資金結(jié)算：維修基金使用后，應(yīng)及時進(jìn)行結(jié)算，并公示使用情況。7.4資金監(jiān)管：維修基金的使用接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)管。第八條維修基金的使用計劃8.1使用計劃的編制：乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，每年編制維修基金使用計劃，包括維修項目、預(yù)算、時間安排等。8.2使用計劃的審批：使用計劃需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并報相關(guān)主管部門備案。8.3使用計劃的調(diào)整：如遇特殊情況，需對使用計劃進(jìn)行調(diào)整時，應(yīng)重新履行審批程序。8.4使用計劃的執(zhí)行：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照使用計劃執(zhí)行維修基金的使用，確保資金合理、高效使用。第九條維修基金的資金使用9.1使用申請：需維修的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時，乙方應(yīng)及時提出使用維修基金申請。9.2使用審批：使用申請需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。9.3使用結(jié)算：維修完成后，乙方應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交結(jié)算報告，并公示使用情況。9.4使用監(jiān)督：業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合理使用。第十條維修基金的資金結(jié)算10.1結(jié)算方式：維修基金使用結(jié)算可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。10.2結(jié)算時間：維修基金使用后，乙方應(yīng)在[結(jié)算時間]內(nèi)完成結(jié)算。10.3結(jié)算程序：結(jié)算程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和財務(wù)管理制度。10.4結(jié)算爭議解決：如結(jié)算過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條維修基金的資金監(jiān)管11.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：維修基金的使用接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)管。11.2監(jiān)管方式：監(jiān)管方式包括定期檢查、專項審計、業(yè)主監(jiān)督等。11.3監(jiān)管責(zé)任：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對維修基金的使用負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保資金安全、合規(guī)使用。11.4監(jiān)管程序：監(jiān)管程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和維修基金管理制度。第十二條合同違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按規(guī)定繳納維修基金、未按規(guī)定使用維修基金、未按規(guī)定結(jié)算維修基金等。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或依法由人民法院判決。12.4違約處理：違約處理應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。13.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。14.2爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。14.3爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法由人民法院指定。14.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，或依法由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在履行本合同過程中，由甲乙雙方同意介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方的介入范圍包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、專業(yè)咨詢、項目管理、資金管理、法律服務(wù)等。第二條第三方介入的同意程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限制。2.3任何一方提出引入第三方，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天通知另一方。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.2按時完成工作任務(wù)，提供必要的工作報告；3.1.3保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；3.2.2根據(jù)工作需要，對相關(guān)事項提出建議；3.2.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)；4.1.2保證提供的服務(wù)質(zhì)量；4.1.3不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2第三方在履行職責(zé)過程中如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：4.2.1支付違約金；4.2.2賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失；4.2.3承擔(dān)因違約行為引起的相關(guān)法律責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由補(bǔ)充協(xié)議約定，原則上不得超過[責(zé)任限額金額]元。5.2如因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由補(bǔ)充協(xié)議約定，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自協(xié)議約定，第三方不介入其他第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。7.2.1合同期限屆滿；7.2.2雙方協(xié)商一致；7.2.3出現(xiàn)不可抗力或合同目的無法實現(xiàn)；7.2.4第三方違約，經(jīng)甲乙雙方書面通知后[通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。第八條第三方介入