2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)接管協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老舊小區(qū)改造物業(yè)接管協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱及地址2.2小區(qū)建筑面積及房屋數(shù)量2.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況3.物業(yè)接管范圍3.1物業(yè)接管范圍及內(nèi)容3.2物業(yè)接管期限4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理服務(wù)4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3安全管理與服務(wù)4.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化4.5應(yīng)急處理與維修服務(wù)5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式及支付時(shí)間5.3收費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)費(fèi)繳納及使用6.1物業(yè)費(fèi)繳納方式及時(shí)間6.2物業(yè)費(fèi)使用范圍及監(jiān)督6.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式7.物業(yè)合同履行與違約責(zé)任7.1物業(yè)合同履行7.2違約責(zé)任及處理8.物業(yè)合同解除與終止8.1物業(yè)合同解除條件8.2物業(yè)合同終止條件8.3解除或終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)接管清單12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2簽署雙方代表13.3簽署文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]2.小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱及地址小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]小區(qū)地址：[小區(qū)詳細(xì)地址]2.2小區(qū)建筑面積及房屋數(shù)量小區(qū)建筑面積：[建筑面積]平方米房屋數(shù)量：[房屋數(shù)量]套2.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況小區(qū)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列出設(shè)施設(shè)備名稱及數(shù)量]3.物業(yè)接管范圍3.1物業(yè)接管范圍及內(nèi)容物業(yè)接管范圍包括但不限于：[列出接管范圍內(nèi)容]3.2物業(yè)接管期限物業(yè)接管期限自[接管起始日期]起至[接管終止日期]止。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：[列出日常物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容]4.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)包括但不限于：[列出公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容]4.3安全管理與服務(wù)包括但不限于：[列出安全管理與服務(wù)內(nèi)容]4.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化包括但不限于：[列出環(huán)境衛(wèi)生與綠化內(nèi)容]4.5應(yīng)急處理與維修服務(wù)包括但不限于：[列出應(yīng)急處理與維修服務(wù)內(nèi)容]5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)]，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：[列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]5.2收費(fèi)方式及支付時(shí)間物業(yè)費(fèi)收取方式：[列出收費(fèi)方式，如月繳、季繳等]支付時(shí)間：[列出具體支付時(shí)間，如每月1日支付上一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)等]5.3收費(fèi)調(diào)整機(jī)制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整將根據(jù)[調(diào)整依據(jù)]進(jìn)行，調(diào)整幅度和頻率將按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.物業(yè)費(fèi)繳納及使用6.1物業(yè)費(fèi)繳納方式及時(shí)間物業(yè)費(fèi)繳納方式：[列出繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]繳納時(shí)間：[列出具體繳納時(shí)間，如每月1日前繳納等]6.2物業(yè)費(fèi)使用范圍及監(jiān)督物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)的日常物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等，具體使用情況由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督。6.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式物業(yè)費(fèi)結(jié)算周期為[結(jié)算周期]，結(jié)算方式為[結(jié)算方式，如按月結(jié)算、按季度結(jié)算等]。8.物業(yè)合同履行與違約責(zé)任8.1物業(yè)合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.2違約責(zé)任及處理若任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律和程序進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和材料。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一[列出第一條其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容]10.2其他約定事項(xiàng)二[列出第二條其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容]10.3其他約定事項(xiàng)三[列出第三條其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容]11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。11.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)接管清單[列出附件一的具體內(nèi)容和要求]12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表[列出附件二的具體內(nèi)容和要求]12.3附件三：其他相關(guān)文件[列出附件三的具體內(nèi)容和要求]13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)簽署時(shí)間：[簽署具體日期]簽署地點(diǎn)：[簽署具體地點(diǎn)]13.2簽署雙方代表甲方代表簽字：[甲方代表姓名]乙方代表簽字：[乙方代表姓名]13.3簽署文件本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同共[份數(shù)]份。14.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得遺失或損壞。如合同原件遺失或損壞，應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照原合同內(nèi)容補(bǔ)簽或重新簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或協(xié)助本合同履行而介入的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方的引入16.第三方的責(zé)任16.1第三方的責(zé)任范圍第三方在合同中的責(zé)任范圍限于其被授權(quán)或指定的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估、監(jiān)理、法律服務(wù)等。16.2第三方的責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中的過(guò)失或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在本合同中約定，并在第三方協(xié)議中予以確認(rèn)。16.2.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等，具體方式應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。17.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三方應(yīng)積極配合甲方的工作。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第三方應(yīng)積極配合乙方的工作。17.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)第三方與其他各方（如業(yè)主、監(jiān)管部門(mén)等）的權(quán)利義務(wù)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。18.第三方介入的程序18.1第三方的選擇與引入甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并通知對(duì)方。18.2第三方協(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門(mén)的協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方協(xié)議的生效第三方協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對(duì)方。19.2第三方介入的解除如第三方無(wú)法履行合同或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方爭(zhēng)議解決方式應(yīng)參照本合同第9條的規(guī)定。20.2第三方爭(zhēng)議解決程序第三方爭(zhēng)議解決程序應(yīng)參照本合同第9條的規(guī)定。20.3第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)參照本合同第9條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)接管清單要求：詳細(xì)列出甲方物業(yè)接管范圍及內(nèi)容，包括但不限于房屋、公共設(shè)施、設(shè)備清單等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等。說(shuō)明：本明細(xì)表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方在合同中的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行記錄要求：詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、維修保養(yǎng)等情況。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督和評(píng)估合同履行情況。5.附件五：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：包括但不限于仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)、調(diào)解協(xié)議等。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議解決結(jié)果。6.附件六：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、甲方內(nèi)部管理規(guī)定等。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于提供合同履行依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)接管義務(wù)；1.2甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)；1.3乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)；1.4第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或違反相關(guān)規(guī)定；1.5甲乙雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，一方當(dāng)事人遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.2違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約行為構(gòu)成重大違約的，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1若甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳欠款，并按合同約定支付滯納金；3.2若乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3若第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度老舊小區(qū)改造物業(yè)接管協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目背景3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目概況4.接管范圍4.1物業(yè)管理范圍4.2公共設(shè)施管理范圍4.3附屬設(shè)施管理范圍5.服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)5.3附屬設(shè)施維護(hù)服務(wù)6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3附屬設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成7.2收費(fèi)方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.服務(wù)期限8.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間8.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間8.3服務(wù)續(xù)約條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件13.合同附件14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋a)“物業(yè)管理”指乙方按照本合同約定，對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、附屬設(shè)施等進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等工作。b)“公共設(shè)施”指老舊小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的設(shè)施，如電梯、水泵房、消防設(shè)施等。c)“附屬設(shè)施”指老舊小區(qū)內(nèi)屬于特定業(yè)主或部分業(yè)主共有的設(shè)施，如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等。2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：___________________甲方聯(lián)系電話：__________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：___________________乙方聯(lián)系電話：__________________3.項(xiàng)目背景3.1項(xiàng)目名稱2024年度老舊小區(qū)改造項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)_______________市_____________區(qū)_____________街道_____________小區(qū)3.3項(xiàng)目概況本項(xiàng)目涉及房屋數(shù)量______棟，住宅______戶，建筑面積______平方米。4.接管范圍4.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、附屬設(shè)施等進(jìn)行全面管理，包括但不限于：a)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作；b)維護(hù)小區(qū)內(nèi)電梯、水泵房、消防設(shè)施等公共設(shè)施的正常運(yùn)行；c)處理業(yè)主投訴、報(bào)修等事宜。4.2公共設(shè)施管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3附屬設(shè)施管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施進(jìn)行管理，包括但不限于車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等。5.服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)a)24小時(shí)安保服務(wù)；b)定期保潔、綠化服務(wù)；c)電梯、水泵房、消防設(shè)施等公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；d)處理業(yè)主投訴、報(bào)修等事宜。5.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.3附屬設(shè)施維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施進(jìn)行管理，包括但不限于車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.3附屬設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行管理，確保其正常運(yùn)行。7.服務(wù)費(fèi)用7.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、附屬設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。7.2收費(fèi)方式服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納。7.3費(fèi)用支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式繳納當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。8.服務(wù)期限8.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間本合同服務(wù)期限自____年____月____日起開(kāi)始。8.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間本合同服務(wù)期限至____年____月____日止。8.3服務(wù)續(xù)約條件本合同期滿前____個(gè)月，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方是否續(xù)約，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未能按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件a)一方嚴(yán)重違反本合同約定；b)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。自通知送達(dá)之日起，本合同解除。12.合同生效12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件a)雙方已履行完合同簽訂前的所有手續(xù)；b)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同附件a)甲方提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)資料；b)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案；c)乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。14.其他約定14.1通知方式a)郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址；b)傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；c)郵遞：以快遞方式遞送至對(duì)方指定的地址。14.2合同變更本合同任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及分類1.1第三方定義本合同所指“第三方”是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，因特定事項(xiàng)需要介入本合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方等。1.2第三方分類a)中介方：指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)提供協(xié)助或服務(wù)的第三方；b)監(jiān)理方：指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方；c)咨詢方：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方；d)評(píng)估方：指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估、驗(yàn)收的第三方。2.第三方介入條件2.1介入條件a)雙方協(xié)商一致；b)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定；c)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方約定第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定a)雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)和能力、介入事項(xiàng)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素，協(xié)商確定責(zé)任限額；b)責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2權(quán)利a)第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理費(fèi)用；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方提出建議或意見(jiàn)；c)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.3利益第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)獲得甲乙雙方給予的適當(dāng)利益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分a)第三方應(yīng)明確其在項(xiàng)目中的職責(zé)范圍，并與甲乙雙方協(xié)商一致；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同和相關(guān)法律法規(guī)。5.2責(zé)任劃分a)第三方對(duì)其提供的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)甲乙雙方對(duì)自身在項(xiàng)目中的決策和行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)第三方對(duì)其介入事務(wù)中的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3利益劃分a)第三方獲得的合理費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)；b)項(xiàng)目收益按照甲乙雙方約定的比例分配。6.第三方介入程序6.1介入申請(qǐng)雙方需書(shū)面提出第三方介入申請(qǐng)，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。6.2第三方選定a)雙方協(xié)商選定第三方；b)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合法律法規(guī)的要求。6.3介入?yún)f(xié)議a)雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；b)介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。7.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.第三方介入爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，也適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)資料老舊小區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件老舊小區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老舊小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件老舊小區(qū)改造項(xiàng)目施工圖紙2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)管理服務(wù)方案書(shū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表公共設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附屬設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.第三方介入?yún)f(xié)議中介方介入?yún)f(xié)議監(jiān)理方介入?yún)f(xié)議咨詢方介入?yún)f(xié)議評(píng)估方介入?yún)f(xié)議5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議爭(zhēng)議裁決書(shū)爭(zhēng)議判決書(shū)6.合同履行過(guò)程中的其他文件付款憑證服務(wù)記錄工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告維修記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的_____%。示例：甲方應(yīng)于每月1日前支付服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付_____%的違約金。b)未按約定提供項(xiàng)目資料責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的合理?yè)p失。示例：甲方未提供項(xiàng)目資料導(dǎo)致乙方工作延誤，乙方有權(quán)要求甲方賠償____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的_____%。示例：乙方未按時(shí)提供服務(wù)，則應(yīng)支付_____%的違約金。b)提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的合理?yè)p失。示例：乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受____元損失，乙方應(yīng)賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的合理?yè)p失。示例：第三方未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償____元。b)提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的合理?yè)p失。示例：第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償____元。全文完。2024年度老舊小區(qū)改造物業(yè)接管協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)1.2專有名詞解釋2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)信息2.3小區(qū)業(yè)主代表信息3.物業(yè)接管范圍3.1接管區(qū)域3.2接管設(shè)施3.3接管期限4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算周期6.2結(jié)算方法6.3結(jié)算爭(zhēng)議處理7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.3服務(wù)投訴處理8.物業(yè)安全與維護(hù)8.1安全管理責(zé)任8.2安全設(shè)施維護(hù)8.3事故應(yīng)急處理9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)周期9.2設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.3設(shè)備更換標(biāo)準(zhǔn)10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主知情權(quán)10.2業(yè)主參與權(quán)10.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同生效與終止14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)（1）“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)管理的公司或機(jī)構(gòu)。（2）“小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益的組織。（3）“小區(qū)業(yè)主代表”指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主意見(jiàn)的個(gè)人。1.2專有名詞解釋（1）“接管”指物業(yè)管理方按照本合同約定，承擔(dān)小區(qū)物業(yè)管理職責(zé)的行為。（2）“物業(yè)”指本小區(qū)內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施和公共場(chǎng)地。（3）“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)管理方為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：___________（2）住所：___________（3）法定代表人：___________2.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)信息（1）名稱：___________（2）住所：___________（3）負(fù)責(zé)人：___________2.3小區(qū)業(yè)主代表信息（1）姓名：___________（2）住所：___________（3）聯(lián)系方式：___________3.物業(yè)接管范圍3.1接管區(qū)域本合同接管區(qū)域?yàn)開(kāi)__________。3.2接管設(shè)施本合同接管設(shè)施包括但不限于___________。3.3接管期限本合同接管期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作。（2）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。（3）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)（1）維修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施的日常維修和緊急搶修。（2）公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。4.3專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容（1）停車(chē)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的管理和服務(wù)。（2）家政服務(wù)：提供家政服務(wù)預(yù)約和協(xié)調(diào)。5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元。5.2費(fèi)用支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)雙方約定的支付方式。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算。6.2結(jié)算方法物業(yè)管理方應(yīng)在每月____日前向業(yè)主委員會(huì)提供上月物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告。6.3結(jié)算爭(zhēng)議處理如業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算有異議，應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告之日起____日內(nèi)向物業(yè)管理方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。8.物業(yè)安全與維護(hù)8.1安全管理責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定小區(qū)安全管理制度，并組織實(shí)施。（2）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共安全設(shè)施的維護(hù)和更新。（3）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。8.2安全設(shè)施維護(hù)（1）小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、疏散指示標(biāo)志等安全設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。（2）任何損壞的安全設(shè)施應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即進(jìn)行修復(fù)或更換。8.3事故應(yīng)急處理（1）物業(yè)管理方應(yīng)制定事故應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。（2）發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，并報(bào)告相關(guān)管理部門(mén)。9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)周期（1）小區(qū)內(nèi)電梯、水泵、空調(diào)等設(shè)備應(yīng)按照制造商的建議和維護(hù)規(guī)范進(jìn)行定期維護(hù)。（2）維護(hù)周期不得少于每半年一次，具體維護(hù)時(shí)間由物業(yè)管理方安排。9.2設(shè)備維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和維護(hù)工作。（2）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方的規(guī)定使用小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，避免人為損壞。9.3設(shè)備更換標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)法修復(fù)時(shí)，應(yīng)予以更換。（2）更換后的設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全和使用標(biāo)準(zhǔn)。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主知情權(quán)（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。（2）物業(yè)管理方應(yīng)提供小區(qū)管理規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。10.2業(yè)主參與權(quán)（1）業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)事務(wù)的決策過(guò)程。（2）物業(yè)管理方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議。10.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)（1）業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督。（2）物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和舉報(bào)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.2合同解除條件（1）因物業(yè)管理方違約，業(yè)主有權(quán)解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。11.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的；（2）業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（3）任何一方違反本合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總金額的____%。12.3違約賠償方式（1）違約賠償應(yīng)以現(xiàn)金支付。（2）任何一方未按約定支付賠償金的，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁資格。（2）仲裁機(jī)構(gòu)的選定和仲裁規(guī)則的適用，應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。14.其他14.1合同生效與終止（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。14.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)管理規(guī)章制度等。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念（1）“第三方”指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除物業(yè)管理方和業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）之外的其他參與主體，包括但不限于維修服務(wù)提供商、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。（2）第三方介入是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)管理方、業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）以及其他相關(guān)方同意的情況下，引入第三方以提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助解決問(wèn)題。15.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、完成委托任務(wù)等。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作的權(quán)利。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）物業(yè)管理方：負(fù)責(zé)本小區(qū)的日常物業(yè)管理，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。（2）業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）：作為小區(qū)的業(yè)主代表，有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。（3）第三方：根據(jù)合同約定，為物業(yè)管理方、業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問(wèn)題。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件（1）經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合本合同的約定。16.2第三方介入的程序（1）物業(yè)管理方或業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）向第三方發(fā)出邀請(qǐng)或委托函；（2）第三方在收到邀請(qǐng)或委托函后，進(jìn)行評(píng)估并提出服務(wù)方案；（3）雙方協(xié)商確定服務(wù)方案和費(fèi)用，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（4）第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定開(kāi)展服務(wù)或協(xié)助工作。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義（1）“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失，對(duì)物業(yè)管理方和業(yè)主（或業(yè)主委員會(huì)）應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額的確