2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同參考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，即房屋的未來(lái)所有權(quán)人。1.3二手房：二手房是指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：房屋坐落是指房屋的具體地址，如市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的建筑形式和構(gòu)造，如住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積：房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)是房屋所有權(quán)證的唯一標(biāo)識(shí)，用以證明房屋的所有權(quán)。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。3.1.3出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋和辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：房屋成交價(jià)格為雙方約定的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，以人民幣元為單位。4.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。5.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4過(guò)戶時(shí)間：房屋過(guò)戶時(shí)間應(yīng)按照雙方約定和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修責(zé)任：房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修期限和范圍雙方可另行約定。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益。如因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤獬鲑u(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人相應(yīng)的賠償。如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)受人應(yīng)支付出賣(mài)人相應(yīng)的賠償。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。8.1.2出賣(mài)人未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益。如因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤獬鲑u(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人相應(yīng)的賠償。如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)受人應(yīng)支付出賣(mài)人相應(yīng)的賠償。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：雙方應(yīng)在本合同附件中明確家具家電的歸屬，附件中未列明的，視為出賣(mài)人所有。11.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照實(shí)際居住時(shí)間計(jì)算，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)合同解除前的物業(yè)費(fèi)用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明合同主體的身份信息。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、彩色，至少包含房屋外景、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位的照片。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：清晰、完整，須包含所有雙方約定的補(bǔ)充內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確合同中未詳細(xì)約定的事項(xiàng)。附件5：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件要求：清晰、完整，須詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量和歸屬情況。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確家具家電的歸屬問(wèn)題。附件6：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)附件要求：清晰、完整，須包含物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和結(jié)果。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確合同解除前的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付房屋超過(guò)合同約定的期限，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。違約行為2：出賣(mài)人未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：支付買(mǎi)受人違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。違約行為3：買(mǎi)受人未按照合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：支付出賣(mài)人違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人延遲支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的期限，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。違約行為4：買(mǎi)受人未按照合同約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定：支付出賣(mài)人違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：若買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~1：合同主體法律解釋?zhuān)汉贤黧w指本合同中的出賣(mài)人和買(mǎi)受人，即參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易的當(dāng)事人。法律名詞2：房屋所有權(quán)證法律解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。法律名詞3：違約金法律解釋?zhuān)哼`約金是違約方因違約行為