2024版商品房買賣預(yù)售合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房買賣預(yù)售合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義2.商品房銷售2.1商品房的基本情況2.2商品房的銷售價(jià)格2.3商品房的銷售方式3.付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3付款進(jìn)度4.交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3驗(yàn)收及質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.質(zhì)量及售后服務(wù)5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2售后服務(wù)承諾6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄9.其他約定9.1配套設(shè)施及交付時(shí)間9.2物業(yè)管理9.3法律法規(guī)變化10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾12.合同附件12.1商品房買賣預(yù)售合同書(shū)附件一：商品房基本情況表12.2商品房買賣預(yù)售合同書(shū)附件二：付款方式及進(jìn)度表12.3商品房買賣預(yù)售合同書(shū)附件三：交付及驗(yàn)收確認(rèn)表13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開(kāi)發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的住宅項(xiàng)目，房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年，建筑規(guī)模、戶型、套內(nèi)面積等詳見(jiàn)附件一。第二條商品房銷售2.1商品房的基本情況商品房的基本情況如下：（1）項(xiàng)目名稱：×××住宅項(xiàng)目（2）房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)（3）房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)（4）房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)（5）套內(nèi)面積：120平方米（6）房屋總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）2.2商品房的銷售價(jià)格商品房的銷售價(jià)格為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整），其中包含房?jī)r(jià)款、裝修款、配套設(shè)備款等。2.3商品房的銷售方式本合同采取預(yù)售方式，買受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人按照合同約定交付商品房。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起15日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的30%作為首付款，首付款金額為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。3.2貸款事宜買受人如需貸款，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并將貸款事宜告知出賣人。貸款額度、年限、利率等事項(xiàng)按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。3.3付款進(jìn)度（1）首付款：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整），簽訂合同后15日內(nèi)支付；（2）進(jìn)度款：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整），扣除首付款后，按照商品房建設(shè)進(jìn)度分階段支付；（3）尾款：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整），商品房交付驗(yàn)收合格后支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前將商品房交付給買受人。交付日期為：××年××月××日。4.2商品房交付條件商品房交付條件如下：（1）商品房建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；（2）商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房具備通水、通電、通路、通燃?xì)獾然旧顥l件。4.3驗(yàn)收及質(zhì)量爭(zhēng)議的處理買受人在收到商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向出賣人提出，并書(shū)面說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題及具體要求。出賣人應(yīng)在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)答復(fù)買受人，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定處理質(zhì)量爭(zhēng)議。第五條質(zhì)量及售后服務(wù)5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量和使用壽命承擔(dān)責(zé)任。5.2售后服務(wù)承諾出賣人承諾對(duì)商品房提供××年的質(zhì)保期，并負(fù)責(zé)商品房的售后服務(wù)。質(zhì)保期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或更換。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。6.2合同解除合同解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因合同解除所造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地、履行地及爭(zhēng)議解決的法院為××省××市××區(qū)人民法院。第九條其他約定9.1配套設(shè)施及交付時(shí)間出賣人承諾在商品房交付時(shí)，提供包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，并按照合同約定時(shí)間交付。9.2物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。9.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容與新的法律法規(guī)相抵觸，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)予以調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得減輕出賣人的責(zé)任，也不得增加買受人的責(zé)任。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因合同解除所造成的損失。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明及承諾如下：（1）出賣人為具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；（2）出賣人提供的商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人承諾按照合同約定交付商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。11.2買受人聲明及承諾買受人聲明及承諾如下：（1）買受人具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同；（2）買受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照物業(yè)管理規(guī)定遵守物業(yè)管理；（3）買受人接受出賣人提供的商品房，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第十二條合同附件12.1商品房買賣預(yù)售合同書(shū)附件一：商品房基本情況表附件一應(yīng)包含商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等基本情況。12.2商品房買賣預(yù)售合同書(shū)附件二：付款方式及進(jìn)度表附件二應(yīng)詳細(xì)列明買受人支付房?jī)r(jià)款的金額、時(shí)間、方式等。12.3商品房買賣預(yù)售合同書(shū)附件三：交付及驗(yàn)收確認(rèn)表附件三應(yīng)包含商品房交付的時(shí)間、驗(yàn)收的情況、質(zhì)量問(wèn)題的處理等。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為××年××月××日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本一式貳份，用于備查。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房基本情況表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等基本情況。買受人應(yīng)根據(jù)該附件了解商品房的具體情況，并作為合同履行的重要依據(jù)。附件二：付款方式及進(jìn)度表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明買受人支付房?jī)r(jià)款的金額、時(shí)間、方式等。出賣人應(yīng)按照該附件的約定收取房?jī)r(jià)款，并確保買受人正確履行付款義務(wù)。附件三：交付及驗(yàn)收確認(rèn)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含商品房交付的時(shí)間、驗(yàn)收的情況、質(zhì)量問(wèn)題的處理等。買受人應(yīng)在收到商品房時(shí)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向出賣人提出，并書(shū)面說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題及具體要求。出賣人應(yīng)在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)答復(fù)買受人，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及合同約定處理質(zhì)量爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未按照合同約定提供售后服務(wù)；4.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；5.買受人未按照物業(yè)管理規(guī)定遵守物業(yè)管理；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的1%支付違約金；2.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或更換，并按照修復(fù)或更換部分房?jī)r(jià)款的1%支付違約金；3.出賣人未按照合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分房?jī)r(jià)款的1%支付違約金；4.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照未支付部分房?jī)r(jià)款的1%支付違約金；5.買受人未按照物業(yè)管理規(guī)定遵守物業(yè)管理的，應(yīng)按照違反規(guī)定部分物業(yè)管理費(fèi)的1%支付違約金；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房?jī)r(jià)款的1%作為違約金。如果出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以要求出賣人修復(fù)或更換，并按照修復(fù)或更換部分房?jī)r(jià)款的1%支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括預(yù)售和現(xiàn)售兩種方式。2.預(yù)售：指在商品房建設(shè)完畢前，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和模型，向買受人出售商品房的行為。3.現(xiàn)售：指在商品房建設(shè)完畢并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，向