2024版房屋融資租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋融資租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的交付1.3租賃物的使用和維護(hù)2.租賃期限2.1租賃期限的起始和終止日期2.2租賃期限的續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付日期和方式3.3租金的調(diào)整條款4.租賃物的維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)的具體要求5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的解決方式7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止后的處理事項(xiàng)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律9.其他條款9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.2合同的附件9.3合同的生效日期10.出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.2出租人的義務(wù)11.承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.2承租人的義務(wù)12.第三方權(quán)利和義務(wù)12.1第三方權(quán)利12.2第三方義務(wù)13.合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.合同的簽署和備案14.1合同簽署的程序14.2合同備案的程序第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物為位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋，具體房屋座落位置、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況詳見(jiàn)附件一。1.1.2出租人應(yīng)保證租賃物符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，具備正常居住條件。1.2租賃物的交付1.2.1出租人應(yīng)在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)將租賃物交付給承租人。1.2.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)租賃物的實(shí)際狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。1.3租賃物的使用和維護(hù)1.3.1承租人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及租賃物的性質(zhì)合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.3.2承租人不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前【時(shí)間】書(shū)面征求出租人意見(jiàn)，并按約定或雙方協(xié)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.租賃期限2.1租賃期限的起始和終止日期2.1.1本合同租賃期限為【年】，自【起始日期】至【終止日期】。2.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【時(shí)間】書(shū)面提出，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格重新簽訂租賃合同。2.2租賃期限的續(xù)約條款2.2.1如承租人需續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前【時(shí)間】?jī)?nèi)向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。2.2.2出租人應(yīng)在收到承租人續(xù)約申請(qǐng)后【時(shí)間】?jī)?nèi)給予答復(fù)。3.租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.1.1租金按每月【金額】計(jì)算，每【支付周期】支付一次。3.1.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。3.2租金的支付日期和方式3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期首日前【時(shí)間】?jī)?nèi)支付當(dāng)期租金。3.2.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的【比例】作為滯納金。3.3租金的調(diào)整條款3.3.1租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。4.租賃物的維修和保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。4.1.2租賃期內(nèi)，因出租人原因?qū)е伦赓U物損壞的，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租人因此造成的損失。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和小型修繕，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.2.2租賃期內(nèi)，因承租人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3維修和保養(yǎng)的具體要求4.3.1租賃物發(fā)生故障時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人，并由出租人負(fù)責(zé)維修。4.3.2出租人維修時(shí)，應(yīng)提前通知承租人，盡量減少對(duì)承租人正常居住的影響。5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和維持5.1.1承租人應(yīng)按我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。5.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)立即通知出租人和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行賠償。5.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)支付給承租人后，承租人應(yīng)將屬于出租人的份額支付給出租人。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.1.1如出租人未按合同約定交付租賃物，或租賃物不符合合同約定的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2如出租人未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或影響承租人使用的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為8.2.1如承租人未按合同約定支付租金，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2如承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或影響出租人利益的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的解決方式8.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約事宜。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.1.1如出租人未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，承租人可以解除合同。9.1.2如承租人未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，出租人可以解除合同。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.2.1合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將租賃物交還給出租人。9.2.2合同終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金，扣除已使用期間的租金和違約金等。10.出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.1.1出租人有權(quán)按照合同約定收取租金。10.1.2出租人有權(quán)要求承租人按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。10.2出租人的義務(wù)10.2.1出租人應(yīng)按照合同約定交付符合要求的租賃物。10.2.2出租人應(yīng)按照合同約定履行維修義務(wù)。11.承租人的權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.1.1承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物。11.1.2承租人有權(quán)要求出租人按照合同約定履行維修義務(wù)。11.2承租人的義務(wù)11.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金。11.2.2承租人應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。12.第三方權(quán)利和義務(wù)12.1第三方權(quán)利12.1.1第三方如對(duì)租賃物有權(quán)利主張，應(yīng)提前通知出租人和承租人。12.2第三方義務(wù)12.2.1第三方不得干涉出租人和承租人的合同履行。13.合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.1.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，經(jīng)雙方簽署后具有同等效力。14.合同的簽署和備案14.1合同簽署的程序14.1.1合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)無(wú)異議后簽字蓋章。14.2合同備案的程序14.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，將合同備案至相關(guān)政府部門(mén)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)說(shuō)明租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金計(jì)算方式、支付日期和方式等信息。附件三：租賃物維修和保養(yǎng)的具體要求詳細(xì)說(shuō)明出租人和承租人的維修責(zé)任及具體要求。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和維持明細(xì)詳細(xì)列明保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、維持以及保險(xiǎn)公司信息。附件五：租賃物交付確認(rèn)書(shū)用于記錄租賃物交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件六：物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄用于記錄租賃期間物業(yè)的維修和保養(yǎng)情況。附件七：租金調(diào)整條款詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的條件和方式。附件八：合同續(xù)約申請(qǐng)用于承租人提出合同續(xù)約的書(shū)面申請(qǐng)。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：法律法規(guī)及消防安全要求列出本合同需遵守的相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按合同約定交付租賃物或租賃物不符合合同約定。2.出租人未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或影響承租人使用。3.承租人未按合同約定支付租金。4.承租人未按約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或影響出租人利益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：本合同中指位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋。2.租金：承租人按合同約定向出租人支付的費(fèi)用，用于租賃物的使用和維護(hù)。3.租賃期限：本合同約定的租賃物使用的期限，自【起始日期】至【終止日期】。4.違約金：違約方應(yīng)支付的合同金額一定比例的違約賠償。5.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失