2024版最高額抵押擔(dān)保合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版最高額抵押擔(dān)保合同范文本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2最高額抵押1.3擔(dān)保金額1.4債務(wù)范圍1.5貸款銀行1.6抵押物第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)情況2.2土地情況2.3其他財產(chǎn)第三條抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.1抵押權(quán)的設(shè)立3.2抵押權(quán)的生效3.3登記機(jī)構(gòu)3.4登記費用第四條抵押擔(dān)保的期限4.1合同期限4.2續(xù)約條件4.3提前還款第五條債務(wù)的履行5.1債務(wù)人義務(wù)5.2貸款用途5.3還款方式5.4違約金第六條抵押物的使用與管理6.1抵押物的使用6.2抵押物的維護(hù)6.3抵押物的保險第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1違約情況7.2貸款銀行權(quán)利7.3抵押物處置7.4處置收益分配第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更或解除的條件第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止10.3終止后的權(quán)利義務(wù)第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況11.3泄露后果第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本12.2各方的保存份數(shù)第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2最高額抵押債務(wù)人將其名下的房產(chǎn)、土地及其他財產(chǎn)設(shè)定為最高額抵押，為債務(wù)人在貸款銀行處的借款提供擔(dān)保。1.3擔(dān)保金額本合同項下的最高額抵押擔(dān)保金額為人民幣【擔(dān)保金額】元整（大寫：【擔(dān)保金額】元整）。1.4債務(wù)范圍本合同項下的債務(wù)范圍包括債務(wù)人在貸款銀行處的全部借款本金、利息、罰息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。1.5貸款銀行本合同所述貸款銀行為：【貸款銀行全稱】。1.6抵押物（一）房產(chǎn)：位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】的住宅一處，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積【房屋面積】平方米；（二）土地：位于【土地地址】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】的土地，土地用途【土地用途】，土地面積【土地面積】平方米；（三）其他財產(chǎn)：【其他財產(chǎn)描述】。第二條抵押物的描述2.1房產(chǎn)情況【房產(chǎn)具體情況描述，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等】。2.2土地情況【土地具體情況描述，包括但不限于地理位置、土地用途、土地面積等】。2.3其他財產(chǎn)【其他財產(chǎn)具體情況描述】。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.1抵押權(quán)的設(shè)立債務(wù)人在本合同簽訂之日起【設(shè)定抵押權(quán)期限】內(nèi)，按照約定向貸款銀行借款，債務(wù)人所提供的抵押物自借款發(fā)放之日起設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)的生效抵押權(quán)自抵押物登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)之日起生效。3.3登記機(jī)構(gòu)本合同項下的抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)為：【登記機(jī)構(gòu)名稱】。3.4登記費用抵押權(quán)登記費用由債務(wù)人承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第四條抵押擔(dān)保的期限4.1合同期限本合同的期限為【合同期限】年，自借款發(fā)放之日起計算。4.2續(xù)約條件合同期限屆滿，債務(wù)人需繼續(xù)借款的，可以與貸款銀行協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的最高額抵押擔(dān)保合同。4.3提前還款債務(wù)人可以提前還款，但應(yīng)提前【提前還款提前通知期限】天通知貸款銀行。提前還款的，貸款銀行有權(quán)按照約定的利率收取全部或部分利息。第五條債務(wù)的履行5.1債務(wù)人義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。5.2貸款用途債務(wù)人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。5.3還款方式（一）等額本息還款方式；（二）等額本金還款方式；（三）按期還息，到期還本方式；（四）其他雙方約定的還款方式。5.4違約金債務(wù)人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求支付違約金。違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。第六條抵押物的使用與管理6.1抵押物的使用債務(wù)人應(yīng)合理使用抵押物，并確保抵押物的完好無損。6.2抵押物的維護(hù)債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物的價值不受損害。6.3抵押物的保險債務(wù)人應(yīng)為本合同項下的抵押物辦理全險，并將貸款銀行作為第一受益人。保險費用由債務(wù)人承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方因特殊情況需要變更本合同時，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢觯?jīng)對方同意后，簽訂變更協(xié)議。8.2合同解除在合同期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前【解除合同提前通知期限】天書面通知對方。8.3變更或解除的條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）法律法規(guī)規(guī)定；（三）其他特殊情況。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3訴訟管轄如調(diào)解不成，雙方同意提交【訴訟管轄法院】訴訟解決。第十條合同的生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在債務(wù)人清償完畢全部債務(wù)后終止。10.3終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，債務(wù)人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，貸款銀行應(yīng)按照約定退還抵押物登記證明文件。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況法律、法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的，或雙方另有約定的，不受本保密條款的限制。11.3泄露后果如任何一方違反本保密條款，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)雙方各自保存本合同副本，作為日后履行的依據(jù)。第十三條法律適用13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，按照合同的宗旨和公平原則進(jìn)行。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3附件說明本合同附件包括：【附件名稱】，附件為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：債務(wù)人身份證明復(fù)印件附件四：貸款銀行授權(quán)書附件五：抵押物清單附件六：抵押物保險單復(fù)印件附件七：還款計劃表附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：調(diào)解協(xié)議書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供債務(wù)人名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供債務(wù)人名下土地的使用權(quán)證復(fù)印件，包括土地使用權(quán)證號、土地地址、土地面積、土地用途等信息。附件三：債務(wù)人身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供債務(wù)人的有效身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：貸款銀行授權(quán)書本附件應(yīng)包含貸款銀行對債務(wù)人的授權(quán)信息，包括但不限于授權(quán)金額、授權(quán)期限等。附件五：抵押物清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的具體情況，包括但不限于房產(chǎn)地址、土地地址、其他財產(chǎn)描述等。附件六：抵押物保險單復(fù)印件本附件應(yīng)提供抵押物保險單的復(fù)印件，包括保險單號、保險期間、保險金額、保險受益人等信息。附件七：還款計劃表本附件應(yīng)明確列出債務(wù)人的還款計劃，包括但不限于還款金額、還款期限、還款方式等。附件八：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)明確變更事項、變更后的內(nèi)容以及變更的生效日期等。附件九：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)明確解除事項、解除后的權(quán)利義務(wù)處理以及解除的生效日期等。附件十：調(diào)解協(xié)議書本附件應(yīng)明確調(diào)解結(jié)果、調(diào)解協(xié)議的履行期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。2.債務(wù)人未按照約定使用貸款。3.債務(wù)人未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)抵押物。4.債務(wù)人未按照約定辦理抵押物保險。5.貸款銀行未按照約定提供貸款。6.貸款銀行未按照約定履行通知義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求支付違約金。違約金的計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.債務(wù)人未按照約定使用貸款的，貸款銀行有權(quán)要求債務(wù)人立即歸還貸款本金和利息，并支付違約金。3.債務(wù)人未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)抵押物的，貸款銀行有權(quán)要求債務(wù)人立即改正，并支付違約金。4.債務(wù)人未按照約定辦理抵押物保險的，貸款銀行有權(quán)要求債務(wù)人立即辦理，并支付違約金。5.貸款銀行未按照約定提供貸款的，債務(wù)人有權(quán)要求貸款銀行立即履行合同義務(wù)，并支付違約金。6.貸款銀行未按照約定履行通知義務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)債務(wù)人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息，逾期天數(shù)為30天，逾期本金為人民幣100萬元，逾期利率為0.05%。則違約金計算為：100萬元×0.05%×30天=1.5萬元。貸款銀行有權(quán)要求債務(wù)人支付1.5萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.債務(wù)人：指承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.貸款銀行：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.最高額抵押：指債務(wù)人為擔(dān)保在貸款銀行處的借款，將其名下的財產(chǎn)設(shè)定為一個最高額度的抵押。4.抵押物：指債務(wù)人提供作為擔(dān)保的財產(chǎn)，