2024物業(yè)租賃合同規(guī)定書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃合同規(guī)定書本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2出租人的保險責(zé)任第七條轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條解除合同的條件9.1合同解除的條件9.2合同解除的通知期限第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條其他條款11.1合同的變更11.2合同的轉(zhuǎn)讓第十二條通知條款12.1通知的方式12.2通知的期限第十三條合同的生效13.1合同的簽字蓋章13.2合同的生效日期第十四條合同的附件14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租賃物照片14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國市區(qū)街道的物業(yè)，具體地址為。物業(yè)為一棟多層建筑，包括但不限于地下室、地面樓層及屋頂?shù)?，總建筑面積為平方米。1.2租賃物的面積租賃物面積為平方米，具體面積以物業(yè)管理部門的實際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。1.3租賃物的使用范圍承租人租賃該物業(yè)后，有權(quán)按照約定的用途使用該物業(yè)。承租人使用物業(yè)的范圍包括但不限于辦公、經(jīng)營、展示、倉儲等，但不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法亂紀(jì)的活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃物的交付日期為雙方簽訂合同之日起的十個工作日內(nèi)，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)提前三個月向出租人提出續(xù)約申請。雙方可就續(xù)約事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，大寫為：人民幣肆佰捌拾萬元整（￥0000）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整，大寫為：人民幣肆佰捌拾萬元整（￥0000）。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費等情況后，應(yīng)在十五日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式出租人退還承租人押金時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行，退還的押金不得低于合同約定的押金金額。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。對于因自然損耗、正常使用磨損等原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，出租人應(yīng)及時進(jìn)行維修、更換。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。對于因承租人使用不當(dāng)、故意或者重大過失導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修、更換費用。第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，并自行辦理相應(yīng)的保險手續(xù)，包括但不限于火災(zāi)險、公眾責(zé)任險等。在保險期間內(nèi)，如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將承租人列為第一受益人。如發(fā)生保險事故，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能按照合同約定交付租賃物或未能履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)向承租人支付違約金。違約金為租金的10%，并賠償承租人因此遭受的損失。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)向出租人支付違約金。違約金為租金的10%，并賠償出租人因此遭受的損失。第九條解除合同的條件9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人解除合同；（3）出租人未能履行合同約定的義務(wù)，承租人解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同解除的通知期限如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前三十日通知對方。如因違約解除合同，解除通知應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)發(fā)出。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1合同的變更合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條通知條款12.1通知的方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)采用郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式。12.2通知的期限通知的期限為通知發(fā)出之日起五個工作日內(nèi)。第十三條合同的生效13.1合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的生效日期本合同的生效日期為合同簽字或蓋章之日起的十個工作日內(nèi)。第十四條合同的附件14.1附件一：租賃物清單附件一為本合同的組成部分，列明了租賃物的詳細(xì)信息。14.2租賃物照片附件二為本合同的組成部分，包含了租賃物的照片。14.3其他相關(guān)文件附件三為本合同的組成部分，包含了與本合同相關(guān)的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)本合同履行過程的個體或組織。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)；（3）保險公司負(fù)責(zé)承租人的保險事宜；（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定或法律規(guī)定的第三方。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。2.2第三方責(zé)任第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對甲乙雙方的責(zé)任不因第三方介入而減輕或免除。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第四條第三方介入的附加條款4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明在合同中，包括但不限于服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。4.3第三方費用第三方費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。費用支付方式、支付時間等應(yīng)在合同中約定。4.4第三方違約處理如第三方未能履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立承擔(dān)合同義務(wù)，與甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系。甲乙雙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的任何責(zé)任。5.2第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險公司等的關(guān)系第三方與中介方、維修服務(wù)方、保險公司等其他第三方之間不存在任何法律關(guān)系。各第三方之間相互獨立，各自承擔(dān)合同義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更如合同履行過程中，甲乙雙方同意增加或變更第三方的義務(wù)和責(zé)任，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入的合同解除如合同履行過程中，甲乙雙方同意解除第三方的合同義務(wù)，應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的訴訟管轄法院第三方介入的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，確保與合同約定的租賃物一致。附件二：租賃物照片提供租賃物的照片，直觀展示租賃物的實際情況。照片應(yīng)包括租賃物的全貌、細(xì)節(jié)及周圍環(huán)境等。附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理部門提供的相關(guān)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照約定交付租賃物或未能履行合同約定的義務(wù)；2.承租人未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如出租人未能在約定時間內(nèi)交付租賃物，視為違約。出租人應(yīng)承擔(dān)因延遲