2024年標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同

2024年標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同

標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同1

合同編號____________________

一市稻谷買賣合同（版）

賣力（甲方）________________________

買方（乙方）________________________

根據(jù)（中華人民共和國合同法）、（糧食流通管理條例）及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公平、

公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就稻谷買賣有關(guān)事項達(dá)成協(xié)議如下：

第一條品種、數(shù)量、等級

品種：___________________________________

數(shù)量：___________________________________

等級：___________________________________

生產(chǎn)年份：___________________________________

縫口標(biāo)準(zhǔn)：___________________________________

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：。

第三條包裝包裝要求：.

包裝費用由________方承擔(dān)。

第四條價款單價：______________元公斤。

總價款：_______________元。

第五條交付方式

1.時間與數(shù)量

Q）甲方于_______年一月一日向乙方交付________公斤。

(2)__________________________________________

2.方式按照下列第____項方式執(zhí)行：

Q)乙方自行提貨.

(2)甲方按照約定的地點交貨。

⑶其他：____________________________

3.運輸費用運輸費用____元噸，由______方承擔(dān)。

第六條驗收雙方按合同約定的數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，并開具驗收單。對驗收結(jié)果有異議

的以權(quán)威機構(gòu)檢測的結(jié)果為準(zhǔn)，檢測費用由責(zé)任方承擔(dān)。

第七條價款支付按下列第_____項方式支付價款。

1,即時結(jié)清。

2.乙方在稻谷交付后內(nèi)結(jié)清。

3.其他方式：____________________________

第八條違約責(zé)任L甲方少交或乙方少收合同約定稻谷數(shù)量的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц渡俳换蛏偈盏?/p>

谷價款%的違約金。

2.甲方遲延交貨或乙方遲延提貨的’，每遲延一B,按合同價款%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街?/p>

付違約金。

3.乙方逾期支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付價款每日____%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

4.甲方交付的稻谷質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求調(diào)換，由此造成損失的，甲方應(yīng)予以

賠償。

5.其他違約責(zé)任:____________________________

第九條其他約定事項__________________________________

第十條爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或者申請調(diào)解解決；或

選擇下列第種方式解決。

1.提交上海仲裁委員會彳峨。

2.依法向人民法院起訴。

第十一條附則本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式一份，

甲方__份，

乙方份，

均具同等法律效力。

甲方___________________

乙方___________________

住所___________________

住所___________________

法定代理人___________________

法定代理人___________________

委托代理人____________________

委托代理人___________________

聯(lián)系地址_____________________

聯(lián)系地址____________________

XX編碼_____________________

XX編碼____________________

聯(lián)系電詁_____________________

聯(lián)系電話____________________

簽約地點_____________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：________________________

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：_______________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：

郵政編碼：_______________________

買受人___________

［本人］［法定代表人］姓名：___________國籍：

［身份證］［護(hù)照］［營業(yè)執(zhí)照注冊號］。：

Wit:________________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：

［委托代理人用姓名：___________國籍：

蜘：_______________________

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)之規(guī)定，頭受人和出賣人在平等、目愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于編號為的地塊的土地使用

權(quán)。［土地使用權(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］［劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號］為

該地塊土地面積為規(guī)劃用途為土地使用年限自________年

月一日至______年—月_____So

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述t也塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］。建設(shè)工程規(guī)劃

許可證號為施工許可證號為

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為商品房

預(yù)售許可證號為

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上

表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第［幢］［函［單元］［層］____________號房。

該商品房的用途為屬_____________結(jié)構(gòu),層高為建筑層數(shù)地

上_____________層f地下____________層6

該商品房陽臺是［封閉式］［非封閉式］。

該商品房［合同約定］［產(chǎn)權(quán)登記］建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積

_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米（有關(guān)公共部位與公

用房屋分儺建筑面積構(gòu)成說明見附件二）

第四條計價方式與價款。

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人

與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約

定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米元，總金

額（___________幣）仟佰拾萬

仟___________他___________拾___________元整.

2.按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米元，總金額

（___________幣）仟佰拾萬

仟___________佰___________拾___________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）仟佰

拾萬仟佰拾元

整。

4

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選搽的計價方式，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內(nèi)建筑面積］（本條款中均簡稱面積）

為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___________種方式

進(jìn)行處理：

L雙方自行約定：

⑴_______________________________________________________；

⑵__________________________________________________________;

⑶______________________________________________________________________;

（4）；

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

Q）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房.

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并

按___________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差

比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸

買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在

3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍

返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合司約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=-------------------------------------*100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）建筑面枳、套內(nèi)建筑面枳誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，

_____________利率付給^息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)

（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)

登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價

款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比二-------------------------xlOO%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第____________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________

2.分期付款。

3.其他方式___________________________________________________________

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

Q）逾期在_____________日之內(nèi)啟本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)

付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____________的違約金，合同繼續(xù)履

行，

（2）逾期超過_____________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計

應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，

合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按

日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____________（該比率應(yīng)不小于第Q）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取

分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.________________________________________________________

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在________年月_______日前依照國家和地方人M政府的有關(guān)規(guī)定，

將具備下列第_____________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5._____________________________________

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____________日內(nèi)告知買受人的；

2..

3.___________________________________________________

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人

使用，按下列第——種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

Q）逾期不超過_____________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的.第二天起至實際

交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____________的違約金，合同繼續(xù)

履行;

(2)逾期超過_____________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自

買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的

_____________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價

款萬分之_____________(該比運應(yīng)不小于第Q)項中的比率)的違約金.

2._______________________________________________________________

第十條規(guī)劃，設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)

量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

Q)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

⑵______________________________________________________；

⑶______________________________________________________；

(4)；

⑸；

(6)______________________________________________________；

(7)

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起

15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退

房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____________天內(nèi)將買受人已付款

退還給買受人，并按_________________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣

人另行簽訂補充協(xié)議。

標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同3

賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：

買方：（簡稱乙方）身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法

律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本

合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在____市一區(qū)________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、

公寓、住宅、廠房、店面），建笈面積為一平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_____________號）

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣______元/平方米，總價：人民幣

元整（大寫：一佰一拾一萬一仟一佰—拾一元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付

人民幣元整，作為購房定金.

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行中姻方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)曰支付首付款

（含定金）人民市一拾一萬一仟一佰一拾一元整給甲方，剩余房款人民幣

元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并

支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付

款（含定金）人民巾―拾一萬—什—伯—拾—兀整給甲方，剩余房款人民巾

元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)

在交房當(dāng)日將_______等費用結(jié)清。

第五條稅疊分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)

所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_____方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由

方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在一

日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面

通知乙方，并自違約之日起—日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的,雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

L甲方是__________共______人，委托代理人即甲方代表人。

2.乙方是____________代表人是___________,

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_________公正處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人份，甲方委托代理人份，乙方T分

市房地產(chǎn)交易中心____份、_______公證處各T分。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式

解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律

效力。

第十二條雙方約定的其他事項：______________________________________

甲方（簽字/蓋章）:___________________乙方（簽字/蓋章）：

年月_______日_____________年月_______日

標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同4

本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________郵政編碼：_________

法定代表人：_________職務(wù)：_________聯(lián)系電話：

委托代理人：_________職務(wù)：_________

蜘：_________

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：__________

委托代理機構(gòu)：________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________郵政編碼：_________

法定代表人：_________職務(wù)：_________聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：_________

（本人）（法定代表人）姓名：_________國籍：_________

（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：_________

期止：_________

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________國籍：_________電話：

地址：_________郵政編碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如

下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以_________方式取得位于__________編號為__________的地塊的土地使用權(quán)。

（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）為__________

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________。

土地使用權(quán)證號為__________土地面積為__________地塊規(guī)劃用途為___________±ife

使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述t也塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）__________主體建筑物的

性質(zhì)為__________屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共________平方米（其中實得建筑

面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米，）共_________

（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________（幢）（座）__________層_________號房，

第_________（幢）（座）__________層_________號房，

第_________（幢）（座）__________層_________號房，

第_________（幢）（座）__________層_________號房。

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）解L如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）

為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相

應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________商品房預(yù)售許可證號為____________

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________外銷商品房許可證號為____________

第四條價格與費用。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售

價）（暫定價）為（_________幣）每平方米__________元，總金額為（__________幣）

億_____千______百______拾______萬______干______百______拾______元整。

除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收_______計（___而）______億_______干____百_______拾_____萬______千.

__百______拾____元整；

2.代收_______計（______幣）_____億_______干____百_______拾_____萬______干.

___百_______拾____兀整；

3.代收_______計（______幣）_____億_______干____百_______拾_____萬______千.

__百______拾____元整；

4.代收_______計（___幣）_____億_______干____百一__拾______萬______千.

一一百______拾____元整；

5.代收_____計（_______幣）______億______干_____百______拾______萬_____干.

___百_______拾____兀整；

6.代收_____，計（______巾）______億______干_____白______拾______萬_____干一

百拾元整；

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的土_________%（不包

括士_________%）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的土________%（包括士__________%）時，甲乙

雙方同意按下述第_________種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退

還給乙方，并按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3...____________________________________________________________

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四

條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整.

3.........

第七條付款優(yōu)恿。

乙方在年月日前付清全部房價款________%的，甲方給予乙方占付款

金額_________%的優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）億干百拾一

__萬_____干_____百_____拾_____元整。

第八條付款時間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將周介款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名

稱：_________,帳號：__________）：

1._____年___月___日前支付全部房價款的_________%，計（_____幣幣）__

一億____千______百______拾_____萬______千____百_____拾_____元；

2.___年_____月_____日前支付全部房價款的__________%，計（____幣幣）__

一億____千______百______拾_____萬______千____百_____拾_____元；

3.___年_____月_____日前支付全部房價款的__________%，計（_____市而）__

一億____千______百______拾_____萬______干____百_____拾_____元；

4.___年_____月_____日前支付全部房價款的__________%，計（_____幣幣）__

一億____千______百______拾_____萬______千____百_____拾_____元；

5.___年_____月_____日前支付全部房價款的__________%，計（_____幣幣）—.

■億____干______百______拾_____萬______干____百_____拾_____元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的________%，計（…

_幣幣）____億_____干_____百_____拾_____萬_____干_____百_____拾_____元。其

余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起________天內(nèi)付清.

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。白

本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過一

______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙

方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超

過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)以失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3..__________________________________________________

第十一條交付期限。

甲方須于年月日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必

須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

2.___________________________________________________；

3.._____________________________________________________

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外用方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使

用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實際交付之日止，巨利息在________個月內(nèi)按_________利率計算；自第________

一個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合

同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損

失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償.

2.甲方按乙方累計已付款的'________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.._____________________________________________________

第十三條設(shè)計變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后一_

____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_________大內(nèi)提出退房要求或與甲方

協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將

乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該

通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限

內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi)雙方對該商品房進(jìn)行驗收交

接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起________后仍未

進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任0

甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲

方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工

程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾，

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常

運行：

1.;

2._______________________;

3._______________________；

4.;

5._______________________;

6.____________________________；

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起用方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地

產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____

_一天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______

一天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管

理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定________公司負(fù)責(zé)物

業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工^量保修

責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：

1.墻面保修_________月；

2.地面保修_________月；

3.頂棚保修_________月；

4.門窗保修_________月；

5.上水保修_________月；

6.下水保修_________月；

7.暖氣保修_________月；

8.煤氣保修_________月；

9.電路保修_________月；

10._________保修____________月;

11.________保修____________月；

12._________保修____________月；

13._______保修____________月；

14._________保修____________月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他^甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助

維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之

房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用

與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).

甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該

商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán).如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全

部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，（__________號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與

_________簽訂的__________號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的平方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之

轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫

的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件不陰卜充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策

執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)

公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成的，甲、乙雙方

同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成

書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第二十九條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）經(jīng)________公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充

協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已

收款）的_________%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_________天，由甲方向_________申清登記備案。

第三十二條本合同連同附表共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)T分，

_________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

（）代表人/代理人：____（）代表人/代理人：_______

（簽章）（簽章）

____年_____月_____日_____年_____月_____日

簽于_________簽于__________

附件一：房屋平面圖（略）

附件二：

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同5

由于買受人承擔(dān)的交付內(nèi)容很容易確定，即為金錢。但如何確認(rèn)出賣人的交付內(nèi)容?在這里，

出賣人承擔(dān)的主要交付義務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設(shè)施等。

買賣合同的標(biāo)的條款系合同的不可或缺的條款標(biāo)的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。

合同的標(biāo)的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數(shù)量的要

求必須確定，否則買賣無法進(jìn)行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有

惟一性或排他性。

而商品房買賣合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他

的，所以合同所涉標(biāo)的是特定物。

一、對于出賣方交付內(nèi)容的確定標(biāo)準(zhǔn)

（一）合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容,內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以

及套房本身的配套設(shè)施。

（二）由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分,還要

區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標(biāo)的的認(rèn)定，不僅指套房，

還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。

二、對于實際交付是否符合約定的認(rèn)定原則

審定實際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個方面：

（一）合同，合同系約束雙方當(dāng)事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、

配套設(shè)施的約定，均應(yīng)被視為對于標(biāo)的的描述。

（二）規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國家行政部門審批通過后，出賣人才能進(jìn)行施工，而出賣人

施工也必須按照規(guī)劃方案進(jìn)行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共

面積分?jǐn)偟膯栴},這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開發(fā)商所交付的房屋

必須如規(guī)劃設(shè)施。

（三）樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品

買賣中，出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付標(biāo)的物與貨樣有同一品質(zhì)。《合同法》第186條規(guī)定：憑樣品買

賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說

明的質(zhì)量相同。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對

于裝潢是否屬樣品，這應(yīng)視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內(nèi)或有關(guān)附加說明中，明確

裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有

權(quán)將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應(yīng)盡相同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢。如何對待樣板房的隱

蔽瑕疵，購買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能

發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道

樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同

種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這樣的規(guī)定類似于《美國統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”,

即：Q）合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗;（2）如果出售的貨物是種類物，則賣方

所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);（3）貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;（4）除非允

許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當(dāng)相同。因此對于樣板房隱蔽瑕

疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。

三、各種具體情況下的.認(rèn)定規(guī)范

（一）關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及

樓層均應(yīng)與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符,這就構(gòu)成

了根本性違約。

（二）關(guān)于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑

樓可眺望大海、樹林、青山等風(fēng)景的樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣點，價格較一般非景觀房價格要

偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導(dǎo)致景觀效果反差很大，

應(yīng)即視為根本性違約。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風(fēng)、

采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響?，F(xiàn)出賣人從考慮采光角度，開發(fā)樓盤一般都選擇偏

南方向，至于違約認(rèn)定,應(yīng)根據(jù)受朝向改變影響通風(fēng)、采光程度而定。對于間距，這將直接影響

部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導(dǎo)致日照影響，

應(yīng)視為違約，至于違約程度，應(yīng)根據(jù)受影響程度而定。（三）關(guān)于房屋面積。由于商品房一般都采

取預(yù)售方案。簽訂預(yù)售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規(guī)劃設(shè)計要求之間

存在一定的誤差。合理的誤差不能認(rèn)定為出賣人的過錯，所也過于該合理的誤差，不能算定為出

賣人的違約責(zé)任而要求出賣人對此承擔(dān)責(zé)任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應(yīng)視為出賣

人的過錯出賣人應(yīng)對超過部分承擔(dān)責(zé)任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內(nèi)面積計算。

標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同6

甲方（頭方）：

（蓋章）

地址：

電話：

聯(lián)系人：

乙方（賣方）：

（蓋章）

Wit：

電話：

聯(lián)系人：

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法，平等互利，協(xié)商一致，同意簽訂本合同，共同信守。

1.貨物名稱、型號規(guī)格、基本配置、單位、數(shù)量、單價、金額及合同價見表1:（滿足招

標(biāo)文件要求）

號序

貨物名稱

型號規(guī)格

基本配置

單位

數(shù)量

單價

金額（元）

1

2

3

4

5

6

計：人民幣（大寫）

備注：

2.技術(shù)資料

乙方應(yīng)隨貨物提供下列技術(shù)資料：

2.1各系統(tǒng)的運用手冊

乙方應(yīng)以書面或電子文檔形式提供給甲方。

3.交貨地點_________時間或另見甲方書面通知。

4.售后服務(wù)：

4.保修期__________

5.驗收

5.1本合同的驗收期為貨物正式運行后七天內(nèi)。

5.2貨物驗收合格后，甲乙雙方在結(jié)算驗收證明書上簽字并加蓋單位印章。如甲方在貨物

送達(dá)后無正當(dāng)理由而拖延瞼收或不驗收超過上述本合同5.1款所粉定的瞼?位期的，則視為其已驗

收通過。

6.付款（詳見雙方說明的其它事項）

6.1本合同以人民幣付款.

6.2乙方所供貨物經(jīng)甲方驗收合格并出具結(jié)算驗收證明書后，由區(qū)級財政國庫收付中心依

據(jù)財政國庫部門審批出具的撥款通知書及其附件在七個工作日內(nèi)付款。

7.質(zhì)量保證

7.1乙方應(yīng)保證所供貨物是全新的、未使用過的，并完全符合行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性

能的要求。乙方應(yīng)保證其貨物在正確安裝、正常使用和保養(yǎng)條件下，在其使用壽命期內(nèi)應(yīng)具有滿

意的性能。在貨物最終交付驗收后不少于本合同4.1條表3的質(zhì)量保證期內(nèi)乙方應(yīng)對由于設(shè)計、

工藝或材料的缺陷而產(chǎn)生的故障負(fù)責(zé)。

7.2在質(zhì)量保證期內(nèi)，如果貨物的數(shù)量、質(zhì)量或規(guī)格