2025年度浙江房產(chǎn)維修基金使用規(guī)定7月1日起合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度浙江房產(chǎn)維修基金使用規(guī)定7月1日起合同本合同目錄一覽1.維修基金籌集與存儲1.1維修基金籌集范圍1.2維修基金存儲方式1.3維修基金存儲期限2.維修基金使用原則2.1維修基金使用范圍2.2維修基金使用程序2.3維修基金使用限額3.維修基金使用申請3.1維修基金使用申請條件3.2維修基金使用申請材料3.3維修基金使用申請流程4.維修基金使用審批4.1維修基金使用審批權(quán)限4.2維修基金使用審批程序4.3維修基金使用審批期限5.維修基金使用監(jiān)督5.1維修基金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2維修基金使用監(jiān)督方式5.3維修基金使用監(jiān)督結(jié)果6.維修基金使用結(jié)算6.1維修基金使用結(jié)算時間6.2維修基金使用結(jié)算程序6.3維修基金使用結(jié)算方式7.維修基金使用信息公開7.1維修基金使用信息公開范圍7.2維修基金使用信息公開方式7.3維修基金使用信息公開期限8.維修基金使用糾紛處理8.1維修基金使用糾紛處理機(jī)構(gòu)8.2維修基金使用糾紛處理程序8.3維修基金使用糾紛處理結(jié)果9.維修基金使用年度報(bào)告9.1維修基金使用年度報(bào)告內(nèi)容9.2維修基金使用年度報(bào)告提交時間9.3維修基金使用年度報(bào)告公布方式10.維修基金使用其他規(guī)定10.1維修基金使用相關(guān)法律法規(guī)10.2維修基金使用違約責(zé)任10.3維修基金使用爭議解決方式11.本合同生效與終止11.1本合同生效條件11.2本合同終止條件11.3本合同解除條件12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂時間13.2合同備案機(jī)構(gòu)13.3合同備案程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.維修基金籌集與存儲1.1維修基金籌集范圍1.1.1本合同所指維修基金籌集范圍包括所有住宅小區(qū)、住宅樓、公寓等住宅物業(yè)。1.1.2維修基金籌集比例按照住宅物業(yè)的建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積繳納人民幣元。1.2維修基金存儲方式1.2.1維修基金應(yīng)當(dāng)存入銀行，實(shí)行專戶管理。1.2.2專戶管理應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)財(cái)務(wù)、會計(jì)和銀行管理的相關(guān)規(guī)定。1.3維修基金存儲期限1.3.1維修基金存儲期限為住宅物業(yè)的使用年限，自物業(yè)交付使用之日起計(jì)算。2.維修基金使用原則2.1維修基金使用范圍2.1.1維修基金主要用于住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.1.2維修基金不得用于償還債務(wù)、投資或者進(jìn)行其他商業(yè)活動。2.2維修基金使用程序2.2.1業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會提出維修基金使用計(jì)劃。2.2.2維修基金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過。2.2.3維修基金使用計(jì)劃通過后，由物業(yè)管理單位組織實(shí)施。2.3維修基金使用限額2.3.1維修基金使用金額不得超過維修基金總額的百分之五十。3.維修基金使用申請3.1維修基金使用申請條件3.1.1住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，影響業(yè)主正常使用。3.1.2維修基金使用計(jì)劃符合維修基金使用原則。3.2維修基金使用申請材料3.2.1維修基金使用申請報(bào)告。3.2.2維修工程預(yù)算書。3.2.3業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過的維修基金使用計(jì)劃。3.3維修基金使用申請流程3.3.1物業(yè)管理單位收到維修基金使用申請后，應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3.3.2審核通過的，由物業(yè)管理單位組織實(shí)施維修工程。3.3.3維修工程完成后，由物業(yè)管理單位提出維修基金使用結(jié)算報(bào)告。4.維修基金使用審批4.1維修基金使用審批權(quán)限4.1.1業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會對維修基金使用計(jì)劃具有最終審批權(quán)。4.1.2物業(yè)管理單位對維修基金使用申請進(jìn)行初步審核。4.2維修基金使用審批程序4.2.1物業(yè)管理單位將維修基金使用申請?zhí)峤粯I(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議。4.2.2業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過后，由物業(yè)管理單位組織實(shí)施。4.3維修基金使用審批期限4.3.1業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)在收到維修基金使用申請后的三十日內(nèi)完成審議。5.維修基金使用監(jiān)督5.1維修基金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.1.1業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會對維修基金使用進(jìn)行監(jiān)督。5.2維修基金使用監(jiān)督方式5.2.1定期對維修基金使用情況進(jìn)行檢查。5.2.2對維修基金使用過程中的違規(guī)行為進(jìn)行查處。5.3維修基金使用監(jiān)督結(jié)果5.3.1對維修基金使用情況進(jìn)行公開。5.3.2對維修基金使用過程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理。6.維修基金使用結(jié)算6.1維修基金使用結(jié)算時間6.1.1維修工程完成后，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在十個工作日內(nèi)提出維修基金使用結(jié)算報(bào)告。6.2維修基金使用結(jié)算程序6.2.1物業(yè)管理單位將維修基金使用結(jié)算報(bào)告提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議。6.2.2業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過后，由物業(yè)管理單位組織實(shí)施結(jié)算。6.3維修基金使用結(jié)算方式6.3.1維修基金使用結(jié)算應(yīng)當(dāng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。6.3.2結(jié)算完成后，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將結(jié)算憑證報(bào)送給業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會備案。7.維修基金使用信息公開7.1維修基金使用信息公開范圍7.1.1業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的使用情況。7.1.2公開信息包括維修基金的使用計(jì)劃、使用金額、使用結(jié)果等。7.2維修基金使用信息公開方式7.2.1通過物業(yè)管理單位公告欄、網(wǎng)站等渠道公開。7.2.2定期舉行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，公開討論維修基金使用情況。7.3維修基金使用信息公開期限7.3.1維修基金使用信息自公布之日起至少保留三年。8.維修基金使用糾紛處理8.1維修基金使用糾紛處理機(jī)構(gòu)8.1.1業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)處理維修基金使用的內(nèi)部糾紛。8.1.2業(yè)主可以通過法律途徑解決維修基金使用的糾紛。8.2維修基金使用糾紛處理程序8.2.1當(dāng)事人向維修基金使用糾紛處理機(jī)構(gòu)提出書面申請。8.2.2糾紛處理機(jī)構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)在十個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。8.2.3處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式通知當(dāng)事人。8.3維修基金使用糾紛處理結(jié)果8.3.1對于維修基金使用糾紛的處理結(jié)果，應(yīng)當(dāng)公開告知業(yè)主。8.3.2處理結(jié)果不符合法律規(guī)定的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。9.維修基金使用年度報(bào)告9.1維修基金使用年度報(bào)告內(nèi)容9.1.1維修基金的收入、支出、結(jié)余情況。9.1.2維修基金的使用項(xiàng)目、金額、時間等。9.1.3維修基金使用管理的意見和建議。9.2維修基金使用年度報(bào)告提交時間9.2.1每年度第一季度內(nèi)提交上一年度的維修基金使用年度報(bào)告。9.3維修基金使用年度報(bào)告公布方式9.3.1通過物業(yè)管理單位公告欄、網(wǎng)站等渠道公布。9.3.2報(bào)告公布后，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。10.維修基金使用其他規(guī)定10.1維修基金使用相關(guān)法律法規(guī)10.1.1本合同未盡事宜，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。10.2維修基金使用違約責(zé)任10.2.1違反本合同規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2.2物業(yè)管理單位違反本合同規(guī)定的，業(yè)主有權(quán)要求其改正。10.3維修基金使用爭議解決方式10.3.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.本合同生效與終止11.1本合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章。11.1.2本合同經(jīng)物業(yè)管理單位備案。11.2本合同終止條件11.2.1合同約定的維修基金使用期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3本合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.2出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形。12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件內(nèi)容12.1.1維修基金使用計(jì)劃。12.1.2維修基金使用結(jié)算報(bào)告。12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案機(jī)構(gòu)13.2.1本合同應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門備案。13.3合同備案程序13.3.1雙方在合同簽訂后十日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交合同文本及相關(guān)材料。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決14.1.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同文本14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在維修基金使用過程中，由于特殊原因，需要引入具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：審計(jì)、評估、監(jiān)理、咨詢、法律服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同約定或法律規(guī)定需要第三方介入。2.1.2甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同履行。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的書面申請。2.2.2雙方協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)或個人的資質(zhì)、職責(zé)和費(fèi)用。2.2.3甲方或乙方與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同。2.2.4第三方介入后，其工作結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。3.第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求3.1.1持有相關(guān)行業(yè)主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書。3.1.3具備完成委托事項(xiàng)的專業(yè)能力。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和資料。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議或服務(wù)合同的要求，按時、保質(zhì)完成工作。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得超過合同總價款的%。5.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其工作成果歸甲乙雙方共同所有。6.2第三方不得將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)包或分包給其他單位或個人。6.3第三方與其他各方（包括甲方、乙方）在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.3.1第三方與甲方的關(guān)系：委托代理關(guān)系。6.3.2第三方與乙方的關(guān)系：服務(wù)提供關(guān)系。6.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：共同委托關(guān)系。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。7.2如無約定，第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.第三方介入的終止與解除8.1第三方介入的終止8.1.1第三方工作完成，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行委托事項(xiàng)。8.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。8.2第三方介入的解除8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議或服務(wù)合同。8.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.本條款的生效與解釋10.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金籌集與存儲附件1：維修基金籌集方案附件2：維修基金存儲銀行賬戶信息附件3：維修基金存儲協(xié)議2.維修基金使用原則附件4：維修基金使用計(jì)劃附件5：維修基金使用審批流程圖3.維修基金使用申請附件6：維修基金使用申請表附件7：維修工程預(yù)算書附件8：維修工程合同4.維修基金使用審批附件9：維修基金使用審批表附件10：維修基金使用審批記錄5.維修基金使用監(jiān)督附件11：維修基金使用監(jiān)督報(bào)告附件12：維修基金使用監(jiān)督記錄6.維修基金使用結(jié)算附件13：維修基金使用結(jié)算報(bào)告附件14：維修基金使用結(jié)算憑證7.維修基金使用信息公開附件15：維修基金使用信息公開記錄附件16：維修基金使用信息公開報(bào)告8.維修基金使用糾紛處理附件17：維修基金使用糾紛處理記錄附件18：維修基金使用糾紛處理協(xié)議9.維修基金使用年度報(bào)告附件19：維修基金使用年度報(bào)告附件20：維修基金使用年度報(bào)告附件10.維修基金使用其他規(guī)定附件21：維修基金使用相關(guān)法律法規(guī)匯編附件22：維修基金使用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理單位未按約定時間提交維修基金使用申請。1.2甲方或乙方未按約定時間提交維修基金使用結(jié)算報(bào)告。1.3第三方未按約定完成委托事項(xiàng)。1.4任何一方未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1按照合同約定支付違約金。2.2.2恢復(fù)或賠償因違約行為造成的損失。2.2.3承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1物業(yè)管理單位未按約定時間提交維修基金使用申請，導(dǎo)致維修工程延誤，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理單位支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。3.2乙方未按約定時間提交維修基金使用結(jié)算報(bào)告，導(dǎo)致維修基金使用信息公開延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因信息公開延遲造成的損失。3.3第三方未按約定完成委托事項(xiàng)，導(dǎo)致維修基金使用結(jié)果不符合預(yù)期，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.4任何一方泄露商業(yè)秘密，造成對方損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度浙江房產(chǎn)維修基金使用規(guī)定7月1日起合同1合同目錄一、總則1.1適用范圍1.2術(shù)語和定義1.3依據(jù)和依據(jù)文件1.4基金籌集和使用原則二、基金籌集2.1籌集標(biāo)準(zhǔn)2.2籌集方式2.3籌集程序2.4籌集時間2.5籌集責(zé)任三、基金管理3.1管理機(jī)構(gòu)3.2管理職責(zé)3.3管理制度3.4管理費(fèi)用3.5財(cái)務(wù)核算四、基金使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用審批4.4使用監(jiān)督4.5使用效益五、基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)督內(nèi)容5.3監(jiān)督方式5.4監(jiān)督責(zé)任六、基金審計(jì)6.1審計(jì)機(jī)構(gòu)6.2審計(jì)內(nèi)容6.3審計(jì)程序6.4審計(jì)報(bào)告七、基金變更和終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序八、爭議解決8.1爭議類型8.2爭議解決方式8.3爭議解決程序九、法律責(zé)任9.1違規(guī)使用基金9.2負(fù)面影響處理9.3違法責(zé)任十、附則10.1合同生效10.2修訂與解釋10.3其他十一、附件11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2相關(guān)文件11.3其他附件十二、簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表十三、生效日期13.1生效條件13.2生效時間十四、解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序合同編號_________一、總則1.1適用范圍本規(guī)定適用于浙江省行政區(qū)域內(nèi)，2025年度新建商品住宅、保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等住宅小區(qū)的維修基金籌集、管理和使用。1.2術(shù)語和定義維修基金：指由住宅小區(qū)業(yè)主按照國家規(guī)定和本規(guī)定繳納的，用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的資金。住宅小區(qū)：指由多個住宅單元組成，有共同物業(yè)管理區(qū)域，并設(shè)有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理的住宅建筑群。業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)的人。1.3依據(jù)和依據(jù)文件本規(guī)定依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)制定。1.4基金籌集和使用原則預(yù)防為主，防治結(jié)合；專戶存儲，?？顚Ｓ?；分賬管理，獨(dú)立核算；公開透明，民主決策。二、基金籌集2.1籌集標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)維修基金的籌集標(biāo)準(zhǔn)按照住宅小區(qū)建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積繳納一定金額的維修基金。2.2籌集方式新建住宅小區(qū)在房屋交付時，由購房人按照規(guī)定繳納；已建成住宅小區(qū)的維修基金籌集，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)組織業(yè)主按照規(guī)定繳納。2.3籌集程序維修基金籌集程序如下：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定籌集方案，報(bào)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施；業(yè)主按照規(guī)定繳納維修基金。2.4籌集時間維修基金籌集時間在房屋交付時或已建成住宅小區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)組織下進(jìn)行。2.5籌集責(zé)任業(yè)主有義務(wù)按照規(guī)定繳納維修基金，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌集工作的組織實(shí)施。三、基金管理3.1管理機(jī)構(gòu)維修基金由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。3.2管理職責(zé)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：收集、管理和使用維修基金；建立維修基金使用檔案；定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報(bào)告維修基金的使用情況；接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。3.3管理制度維修基金收支管理制度；維修基金預(yù)決算制度；維修基金審計(jì)制度。3.4管理費(fèi)用維修基金管理費(fèi)用由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，不得從維修基金中列支。3.5財(cái)務(wù)核算維修基金財(cái)務(wù)核算應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)會計(jì)制度執(zhí)行。四、基金使用4.1使用范圍住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)；住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造；住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞修復(fù)。4.2使用程序維修基金使用程序如下：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出使用計(jì)劃；業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。4.3使用審批維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。4.4使用監(jiān)督業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.5使用效益維修基金的使用應(yīng)當(dāng)注重效益，確保維修基金的安全和保值增值。五、基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)包括業(yè)主大會或業(yè)主委員會、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)以及審計(jì)機(jī)構(gòu)。5.2監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括維修基金的籌集、管理和使用情況。5.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期報(bào)告、專項(xiàng)審計(jì)、現(xiàn)場檢查等。5.4監(jiān)督責(zé)任監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的安全和合理使用。六、基金審計(jì)6.1審計(jì)機(jī)構(gòu)維修基金審計(jì)由審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。6.2審計(jì)內(nèi)容審計(jì)內(nèi)容包括維修基金的籌集、管理和使用情況。6.3審計(jì)程序?qū)徲?jì)程序按照國家審計(jì)制度執(zhí)行。6.4審計(jì)報(bào)告審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具審計(jì)報(bào)告，對維修基金的使用情況進(jìn)行評價。七、基金變更和終止7.1變更條件維修基金變更條件包括：住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造的需要；業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。7.2變更程序維修基金變更程序如下：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出變更方案；業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。7.3終止條件維修基金終止條件包括：住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備全部維修完畢；業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議。7.4終止程序維修基金終止程序如下：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出終止方案；業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施。八、爭議解決8.1爭議類型本規(guī)定適用范圍內(nèi)的爭議包括但不限于維修基金的籌集、管理和使用等方面。8.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.3爭議解決程序爭議解決程序如下：當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可申請仲裁；仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。九、法律責(zé)任9.1違規(guī)使用基金任何單位和個人違反本規(guī)定，違規(guī)使用維修基金的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2負(fù)面影響處理因違規(guī)使用維修基金造成的負(fù)面影響，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3違法責(zé)任違反本規(guī)定的法律責(zé)任，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。十、附則10.1合同生效本規(guī)定自2025年7月1日起生效。10.2修訂與解釋本規(guī)定的修訂由業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后實(shí)施。本規(guī)定的解釋權(quán)歸業(yè)主大會或業(yè)主委員會所有。10.3其他本規(guī)定未盡事宜，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會另行制定補(bǔ)充規(guī)定。十一、附件11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2相關(guān)文件11.3其他附件十二、簽署12.1簽署時間本規(guī)定簽署日期為____年____月____日。12.2簽署地點(diǎn)本規(guī)定簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____小區(qū)。12.3簽署代表業(yè)主大會或業(yè)主委員會代表：____________________物業(yè)管理公司代表：____________________十三、生效日期13.1生效條件本規(guī)定經(jīng)簽署后生效。13.2生效時間本規(guī)定自簽署之日起生效。十四、解除與終止14.1解除條件業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議解除；相關(guān)法律法規(guī)變更導(dǎo)致本規(guī)定失效。14.2解除程序解除程序如下：業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出解除決議；經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；通知相關(guān)方。14.3終止條件住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備全部維修完畢；本規(guī)定規(guī)定的其他終止條件。14.4終止程序終止程序如下：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出終止報(bào)告；業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；通知相關(guān)方。業(yè)主大會或業(yè)主委員會代表（簽字）：____________________物業(yè)管理公司代表（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.2025年度浙江房產(chǎn)維修基金使用規(guī)定2.相關(guān)法律法規(guī)3.相關(guān)文件4.其他附件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方責(zé)任負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用；確保維修基金的安全和保值增值；定期向乙方提供維修基金的使用情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。1.2甲方?jīng)Q策甲方有權(quán)對維修基金的使用進(jìn)行決策，包括但不限于維修項(xiàng)目的選擇、維修費(fèi)用的審批等。1.3甲方監(jiān)督甲方對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金按照規(guī)定使用，不得挪用或?yàn)E用。1.4甲方報(bào)告甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況，包括但不限于維修項(xiàng)目的完成情況、維修費(fèi)用的支出情況等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方責(zé)任負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用；確保維修基金的安全和保值增值；定期向甲方提供維修基金的使用情況和財(cái)務(wù)報(bào)表。2.2乙方?jīng)Q策乙方有權(quán)對維修基金的使用進(jìn)行決策，包括但不限于維修項(xiàng)目的選擇、維修費(fèi)用的審批等。2.3乙方監(jiān)督乙方對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金按照規(guī)定使用，不得挪用或?yàn)E用。2.4乙方報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況，包括但不限于維修項(xiàng)目的完成情況、維修費(fèi)用的支出情況等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)當(dāng)維修基金的管理和監(jiān)督需要第三方中介機(jī)構(gòu)參與時，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)對維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督；提供專業(yè)的維修基金管理建議；定期向雙方報(bào)告審計(jì)和監(jiān)督結(jié)果。3.3中介機(jī)構(gòu)權(quán)限要求甲方和乙方提供必要的資料和文件；對維修基金的使用情況進(jìn)行現(xiàn)場檢查；對違反規(guī)定的行為提出處理建議。3.4中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由維修基金承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.5中介機(jī)構(gòu)更換當(dāng)中介機(jī)構(gòu)不能履行職責(zé)或存在重大失誤時，雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)對其提供的審計(jì)和監(jiān)督報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對因故意或重大過失造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)對在執(zhí)行職責(zé)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.2025年度浙江房產(chǎn)維修基金使用規(guī)定2.相關(guān)法律法規(guī)3.相關(guān)文件4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議7.維修基金籌集方案8.維修基金使用計(jì)劃9.維修基金收支明細(xì)表10.維修基金審計(jì)報(bào)告11.業(yè)主身份證明文件12.住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單13.維修工程合同14.維修工程驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時繳納維修基金認(rèn)定：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納維修基金，經(jīng)催告后仍未繳納的。2.違約行為：違規(guī)使用維修基金認(rèn)定：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自使用維修基金，或使用維修基金進(jìn)行與維修無關(guān)的支出。3.違約行為：未按規(guī)定進(jìn)行維修認(rèn)定：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)未按維修基金使用計(jì)劃進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合規(guī)定的。4.違約行為：泄露業(yè)主信息認(rèn)定：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)，泄露業(yè)主個人信息。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等法律關(guān)系的法律。2.住宅專項(xiàng)維修資金：為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)資金。3.業(yè)主大會：由全體業(yè)主組成，對住宅小區(qū)的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主大會行使部分職權(quán)的機(jī)構(gòu)。5.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行管理的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集困難解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主對維修基金的認(rèn)識和重視程度。2.問題：維修基金使用效率低解決辦法：建立健全維修基金使用管理制度，提高維修基金使用效率。3.問題：維修基金監(jiān)管不力解決辦法：加強(qiáng)維修基金監(jiān)管，定期進(jìn)行審計(jì)，確保維修基金的安全和合理使用。4.問題：維修工程質(zhì)量問題解決辦法：加強(qiáng)對維修工程的質(zhì)量監(jiān)督，確保維修工程質(zhì)量符合規(guī)定。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的維修基金籌集和管理。2.已建成住宅小區(qū)的維修基金籌集和管理。3.住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。4.維修基金的使用監(jiān)督和審計(jì)。5.維修基金籌集、管理和使用過程中的爭議解決。全文完。2025年度浙江房產(chǎn)維修基金使用規(guī)定7月1日起合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（填寫其他相關(guān)方名稱）地址：（填寫其他相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度浙江房產(chǎn)維修基金的使用，明確甲乙雙方及其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)，確保維修基金的有效使用，提高房產(chǎn)維修質(zhì)量，保障業(yè)主利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語維修基金：指業(yè)主為共同維修、更新、改造物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所繳納的資金。物業(yè)管理區(qū)域：指由業(yè)主共同管理、維護(hù)的房屋及其配套設(shè)施的特定區(qū)域。業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會議。3.2關(guān)鍵詞解釋維修：指對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等工作。更新：指對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新改造。改造：指對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的改造升級。共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同使用的部位，如電梯、樓梯、公共走廊等。共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣、供熱等設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，合理使用維修基金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金安全。3.甲方有權(quán)對維修基金的使用提出意見和建議。4.甲方應(yīng)按時繳納維修基金，確保維修基金的充足。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用維修基金，確保維修基金的安全。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況。3.乙方應(yīng)接受甲方對維修基金使用的監(jiān)督，對甲方的意見和建議予以回復(fù)。4.乙方應(yīng)確保維修工程的質(zhì)量，按時完成維修任務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式1.乙方按照甲方的要求，組織實(shí)施維修工程。2.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用維修基金，確保維修工程的質(zhì)量。3.乙方應(yīng)按時完成維修任務(wù)，并向甲方提交維修報(bào)告。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的維修基金。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交維修基金的結(jié)算報(bào)告。2.雙方應(yīng)按照約定處理剩余的維修基金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維修基金的實(shí)際使用金額；2.維修工程的施工費(fèi)用；3.材料采購費(fèi)用；4.人工費(fèi)用；5.管理費(fèi)用；6.其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修基金；2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的維修基金后，按照合同約定的時間向施工單位支付工程款項(xiàng)；3.乙方應(yīng)確保所有支付款項(xiàng)的合法性和合規(guī)性。7.3支付時間1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將維修基金支付至乙方指定賬戶；2.乙方應(yīng)在收到維修基金后的約定時間內(nèi)，支付給施工單位；3.乙方應(yīng)在施工完成后，按照合同約定的時間向甲方提交結(jié)算報(bào)告。7.4支付條款1.甲方支付的維修基金應(yīng)專款專用，不得挪作他用；2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行支付，不得拖延或擅自改變支付方式；3.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，做好支付記錄和憑證保存。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間支付維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金；2.甲方挪用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付工程款項(xiàng)的，應(yīng)向施工單位支付違約金；2.乙方未按合同約定完成維修工程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定執(zhí)行；2.賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，并采取貨幣賠償?shù)姆绞?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同的具體內(nèi)容；3.任何一方在合同履行過程中獲取的對方個人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；3.政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.也可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.合同性質(zhì)不適合轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對維修基金使用的監(jiān)督權(quán)；2.乙方保留對維修工程質(zhì)量的檢查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益；2.合同中的保密條款不得因合同終止而失效。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同的，應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后以書面形式確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容作為本合同的組成部分，具有同等法律效力；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行；2.雙方應(yīng)就維修基金的使用、維修工程的管理等事項(xiàng)進(jìn)行密切配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況；2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決合同履行中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于維修基金使用的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日其他相關(guān)方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)