2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位全面提升的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位全面提升的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)和業(yè)主共有部位全面提升的定義和范圍1.1定義1.2范圍2.全面提升的目標(biāo)和原則2.1目標(biāo)2.2原則3.全面提升的實施計劃和時間表3.1實施計劃3.2時間表4.全面提升的組織和管理4.1組織結(jié)構(gòu)4.2管理職責(zé)5.全面提升的預(yù)算和資金安排5.1預(yù)算編制5.2資金安排6.全面提升的質(zhì)量控制和驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量控制措施6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.全面提升的合同履行和違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任8.全面提升的風(fēng)險管理和應(yīng)急措施8.1風(fēng)險管理8.2應(yīng)急措施9.全面提升的信息溝通和協(xié)調(diào)機制9.1信息溝通渠道9.2協(xié)調(diào)機制10.全面提升的監(jiān)督和評估機制10.1監(jiān)督機制10.2評估機制11.全面提升的變更和調(diào)整機制11.1變更條件11.2調(diào)整程序12.全面提升的終止和解除條件12.1終止條件12.2解除程序13.全面提升的爭議解決方式13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他事項14.1合同的生效和終止日期14.2合同的修改和補充14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.4合同的解除和終止后果14.5合同的保密條款14.6合同的適用法律和管轄法院第一部分：合同如下：1.物業(yè)和業(yè)主共有部位全面提升的定義和范圍1.1定義本合同所指的物業(yè)和業(yè)主共有部位全面提升，是指對物業(yè)共有部位進行包括但不限于維修、保養(yǎng)、翻新、改造等全面性的提升和改進，以達到改善居住環(huán)境、提高物業(yè)價值和增強業(yè)主滿意度的目的。1.2范圍(1)建筑物本體及附屬設(shè)施的提升，如外墻、屋頂、樓梯、走廊、電梯等；(2)公共區(qū)域及設(shè)施的提升，如大堂、會議室、健身房、游泳池等；(3)機電設(shè)備及系統(tǒng)的提升，如供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；(4)園林景觀及設(shè)施的提升，如綠化帶、休閑區(qū)、兒童游樂區(qū)等；(5)智能化系統(tǒng)及設(shè)施的提升，如安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等。2.全面提升的目標(biāo)和原則2.1目標(biāo)(1)提高物業(yè)的使用功能和居住舒適度；(2)延長物業(yè)的使用壽命和降低維護成本；(3)提升物業(yè)的市場競爭力和增值潛力；(4)增強業(yè)主的歸屬感和滿意度。2.2原則(1)科學(xué)合理的原則，即根據(jù)物業(yè)的實際情況和業(yè)主的需求，制定合理的提升方案；(2)經(jīng)濟實用的原則，即在保證質(zhì)量的前提下，力求提高資金的使用效率；(3)安全環(huán)保的原則，即在提升過程中確保施工安全，減少對業(yè)主生活的影響，并注重環(huán)保；(4)公開透明的原則，即在提升過程中充分尊重業(yè)主的意愿，及時公開相關(guān)信息。3.全面提升的實施計劃和時間表3.1實施計劃(1)制定詳細的提升方案，明確提升的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；(2)編制施工組織設(shè)計，明確施工單位、施工周期和施工人員；(3)制定質(zhì)量保證措施，確保提升工程的質(zhì)量和安全；(4)制定環(huán)境保護措施，減少施工對環(huán)境和居民生活的影響。3.2時間表4.全面提升的組織和管理4.1組織結(jié)構(gòu)全面提升的組織結(jié)構(gòu)應(yīng)由業(yè)主委員會、物業(yè)公司和施工單位共同組成。各方的職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合同中明確。4.2管理職責(zé)各方在全面提升中的管理職責(zé)如下：(1)業(yè)主委員會負責(zé)協(xié)調(diào)和組織業(yè)主參與全面提升工作，監(jiān)督和評估提升工程的進展和質(zhì)量；(2)物業(yè)公司負責(zé)具體的施工組織和管理，確保提升工程的順利進行；(3)施工單位負責(zé)按照提升方案和施工組織設(shè)計進行施工，保證施工質(zhì)量和安全。5.全面提升的預(yù)算和資金安排5.1預(yù)算編制全面提升的預(yù)算應(yīng)根據(jù)實施計劃和提升方案編制，明確各項提升工程的費用明細和總預(yù)算。預(yù)算應(yīng)合理預(yù)測工程變更和意外情況的風(fēng)險費用。5.2資金安排資金安排應(yīng)根據(jù)預(yù)算編制，明確資金的來源、使用時間和支付方式。資金安排應(yīng)確保工程款的及時支付，保障提升工程的順利進行。6.全面提升的質(zhì)量控制和驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量控制措施(1)施工單位應(yīng)按照提升方案和施工組織設(shè)計進行施工，確保施工質(zhì)量；(2)物業(yè)公司應(yīng)加強對施工過程的監(jiān)督和管理，確保施工質(zhì)量和安全；(3)業(yè)主委員會應(yīng)組織對提升工程進行驗收，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)全面提升的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)提升方案和合同約定制定，明確各項工程的驗收條件和質(zhì)量要求。驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。8.全面提升的風(fēng)險管理和應(yīng)急措施8.1風(fēng)險管理全面提升過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險包括但不限于施工安全事故、工程質(zhì)量問題、工期延誤等。各方應(yīng)共同識別和評估風(fēng)險，制定相應(yīng)的風(fēng)險管理措施，包括但不限于風(fēng)險防范、風(fēng)險分散、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。8.2應(yīng)急措施針對全面提升過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，各方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急措施，包括但不限于：(1)建立健全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織、應(yīng)急流程和應(yīng)急資源；(2)加強施工現(xiàn)場的安全管理，預(yù)防和控制安全事故的發(fā)生；(3)及時處理工程質(zhì)量問題，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；(4)合理調(diào)整工期計劃，盡量減少工期延誤對全面提升的影響。9.全面提升的信息溝通和協(xié)調(diào)機制9.1信息溝通渠道各方應(yīng)建立暢通的信息溝通渠道，包括但不限于定期會議、現(xiàn)場巡查、書面報告等方式。通過信息溝通渠道，各方應(yīng)及時交流提升工程的進展、質(zhì)量、安全等情況。9.2協(xié)調(diào)機制各方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機制，解決在全面提升過程中出現(xiàn)的問題和爭議。協(xié)調(diào)機制包括但不限于：(1)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決提升工程中的重大問題；(2)設(shè)立專門協(xié)調(diào)人員，負責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作；(3)建立爭議解決機制，通過友好協(xié)商或第三方調(diào)解解決爭議。10.全面提升的監(jiān)督和評估機制10.1監(jiān)督機制各方應(yīng)建立監(jiān)督機制，對全面提升工程進行全程監(jiān)督，確保提升工程的質(zhì)量和安全。監(jiān)督機制包括但不限于：(1)定期對施工現(xiàn)場進行巡查，檢查施工質(zhì)量和安全；(2)對施工單位進行資質(zhì)審核和人員培訓(xùn)，確保施工人員的素質(zhì)；(3)對施工材料進行檢測和驗收，確保材料符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.2評估機制各方應(yīng)建立評估機制，對全面提升工程進行定期評估，以評估提升工程的質(zhì)量和效果。評估機制包括但不限于：(1)定期組織專家對提升工程進行評估，提出改進意見和建議；(2)對提升工程的效果進行調(diào)查和統(tǒng)計，分析提升工程的成果；(3)根據(jù)評估結(jié)果，調(diào)整提升工程的后續(xù)工作計劃和措施。11.全面提升的變更和調(diào)整機制11.1變更條件在全面提升過程中，如遇到不可抗力、設(shè)計變更、政策調(diào)整等特殊情況，可能導(dǎo)致提升工程的內(nèi)容、規(guī)模、工期等發(fā)生變化。在這種情況下，各方應(yīng)協(xié)商確定變更條件。11.2調(diào)整程序(1)各方共同研究變更事項，確定變更內(nèi)容和影響；(2)各方協(xié)商確定變更后的提升方案和施工組織設(shè)計；(3)各方根據(jù)變更后的提升方案和施工組織設(shè)計，調(diào)整預(yù)算和資金安排；(4)各方重新簽訂或修改合同，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。12.全面提升的終止和解除條件12.1終止條件在全面提升過程中，如遇到不可抗力、雙方協(xié)商一致、合同約定等原因，可能導(dǎo)致提升工程的提前終止。終止條件應(yīng)在合同中明確。12.2解除程序(1)各方協(xié)商確定解除合同的事由和依據(jù)；(2)各方共同辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、移交等；(3)各方按照合同約定承擔(dān)解除合同后的責(zé)任和義務(wù)。13.全面提升的爭議解決方式13.1爭議解決方式(1)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；(2)向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序(1)爭議雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)及時溝通，盡力協(xié)商解決；(2)如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，提交仲裁或起訴；(3)在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，除非有爭議解決的裁決。14.其他事項14.1合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的全面提升工程完畢并驗收合格之日終止。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓除非合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在全面提升過程中，除甲乙方之外的第三方單位或個人，根據(jù)合同約定或甲乙方的邀請，參與提升工程的部分或全部工作，包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢等。15.2第三方介入的范圍(1)設(shè)計單位：根據(jù)提升方案和甲乙方的要求，進行詳細設(shè)計和施工圖設(shè)計；(2)施工單位：按照施工組織設(shè)計和施工圖紙，進行現(xiàn)場施工；(3)監(jiān)理單位：對施工過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量和安全；(4)咨詢單位：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙方制定提升方案和解決施工中的問題。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方介入的單位或個人應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，完成相應(yīng)的介入工作，并對其工作成果負責(zé)。第三方應(yīng)確保其工作符合國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方義務(wù)第三方介入的單位或個人應(yīng)遵守合同約定，服從甲乙方的管理和監(jiān)督，并按照約定的時間和質(zhì)量要求完成工作。第三方還應(yīng)承擔(dān)因其工作原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。17.第三方介入的協(xié)調(diào)和管理17.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方建立暢通的溝通協(xié)調(diào)機制，確保第三方了解甲乙方的要求和工作進展，并及時解決施工中的問題。17.2第三方管理甲乙方應(yīng)加強對第三方的管理，包括對其工作質(zhì)量、進度和安全等方面的監(jiān)督。甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行評價和監(jiān)督，并提出改進意見和建議。18.第三方介入的變更和調(diào)整18.1變更條件在第三方介入過程中，如遇到不可抗力、設(shè)計變更、政策調(diào)整等特殊情況，可能導(dǎo)致第三方工作內(nèi)容、規(guī)模、工期等發(fā)生變化。在這種情況下，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定變更條件。18.2調(diào)整程序(1)甲乙方與第三方共同研究變更事項，確定變更內(nèi)容和影響；(2)甲乙方與第三方協(xié)商確定變更后的介入方案和施工組織設(shè)計；(3)甲乙方與第三方根據(jù)變更后的介入方案和施工組織設(shè)計，調(diào)整預(yù)算和資金安排；(4)甲乙方與第三方重新簽訂或修改合同，明確變更后的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的終止和解除19.1終止條件在第三方介入過程中，如遇到不可抗力、雙方協(xié)商一致、合同約定等原因，可能導(dǎo)致第三方工作的提前終止。終止條件應(yīng)在合同中明確。19.2解除程序(1)甲乙方與第三方協(xié)商確定解除合同的事由和依據(jù)；(2)甲乙方與第三方共同辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于結(jié)算、移交等；(3)甲乙方與第三方按照合同約定承擔(dān)解除合同后的責(zé)任和義務(wù)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式(1)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；(2)向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序(1)爭議雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)及時溝通，盡力協(xié)商解決；(2)如協(xié)商不成，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，提交仲裁或起訴；(3)在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，除非有爭議解決的裁決。21.第三方介入的責(zé)任限額21.1責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方在合同中明確責(zé)任限額，包括但不限于第三方工作的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等。責(zé)任限額應(yīng)確保甲乙方的利益不受損害。21.2責(zé)任限額的調(diào)整在第三方介入過程中，如出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定新的責(zé)任限額，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。22.第三方介入的支付和結(jié)算22.1支付方式甲乙方應(yīng)與第三方在合同中約定支付方式，包括但不限于預(yù)付款、進度付款和驗收合格后的尾款支付。22.2結(jié)算程序第三方完成工作后，甲乙方應(yīng)按照合同約定進行驗收。驗收合格后第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.提升方案：詳細描述全面提升的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期效果。2.施工組織設(shè)計：明確施工單位、施工周期、施工人員和施工計劃。3.預(yù)算明細：詳細列出各項提升工程的費用明細和總預(yù)算。4.質(zhì)量保證措施：包括質(zhì)量控制、檢測和驗收等詳細措施。5.環(huán)境保護措施：包括施工過程中的環(huán)保要求、廢物處理和噪音控制等。6.安全施工措施：包括施工安全、現(xiàn)場管理和應(yīng)急預(yù)案等。7.合同履行計劃：詳細列出合同履行的時間表和關(guān)鍵節(jié)點。8.合同修改和補充協(xié)議：對原合同的修改和補充內(nèi)容進行詳細說明。9.第三方合同：包括與第三方單位或個人的合同文本和責(zé)任限額。10.施工圖紙：包括施工過程中所需的各種圖紙和設(shè)計文件。11.驗收標(biāo)準(zhǔn)：明確各項工程的驗收條件和質(zhì)量要求。12.風(fēng)險管理計劃：詳細列出風(fēng)險管理措施和應(yīng)急措施。13.信息溝通和協(xié)調(diào)機制：包括信息溝通渠道和協(xié)調(diào)機制的具體安排。14.監(jiān)督和評估機制：包括監(jiān)督和評估的具體程序和方法。15.變更和調(diào)整協(xié)議：對合同變更和調(diào)整的具體內(nèi)容進行詳細說明。16.終止和解除協(xié)議：對合同終止和解除的具體條件和程序進行詳細說明。17.爭議解決協(xié)議：對爭議解決方式和程序進行詳細說明。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.施工單位未按照約定時間完成施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。2.施工單位未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限