平頂山佳田地產市場調研報告

平頂山佳田地產市場調研報告2015年11月20日131200141牛雨萌目錄一、平頂山根本概況二、平頂山經濟與規(guī)劃三、平頂山房地產概況四、佳田房地產開發(fā)的概況五、佳田房地產開發(fā)的開展前景一、平頂山根本概況：平頂山于1957年建市，1964年改為特區(qū)，1968年設市。管轄寶豐、郟縣、魯山、葉縣四縣，代管縣級舞鋼市。轄新華、衛(wèi)東、湛河、石龍、高新技術開發(fā)五個區(qū)〔新城區(qū)正在申報〕，面積7882平方千米。總人口約502萬〔2011年〕，市區(qū)人口102萬，市區(qū)土地面積為453平方公里〔2006年〕，市區(qū)建成面積80平方公里，以漢族為主。2003年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個中心城市之一。平頂山產業(yè)優(yōu)勢突出，礦產資源豐富，擁有能源化工、裝備制造、特種鋼材、新型建材、農產品加工和現(xiàn)代效勞業(yè)等六大支柱產業(yè)。平頂山擁有華東和中南地區(qū)最大的煤田，素有“中原煤倉”之稱；鹽儲量2300億噸，是我國第二大井鹽產地；鐵礦石儲量6.6億噸，是全國十大鐵礦之一。中國平煤神馬集團是河南省第二家營業(yè)額超千億的企業(yè)，旗下平煤股份公司是國家大型煤炭生產基地，神馬股份公司是世界三大簾子布公司；平高集團是全國三大高壓開關制造企業(yè)之一，舞鋼公司、姚電公司、中鹽皓龍公司、寶酒集團企業(yè)在全國都有較高知名度。平頂山行政區(qū)域圖：二、平頂山經濟與規(guī)劃平頂山城市規(guī)劃：平頂山市處于“中原城市群”金三角區(qū)域的核心地帶，隨著“中原崛起”開展戰(zhàn)略的不斷深化，平頂山市將會成為河南中南部的領軍城市。2003年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個中心城市之一，被譽為中原之崛起城市。中原城市群的開展必將使平頂山、漯河、許昌三地市經濟聯(lián)動促進三地市經濟合作性進一步加強，逐步向核心區(qū)域靠攏，城鄉(xiāng)一體化的進程加快，必將給房地產行業(yè)帶來前所未有的契機。平頂山市提出的開展方向為：“優(yōu)化東區(qū)功能，改善老區(qū)環(huán)境，開展西部新區(qū)”。各行政分區(qū)的特點表現(xiàn)為：新華區(qū)是商業(yè)和老行政中心；湛河區(qū)是老居住區(qū)；新城區(qū)為新行政區(qū)；衛(wèi)東區(qū)為老工業(yè)區(qū)，目前以老居住區(qū)為主，工業(yè)多向東、向東南遷移。1、新華區(qū)老商業(yè)中心和行政、教育中心，目前仍是商業(yè)主要集中地帶，人口居住密度大，人員流動性強。區(qū)內交通方便，高樓林立，居民消費水平高。區(qū)域北部是塌陷區(qū)，不能進行地產開發(fā)，所以城市向西開展與新區(qū)進行連接2、湛河區(qū)老居住區(qū)，商業(yè)配套相對貧乏，交通比較方便，但區(qū)域環(huán)境老化，居住的多是本地居民和中等收入水平的家庭，區(qū)域內現(xiàn)多進行城中村改造，改造主要集中在西部和南部，目前西部比南部開展要迅速一些，人口密度較大。3、新城區(qū)城市開展方向，目前人口較少，生活配套少。但交通方便，行政單位局部已入駐，南面臨著白龜山水庫，風景優(yōu)美，空氣環(huán)境好。目前的居民主要以行政機關家屬院和看中新開展趨勢或居住環(huán)境的富裕人士，居民收入水平在各區(qū)中最高。4、衛(wèi)東區(qū)老工業(yè)區(qū)，居民主要以區(qū)內老企業(yè)的職工和老行政事業(yè)單位的職工及家屬為主，因為是老居住區(qū)，所以生活配套相對豐富；目前工廠多向東以及向東南遷移。整體上看，平頂山市城市規(guī)劃向西開展，新城區(qū)和老城區(qū)中的新華區(qū)是最具開展?jié)摿Φ膮^(qū)域。新城區(qū)建設雖然在政府大力推動下快速開展，但新建工程大局部為住宅工程，城市功能和配套缺乏，現(xiàn)有的入住居民較少。老城區(qū)那么加緊城市改造，包括本工程在內的一大批新建工程將替代老建筑和棚戶區(qū)，規(guī)劃有較多綜合性商業(yè)工程〔包括寫字樓、商場、步行街等〕，城市的商務、零售、餐飲、休閑、娛樂、教育等功能主要還集中在老城區(qū)。未來幾年內，新城區(qū)還不能形成完整的城市格局，難以取代老城區(qū)的商業(yè)中心地位。平頂山宏觀市場環(huán)境分析1、GDP增速與房地產開展的關系2005-2013年間，平頂山市GDP增速持續(xù)保持較高水平，期間GDP年復合增長率達18.17%，根據GDP增速與房地產市場開展階段的關系，平頂山市房地產市場正處于高速開展階段。2、人均GDP水平與房地產開展階段的關系2012年，平頂山市地區(qū)GDP總值為1502億元，按照當年末全市總人口約520萬計算，人均GDP到達29231元，按當前匯率〕約合4600美元。這一水平已到達4000-8000美元的平穩(wěn)開展階段的早期水平，但考慮到近兩年人民幣對美元大幅升值因素，結合本地房地產市場實際狀況，當前平頂山市房地產市場仍處于快速開展階段。這一階段，房地產開展的區(qū)域差異明顯，地段價值逐步得以凸顯，市場受政策因素影響巨大；大量不標準操作存在，但市場整體逐步走向標準；開發(fā)投資量增長迅速，大量新的競爭者介入；剛需購房群體和改善型、投資型購房群體均大量存在；市場價格水平增長迅速。3、城市化率與房地產開展階段1、截至2010年底，平頂山全市城鎮(zhèn)化率到達43.4%，同比提高1.6個百分點。而根據平頂山市開展規(guī)劃綱要，2011-2015年的“十二五”期間，平頂山城鎮(zhèn)化率要提高9個百分點以上，2015年城鎮(zhèn)化率將到達52.5%。2、根據國際普遍水平，城市化率在50-90%這一階段，是城市化的高速開展期。這意味著根據目前城市化水平和開展趁勢，在未來的3-5年內，平頂山市將迎來城市化的高速開展期，房地產市場開展的動力強勁。3、截至2010年末，平頂山市人口規(guī)模到達520.1萬人。其中城鎮(zhèn)人口223萬人，城鎮(zhèn)化率到達43.4%。假設2015年城市化率到達52.5%的目標，那么意味著在2011-2015年期間年均提高1.8個百分點，即年均有9.36萬新增城市人口。按照人均住宅面積28平方米計算，意味著全市〔含各縣〕每年將有262萬平方米的新增市場需求。綜合以上3工程主要指標，平頂山市目前經濟持續(xù)快速增長、收入和消費水平快速提升、城市化進程加快，正處于房地產市場快速開展的黃金時期，外部經濟、人口環(huán)境十分有利于房地產市場的開展。三、平頂山房地產概況平頂山樓市網不完全統(tǒng)計，2013年平頂山共有51宗土地招拍掛，面積為235.88萬平方米，逾3538畝；在招拍掛公告中，起始價在100萬/畝以下的有8宗，100-200萬/畝有32宗，200-300萬/畝有7宗，300-400萬/畝有1宗，400-500萬/畝有1宗，500萬/畝以上的有1宗。由此可見，平頂山土地轉讓價根本上在100-200萬/畝區(qū)間。2013年河南省房地產開發(fā)投資和商品房銷售面積增速均高于全國平均水平，但低于中部六省平均水平。對于三線城市平頂山而言，2013年從商品房銷售面積看，前11個月增速最高的是平頂山市，到達了67.9%，全省商品房銷售面積增長為24.5%，最低的漯河市下降了2.7%。2013年，平頂山市房地產開發(fā)投資繼續(xù)保持增長勢頭；開發(fā)資金來源結構根本穩(wěn)定；商品房開工面積與同期根本持平，竣工面積大幅增長；保障性住房建設穩(wěn)步推進；土地購置面積有所增長；商品房市場上市量、銷售量有所增長，但庫存量繼續(xù)攀升；市區(qū)新建住房市場銷售以中小套型為主，住宅價格指數有所上漲；市區(qū)新建商品住房市場受外地人購房影響較??；二手房成交量大幅增加；房地產交易環(huán)節(jié)稅收同比快速增長。表現(xiàn)在以下幾個方面：1．平頂山市房地產開發(fā)投資繼續(xù)保持增長勢頭。據初步統(tǒng)計，2013年1～11月份，平頂山全市房地產開發(fā)投資完成105.75億元，同比增長14.2%，占全社會固定資產投資的9.9%。其中：市區(qū)投資完成74.21億元，同比增長17.9%；縣域投資完成31.54億元，同比增長6.5%。住宅開發(fā)投資完成79.27億元，同比增長11.5%，投資金額占整個房地產開發(fā)投資總額的75.0%；商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成10.24億元，同比增長10.8%，僅占投資總額的9.7%；其他開發(fā)投資完成16.24億元，同比增長32.4%，投資金額占整個房地產開發(fā)投資總額的15.3%。房地產開發(fā)投資仍以住宅開發(fā)為主，商業(yè)地產和寫字樓開發(fā)投資所占比例較小。2．平頂山市開發(fā)資金來源結構根本穩(wěn)定。據初步統(tǒng)計，2013年1～11月份，全市房地產開發(fā)企業(yè)資金到位117.0億元，同比增長31.1%。從房地產開發(fā)資金來源構成來看，國內貸款12.22億元，同比增長22.3%，其中銀行貸款9.44億元，同比增長61.3%；企業(yè)自籌資金67.77億元，同比增長31.8%，其中自有資金22.41億元，同比增長76.2%；其他來源資金36.51億元，同比增長31.0%，其中個人按揭貸款12.17億元，同比增長99.5%，定金及預收款19.19億元，同比增長10.5%；利用外資0.5億元。我市房地產業(yè)資金來源總體上仍以企業(yè)自籌和其他資金來源等社會資金為主，銀行貸款量雖然所占比重仍然較低，但同比有大幅上升，自籌資金和國內貸款同比高位運行顯示出企業(yè)相對較強的投資意愿。3．平頂山市商品房開工面積與同期根本持平，竣工面積大幅增長。據初步統(tǒng)計，2013年1～11月份，全市商品房開工面積478.40萬平方米，同比增長2.7%。竣工面積174.30萬平方米，同比增長215.2%。4．平頂山市保障性住房建設穩(wěn)步推進。2013年1～11月份，全市保障性住房完成投資31.6億元，新開工123.9萬平方米。截止11月底，市區(qū)續(xù)建經濟適用住房工程1833套完成搖號分配，累計完成合同備案1119套。5．平頂山市土地購置面積有所增長。據初步統(tǒng)計，2013年1～11月份，全市房地產土地購置面積82.35萬平方米，同比增長8.4%；土地成交價款11.21億元，同比增長18.4%；土地交易契稅0.21億元，同比減少9.7%。6.平頂山市商品房市場上市量、銷售量有所增長，庫存量繼續(xù)攀升。2013年1～11月份，全市商品房上市25286套、265.80萬平方米，同比分別增加14.2%和2.5%。其中：市區(qū)商品房上市14326套、139.73萬平方米，同比分別增加48.3%和33.2%；縣域商品房上市10960套、126.07萬平方米，同比分別減少12.2%和18.3%。全市商品房銷售15918套、173.46萬平方米、60.23億元，同比分別增長17.6%、18.6%和29.6%。其中：市區(qū)銷售9679套、95.91萬平方米、37.75億元，同比分別增長14.8%、12.4%和24.2%；縣域銷售6239套、77.55萬平方米、22.48億元，同比分別增長22.2%、27.2%和39.9%。截止到11月底，我市新建住房累計可售面積187.36萬平方米、17310套，環(huán)比分別增長6.7%和8.5%。7.平頂山市區(qū)新建住房市場銷售以中小套型為主。2013年1～11月份，從市區(qū)商品住房銷售構成來看，以120平方米以下的中小戶型為主體，占住房總銷量的75.4%；購房人群以25～45歲之間的青壯年人群為主，購置量達總量的69.5%；居住視野開闊、上下方便的高層住房銷量較多，占總量的88.4%。貸款購房5613套，占住房總銷量的60.0%，其中：商業(yè)貸款2804套，公積金貸款2809套。8.平頂山市住宅價格指數有所上漲。國家統(tǒng)計局公布的11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，本月我市商品住宅價格指數為114.1點，同比上漲9.3%，二手住宅價格指數為110.2點，同比上漲4.4%。9.平頂山市區(qū)新建商品住房市場受外地人購房影響較小。從市區(qū)新建商品住房購置對象分布來看，本市居民購置8345套、82.76萬平方米，購置套數占總量的88.9%，居主體地位。外地人購置1042套、10.37萬平方米，購置套數僅占總量的11.1%。10.平頂山市二手房成交量大幅增加。2013年1～11月份，全市二手房成交6975套、67.64萬平方米，同比增長98.7%和87.8%。其中：市區(qū)成交5105套、44.22萬平方米，同比增長89.4%和87.7%；縣域成交1870套、23.42萬平方米，同比增長129.4%和88.0%。11.房地產交易環(huán)節(jié)稅收同比快速增長。隨著房地產市場交易量的增加，2013年1～11月份，房地產交易環(huán)節(jié)征稅完成16143.15萬元。其中：契稅完成12794.21萬元，同比增長38.4%；個人所得稅完成998.71萬元，同比增長54.9%；營業(yè)稅完成1876.92萬元，同比增長92.8%；土地增值稅完成473.31萬元，同比增長36.0%。目前平頂山市實際的住宅均價水平約在4000元/平米。其中新城區(qū)的整體均價水平最高，在4500-5500元/平米的范圍，其中個別高端樓盤均價超過8000元/平米；新華區(qū)樓盤價格水平在4000-5500元/平米不等；其他區(qū)域整體價格水平相對較低，在3500-4500元/平米。市場成交的主力戶型主要有110-140平米的三房、80-100平米的兩房；144平米以上戶型成交比例約10%，60平米以下戶型成交比例缺乏10%。隨著單價水平的上漲，更多工程出于控制總價的考慮，相對壓低了套型建筑面積，但通過贈送面積，2+1房、3+1房產品增多，提高了產品附加值。四、佳田房地產開發(fā)的概況佳田集團簡介：河南佳田實業(yè)集團成立于1998年,致力于房地產開發(fā)，持續(xù)推進綠色建筑，為城市建設和人居環(huán)境的改善作出奉獻。十六年來，佳田集團通過全體上下員工的齊心努力，先后在河南省打造了數十個優(yōu)質建筑，涉及住宅、商業(yè)、商務等多種形式建筑，先后屢次獲得“河南省房地產開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”、“房地產開發(fā)先進單位”、“房地產開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”、“優(yōu)秀民營企業(yè)”、“消費者信得過企業(yè)”、“重點效勞企業(yè)”、“河南省房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力50強企業(yè)”。在多年的經營中，佳田實業(yè)集團遵循“佳尚品質甜美生活”的企業(yè)核心理念，在房地產開發(fā)建設過程中“以管理求質量、以質量求信譽，以信譽求開展”，憑借著準確的產品定位、過硬的產品質量、先進的效勞理念、高效的公司管理，開拓進取、追求卓越，先后成功開發(fā)了住宅、商業(yè)、城市綜合體、酒店等多個地產工程，實現(xiàn)了“深耕鷹城，立足中原，布局全國”的企業(yè)開展戰(zhàn)略。佳田企業(yè)推行“佳文化”建設。佳田企業(yè)在開展中更注重員工的開展，不但要給員工優(yōu)厚的薪酬，還要給員工提供相應的崗位培訓，幫助員工提升自我，為員工的后續(xù)開展翻開廣闊空間;協(xié)助員工解決住房、孩子上學等問題，幫助員工建好“小家”；佳田企業(yè)在適當時候實行股權鼓勵，使員工成為真正的股東、企業(yè)的主人，使員工與企業(yè)一起成長，不是一家人勝似一家人。佳田企業(yè)秉承內抓管理、外樹形象、廣攬英才、共同進步的開展理念，經過十多年的經驗積累，已探索出一條科學健康、快速開展的道路，為促進經濟開展和改善居民生活做出了積極的奉獻，贏得了社會各界的廣泛贊譽。佳田集團開展歷程：1.1998年03月26日，平頂山市佳田房地產開發(fā)公司正式成立。

2.2003年12月29日，成立河南佳田物業(yè)管理。

3.2004年11月22日，成立河南佳田實業(yè)集團。

4.2011年03月06日，從此佳田企業(yè)由平頂山市正式落地省會城市鄭州市。

5.2012年8月3日，河南佳田物業(yè)管理鄭州分公司成立。

6.2013年3月13日,河南佳田實業(yè)集團正式進駐鄭州佳田國際廣場佳田實業(yè)集團先后開發(fā)佳田國際大廈、佳田西湖岸、佳田賽納城等重點工程，累計完成開發(fā)量超過600萬平方米。為城市建設和人居環(huán)境的改善作出了一定的奉獻。先后屢次被河南省建設廳授予“河南省房地產開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”，被平頂山市建設委員會評為“房地產開發(fā)先進單位”、“房地產開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”。2008年被平頂山市委、市政府授予“優(yōu)秀民營企業(yè)”，2009、2010、2011連續(xù)三年被平頂山市消費者協(xié)會授予“消費者信得過企業(yè)”，2010年被平頂山市人民政府確定為“重點效勞企業(yè)”，2010年被河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、河南省統(tǒng)計局命名為“河南省房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力50強企業(yè)”。佳田組織架構：佳田的開展目標：1、總體思路“深耕鷹城，立足中原，布局全國”的開展戰(zhàn)略，在穩(wěn)固好平頂山市場的根底上向省會鄭州轉移，向省內其他城市輻射，向全國一線城市開展。3-5年內企業(yè)開展成省域一流房地產企業(yè)，優(yōu)化地市級城市資源，重點做好3-5個地市級城市的房地產開發(fā)，開發(fā)面積3-5年每年以20%的速度增長。在工程開發(fā)上，穩(wěn)扎穩(wěn)打，爭取做到開發(fā)一個工程，成功一個工程，最快、最好地回籠資金，儲藏好的工程和土地，以保證后續(xù)開展。2、總體目標公司在本規(guī)劃期間，要實現(xiàn)“一個大跨越，兩個大突破，三個大提升”目標?！耙粋€大跨越”：即綜合實力實現(xiàn)大跨越，固定資產快速增長?！皟蓚€大突破”：一是開發(fā)面積實現(xiàn)大突破。開發(fā)面積3年到達50萬平方米，5年到達70萬平方米。二是銷售額增長實現(xiàn)大突破。銷售額3年到達30億元，5年到達50億元?！叭齻€大提升”：一是人力結構素質實現(xiàn)大提升，本科以上學歷到達80%以上，專業(yè)技術人員到達50%以上，中高級職稱人員到達35%以上。二是企業(yè)管理水平實現(xiàn)大提升，建立權責明確、結構合理、人員精干的現(xiàn)代化房地產企業(yè)組織管理架構，建立科學標準、運行高效的現(xiàn)代企業(yè)管理制度;三是物業(yè)管理公司資質到達一級，成為星級物業(yè)管理。佳田地產在河南的分布：佳田地產的工程簡介：1.鄭州佳田商務中心佳田·商務中心處于鄭東新區(qū)的首府區(qū)域，商都路與康平路交匯處東南角。東臨高鐵站，北臨ＣＢＤ中央商務區(qū)、ＣＧＤ中央政務區(qū)，南鄰經開區(qū)，西與老城區(qū)接壤，地理位置十分優(yōu)越。同樣，交通也非常便利，工程緊鄰商都路、農業(yè)南路、東風南路三條市政主干道。另外地鐵1、3、5號線也在此交匯，其中地鐵3號線更是在商都路與農業(yè)南路設有出站口。工程配套也同樣非常完善。周邊分布有鄭州銀行、廣發(fā)銀行、交行、建行、工行等多家銀行，希爾頓、艾美、喜來登、等多家星級酒店。工程交通便利，周邊配套完善，在此辦公對企業(yè)的開展也會起到關鍵性的作用。工程總占地面積60畝，容積率2.3，總建筑面約10萬方，分兩期開發(fā)。工程一期產品為高層寫字樓，共28層，其中1-3層為商業(yè)，4層以上為寫字樓，樓體總高近百米，面積90—210平米，整層面積1400平米左右，可實現(xiàn)自由分割與組合。工程配置高端，超10米挑高精裝豪華大堂，4部德國萊茵高速電梯，先進的VRV多聯(lián)機空調系統(tǒng)，原裝進口日本三菱機組，可分層分戶控制，為入住企業(yè)打造舒適快捷的辦公空間。工程二期由一棟16層小高層酒店和6棟4層商務別墅組成，將打造成低密度，高綠化的生態(tài)辦公基地。商務別墅一棟六層，地下兩層為車庫，地面4層為辦公空間，一棟分兩戶出售，也可整棟出售，單套面積在1700㎡左右，產品配置非常高端。外立面均采用高檔石材結合LOW-E玻璃幕墻，入戶大堂雙層挑高，兩部高速品牌電梯，30米寬景觀示范軸，另外還贈送屋頂花園、挑空花園、地下負一層車庫、樓體專屬冠名權。2.舞鋼佳田龍泉公館工程介紹舞鋼佳田龍泉公館工程位于舞鋼市寺坡龍泉路東段路北，占地面積16000平方米，總建筑面積25810平方米。共12棟79戶〔其中：獨棟洋房3棟3套，雙拼洋房4棟8套，疊加洋房2棟8套，花園洋房2棟60套，會所1棟〕。3.安陽佳田未來城工程介紹安陽佳田未來城工程位于安陽市開發(fā)區(qū)弦歌大道與永明路交叉口東南角，毗鄰安陽行政東區(qū)中華路景觀中軸線及京珠高速南出口，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。工程一期工程占地92.897畝，總建筑面積269276.11平方米。期中住宅約19.68萬㎡，商業(yè)約1.78萬㎡；容積3.46，建筑密度25.46%，綠地率41.21%。一期工程共有13棟高層和1棟4層商務中心，其中5棟18層〔1#、2#、3#、4#、5#樓〕，2棟25層〔6#、7#樓〕，1棟23層〔8#樓〕，3棟29層〔9#、10#、11#樓〕，2棟32層〔12#、13#樓〕；沿永明路、弦歌大道及KF20規(guī)劃路為沿街底商。工程定位為現(xiàn)代風格的中檔偏上住宅小區(qū)，以“庭院、組團、空間”為規(guī)劃理念，規(guī)劃布局上結合周邊環(huán)境和景觀環(huán)境，旨在營造一個具有一流自然環(huán)境和人文內涵的舒適生活示范區(qū)，為住戶提供一種和諧、健康的生活方式，以中高層、高層為主。平面布置、戶型分配布置、建筑造型和立面效果等以當地政府批準的規(guī)劃設計方案為準。4.平頂山佳田新天地工程介紹平頂山佳田新天地工程地塊位于平頂山市新華區(qū)中心城區(qū)〔平頂山飯店原址〕。曾經的平頂山飯店在平頂山市民眼中一度是平頂山最重要的地標建筑物之一，具有見證與承載城市歷史的意義。在平頂山市控制性詳細規(guī)劃中本地塊被規(guī)劃為商業(yè)兼容二類居住用地，承擔了市中心的局部商業(yè)及居住功能。一個大型的商業(yè)、住宅、辦公綜合體，未來將取代平頂山飯店成為中心城區(qū)別具風格的地標建筑物。繼續(xù)為平頂山市居民提供高標準、高性能、高質量的效勞。工程規(guī)劃用地位于建設路中段北側原平頂山飯店地塊內，東臨公園北街，南臨建設路，西臨朝陽路，北臨平頂山飯店住宅樓。地勢西高東低，南北較緩，總用地面積為21376.80平方米，總建筑面積約18.744萬平米。整個方案從綠化率、交通、人流、使用功能、城市景觀及現(xiàn)狀住宅樓的綜合影響等角度綜合考量，沿地塊外圍布局南北向寫字樓、住宅樓，東西向住宅樓，沿地塊內部北部位置布置大型商業(yè)裙房。寫字樓總高150米，在其東側建設73.27米南北向住宅，坐落于三層商業(yè)裙房之上，上下有序，面朝建設路，成為建設路的主景觀立面。在東西方向上，靠近公園北街與建設路的交匯處規(guī)劃一棟50米東西通透的板式住宅樓，在此樓旁邊再建設一棟133.67米的東西向板樓，以形成東西方向上的層進序列與南北方向上的寫字樓、住宅相照應，再加上奠基于其底部的三層大商業(yè)，共同組成一個層次豐富，視角多變的城市綜合體。5.平頂山佳田新時代購物中心工程介紹佳田·新時代購物中心位于建設路與迎賓路交叉口西南角原平頂山華寶商場地塊內，東臨迎賓路，南鄰新華區(qū)人民法院，西鄰平頂山人大、政協(xié)，北臨建設路。在平頂山市控制性詳細規(guī)劃中本地塊被規(guī)劃為商業(yè)用地。承擔了老城區(qū)中心的局部商業(yè)功能。繼續(xù)為老城區(qū)居民提供高標準，高性能的效勞。本工程建筑體量、高度、材料、色彩應新穎大方，采用現(xiàn)代建筑風格?？傆玫孛娣e為13986.22平方米，其中規(guī)劃用地面積:13815.92方米，城市道路用地面積:170.3平方米。規(guī)劃總建筑面積75414平方米，其中地上局部商業(yè)面積48168平米，地下室面積27246平方米。本工程建筑高度為48.4米的商業(yè)建筑，綠化系統(tǒng)由兩層綠化系統(tǒng)組成。第一層是位于地面的綠地系統(tǒng)由廣場、綠地，林蔭組成。第二層是位于屋頂的綠化休閑廣場。通過整體綠化系統(tǒng)的構建，形成一個綜合立體的城市綠色客廳。地下2、3層為停車場，地下1至7層分別為超市、店鋪、餐飲、娛樂等商業(yè)設施，地上8層、9層為電影院及娛樂等設施。6.平頂山佳田西湖岸工程介紹

佳田·西湖岸工程位于平頂山市湖濱路以北，西臨博文路，前依白龜山水庫，背靠鍋底山，依山傍水，地理位置優(yōu)越，景觀資源豐富。佳田·西湖岸二期占地面積：50713.24平方米，建筑面積：121426.58平方米；其中住宅面積：86516平方米；商業(yè)面積：8432平方米；地下車庫面積：26053.58平方米。結構類型為剪力墻結構，有七棟16層高樓組成，總住戶為491戶，為新華區(qū)政府定向開發(fā)，工程五證齊全,已于2014年9月份交房。佳田·西湖岸三期工程占地23.2畝，規(guī)劃建筑面積25950平方米，其中公寓面積15141.77平方米，商業(yè)用房6121.23平方米。規(guī)劃建設2棟公寓樓，總高6層〔一層、二層為商鋪〕住宅面積從57.99平方米--176.24平米，共計152套，商業(yè)面積從1300平米---1700平米，共計4套。由鄭州大學綜合設計研究院設計，樓體設計新穎獨特，外立面高檔大氣。7.寶豐佳田紫金園工程介紹寶豐佳田紫金園工程位于寶豐縣東三環(huán)路與迎賓大道交叉口西北角，地理位置優(yōu)越，是寶豐縣城的東部窗口。交通便利，人居環(huán)境優(yōu)美，為中洲靈秀之地。該工程住宅小區(qū)總用地面積為24099.42㎡，總建筑面積75280㎡。包含八棟11層住宅、一棟18層住宅及一棟十九層辦公樓。小區(qū)以生態(tài)、健康、性化為設計理念，以人為本。小區(qū)內分別設置了休閑廣場、親水平臺等多種運動方式，滿足不同人群休息及健身需要。商業(yè)及辦公樓建筑外飾面擬采用高檔石材，現(xiàn)代風格設計，突出展現(xiàn)工程在寶豐縣的窗口形象。8.平頂山佳田塞納城工程介紹平頂山佳田塞納城工程位于凌云路中段西側,工程占地280多畝，開發(fā)建筑面積300000㎡，設計規(guī)劃重視居住環(huán)境的生態(tài)性、人文特色的文化性、配套標準的現(xiàn)代性。小區(qū)住宅均為多層住宅，其建筑標準、環(huán)境標準和設施標準都同城市社會經濟開展水平相適應，具有良好的營運性能。9.平頂山佳田天園小區(qū)工程介紹平頂山佳田天園小區(qū)工程位于建設路與東沿河路交叉處，南鄰湛北路、北鄰建設路、交通便利、市11路、30路等多路公交車途徑小區(qū)。商場、學校、銀行、保險公司、移動公司、郵政局等扁布四周，盡現(xiàn)“物華、天寶、人杰、地靈”之魅力。天園小區(qū)建筑設計宏偉氣魄、風格典雅、小橋流水、綠蔭相伴、風景怡人、空氣清晰，讓您盡享受美好生活。小區(qū)有專業(yè)、優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，可為您提供水、電、氣、暖、環(huán)境衛(wèi)生等標準的管理和效勞。10.平頂山佳田紫金園工程介紹該工程位于平頂山市礦工路與西沿河路交匯處，地處老城區(qū)核心地段，區(qū)位和交通優(yōu)勢極為突出。該工程總投資1.17億，總用地面積：7198.5㎡，總建筑面積：33000㎡。該工程為高層商住樓，地下二層、地上三十層。在規(guī)劃設計上，生態(tài)、健康的設計理念貫穿始終，戶型從80--160平方米不等，充分滿足多樣人居需求，入戶花園、闊景陽臺讓生活無限延伸。11.平頂山佳田勞動路綜合市場工程介紹該工程位于平頂山市勞動路東側，緊鄰建設路，交通極為便利，地理位置得天獨厚。該工程占地面積約17586平方米，建筑面積約為55425㎡，位宅建筑面積30000多㎡，而商業(yè)面積20000多㎡。佳田勞動路市場屬于平頂山市八大重點工程之一，在原勞動路市場的根底上，賦予新的定位，精心規(guī)劃設計，合理的功能布局、完善的經營管理，精心打造成為集糧油、肉蛋禽、海鮮、干貨、副食品、蔬菜、五金、廚具、日化用品等商品批發(fā)、零售為一體的大型農貿市場。佳田百萬富翁建成后將成為平頂山最大的菜籃子市場，大大改善農貿市場的經營環(huán)境，滿足居民的日常生活需要，并促進我市農貿產品的經濟繁榮。佳田的企業(yè)理念：企業(yè)文化塑造佳田“家文化”。講究誠信，實現(xiàn)多贏。常懷感恩之心，真情回報社會。建立市場適應型文化。企業(yè)文化戰(zhàn)略集團的文化精神是：卓越、創(chuàng)新、守信、奉獻?！吭剑壕褪欠e極進取，不斷向上的拼搏精神;——創(chuàng)新：就是積極探索，敢于嘗試的求知精神;——守信：就是重信守諾，敢作敢當的老實精神;——奉獻：就是兢兢業(yè)業(yè)，團結友愛的團隊精神。以優(yōu)秀的企業(yè)文化，提升企業(yè)內涵，增強員工歸屬感和社會認可度，打造強大的企業(yè)凝聚力、向心力，形成企業(yè)核心競爭力和取之不竭的企業(yè)精神財富。五、佳田房地產開發(fā)的開展前景1、市場供求、價格狀況及其特點平頂山市作為三線城市，房地產市場開展處于起步階段，整體市場規(guī)模較小、整體價格水平低，外地購房者在整體市場中所