住宅小區(qū)改造裝修協(xié)議

住宅小區(qū)改造裝修協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方作為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)（或物業(yè)管理公司），負(fù)責(zé)管理及維護(hù)住宅小區(qū)的共同利益，且乙方具備相關(guān)裝修改造資質(zhì)，愿意對(duì)甲方管理的住宅小區(qū)進(jìn)行改造裝修。為了保證住宅小區(qū)的居住品質(zhì)，提升小區(qū)居民的生活質(zhì)量，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就住宅小區(qū)改造裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造裝修范圍及內(nèi)容：1.1本協(xié)議所指住宅小區(qū)改造裝修范圍包括但不限于：住宅樓外墻、樓梯、走廊、公共部位、綠化帶等。1.2改造裝修內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：外墻保溫、防水、樓梯翻新、公共部位裝修、綠化帶改造等。二、改造裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造裝修，確保裝修工程的安全、環(huán)保、質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的改造裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料品牌及型號(hào)、施工隊(duì)伍等，甲方有權(quán)對(duì)方案進(jìn)行審核并提出修改意見。2.3乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行，不得擅自變更設(shè)計(jì)，不得使用劣質(zhì)材料，確保工程質(zhì)量。2.4乙方應(yīng)承擔(dān)改造裝修工程的保修責(zé)任，保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。三、改造裝修費(fèi)用及支付方式：3.1改造裝修費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，乙方應(yīng)向甲方提供正式的發(fā)票。3.2甲方分期向乙方支付改造裝修費(fèi)用，具體支付方式如下：（1）工程開工前，甲方支付乙方合同總價(jià)款的50%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的20%。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成工程，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、施工安全及環(huán)保要求：4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保施工過程中的安全。4.2乙方應(yīng)在施工過程中做好環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響，確保施工垃圾得到妥善處理。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因施工過程中造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等一切法律責(zé)任。五、合同的解除、終止和違約責(zé)任：5.1在合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除或終止合同。5.2乙方如未按合同約定的進(jìn)度完成工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3乙方如未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，甲方有權(quán)要求乙方重新施工，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決：6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至改造裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅小區(qū)改造裝修方案2.設(shè)計(jì)圖紙3.施工計(jì)劃4.材料品牌及型號(hào)清單5.施工隊(duì)伍資質(zhì)證明6.安全生產(chǎn)及環(huán)保措施方案7.工程保修合同8.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定的進(jìn)度完成工程，視為違約。2.乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，視為違約。3.乙方擅自變更設(shè)計(jì)或使用劣質(zhì)材料，視為違約。4.乙方未按合同約定支付工程款，視為違約。5.乙方施工過程中發(fā)生安全事故或環(huán)保問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅小區(qū)改造裝修：指對(duì)住宅小區(qū)公共部位及設(shè)施進(jìn)行改造和裝修的行為。2.業(yè)主委員會(huì)：指由住宅小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的、負(fù)責(zé)管理小區(qū)事務(wù)的組織。3.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)。4.保修責(zé)任：指乙方對(duì)改造裝修工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，制定調(diào)整方案，確保工程按期完成。2.工程質(zhì)量問題：乙方應(yīng)立即整改，重新施工，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.支付問題：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付工程款，乙方應(yīng)提供正式發(fā)票。4.安全事故或環(huán)保問題：乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五