二零二五年度物業(yè)管理服務(wù)合同：清潔、衛(wèi)生、安保及設(shè)施維護(hù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：清潔、衛(wèi)生、安保及設(shè)施維護(hù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1清潔服務(wù)2.1.1建筑物內(nèi)公共區(qū)域的清潔2.1.2建筑物外公共區(qū)域的清潔2.1.3電梯、樓道、樓梯的清潔2.2衛(wèi)生服務(wù)2.2.1公共衛(wèi)生間、垃圾房等設(shè)施的清潔與消毒2.2.2垃圾收集與處理2.2.3環(huán)境衛(wèi)生巡查與整改2.3安保服務(wù)2.3.124小時(shí)安保值班2.3.2疑似違法行為的處理2.3.3安全巡查與檢查2.4設(shè)施維護(hù)2.4.1公共設(shè)施的日常維護(hù)2.4.2公共設(shè)施的定期檢修2.4.3公共設(shè)施的應(yīng)急搶修3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)時(shí)間與班次安排4.1清潔服務(wù)時(shí)間與班次4.2衛(wèi)生服務(wù)時(shí)間與班次4.3安保服務(wù)時(shí)間與班次4.4設(shè)施維護(hù)時(shí)間與班次5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式6.服務(wù)合同期限6.1合同起始時(shí)間6.2合同終止時(shí)間7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1清潔服務(wù)明細(xì)表10.2衛(wèi)生服務(wù)明細(xì)表10.3安保服務(wù)明細(xì)表10.4設(shè)施維護(hù)明細(xì)表11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同續(xù)簽與終止12.1合同續(xù)簽程序12.2合同終止程序13.合同其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用條款13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.1.3物業(yè)服務(wù)方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：02156781.1.5物業(yè)服務(wù)方開戶銀行：銀行分行1.1.6物業(yè)服務(wù)方銀行賬號(hào)：0561.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方法定代表人：1.2.3業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：02187654321第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1清潔服務(wù)2.1.1建筑物內(nèi)公共區(qū)域的清潔2.1.1.1室內(nèi)公共區(qū)域：每日兩次，包括地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等清潔。2.1.1.2室外公共區(qū)域：每日一次，包括道路、綠化帶、垃圾箱等清潔。2.1.2建筑物外公共區(qū)域的清潔2.1.2.1停車場(chǎng)：每日一次，包括地面、墻壁、車位線等清潔。2.1.2.2綠化帶：每周一次，包括修剪、澆水、除草等。2.1.3電梯、樓道、樓梯的清潔2.1.3.1電梯：每日一次，包括內(nèi)外清潔、消毒。2.1.3.2樓道、樓梯：每日一次，包括地面、墻壁、扶手等清潔。2.2衛(wèi)生服務(wù)2.2.1公共衛(wèi)生間、垃圾房等設(shè)施的清潔與消毒2.2.1.1公共衛(wèi)生間：每班次至少清潔消毒一次。2.2.1.2垃圾房：每日清理一次，及時(shí)消毒。2.2.2垃圾收集與處理2.2.2.1垃圾收集：每日兩次，按照分類要求收集。2.2.2.2垃圾處理：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行無害化處理。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生巡查與整改2.2.3.1巡查：每日至少一次，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生問題進(jìn)行記錄。2.2.3.2整改：發(fā)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生問題后，及時(shí)進(jìn)行整改。2.3安保服務(wù)2.3.124小時(shí)安保值班2.3.1.1值班人員：持證上崗，24小時(shí)在崗。2.3.1.2值班內(nèi)容：巡邏、監(jiān)控、接待等。2.3.2疑似違法行為的處理2.3.2.1發(fā)現(xiàn)疑似違法行為，及時(shí)上報(bào)。2.3.2.2配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查。2.3.3安全巡查與檢查2.3.3.1定期進(jìn)行安全巡查。2.3.3.2檢查消防設(shè)施、設(shè)備等。2.4設(shè)施維護(hù)2.4.1公共設(shè)施的日常維護(hù)2.4.1.1定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。2.4.1.2發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修。2.4.2公共設(shè)施的定期檢修2.4.2.1按照設(shè)施設(shè)備的使用壽命，進(jìn)行定期檢修。2.4.2.2檢修記錄詳細(xì)記錄。2.4.3公共設(shè)施的應(yīng)急搶修2.4.3.1應(yīng)急搶修隊(duì)伍24小時(shí)待命。2.4.3.2搶修時(shí)間不超過4小時(shí)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔工具：使用符合衛(wèi)生要求的清潔工具。3.1.2清潔劑：使用環(huán)保、無毒的清潔劑。3.1.3清潔效果：保持清潔區(qū)域無污漬、無異味。3.2衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1衛(wèi)生設(shè)施：保持公共衛(wèi)生設(shè)施的清潔、衛(wèi)生、無異味。3.2.2垃圾處理：做到分類收集、及時(shí)清運(yùn)。3.2.3環(huán)境衛(wèi)生：保持環(huán)境衛(wèi)生整潔，無亂丟垃圾、亂張貼等現(xiàn)象。3.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1值班人員：持證上崗，著裝整齊。3.3.2巡邏：每小時(shí)至少一次，對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏。3.3.3監(jiān)控：確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，無死角。3.4設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1維護(hù)周期：按照設(shè)施設(shè)備的使用壽命進(jìn)行維護(hù)。3.4.2維護(hù)質(zhì)量：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無安全隱患。第四條服務(wù)時(shí)間與班次安排4.1清潔服務(wù)時(shí)間與班次4.1.1早晨班：6:0012:004.1.2下午班：12:0018:004.1.3晚上班：18:0022:004.2衛(wèi)生服務(wù)時(shí)間與班次4.2.1衛(wèi)生清潔班：8:0016:004.2.2衛(wèi)生巡查班：16:0022:004.3安保服務(wù)時(shí)間與班次4.3.1白班：8:0016:004.3.2夜班：16:008:004.4設(shè)施維護(hù)時(shí)間與班次4.4.1日常維護(hù)班：8:0012:004.4.2定期檢修班：12:0018:00第五條服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法5.1.1清潔服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際清潔面積和清潔次數(shù)計(jì)算。5.1.2衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際衛(wèi)生設(shè)施數(shù)量和清潔次數(shù)計(jì)算。5.1.3安保服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際安保人員數(shù)量和工作時(shí)間計(jì)算。5.1.4設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：按照實(shí)際設(shè)施維護(hù)次數(shù)和維修材料成本計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.2.1每季度支付一次。5.2.2每次支付服務(wù)費(fèi)用的20%作為預(yù)付款。5.3服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。5.3.2通過現(xiàn)金支付。第六條服務(wù)合同期限6.1合同起始時(shí)間6.1.1合同自2004年1月1日起生效。6.2合同終止時(shí)間6.2.1合同有效期為一年，自2004年1月1日起至2005年1月1日止。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.1.1未按照合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改，并支付違約金。7.1.2未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方暫停服務(wù)，并支付違約金。7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方支付違約金。7.2.2業(yè)主方違反合同約定的其他義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.1.2優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1雙方協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2.2第三方調(diào)解：若協(xié)商不成，任何一方可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.2.3仲裁或訴訟：若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟途徑解決爭(zhēng)議。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并蓋章。9.1.2業(yè)主方支付首期服務(wù)費(fèi)用。9.2合同終止條件9.2.1合同到期。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條合同附件10.1清潔服務(wù)明細(xì)表10.1.1清潔區(qū)域面積及清潔次數(shù)。10.1.2清潔費(fèi)用計(jì)算。10.2衛(wèi)生服務(wù)明細(xì)表10.2.1衛(wèi)生設(shè)施清單。10.2.2清潔消毒次數(shù)及費(fèi)用。10.3安保服務(wù)明細(xì)表10.3.1安保人員配置。10.3.2巡邏路線及時(shí)間。10.4設(shè)施維護(hù)明細(xì)表10.4.1維護(hù)設(shè)施清單。10.4.2維護(hù)周期及費(fèi)用。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2因法律法規(guī)變動(dòng)或政策調(diào)整需要。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2.3一方嚴(yán)重違約。第十二條合同其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律適用條款12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2.2本合同簽訂地為本合同簽訂地所在地的法律。第十三條合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.1.1雙方簽署日期：2004年1月1日。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽署之日起生效。第十四條合同解除與終止14.1合同解除程序14.1.1提前30天書面通知對(duì)方。14.1.2解除原因需符合本合同約定的解除條件。14.2合同終止程序14.2.1合同到期自然終止。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行而終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的第三方主體。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：爭(zhēng)議解決、合同履行監(jiān)督、工程質(zhì)量評(píng)估、服務(wù)費(fèi)用審計(jì)等。16.第三方介入的同意與程序16.1同意16.1.1甲乙雙方一致同意第三方介入合同關(guān)系，并簽署書面協(xié)議。16.1.2第三方介入的同意需書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的確認(rèn)。16.2程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定的程序開展工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同關(guān)系中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方介入的具體范圍、專業(yè)能力、市場(chǎng)行情等因素。17.3責(zé)任限額條款17.3.1合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額條款，包括責(zé)任限額的具體金額和計(jì)算方式。17.3.2第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守責(zé)任限額條款。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)確保其工作不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3責(zé)任18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)按照甲方的指示開展工作。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。19.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供服務(wù)。19.3第三方與其他第三方的劃分19.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系。19.3.2各第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立，互不干涉。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。20.1.2費(fèi)用分擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定。20.2費(fèi)用支付方式20.2.1第三方介入的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。20.2.2支付方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.清潔服務(wù)明細(xì)表1.1詳細(xì)要求：包括清潔區(qū)域面積、清潔次數(shù)、清潔費(fèi)用、清潔工具及清潔劑種類等信息。1.2附件說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確清潔服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。2.衛(wèi)生服務(wù)明細(xì)表2.1詳細(xì)要求：包括衛(wèi)生設(shè)施清單、清潔消毒次數(shù)、清潔消毒費(fèi)用等信息。2.2附件說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確衛(wèi)生服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。3.安保服務(wù)明細(xì)表3.1詳細(xì)要求：包括安保人員配置、巡邏路線、巡邏時(shí)間等信息。3.2附件說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確安保服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。4.設(shè)施維護(hù)明細(xì)表4.1詳細(xì)要求：包括維護(hù)設(shè)施清單、維護(hù)周期、維護(hù)費(fèi)用等信息。4.2附件說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確設(shè)施維護(hù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1詳細(xì)要求：包括第三方名稱、介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。5.2附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。6.服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.1詳細(xì)要求：包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。6.2附件說明：本憑證作為合同附件，用于證明服務(wù)費(fèi)用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.2責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定進(jìn)行清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方支付違約金。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)方支付違約金。示例：若業(yè)主方未按照合同約定支付一季度服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方在介入合同關(guān)系中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失。3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定的責(zé)任限額向受損方支付賠償。示例：若第三方在提供服務(wù)質(zhì)量評(píng)估過程中，因失誤導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成業(yè)主方損失，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額向業(yè)主方支付賠償。4.不可抗力導(dǎo)致違約4.1違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：清潔、衛(wèi)生、安保及設(shè)施維護(hù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱及地址1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍及面積2.合同期限及生效日期2.1合同期限起止時(shí)間2.2合同生效日期3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2住宅樓道清潔3.1.3電梯及設(shè)備間清潔3.2衛(wèi)生服務(wù)3.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生3.2.2住宅樓道衛(wèi)生3.2.3電梯及設(shè)備間衛(wèi)生3.3安保服務(wù)3.3.124小時(shí)安保巡邏3.3.2安全監(jiān)控設(shè)備維護(hù)3.3.3應(yīng)急事件處理3.4設(shè)施維護(hù)3.4.1公共設(shè)施維護(hù)3.4.2住宅設(shè)施維護(hù)3.4.3設(shè)備房維護(hù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及周期6.服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.1調(diào)整原因及程序6.2調(diào)整方式及幅度7.合同履行與監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任7.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表監(jiān)督7.3合同履行情況報(bào)告8.違約責(zé)任及處理8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同變更與補(bǔ)充12.3合同簽署日期13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件2：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件3：服務(wù)人員名單14.4附件4：合同履行情況報(bào)告模板14.5附件5：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1地址：市區(qū)路號(hào)棟1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍及面積1.3.1區(qū)域范圍：市區(qū)路號(hào)至路號(hào)之間的住宅小區(qū)1.3.2總建筑面積：200,000平方米2.合同期限及生效日期2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)3.1.1公共區(qū)域清潔：每天進(jìn)行至少兩次的公共區(qū)域清潔，包括綠化帶、停車場(chǎng)、道路等3.1.2住宅樓道清潔：每天進(jìn)行一次住宅樓道清潔，保持樓道整潔無雜物3.1.3電梯及設(shè)備間清潔：每天進(jìn)行一次電梯及設(shè)備間清潔，保持無污漬、無異味3.2衛(wèi)生服務(wù)3.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生：定期進(jìn)行公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，包括垃圾桶清理、地面清潔等3.2.2住宅樓道衛(wèi)生：每周進(jìn)行一次住宅樓道衛(wèi)生清潔，保持樓道無垃圾、無積水3.2.3電梯及設(shè)備間衛(wèi)生：每月進(jìn)行一次電梯及設(shè)備間衛(wèi)生清潔，保持設(shè)施干凈3.3安保服務(wù)3.3.124小時(shí)安保巡邏：安排專業(yè)安保人員24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.3.2安全監(jiān)控設(shè)備維護(hù)：定期檢查維護(hù)小區(qū)安全監(jiān)控設(shè)備，確保設(shè)備正常運(yùn)行3.3.3應(yīng)急事件處理：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)響應(yīng)并采取有效措施處理3.4設(shè)施維護(hù)3.4.1公共設(shè)施維護(hù)：定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行3.4.2住宅設(shè)施維護(hù)：對(duì)住宅內(nèi)設(shè)施進(jìn)行定期檢查，及時(shí)維修，確保業(yè)主生活便利3.4.3設(shè)備房維護(hù)：對(duì)設(shè)備房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)備安全可靠4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保清潔效果達(dá)到清潔作業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，無異味，無蚊蟲滋生4.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保小區(qū)24小時(shí)安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患4.4設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：確保公共設(shè)施、住宅設(shè)施和設(shè)備房?jī)?nèi)的設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣100萬元5.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主通過物業(yè)管理費(fèi)繳納，每月繳納人民幣8,333.33元5.3付款時(shí)間及周期：每月1日至15日為付款周期，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)6.服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.1調(diào)整原因及程序：如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等不可抗力因素，服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整6.2調(diào)整方式及幅度：調(diào)整幅度不超過5%，調(diào)整程序需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意并公告通知業(yè)主8.違約責(zé)任及處理8.1違約行為及認(rèn)定：若物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)，或業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，均視為違約行為。違約行為包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、費(fèi)用未按時(shí)支付、違反合同約定等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)合同狀態(tài)等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得高于未履行部分的實(shí)際損失。8.3違約處理程序：發(fā)生違約行為后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向合同履行地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁地為市。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：在合同履行期間，任何一方有權(quán)在提前30日書面通知對(duì)方的情況下解除合同。10.2合同終止條件：合同期滿后自動(dòng)終止；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。11.合同附件11.1附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖11.2附件2：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件3：服務(wù)人員名單11.4附件4：合同履行情況報(bào)告模板11.5附件5：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。12.2合同變更與補(bǔ)充：合同變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.合同附件清單14.1附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件2：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件3：服務(wù)人員名單14.4附件5：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中“第三方”指任何非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或企業(yè)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、解決合同爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序：任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明介入的具體目的、第三方的基本信息和預(yù)期介入時(shí)間。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項(xiàng)履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方在履行職責(zé)過程中，享有獲取必要信息、使用相關(guān)設(shè)施和獲得合理報(bào)酬的權(quán)利。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理，執(zhí)行甲方的指令，并接受甲方的監(jiān)督。17.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方服務(wù)的接受者，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定，配合乙方的工作，并接受乙方的考核。17.3第三方與其他第三方關(guān)系：若存在多個(gè)第三方介入同一合同，各方應(yīng)相互尊重、協(xié)調(diào)合作，避免相互沖突。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。18.2責(zé)任限額的調(diào)整：如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌截?zé)任限額不足，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲方額外義務(wù)：甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，確保第三方能正常履行職責(zé)。19.2乙方額外義務(wù)：乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方職責(zé)的履行。19.3第三方額外義務(wù)：第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間和范圍內(nèi)履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2費(fèi)用支付方式：第三方費(fèi)用由甲方支付，支付時(shí)間及方式按合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更：第三方介入時(shí)，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。22.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：第三方介入引起的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的總平面圖，標(biāo)明建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等的位置和面積。說明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于第三方介入時(shí)了解物業(yè)管理區(qū)域的整體布局。2.附件2：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、衛(wèi)生、安保、設(shè)施維護(hù)等。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、具體，便于雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.附件3：服務(wù)人員名單詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)人員的名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。說明：人員名單應(yīng)保持更新，確保服務(wù)人員信息準(zhǔn)確無誤。4.附件4：合同履行情況報(bào)告模板詳細(xì)要求：提供合同履行情況報(bào)告的模板，包括報(bào)告內(nèi)容、格式、提交時(shí)間等。說明：報(bào)告模板應(yīng)便于雙方了解合同履行的具體情況。5.附件5：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等。說明：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息應(yīng)明確，便于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)及時(shí)聯(lián)系。6.附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的目的、時(shí)間、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。7.附件7：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與原合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)；1.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；1.3第三方未按約定履行職責(zé)；1.4合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)單位違約：根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或違約金。2.2業(yè)主委員會(huì)違約：按合同約定繳納滯納金或違約金。2.3第三方違約：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或違約金。2.4合同雙方違約：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或違約金。3.違約示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主委員會(huì)可要求物業(yè)服務(wù)單位進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)單位可要求業(yè)主委員會(huì)支付滯納金，并有權(quán)暫停部分服務(wù)。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。3.4合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，任何一方均可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：清潔、衛(wèi)生、安保及設(shè)施維護(hù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2業(yè)主方2.服務(wù)范圍2.1清潔服務(wù)2.1.1室內(nèi)清潔2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3衛(wèi)生間清潔2.1.4垃圾清運(yùn)2.2衛(wèi)生服務(wù)2.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生2.2.2室內(nèi)衛(wèi)生2.2.3病媒生物防治2.3安保服務(wù)2.3.124小時(shí)安保巡邏2.3.2門禁管理2.3.3消防安全管理2.4設(shè)施維護(hù)2.4.1電梯維護(hù)2.4.2供水供電設(shè)施維護(hù)2.4.3空調(diào)設(shè)施維護(hù)2.4.4公共設(shè)施維護(hù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)時(shí)間與頻次4.1清潔服務(wù)時(shí)間與頻次4.2衛(wèi)生服務(wù)時(shí)間與頻次4.3安保服務(wù)時(shí)間與頻次4.4設(shè)施維護(hù)時(shí)間與頻次5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1清潔服務(wù)費(fèi)用5.2衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用5.3安保服務(wù)費(fèi)用5.4設(shè)施維護(hù)費(fèi)用5.5支付方式6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2考核方式6.3考核結(jié)果7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決程序8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.合同附件12.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3合同附件一12.4合同附件二13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2法定代表人：1.2.3地址：市區(qū)路號(hào)棟1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：13956782.服務(wù)范圍2.1清潔服務(wù)2.1.1室內(nèi)清潔2.1.1.1定期對(duì)業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行清潔，包括但不限于地面、墻面、家具表面、門窗等。2.1.1.2每周至少對(duì)業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行一次徹底清潔，包括但不限于廚房、衛(wèi)生間等特殊區(qū)域。2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.2.1定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括但不限于道路、綠化帶、公共設(shè)施等。2.1.2.2保持公共區(qū)域無垃圾、無污漬、無雜物。2.1.3衛(wèi)生間清潔2.1.3.1定期對(duì)小區(qū)內(nèi)所有衛(wèi)生間進(jìn)行清潔，包括但不限于馬桶、洗手盆、地面等。2.1.3.2保持衛(wèi)生間無異味、無污漬。2.1.4垃圾清運(yùn)2.1.4.1每天對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行收集、分類、清運(yùn)。2.1.4.2保持垃圾收集點(diǎn)周圍整潔。2.2衛(wèi)生服務(wù)2.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生2.2.1.1定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保衛(wèi)生狀況符合標(biāo)準(zhǔn)。2.2.1.2及時(shí)處理公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生問題。2.2.2室內(nèi)衛(wèi)生2.2.2.1定期對(duì)業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行衛(wèi)生檢查，確保衛(wèi)生狀況符合標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2.2及時(shí)處理業(yè)主室內(nèi)的衛(wèi)生問題。2.2.3病媒生物防治2.2.3.1定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行病媒生物防治，包括但不限于蚊蟲、老鼠、蟑螂等。2.2.3.2保持小區(qū)內(nèi)無病媒生物滋生。2.3安保服務(wù)2.3.124小時(shí)安保巡邏2.3.1.124小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)安全。2.3.1.2對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，對(duì)異常情況及時(shí)上報(bào)。2.3.2門禁管理2.3.2.1對(duì)小區(qū)門禁系統(tǒng)進(jìn)行管理，確保小區(qū)出入安全。2.3.2.2對(duì)業(yè)主、訪客進(jìn)行登記，確保人員進(jìn)出記錄完整。2.3.3消防安全管理2.3.3.1定期檢查小區(qū)消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好。2.3.3.2對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防安全教育，提高消防安全意識(shí)。2.4設(shè)施維護(hù)2.4.1電梯維護(hù)2.4.1.1定期對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、維修，確保電梯安全運(yùn)行。2.4.1.2及時(shí)處理電梯故障，確保業(yè)主正常使用。2.4.2供水供電設(shè)施維護(hù)2.4.2.1定期對(duì)供水供電設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.4.2.2及時(shí)處理供水供電故障，確保業(yè)主正常生活。2.4.3空調(diào)設(shè)施維護(hù)2.4.3.1定期對(duì)空調(diào)設(shè)施進(jìn)行檢查、清潔、保養(yǎng)，確保空調(diào)正常運(yùn)行。2.4.3.2及時(shí)處理空調(diào)故障，確保業(yè)主正常使用。2.4.4公共設(shè)施維護(hù)2.4.4.1定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施完好。2.4.4.2及時(shí)處理公共設(shè)施故障，確保業(yè)主正常使用。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1室內(nèi)清潔：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行清潔，確保室內(nèi)無污漬、無異味。3.1.2公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域整潔、無垃圾、無污漬。3.1.3衛(wèi)生間清潔：保持衛(wèi)生間無異味、無污漬、無雜物。3.1.4垃圾清運(yùn)：每天清運(yùn)垃圾，保持垃圾收集點(diǎn)周圍整潔。3.2衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生：定期檢查，確保衛(wèi)生狀況符合標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2室內(nèi)衛(wèi)生：定期檢查，確保衛(wèi)生狀況符合標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3病媒生物防治：定期進(jìn)行病媒生物防治，確保小區(qū)內(nèi)無病媒生物滋生。3.3安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.124小時(shí)安保巡邏：確保24小時(shí)不間斷巡邏，提高小區(qū)安全系數(shù)。3.3.2門禁管理：確保門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，保障小區(qū)出入安全。3.3.3消防安全管理：定期檢查消防設(shè)施，提高消防安全意識(shí)。3.4設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1電梯維護(hù)：定期保養(yǎng)、維修，確保電梯安全運(yùn)行。3.4.2供水供電設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.4.3空調(diào)設(shè)施維護(hù)：定期檢查、清潔、保養(yǎng)，確?？照{(diào)正常運(yùn)行。3.4.4公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修，確保設(shè)施完好。4.服務(wù)時(shí)間與頻次4.1清潔服務(wù)時(shí)間與頻次4.1.1室內(nèi)清潔：每周至少進(jìn)行一次徹底清潔。4.1.2公共區(qū)域清潔：每天進(jìn)行清潔。4.1.3衛(wèi)生間清潔：每天進(jìn)行清潔。4.1.4垃圾清運(yùn)：每天進(jìn)行垃圾清運(yùn)。4.2衛(wèi)生服務(wù)時(shí)間與頻次4.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生：每周至少進(jìn)行一次檢查。4.2.2室內(nèi)衛(wèi)生：每月至少進(jìn)行一次檢查。4.2.3病媒生物防治：每季度進(jìn)行一次防治。4.3安保服務(wù)時(shí)間與頻次4.3.124小時(shí)安保巡邏：全天候不間斷巡邏。4.3.2門禁管理：全天候運(yùn)行。4.3.3消防安全管理：每月進(jìn)行一次消防檢查。4.4設(shè)施維護(hù)時(shí)間與頻次4.4.1電梯維護(hù)：每月進(jìn)行一次保養(yǎng)、維修。4.4.2供水供電設(shè)施維護(hù)：每月進(jìn)行一次檢查、維修。4.4.3空調(diào)設(shè)施維護(hù)：每月進(jìn)行一次檢查、清潔、保養(yǎng)。4.4.4公共設(shè)施維護(hù)：每月進(jìn)行一次檢查、維修。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1清潔服務(wù)費(fèi)用5.1.1室內(nèi)清潔：每平方米0.5元/次。5.1.2公共區(qū)域清潔：每平方米0.3元/次。5.1.3衛(wèi)生間清潔：每平方米0.4元/次。5.1.4垃圾清運(yùn)：每噸20元。5.2衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用5.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生：每平方米0.2元/次。5.2.2室內(nèi)衛(wèi)生：每平方米0.1元/次。5.2.3病媒生物防治：每平方米0.3元/次。5.3安保服務(wù)費(fèi)用5.3.124小時(shí)安保巡邏：每平方米0.1元/月。5.3.2門禁管理：每平方米0.05元/月。5.3.3消防安全管理：每平方米0.1元/月。5.4設(shè)施維護(hù)費(fèi)用5.4.1電梯維護(hù)：每部電梯1000元/月。5.4.2供水供電設(shè)施維護(hù)：每平方米0.1元/月。5.4.3空調(diào)設(shè)施維護(hù)：每平方米0.2元/月。5.4.4公共設(shè)施維護(hù)：每平方米0.1元/月。5.5支付方式5.5.1業(yè)主方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.5.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1由業(yè)主委員會(huì)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.2考核方式6.2.1定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于清潔、衛(wèi)生、安保、設(shè)施維護(hù)等方面。6.3考核結(jié)果6.3.1考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。8.合同期限8.1合同起始日期：2024年1月1日8.2合同終止日期：2024年12月31日8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同雙方如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2解除合同需書面通知對(duì)方，并說明解除理由。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任10.1.1如物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.1.2如物業(yè)服務(wù)方故意拖延或拒絕履行合同，業(yè)主方有權(quán)解除合同，并要求物業(yè)服務(wù)方支付違約金。10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.2.1如業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主方支付滯納金。10.2.2如業(yè)主方違反合同約定，造成物業(yè)服務(wù)方損失的，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無法履行合同。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主方，并采取一切可能的措施減少損失。11.2.2不可抗力事件解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)盡快恢復(fù)正常服務(wù)。12.合同附件12.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.1.1清潔服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.1.2衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.1.3安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.1.4設(shè)施維護(hù)內(nèi)容明細(xì)表12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3合同附件一：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.4合同附件二：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2合同雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方所有。14.3本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在履行本合同過程中，由第三方提供的服務(wù)、產(chǎn)品或技術(shù)支持。15.2第三方介入范圍15.2.1清潔服務(wù)：第三方負(fù)責(zé)提供清潔工具、清潔用品及部分清潔人員。15.2.2衛(wèi)生服務(wù)：第三方負(fù)責(zé)提供衛(wèi)生用品及部分衛(wèi)生維護(hù)人員。15.2.3安保服務(wù)：第三方負(fù)責(zé)提供安保人員、安保設(shè)備和安保技術(shù)支持。15.2.4設(shè)施維護(hù)：第三方負(fù)責(zé)提供維護(hù)設(shè)備、維護(hù)材料及部分維修人員。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)類型和范圍確定，具體如下：16.1.2.1清潔服務(wù)：第三方責(zé)任限額為每次事故賠償總額不超過人民幣10萬元。16.1.2.2衛(wèi)生服務(wù)：第三方責(zé)任限額為每次事故賠償總額不超過人民幣5萬元。16.1.2.3安保服務(wù)：第三方責(zé)任限額為每次事故賠償總額不超過人民幣20萬元。16.1.2.4設(shè)施維護(hù)：第三方責(zé)任限額為每次事故賠償總額不超過人民幣30萬元。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任劃分原則17.1.1第三方責(zé)任劃分遵循“過錯(cuò)責(zé)任原則”，即由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任劃分依據(jù)第三方在履行合同過程中的實(shí)際行為