標(biāo)準(zhǔn)期房房屋買賣合同

標(biāo)準(zhǔn)期房房屋買賣合同合同編號(hào)：__________出賣人：【出賣人姓名】【出賣人身份證號(hào)】【出賣人聯(lián)系地址】【出賣人聯(lián)系電話】買受人：【買受人姓名】【買受人身份證號(hào)】【買受人聯(lián)系地址】【買受人聯(lián)系電話】一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人出賣人是依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。出賣人承諾所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受人買受人是具有完全民事行為能力的自然人或法人，自愿購買出賣人所開發(fā)的期房。買受人在簽訂本合同前，已充分了解房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等相關(guān)信息，并對(duì)自己的購買行為負(fù)責(zé)。二、房屋基本情況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓/劃撥】方式取得位于【具體地塊位置】的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證編號(hào)】。該地塊土地面積為【土地面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【截止日期】。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為【規(guī)劃許可證編號(hào)】，施工許可證號(hào)為【施工許可證編號(hào)】。2.房屋坐落位置買受人購買的房屋位于【具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)】，房屋的建筑面積為【建筑面積數(shù)值】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積數(shù)值】平方米，房屋的戶型為【戶型說明】。3.房屋面積及戶型該房屋的建筑面積及套內(nèi)建筑面積以房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。如買受人對(duì)測(cè)繪結(jié)果有異議，應(yīng)在收到測(cè)繪報(bào)告之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)提出書面異議，并委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)。復(fù)測(cè)費(fèi)用由買受人先行墊付，如復(fù)測(cè)結(jié)果與原測(cè)繪結(jié)果誤差在【允許誤差范圍】以內(nèi)的，復(fù)測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)；如復(fù)測(cè)結(jié)果與原測(cè)繪結(jié)果誤差超過【允許誤差范圍】的，復(fù)測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，并根據(jù)復(fù)測(cè)結(jié)果調(diào)整房屋價(jià)款。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣【房屋總價(jià)數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式及時(shí)間買受人按照下列第【付款方式序號(hào)】種方式按期付款：（1）一次性付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的【百分比數(shù)值】作為首付款，計(jì)人民幣【首付款金額數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）；在【具體日期】前，向出賣人支付房屋總價(jià)款的【百分比數(shù)值】，計(jì)人民幣【款項(xiàng)金額數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）；在【具體日期】前，向出賣人支付剩余房款，計(jì)人民幣【款項(xiàng)金額數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）。（3）銀行按揭貸款買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的【百分比數(shù)值】作為首付款，計(jì)人民幣【首付款金額數(shù)值】元（大寫【大寫金額】元整）。同時(shí)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。如買受人的按揭貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額不足買受人申請(qǐng)的貸款金額，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，補(bǔ)足差額部分房款。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在【具體交付日期】前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【交付條件序號(hào)】種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）出賣人已提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)告知買受人的；（2）因行為、政策調(diào)整導(dǎo)致工程延誤的；（3）因市政配套設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等原因?qū)е鹿こ萄诱`的；（4）買受人未按照本合同約定支付房款或未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)的。2.交付條件出賣人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)牢固，不存在危及人身安全的隱患；（2）房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；（4）房屋的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。3.房屋交接手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，攜帶相關(guān)證件到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如買受人逾期未辦理交接手續(xù)，視為出賣人已按照本合同約定的條件將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由買受人承擔(dān)。在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示本合同約定的交付條件的證明文件，并與買受人共同查驗(yàn)房屋。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在【具體天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)或更換，修復(fù)或更換期間不視為出賣人逾期交付房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)登記辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第【處理方式序號(hào)】種方式處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。（2）買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金，并在【具體天數(shù)】日內(nèi)為買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，買賣雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和基礎(chǔ)工程質(zhì)量，在合理使用壽命內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修責(zé)任及期限在房屋交付使用后，出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修內(nèi)容和保修期限如下：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為【具體年限】年；（2）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為【具體年限】年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，保修期限為【具體年限】個(gè)采暖期、供冷期；（4）房屋主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限為【具體年限】年。在保修期限內(nèi)，如因出賣人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，按買受人已付房款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款【百分比數(shù)值】的違約金。（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在【具體天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如出賣人未在上述期限內(nèi)予以修復(fù)或更換的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出修復(fù)或更換要求之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)或更換，并按買受人已付款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。（3）出賣人未按照本合同約定的時(shí)間將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，每逾期一日，按買受人已付房款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的【百分比數(shù)值】向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)自本合同約定的備案期限屆滿之次日起至實(shí)際備案之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款【百分比數(shù)值】的違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一日，按未付房款的【百分比數(shù)值】向出賣人支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的【百分比數(shù)值】向出賣人支付違約金，同時(shí)出賣人退還買受人已付房款。（2）買受人違反本合同的其他約定，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議的，雙方同意按照下列第【解決方式序號(hào)】種方式解決：（1）提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方當(dāng)事人提供的地址為準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人變更地址，應(yīng)在變更后的【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，視為未變更地址，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。2.送達(dá)地址確認(rèn)出賣人確認(rèn)的送達(dá)地址為：【出賣人送達(dá)地址】，聯(lián)系電話為：【出賣人聯(lián)系電話】，電子郵箱為：【出賣人電子郵箱】。買受人確認(rèn)的送達(dá)地址為：【買受人送達(dá)地址】，聯(lián)系電話為：【買受人聯(lián)系電話】，電子郵箱為：【買受人電子郵箱】。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、補(bǔ)充協(xié)議及附件1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.合同附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)及持有方本合同一式【份數(shù)數(shù)值】份，出賣人【份數(shù)數(shù)值】份，買受人【份數(shù)數(shù)值】份，具有同等法律效力。十三、特別約定事項(xiàng)（如有）【特別約定的具體內(nèi)容】十四、附則1.術(shù)語解釋本合同中下列術(shù)語