二手房交易貸款合同

第第頁合同編號:________二手房交易貸款合同一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同當事人如下：甲方（賣方）：【姓名】，身份證號碼：【號碼】；乙方（買方）：【姓名】，身份證號碼：【號碼】。鑒于甲方合法擁有位于【城市】【區(qū)域】【小區(qū)名稱】【房號】的二手房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并擬通過貸款方式支付購房款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方特訂立本二手房交易貸款合同（以下簡稱“本合同”）。本合同之目的在于規(guī)范雙方在二手房交易及貸款過程中的行為，確保交易順利進行，實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及乙方貸款購房的需求。背景為甲方需出售自有房屋，乙方需通過貸款方式購買房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成交易共識。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲乙雙方確認，本合同項下交易的二手房（以下簡稱“標的物”）的總價格為人民幣【金額】元整（￥：【金額】）。2.支付方式：乙方同意以貸款方式支付標的物的購買價款。具體貸款事宜由乙方自行向貸款機構(gòu)申請辦理，甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。3.首付款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為標的物總價格的【百分比】%（￥：【首付款金額】）。乙方支付首付款后，雙方應(yīng)辦理標的物的過戶手續(xù)。4.貸款支付：乙方應(yīng)在貸款機構(gòu)放款后【天數(shù)】日內(nèi)，將剩余款項（￥：【貸款金額】）支付給甲方。甲方在收到剩余款項后，應(yīng)確保標的物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.支付賬戶：甲乙雙方應(yīng)以下賬戶信息，用于支付及接收款項：甲方賬戶：戶名【姓名】，開戶行【銀行名稱】，賬號【賬號】；乙方賬戶：戶名【姓名】，開戶行【銀行名稱】，賬號【賬號】。6.乙方在支付款項時應(yīng)注明款項性質(zhì)，并將支付憑證及時給甲方。甲方在收到款項后，應(yīng)及時確認并辦理相關(guān)手續(xù)。7.若因貸款機構(gòu)原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r支付剩余款項，乙方應(yīng)與貸款機構(gòu)積極溝通解決。在此期間，甲方應(yīng)繼續(xù)配合乙方辦理過戶手續(xù)，不得以此為由拒絕履行本合同。如乙方因個人原因?qū)е沦J款失敗，乙方應(yīng)自行承擔相應(yīng)后果，并按照本合同約定向甲方支付違約金。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任1.履行期限：-甲方應(yīng)在本合同生效后，及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在【過戶期限】內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。-乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照本合同第二條的規(guī)定支付首付款及貸款款項。2.履行地點：-房屋過戶手續(xù)的辦理地點為標的物所在地的房地產(chǎn)交易中心。-款項支付及收取地點為雙方約定的銀行賬戶所在的銀行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證對標的物擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。甲方應(yīng)如實告知乙方標的物的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況等。甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶及貸款相關(guān)手續(xù)。-乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方標的物的合法證明文件，并有權(quán)在過戶前對房屋進行查驗。乙方應(yīng)按約定時間支付購房款項，并承擔貸款申請及償還的責任。乙方應(yīng)保證其購房行為符合國家法律法規(guī)，并自行承擔因個人信用問題導(dǎo)致的貸款風險。4.違約責任：-若甲方違反本合同約定，未能按期辦理房屋過戶手續(xù)或隱瞞房屋重大瑕疵，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標的物總價格的【百分比】%。-若乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的【百分比】%。-雙方任何一方因違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定，確保合同順利履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。-保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后【保密期限】年止。2.爭議解決：-本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。-在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。3.合同變更與解除：-本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認，方具有法律效力。-在合同履行期間，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。-任何一方有權(quán)在對方嚴重違約的情況下，書面通知對方解除合同，并要求對方承擔相應(yīng)的違約責任。甲乙雙方應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則履行本合同，確保合同變更與解除的合法性，保護雙方合法權(quán)益。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：-本合同項下的任何通知、要求、文件或其它通信，應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送。-通知自發(fā)出之日起【通知有效期限】日后視為送達，除非接收方證據(jù)證明實際收到時間晚于該日期。-雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即書面通知對方，否則原通訊地址和聯(lián)系方式仍視為有效。2.其他條款：-本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。-本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議、談判和通