建筑公司盡職調(diào)查報(bào)告

建筑公司盡職調(diào)查報(bào)告一、企業(yè)基本情況：1、基本情況表

2、企業(yè)股東構(gòu)成、出資方式及股權(quán)變動(dòng)情況

3、經(jīng)營者素質(zhì)情況：法人代表及實(shí)際控制人簡歷

法人代表xxx，男，漢族，19xx年12

月21日出生，身份證號(hào)：xxxx。住址：x。學(xué)歷：大專，職稱：高級(jí)工程師，國家一級(jí)注冊建造師，職務(wù)：x司董事長、黨委書記、x黨代會(huì)代表、政協(xié)常委、x

4、企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成簡介

該公司實(shí)行董事會(huì)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)總經(jīng)辦，財(cái)務(wù)部、工程技術(shù)部等部門，從業(yè)人員1856人，年均實(shí)行農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移3千多人，各類工程技術(shù)管理人員326人，有資質(zhì)的一級(jí)建造師15人，二級(jí)建造師23人。建筑管理人員持證上崗率達(dá)到95%。

5、企業(yè)沿革及關(guān)聯(lián)公司狀況

是由3家有30年歷史的國有建筑企業(yè)，通過改制組建具有獨(dú)立法人資格的國家一級(jí)房屋建筑總承包

1

施工企業(yè)。

6、硬件設(shè)施及規(guī)模600平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)證。

7、企業(yè)購買商業(yè)保險(xiǎn)的情況【包括但不限于責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等】施工人員及行政人員基本都辦理了商業(yè)保險(xiǎn)。

8、企業(yè)征信及個(gè)人征信查閱情況，一年內(nèi)有無訴訟情況，有訴訟記錄的目前狀態(tài)如何；無不良記錄

9、企業(yè)評(píng)級(jí)及商譽(yù)評(píng)價(jià)

湖北銀企評(píng)信咨詢有限公司于20xx年7月20日將該企業(yè)的資信等級(jí)評(píng)為ＡＡＡ－級(jí)，有效期：一年；并頒發(fā)《資信等級(jí)證書》；２０１１年１２月，武漢企業(yè)信用管理服務(wù)中心將該企業(yè)評(píng)為：AAA級(jí)別；20xx年9月10日中國信用建設(shè)促進(jìn)委員會(huì)、全國市場信用共建聯(lián)盟及武漢市企業(yè)信用管理中心將該企業(yè)評(píng)級(jí)為：ＡＡＡ；

10、其他【注：特殊行業(yè)的許可、相關(guān)資質(zhì)等】

《稅務(wù)登記證》《開戶許可證》03，基本開戶行：，賬號(hào)：；組織機(jī)構(gòu)代碼證：

二、經(jīng)營情況介紹【重點(diǎn)介紹】1、行業(yè)發(fā)展情況

建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，但不等同于房地產(chǎn)行業(yè)，屬于建筑類，國家和地方的大規(guī)模建設(shè)不會(huì)停止，還會(huì)有較大規(guī)模的展開，特別是今年2季度以來，國家為了擺脫一季度經(jīng)濟(jì)低迷的困境，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，為建筑行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間；各地的基礎(chǔ)建設(shè)又在迅速展開，特別是武漢等中西部城市，大小數(shù)萬工地在施工，這種情形估計(jì)還會(huì)持續(xù)10年以上。

2、企業(yè)經(jīng)營模式及主要產(chǎn)品特色的詳細(xì)介紹，所處地位及市場競爭力；

xxxxxx建設(shè)集團(tuán)有限公司，是由三家有三十年歷史的國有建筑施工企業(yè)，通過改制組建成具有獨(dú)立法人資格的，國家壹級(jí)房屋建筑總承包施工企業(yè)?？沙袚?dān)四十層以下的、各類跨度的房屋建筑工程，高度240米以下的構(gòu)造物、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝、裝飾裝修、市政公用、園林綠化、樁基基礎(chǔ)等工程施工企業(yè)。

2

該公司注冊資金xxx億元，從業(yè)職工1856人，年平均實(shí)行農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移3千多人，固定資產(chǎn)8170余萬，配有大型塔吊、工程機(jī)械設(shè)備1160余臺(tái)（套），技術(shù)裝備齊全，各類工程技術(shù)管理人員326人，有資質(zhì)的一級(jí)建造師15人，二級(jí)建造師23人。建筑管理人員持證上崗率達(dá)到95%，年產(chǎn)值10億元以上，年施工量一百余萬平方米，合格率100%，優(yōu)良率為65%。創(chuàng)建了一大批省、市優(yōu)良樣板工程。近年來公司以武漢為中心，輻射全國，如北京、天津、南京、上海、杭州、山東、河南、湖南、廣東、廣西、江西、福建、內(nèi)蒙、新疆等地，為公司的發(fā)展壯大打下了良好的基礎(chǔ)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

改公司近年來完成的代表工程有：武鐵佳苑一期、二期，城市風(fēng)景二期、三期，新安居大市場，家具CBD，東江閥業(yè)2#車間，道祺服飾工業(yè)園，武廣高鐵配套項(xiàng)目，中南國際B座商住樓，天璽商住樓，城市首府商住樓，湖天地商住樓等項(xiàng)目，合伙株洲順天房地產(chǎn)公司，開發(fā)項(xiàng)目12萬平方的上城國際商住樓項(xiàng)目，9萬平方米金山家園住宅區(qū)等項(xiàng)目。合格率100%，優(yōu)良率65%以上。

3、上游企業(yè)介紹，主要進(jìn)貨渠道及結(jié)算方式

4、下游客戶介紹，主要大客戶、結(jié)算方式、合同（查看原件，收集復(fù)印件）

5、近2-3年銷售收入及利潤情況的對(duì)比分析；

20xx年銷售收入43898萬元，凈利潤2770萬元；20xx年銷售收入68803萬元，凈利潤3169萬元；20xx年3月銷售收入21721萬元，凈利潤1225萬元；該企業(yè)的營收及利潤每年都在逐步增長。

6、客戶發(fā)展規(guī)劃

該企業(yè)致力于房屋建設(shè)、市政工程建設(shè)及園林綠化工程，力爭將企業(yè)建成一流的建筑類企業(yè)；7、其他關(guān)于經(jīng)營情況或重大事項(xiàng)情況介紹暫時(shí)沒有說明三、財(cái)務(wù)情況

企業(yè)報(bào)表簡表（單位：萬元）

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說明：

1、貨幣資金：如果有保證金的，請(qǐng)闡明用途

1、20xx年末貨幣資金期末余額25,088,361.44元。其中：

2、應(yīng)收賬款：賬齡、至少闡述占比前五名的欠款主體；

20xx年12月31日應(yīng)收賬款期末余額229,339,502.53元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

3、其他應(yīng)收款：形成原因、賬齡

4

20xx年末其他應(yīng)收款期末余額12,373,862.19元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

4、預(yù)付賬款：用途（無）5、存貨：詳細(xì)構(gòu)成

存貨期末余額108,907,475.63元。其中：工程施工━━工程成本98,213,113.46元，原材料━━10,694,362.17元；

6、長期股權(quán)投資：構(gòu)成無

7、固定資產(chǎn)：詳細(xì)構(gòu)成

（1）固定資產(chǎn)原值111,497,392.58元。具體變化情況如下：

(2)累計(jì)折舊期末余額40,894,767.75元。具體變化情況如下：

8、在建工程：目前的現(xiàn)狀、后續(xù)的投入及大致的完工時(shí)間20xx年承接（在建）工程一覽表

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9、無形資產(chǎn)：構(gòu)成無10、短期借款：

（1）短期借款詳細(xì)列示如下：

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11、應(yīng)付賬款：賬齡、至少闡述占比前五名的債權(quán)主體；

20xx年應(yīng)付賬款期末余額93,290,545.48元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

12、應(yīng)付票據(jù)：銀行、金額、保證金比例

無

13、其他應(yīng)付款：形成原因、賬齡

其他應(yīng)付款期末余額79,685,910.47元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

14、長期負(fù)債：闡述長期負(fù)債的中的每個(gè)項(xiàng)目明細(xì)；無

15、資本公積：如何形成的逐年提取

16、主營業(yè)務(wù)收入：闡述主營業(yè)務(wù)的構(gòu)成情況；全部為主營業(yè)務(wù)收入

17、個(gè)人銀行借貸和民間借貸情況介紹暫時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)

18、銀行流水（實(shí)打）

19、工程#5@p情況

20xx年工開工程結(jié)算#5@p6.2163億元，其中，復(fù)印回來的#5@p有1.5163億元四、第三方擔(dān)保企業(yè)情況的介紹。（沒有）

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1、企業(yè)簡要基本情況及股權(quán)結(jié)構(gòu)介紹；

2、經(jīng)營情況；

3、財(cái)務(wù)情況；

五、企業(yè)貸款的用途：

用于20xx年以上表格所列的在建項(xiàng)目

六、企業(yè)還款來源的計(jì)算及還款方案的確定（與企業(yè)溝通）：

第一還款來源：（20xx年3月銷售收入21721萬元；利潤1226萬元）

第二還款來源：該公司抵押的房產(chǎn)的價(jià)值，并不在于其房產(chǎn)價(jià)值，而是在于其占地面積大，所處位置較好，是房地產(chǎn)開發(fā)的好地段，若按七折變現(xiàn)，很容易；該公司抵押的資產(chǎn)1-3項(xiàng)折后合計(jì)2263萬元，全部是可以直接兌現(xiàn)的可變現(xiàn)資產(chǎn)；

七、風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施：

1、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

建筑行業(yè)面臨的不確定因素仍較多，風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。建筑行業(yè)存在的主要風(fēng)險(xiǎn)有：國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)；供需矛盾突出的風(fēng)險(xiǎn)；政策限制的風(fēng)險(xiǎn)；企業(yè)成本增加的風(fēng)險(xiǎn)；國際原材料需求的恢復(fù)仍存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)等，從整體上看，建筑行業(yè)的評(píng)級(jí)是中高級(jí)，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存，可選擇性介入。

國家政策調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)：國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，肯定會(huì)影響到建筑類企業(yè)的經(jīng)營；但只要建筑類行業(yè)

調(diào)整經(jīng)營策略，承建國家鼓勵(lì)的建筑行業(yè)的項(xiàng)目，就可以有效規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)；該企業(yè)此次融資，主要是用于武漢市陽邏市政工程的道路ＢＴ項(xiàng)目的建設(shè)，有效的規(guī)避了國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控；

2、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

有融資活動(dòng)能否持續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)：今年有６８００萬元的貸款到期，有一定的還款壓力，但該企業(yè)20xx年3月的應(yīng)收賬款達(dá)22591萬元，只要通過加速回收應(yīng)收賬款，企業(yè)還款就沒有很大問題，同時(shí)，該企業(yè)的速動(dòng)比率及流動(dòng)比率均在1左右，短期償債能力較強(qiáng)，同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率在50%以下，長期負(fù)債能力也較強(qiáng)；

3、人員風(fēng)險(xiǎn)：

（1）勞動(dòng)力成本增加，用工緊張；

（2）工程施工屬于高危行業(yè)，必須通過商業(yè)保險(xiǎn)的方式進(jìn)行規(guī)避。

4、資金挪用風(fēng)險(xiǎn)；

該企業(yè)專業(yè)化較強(qiáng)，沒有發(fā)現(xiàn)該企業(yè)有不務(wù)正業(yè)的現(xiàn)象。

八、反擔(dān)保措施：

4、法人代表、主要股東夫妻雙方、實(shí)際控制人夫妻雙方均要當(dāng)面簽訂個(gè)人無限連帶責(zé)任保證書。

5、擔(dān)保期限屆滿和完全償還本息之前，不得以任何理由和形式分配利潤，并簽訂承諾

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九、費(fèi)率及評(píng)審費(fèi)

擔(dān)保，期限：一年；保證金：保費(fèi)率，擔(dān)保費(fèi)90萬元。評(píng)審費(fèi)：2000元

十、調(diào)查結(jié)論：

本盡職調(diào)查報(bào)告所表達(dá)的內(nèi)容均是我部調(diào)查人員核實(shí)后的真實(shí)內(nèi)容，調(diào)查人員對(duì)報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任

調(diào)查人簽名：

部門負(fù)責(zé)人：

分管領(lǐng)導(dǎo)：

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第二篇：項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告2000字

項(xiàng)目的盡職調(diào)查報(bào)告內(nèi)容

1、了解的概況

(1)、對(duì)承租人的基本資料進(jìn)行收集，例如：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、公司章程及其修改案、開戶許可證、銀行的授信情況等，承租人提交材料清單(詳細(xì)內(nèi)容)成立時(shí)間、注冊資本、變更情況、法人代表、股東結(jié)構(gòu)、董事會(huì)成員、實(shí)際控制人的簡介例如：學(xué)歷、工作經(jīng)歷等、企業(yè)沿革等情況。

（2）、了解企業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品，主營產(chǎn)品對(duì)企業(yè)收入造成的影響。產(chǎn)品的規(guī)格、型號(hào)、價(jià)格區(qū)間、變現(xiàn)能力。

2、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及企業(yè)的經(jīng)營狀況

（1）、行業(yè)的發(fā)展前景、競爭情況

（2）、承租人在行業(yè)中的地位優(yōu)勢

（3）、承租人在行業(yè)中的經(jīng)營優(yōu)勢，例如：科研、員工結(jié)構(gòu)、交通地理位置等

（4）、企業(yè)在此區(qū)域的發(fā)展程度，例如產(chǎn)品是否是屬于產(chǎn)業(yè)聚集地。在此區(qū)域是否有很多此類產(chǎn)品。

3、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況

（1）、了解企業(yè)的產(chǎn)品

（2）、企業(yè)的生產(chǎn)能力和銷售能力。在此可以對(duì)照?qǐng)?bào)表對(duì)此進(jìn)行評(píng)估。可以根據(jù)月生產(chǎn)能力*設(shè)備單價(jià)大體估算出銷售能力，看是否與企業(yè)提供的數(shù)據(jù)相符。

（3）、企業(yè)的科技裝備。企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備是否正常以及設(shè)備是否是先進(jìn)的還是落后的處于即將淘汰的設(shè)備，生產(chǎn)設(shè)備的更新情況，需要到車間進(jìn)行了解。

（4）、企業(yè)的上下游客戶，是否流暢。

上游客戶主要看企業(yè)的采購合同，訂單量的大小。從審計(jì)報(bào)告中的應(yīng)付賬款能

力，能看出企業(yè)的上游客戶的情況，再就是可以看出上游客戶是否穩(wěn)定。

下游客戶主要是從企業(yè)的銷售合同中看出，可以抽查企業(yè)的幾個(gè)月的銷售#5@p，

是否有沒開#5@p的情況，屬于偷稅漏稅的情況，可以通過審計(jì)報(bào)告中的應(yīng)收賬款，能反映出銷售情況以及下游客戶是否穩(wěn)定。

（5）、企業(yè)投資的項(xiàng)目是否是受當(dāng)?shù)卣闹С帧?/p>

若是政府的支持，可以提供政府的支持材料，例如環(huán)保局出具的環(huán)保達(dá)標(biāo)資料等。

（6）、對(duì)于訂單性的企業(yè)，要對(duì)訂單量進(jìn)行分析。若訂單多，則從報(bào)表中可以看出應(yīng)付

賬款要多，當(dāng)然存貨量也要大，因?yàn)樾枰罅可a(chǎn)，購進(jìn)了很多原材料。

4、財(cái)務(wù)狀況

財(cái)務(wù)狀況、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盈利能力分析、現(xiàn)金流狀況、償債能力分析、或有負(fù)債

（1）、收集財(cái)務(wù)報(bào)表讓企業(yè)提供近3年的審計(jì)報(bào)告和近3個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。

（2）、從報(bào)表中查看反應(yīng)企業(yè)實(shí)力的欄目，例如：總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、盈利情況、負(fù)債情

況等

（3）、財(cái)務(wù)報(bào)表一般附帶明細(xì)，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表里面的一些數(shù)字進(jìn)行說明以及一些固定資產(chǎn)、

流動(dòng)資產(chǎn)、以及廠房的數(shù)量價(jià)值、負(fù)債情況的詳細(xì)說明。

（4）、要企業(yè)出具銀行的借款明細(xì)-----以便與了解企業(yè)投資的情況。

銀行還款的時(shí)間和情況，以防止與我們收取資金的時(shí)間相沖突。

（5）、或有負(fù)債企業(yè)提供對(duì)外擔(dān)保明細(xì)---為哪些企業(yè)或是個(gè)人提供擔(dān)保、擔(dān)保的形式

（設(shè)備作為擔(dān)保、權(quán)利作為擔(dān)保等）、擔(dān)保期限、擔(dān)保金額。

企業(yè)、法人代表的涉訴情況。

5、項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及其防控

（1）、行業(yè)上的風(fēng)險(xiǎn)例如：如今工程行業(yè)前景不是很好的情況下，您企業(yè)為什么還要投資于此行業(yè)，以及你們的投資的前景和愿望。你們認(rèn)為自己能成功的原因。

（2）、企業(yè)本身存在的風(fēng)險(xiǎn)：在建項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

（3）、財(cái)務(wù)報(bào)表的比對(duì)。現(xiàn)金流量表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表等放在一起對(duì)比。

6、擔(dān)保措施及其擔(dān)保能力分析---分析擔(dān)保能力和可行性

擔(dān)保措施：以企業(yè)的設(shè)備作為抵押的（所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移）；以企業(yè)的權(quán)利作為質(zhì)押的（所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移）----股票最后不要作為質(zhì)押物，因?yàn)榇嬖趪泄蓵r(shí)不好處理；第三方擔(dān)保企業(yè)---對(duì)第三方企業(yè)作為擔(dān)保的要對(duì)第三方企業(yè)進(jìn)行分析，像對(duì)承租企業(yè)分析一樣的分析，特別是第三方企業(yè)的財(cái)務(wù)情況和擔(dān)保明細(xì)。

7、租賃標(biāo)的物的調(diào)查分析

(1)、首先要對(duì)租賃物進(jìn)行了解。了解標(biāo)的物的清單，價(jià)格、規(guī)格、型號(hào)等

（2）、評(píng)估標(biāo)的物的市場價(jià)值、專用性、變現(xiàn)能力。

變現(xiàn)能力越強(qiáng)也適合做融資租賃，標(biāo)的物移動(dòng)不會(huì)降低標(biāo)的物的本身價(jià)值。例如：化工設(shè)備，當(dāng)把化工設(shè)備進(jìn)行拆除回收后，不會(huì)在第二次利用，既不適合做融資租賃，風(fēng)險(xiǎn)較大。設(shè)備越精密越專業(yè)，變現(xiàn)能力越差，