2024年門面租賃與承包混合合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年門面租賃與承包混合合同本合同目錄一覽第一條租賃與承包的定義及范圍1.1租賃定義1.2承包定義1.3租賃與承包的范圍第二條租賃與承包的期限2.1租賃期限2.2承包期限第三條租賃與承包的門面位置及面積3.1門面位置3.2門面面積第四條租賃與承包的費用4.1租賃費用4.2承包費用4.3費用支付方式第五條租賃與承包的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承包方的權利與義務第六條租賃與承包的裝修與改造6.1裝修與改造的限制6.2裝修與改造的費用第七條租賃與承包的轉讓與轉租7.1轉讓的條件7.2轉租的條件第八條租賃與承包的終止與解除8.1終止條件8.2解除條件第九條租賃與承包的違約責任9.1出租方的違約責任9.2承包方的違約責任第十條租賃與承包的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決的時間限制第十一條租賃與承包的變更與補充11.1變更條件11.2補充協(xié)議的簽訂第十二條租賃與承包的保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條租賃與承包的強制性規(guī)定13.1強制性規(guī)定的范圍13.2強制性規(guī)定的執(zhí)行第十四條租賃與承包的其他條款14.1其他條款的內容14.2其他條款的執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條租賃與承包的定義及范圍1.1租賃定義本合同中的租賃是指甲方（出租方）將其合法擁有的門面使用權在約定的期限內提供給乙方（承包方），由乙方支付租金并按照約定的方式使用門面的行為。1.2承包定義本合同中的承包是指甲方（出租方）將其合法擁有的門面使用權及相關的經(jīng)營權在約定的期限內提供給乙方（承包方），由乙方支付承包金并自主經(jīng)營的行為。1.3租賃與承包的范圍本合同項下的租賃與承包范圍包括門面的使用權、經(jīng)營權及相關設施和設備。具體門面的位置、面積、設施和設備等詳見附件一。第二條租賃與承包的期限2.1租賃期限本合同的租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.2承包期限本合同的承包期限為____年，自合同生效之日起計算。承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應提前六個月向甲方提出續(xù)包申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租賃與承包的門面位置及面積3.1門面位置本合同項下的門面位于____（具體地址），門面編號為____。3.2門面面積本合同項下的門面面積為____平方米。第四條租賃與承包的費用4.1租賃費用乙方應按合同約定向甲方支付租金。租金的支付標準、支付方式和支付時間等詳見附件二。4.2承包費用乙方應按合同約定向甲方支付承包金。承包金的支付標準、支付方式和支付時間等詳見附件二。4.3費用支付方式乙方應通過銀行轉賬的方式向甲方支付租金和承包金。具體銀行賬戶信息詳見附件三。第五條租賃與承包的權利與義務5.1出租方的權利與義務甲方有權按照合同約定收取租金和承包金，并有權檢查乙方的經(jīng)營狀況。甲方應保證門面及設施的正常運行，并承擔相應的維修責任。5.2承包方的權利與義務乙方有權按照合同約定使用門面進行經(jīng)營活動，并有權享受承包金優(yōu)惠政策。乙方應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，并承擔相應的經(jīng)營風險。第六條租賃與承包的裝修與改造6.1裝修與改造的限制乙方在進行裝修和改造時，應遵守國家法律法規(guī)，并取得甲方的書面同意。裝修和改造不得改變門面的結構和使用功能，且不得影響門面的外觀。6.2裝修與改造的費用乙方承擔裝修和改造的費用。裝修和改造完成后，乙方應將門面恢復至合同約定的狀態(tài)。第八條租賃與承包的轉讓與轉租8.1轉讓的條件乙方如需將租賃或承包權全部或部分轉讓給第三方，應提前三個月通知甲方，并征得甲方的書面同意。轉讓不得改變合同約定的租賃或承包條件和范圍。8.2轉租的條件乙方如需將門面轉租給第三方，應提前六個月通知甲方，并征得甲方的書面同意。轉租不得改變合同約定的租賃條件和范圍，且第三方應符合甲方的租賃和承包要求。第九條租賃與承包的終止與解除9.1終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃或承包期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）一方違反合同約定，嚴重違約，對方有權解除合同；（3）因不可抗力原因導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃或承包期限未屆滿，一方提前解除合同，應支付對方違約金；（2）一方嚴重違反合同約定，對方有權立即解除合同，并要求支付違約金；（3）因不可抗力原因導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十條租賃與承包的違約責任10.1出租方的違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用門面，甲方應承擔違約責任，賠償乙方的損失，并支付違約金。10.2承包方的違約責任乙方違反合同約定，導致甲方無法正常收取承包金或門面無法正常經(jīng)營，乙方應承擔違約責任，賠償甲方的損失，并支付違約金。第十一條租賃與承包的爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起六個月內解決爭議，超過六個月未解決的，視為雙方放棄爭議解決的權利。第十二條租賃與承包的變更與補充12.1變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍和期限。12.2補充協(xié)議的簽訂合同簽訂后，雙方如需補充約定其他事項，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條租賃與承包的保密條款13.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或乙方從合法渠道獲取的信息。13.2保密期限雙方的保密義務自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年內有效。第十四條租賃與承包的其他條款14.1其他條款的內容本合同未盡事宜，雙方可簽訂其他補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他條款的執(zhí)行雙方應嚴格按照本合同及補充協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，確保合同的履行。如有爭議，按本合同第十一條的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險方等。1.2第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲方和乙方達成合同；（2）評估方對門面進行評估；（3）維修方負責門面的維修和保養(yǎng)；（4）保險方為甲方和/或乙方提供保險服務。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定履行相應的義務，包括但不限于提供服務、維護設施、承擔風險等。2.2第三方責任第三方在介入過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第三方對甲方或乙方的責任不應超過其應當承擔的義務范圍。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方的選擇符合合同約定。3.2第三方服務內容第三方提供的服務內容應詳細列明在合同中，包括但不限于服務的范圍、質量、期限等。3.3第三方費用第三方提供的服務費用應由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入合同價款。3.4第三方違約處理如第三方未能按照約定提供服務或違反了合同約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責任限額的調整甲乙雙方應根據(jù)實際情況及時調整第三方的責任限額，并簽訂書面協(xié)議予以確認。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系應基于甲方提供的服務內容、質量、期限等約定建立。5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系應基于乙方提供的服務內容、質量、期限等約定建立。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲方和乙方的責任應明確劃分，避免因責任劃分不明確導致的糾紛。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決方式如第三方介入引起爭議，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議解決的時間限制雙方在爭議發(fā)生之日起六個月內解決爭議，超過六個月未解決的，視為雙方放棄爭議解決的權利。第七條第三方介入的其他條款7.1其他條款的內容本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂其他補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2其他條款的執(zhí)行甲乙雙方應嚴格按照本合同及補充協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，確保合同的履行。如有爭議，按本合同第六條的約定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：門面位置及面積確認書本附件詳細確認門面的具體位置和面積，以及門面的現(xiàn)狀和設施設備情況。附件二：租金及承包金支付標準本附件詳細列明租金和承包金的支付標準，包括計算方式、支付時間和支付方式等。附件三：費用支付銀行賬戶信息本附件提供甲方收款銀行賬戶信息，包括銀行名稱、賬號、開戶行等。附件四：裝修與改造方案本附件詳細描述乙方的裝修和改造方案，包括設計圖紙、施工計劃、材料清單等。附件五：租賃與承包轉讓協(xié)議本附件用于描述乙方向第三方轉讓租賃或承包權時的具體協(xié)議內容。附件六：租賃與承包轉租協(xié)議本附件用于描述乙方向第三方轉租門面時的具體協(xié)議內容。附件七：爭議解決方式確認書本附件確認雙方在爭議發(fā)生時的解決方式，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件八：第三方服務協(xié)議本附件用于描述甲方和乙方與第三方之間的具體服務內容和協(xié)議條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供門面或設施設備；2.甲方未按約定時間支付租金或承包金；3.乙方未按約定使用門面或未支付租金或承包金；4.乙方未按約定進行裝修和改造；5.第三方未按約定提供服務或違反約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接損失；2.違約方應支付違約金，違約金的標準在本合同附件二中列明；3.違約方應承擔因違約導致的間接損失；4.違約方在違約后的合理時間內應承擔違約責任。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損