2024版城市房產(chǎn)交易協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版城市房產(chǎn)交易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程4.1房產(chǎn)過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過(guò)戶時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件第十條附加條款10.1房產(chǎn)抵押情況10.2房產(chǎn)租賃情況10.3其他重要事項(xiàng)第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的認(rèn)定13.2不可抗力事件的后果處理第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方全稱為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為省市區(qū)路號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為，法定代表人為X。1.2乙方（買方）：乙方全稱為X個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)地址為省市區(qū)路號(hào)，身份證號(hào)碼為X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑總面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬設(shè)施面積。2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式：買方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條交易流程4.1房產(chǎn)過(guò)戶流程：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定完成過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：5.3交付方式：甲方應(yīng)將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，雙方應(yīng)履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成；雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3合同續(xù)簽條件：合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十條附加條款10.1房產(chǎn)抵押情況：房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)不存在任何抵押權(quán)人。若房產(chǎn)在交付前被設(shè)定抵押，甲方應(yīng)立即通知買方，并按照甲方的要求解除抵押。10.2房產(chǎn)租賃情況：房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)不存在任何租賃關(guān)系。若房產(chǎn)在交付前存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。10.3其他重要事項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)為新建房產(chǎn)，建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件的認(rèn)定：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定是否終止或繼續(xù)履行合同。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易監(jiān)管、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收費(fèi)總額的十倍。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方選擇3.1第三方選擇權(quán)：甲乙方均有權(quán)選擇第三方的類型、資質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方選擇的通知：甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方已選擇的第三方，并共同與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等，由甲乙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。4.2第三方費(fèi)用的支付：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方協(xié)調(diào)5.1第三方協(xié)調(diào)權(quán)：甲乙方均有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保第三方按約定履行義務(wù)。5.2第三方協(xié)調(diào)結(jié)果：甲乙方應(yīng)將第三方協(xié)調(diào)結(jié)果書面記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件：6.2第三方退出的程序：第三方退出應(yīng)提前十個(gè)工作日通知甲乙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)。7.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益歸甲乙方共同所有，第三方不享有任何權(quán)益。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的情形：第三方未按約定履行義務(wù)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失。8.2第三方違約的處理：甲乙方有權(quán)要求第三方履行義務(wù)或賠償損失。第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除合同。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方責(zé)任免除的情形：9.2第三方責(zé)任免除的證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明其不承擔(dān)責(zé)任的情形。第十條第三方信息披露10.1第三方信息披露的內(nèi)容：第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)狀況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。10.2第三方信息披露的時(shí)間：第三方應(yīng)在合同簽訂前或介入過(guò)程中及時(shí)披露相關(guān)信息。第十一條第三方監(jiān)管11.1第三方監(jiān)管的內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。11.2第三方監(jiān)管的方式：第三方應(yīng)通過(guò)書面報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)管。第十二條第三方協(xié)助12.1第三方協(xié)助的內(nèi)容：第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。12.2第三方協(xié)助的方式：第三方應(yīng)提供專業(yè)意見、咨詢等服務(wù)。第十三條第三方變更13.1第三方變更的條件：甲乙方在合同履行過(guò)程中如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。13.2第三方變更的程序：甲乙方應(yīng)將變更第三方的事宜通知對(duì)方，并共同與新的第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。第十四條第三方退出后的處理14.1第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)對(duì)退出前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2第三方退出后的交接：第三方應(yīng)將與甲乙方之間的文件、資料等進(jìn)行交接，并確保交易過(guò)程的連續(xù)性。第十五條第三方介入的例外15.1例外情形：本合同履行過(guò)程中，如涉及政府監(jiān)管部門或法律法規(guī)規(guī)定必須由特定第三方介入的情形，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，無(wú)需通知對(duì)方。15.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件三：交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件五：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件七：第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用清單復(fù)印件附件九：房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書復(fù)印件附件十：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等信息。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等信息。4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)包括甲乙方及第三方填寫的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表內(nèi)容，包括房產(chǎn)信息、申請(qǐng)人信息等。5.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)展示房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。6.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。7.第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)展示第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證明其具備監(jiān)管能力。8.第三方服務(wù)費(fèi)用清單復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。9.房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)鑰匙的交付日期、交付人、接收人等信息。10.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料：應(yīng)展示房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部照片及視頻資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.第三方未按約定履行監(jiān)管、協(xié)助等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易金額。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并