餐廳招租廣告

餐廳招租廣告通用合同編號：__________一、合同主體信息1.出租方信息出租方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，法定代表人：[甲方代表姓名]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。2.承租方信息承租方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，法定代表人：[乙方代表姓名]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。二、租賃餐廳基本情況1.餐廳位置甲方將位于[詳細地址]的餐廳出租給乙方。該地址應準確無誤，包括門牌號、樓層、具體方位等信息，以保證乙方能夠明確知曉租賃物的位置。2.餐廳面積及布局餐廳的建筑面積為[X]平方米，其中包括廚房面積[X]平方米、用餐區(qū)域面積[X]平方米等（如有其他特殊區(qū)域可分別列出）。餐廳的布局為[詳細描述布局，例如：進門為接待區(qū)，左側(cè)為廚房，廚房內(nèi)有操作間、儲物間等，右側(cè)為用餐大廳，大廳內(nèi)有[X]張餐桌等]。三、租賃期限1.起始日期租賃起始日期為[具體年月日]，自該日起乙方有權按照本合同約定使用餐廳。2.終止日期租賃終止日期為[具體年月日]，屆時乙方應按照本合同約定將餐廳交還給甲方。3.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租。如果乙方希望續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租的租賃條件（包括租金、租賃期限等）由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能在租賃期滿前就續(xù)租達成一致，乙方應在租賃期滿之日騰空并交還餐廳。四、租金及支付方式1.租金金額餐廳的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額在租賃期限內(nèi)為固定金額，除非本合同另有約定。2.租金遞增方式自租賃起始日期起，每[X]年（或月，根據(jù)實際約定）租金遞增[X]%。例如，若第一年租金為每月10000元，按照每年遞增5%的約定，第二年的月租金為10000×(15%)=10500元。3.支付周期與日期乙方應按照[月/季/半年/年]支付租金。支付日期為每個支付周期的首月（季、半年、年）的第[X]日前。例如，若采用月付方式，乙方應在每月的5日前支付當月租金。4.押金條款乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同義務的擔保。在租賃期滿，乙方按照本合同約定交還餐廳且無違約行為的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權按照本合同約定扣除相應的押金金額。五、用途規(guī)定1.允許用途乙方租賃餐廳僅用于合法的餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于提供堂食、外賣服務、舉辦小型餐飲聚會等與餐飲相關的經(jīng)營活動。乙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行經(jīng)營。2.禁止用途乙方不得將餐廳用于任何非法活動，如賭博、色情交易、存儲危險物品等違反法律法規(guī)的活動。同時未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變餐廳的餐飲經(jīng)營性質(zhì)，例如將餐廳改為娛樂場所等。六、裝修與改造1.承租方裝修權利乙方有權對餐廳進行裝修和改造，但裝修和改造方案應事先書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修和改造應符合相關法律法規(guī)和建筑規(guī)范要求，不得破壞餐廳的主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物的安全功能。乙方應自行承擔裝修和改造的費用。2.裝修審批程序乙方應在擬進行裝修和改造前至少[X]個工作日向甲方提交裝修和改造方案，方案應包括裝修設計圖、施工計劃、材料清單等詳細內(nèi)容。甲方應在收到乙方方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復。如果甲方對方案提出修改意見，乙方應按照甲方意見進行修改，并重新提交審批。3.裝修與改造的恢復在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應將餐廳恢復至租賃前的原狀（正常使用磨損除外）。如果乙方進行了不可拆除的裝修或改造，應與甲方協(xié)商處理方式，如經(jīng)甲方同意，乙方可以按照一定的折舊比例將裝修或改造部分轉(zhuǎn)讓給甲方。七、雙方權利與義務1.出租方權利與義務（1）權利①甲方有權按照本合同約定收取租金和押金。②甲方有權監(jiān)督乙方對餐廳的使用情況，保證乙方按照本合同約定的用途使用餐廳。③在乙方存在違約行為時，甲方有權按照本合同約定采取相應的措施，如解除合同、扣除押金等。（2）義務①甲方應在租賃起始日期將符合本合同約定的餐廳交付給乙方使用。②甲方應保證對餐廳擁有合法的出租權，保證乙方在租賃期間不受第三方干擾地使用餐廳。③在乙方按照本合同約定進行裝修和改造時，甲方應給予必要的協(xié)助，如提供相關的建筑圖紙等資料（如有）。2.承租方權利與義務（1）權利①乙方有權按照本合同約定使用餐廳進行合法的餐飲經(jīng)營活動。②在甲方存在違約行為時，乙方有權按照本合同約定采取相應的措施，如要求甲方承擔違約責任、解除合同等。③乙方在取得甲方書面同意后，有權對餐廳進行合理的裝修和改造。（2）義務①乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金等費用。②乙方應按照本合同約定的用途使用餐廳，不得擅自改變用途。③乙方應妥善使用和維護餐廳及其附屬設施設備，在租賃期間如發(fā)覺設施設備存在故障或損壞，應及時通知甲方（屬于乙方責任的應自行承擔維修費用）。④乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得影響周邊居民的正常生活。八、維修與保養(yǎng)1.出租方維修責任（1）甲方負責餐廳主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）和公共設施（如水電總管道、電梯等，如果餐廳所在建筑有電梯等公共設施的話）的維修和保養(yǎng)。如果因上述設施設備的損壞影響乙方正常使用餐廳，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修。如因特殊情況不能及時維修，應向乙方說明情況，并采取臨時措施盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。（2）對于甲方負責維修和保養(yǎng)的設施設備，如因乙方使用不當或故意損壞導致需要維修的，甲方有權要求乙方承擔相應的維修費用。2.承租方維修責任（1）乙方負責餐廳內(nèi)除甲方負責部分以外的設施設備（如廚房設備、餐桌椅、空調(diào)等）的維修和保養(yǎng)。乙方應定期對這些設施設備進行檢查和維護，保證其正常運行。（2）在租賃期間，如果乙方發(fā)覺屬于自己負責維修的設施設備出現(xiàn)故障或損壞，應及時進行維修。如果因乙方未及時維修導致設施設備進一步損壞或影響餐廳正常經(jīng)營，乙方應承擔相應的責任。（3）在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應將餐廳及其附屬設施設備以正?？墒褂玫臓顟B(tài)交還給甲方（正常使用磨損除外）。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。（2）因不可抗力（如自然災害、征收等）導致餐廳無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除，雙方互不承擔違約責任。但應按照本合同關于不可抗力的約定處理善后事宜。（3）如果乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）如果乙方擅自改變餐廳用途或進行非法活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（5）如果甲方未按照本合同約定將餐廳交付給乙方使用，逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（6）如果甲方干涉乙方正常的經(jīng)營活動，嚴重影響乙方經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.終止后的處理（1）在本合同解除或終止后，乙方應在[X]日內(nèi)騰空并交還餐廳給甲方。乙方逾期交還的，每逾期一日應按照本合同約定租金的[X]倍向甲方支付占用費。（2）乙方應結(jié)清租賃期間的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等。（3）甲方應在乙方按照本合同約定交還餐廳且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)，將押金（如有剩余）退還給乙方。十、違約責任1.出租方違約責任（1）如果甲方未按照本合同約定將餐廳交付給乙方使用，每逾期一日，應按照本合同約定月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金。（2）如果甲方干涉乙方正常的經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）如果因甲方原因?qū)е虏蛷d存在權利瑕疵（如存在抵押、查封等情況），影響乙方正常使用餐廳的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的損失。如導致乙方無法繼續(xù)使用餐廳的，甲方應承擔違約責任，按照本合同約定的解除條款處理，并賠償乙方的全部損失。2.承租方違約責任（1）如果乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方已支付的押金不予退還。（2）如果乙方擅自改變餐廳用途或進行非法活動，乙方應立即改正，并向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金。如果乙方拒不改正，甲方有權解除本合同，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失。（3）如果乙方未按照本合同約定對餐廳進行維修和保養(yǎng)，導致餐廳設施設備損壞或影響餐廳正常使用的，乙方應承擔修復費用，并向甲方支付相當于維修費用[X]%的違約金。（4）如果乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還餐廳，每逾期一日，應按照本合同約定月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應按照本合同約定租金的[X]倍向甲方支付占用費，甲方有權采取措施收回餐廳，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用和損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應指派代表進行協(xié)商，協(xié)商地點可以在雙方共同商定的地點進行。2.仲裁或訴訟條款如果協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至