二手房交易買賣合同范本

二手房交易買賣合同范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，具備出售該房屋的合法權(quán)利。2.買方信息乙方保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，具備購買該房屋的資格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[詳細(xì)描述房屋戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且該房屋未設(shè)定任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況。三、房屋交易價格及付款方式1.交易總價該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款]的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過或貸款額度不足，乙方應(yīng)在[具體日期]日前，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款差額。（4）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方領(lǐng)取到新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。四、定金條款1.定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元整。2.定金支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.定金的處理方式（1）如乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金在支付首付款時轉(zhuǎn)為房款。（2）如甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（3）如乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的物品，保持房屋清潔。（2）房屋的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能正常使用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。3.交付手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋進(jìn)行驗收。如乙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無異議，應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。（2）房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等。（2）乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購房資格證明等。（3）甲乙雙方應(yīng)共同配合房地產(chǎn)管理部門的工作，如實提供相關(guān)信息，簽署相關(guān)文件。3.相關(guān)費用承擔(dān)（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的工本費、測繪費等其他費用，由乙方承擔(dān)。七、稅費承擔(dān)1.各類稅費的明細(xì)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。具體稅費金額以稅務(wù)部門的核定為準(zhǔn)。2.稅費的承擔(dān)方（1）契稅由乙方承擔(dān)。（2）個人所得稅由甲方承擔(dān)。（3）增值稅根據(jù)房屋的具體情況，由甲方或乙方承擔(dān)。如房屋符合免征增值稅的條件，則無需繳納增值稅。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。2.質(zhì)量問題的處理方式（1）如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常居住，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住安全，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行退房處理，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。3.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付后的[保修期限]內(nèi)，房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后的[保修期限]外，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還已收取的房款及利息。同時甲方應(yīng)按照本合同約定的交易總價的[違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同約定的交易總價的[違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時甲方應(yīng)按照本合同約定的交易總價的[違約金比例]向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金，并按照本合同約定的交易總價的[違約金比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房款的[違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用房屋期間的租金（按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)計算），同時乙方應(yīng)按照本合同約定的交易總價的[違約金比例]向甲方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以郵寄方式發(fā)出，以郵件寄出后的第[具體日期]日為送達(dá)日。（2）如通知以傳真方式發(fā)出，以傳真發(fā)出后的第[具體日期]日為送達(dá)日。（3）如通知以郵件方式發(fā)出，以郵件發(fā)送成功后的第[具體日期]日為送達(dá)日。十三、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.補(bǔ)