夫妻離婚房子過戶協(xié)議書

夫妻離婚房子過戶協(xié)議書合同編號：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.男方信息：男方[男方身份證號碼]，于[男方出生日期]出生，民族為[男方民族]，戶籍所在地為[男方戶籍地址]，現(xiàn)居住于[男方居住地址]。2.女方信息：女方[女方身份證號碼]，于[女方出生日期]出生，民族為[女方民族]，戶籍所在地為[女方戶籍地址]，現(xiàn)居住于[女方居住地址]。二、前言1.離婚情況概述：男方與女方于[結(jié)婚日期]在[結(jié)婚登記地點]登記結(jié)婚，現(xiàn)因[具體離婚原因，如感情破裂、性格不合等]雙方自愿離婚，并就夫妻共同財產(chǎn)中的房屋過戶事宜達成如下協(xié)議。2.房屋過戶協(xié)議目的：為明確雙方在離婚后關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方的離婚協(xié)議，特制定本房屋過戶協(xié)議書，保證房屋過戶手續(xù)順利進行。三、協(xié)議所涉房屋基本情況1.房屋地址：該房屋位于[具體省、市、區(qū)、街道、門牌號]，其地理位置明確，無任何地址爭議。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記情況：該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[男方/女方/雙方共同]名下，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋為[單獨所有/共同共有]。3.房屋面積及戶型：經(jīng)相關(guān)部門測量，該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X室X廳X廚X衛(wèi)等具體戶型結(jié)構(gòu)]。四、房屋過戶依據(jù)1.離婚協(xié)議相關(guān)約定：雙方在[離婚協(xié)議簽訂日期]簽訂的離婚協(xié)議中明確約定，[描述關(guān)于房屋歸屬的約定，如房屋歸男方/女方所有等]，根據(jù)此約定，應辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至相應方名下。2.法律法規(guī)依據(jù)：本協(xié)議的簽訂及房屋過戶手續(xù)的辦理遵循《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)分割、不動產(chǎn)物權(quán)變更等方面的法律條文，以保證協(xié)議的合法性和有效性。五、房屋過戶方式1.過戶手續(xù)辦理流程：（1）雙方應在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記管理部門，提交房屋過戶所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等原件及復印件。（2）不動產(chǎn)登記管理部門受理申請后，將按照相關(guān)程序?qū)Ψ课莓a(chǎn)權(quán)情況進行審查核實，如發(fā)覺材料不全或存在其他問題，雙方應按照要求及時補充或修正材料。（3）經(jīng)審查合格后，不動產(chǎn)登記管理部門將依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，頒發(fā)新的房產(chǎn)證至房屋產(chǎn)權(quán)受讓方名下。2.過戶相關(guān)稅費承擔：（1）因本次房屋過戶所產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，由[約定承擔方，如男方/女方/雙方按比例承擔等]承擔。（2）若在辦理過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費增加或減少，雙方應按照本協(xié)議約定的承擔方式相應承擔或受益。六、房屋過戶時間安排1.總體時間框架：雙方應自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，保證在[X]個月內(nèi)完成房屋過戶的全部流程。2.各階段具體時間節(jié)點：（1）在協(xié)議簽訂后的第[X]個工作日內(nèi)，雙方完成房屋過戶所需材料的準備工作，并互相核對材料的真實性和完整性。（2）自材料準備齊全后的第[X]個工作日內(nèi)，雙方共同前往不動產(chǎn)登記管理部門提交過戶申請。（3）不動產(chǎn)登記管理部門受理申請后的第[X]個工作日內(nèi)，若需要補充材料或修正信息，雙方應積極配合并在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)完成。（4）經(jīng)不動產(chǎn)登記管理部門審查合格后的第[X]個工作日內(nèi)，產(chǎn)權(quán)受讓方應按照相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費。（5）在產(chǎn)權(quán)受讓方繳納稅費后的第[X]個工作日內(nèi)，不動產(chǎn)登記管理部門頒發(fā)新的房產(chǎn)證，完成房屋過戶手續(xù)。七、房屋交付與相關(guān)附屬設(shè)施處理1.房屋交付條件：（1）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的第[X]個工作日內(nèi)，房屋出讓方應將房屋按照現(xiàn)狀交付給受讓方?，F(xiàn)狀包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施等保持在交付時的狀態(tài)，不得故意損壞或拆除。（2）房屋出讓方應保證房屋交付時無任何未結(jié)清的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，如有未結(jié)清的費用，應在交付前結(jié)清。2.附屬設(shè)施（如家具、家電等）的處置：（1）雙方應在本協(xié)議中明確附屬設(shè)施的歸屬。若附屬設(shè)施歸房屋受讓方所有，房屋出讓方應在房屋交付時一并將附屬設(shè)施交付給受讓方，并保證附屬設(shè)施能夠正常使用。（2）對于附屬設(shè)施中的大型家具或家電等，若在交付時存在質(zhì)量問題或損壞情況，雙方應在交付前進行協(xié)商解決，可通過維修、折價或更換等方式處理。八、雙方的權(quán)利與義務1.男方權(quán)利與義務：（1）權(quán)利：①若按照離婚協(xié)議及本房屋過戶協(xié)議，房屋歸女方所有，男方有權(quán)要求女方按照協(xié)議約定履行房屋過戶相關(guān)的配合義務，包括提供必要的材料、按時辦理手續(xù)等。②在女方未履行協(xié)議義務導致男方權(quán)益受損時，男方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究女方的違約責任。（2）義務：①若房屋歸女方所有，男方應按照本協(xié)議約定的時間、方式配合女方辦理房屋過戶手續(xù)，提供所需的證件和材料，不得無故拖延或拒絕。②在房屋交付前，男方應妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自處分或破壞。③若按照協(xié)議約定男方需承擔部分過戶稅費，男方應按時足額繳納，不得拖欠。2.女方權(quán)利與義務：（1）權(quán)利：①若按照離婚協(xié)議及本房屋過戶協(xié)議，房屋歸女方所有，女方有權(quán)依法取得房屋的所有權(quán)，并要求男方配合辦理過戶手續(xù)，保證房屋產(chǎn)權(quán)順利變更至自己名下。②在男方未履行協(xié)議義務導致女方權(quán)益受損時，女方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究男方的違約責任。（2）義務：①若房屋歸女方所有，女方應按照本協(xié)議約定承擔相應的過戶稅費，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成稅費的繳納。②在房屋交付時，女方應按照約定的交付條件接收房屋及附屬設(shè)施，不得無理拒收或提出額外要求。③若按照協(xié)議約定女方需對房屋出讓方進行補償（如有），應按時足額支付補償款項。九、違約責任1.逾期辦理過戶的違約責任：（1）若一方未能按照本協(xié)議約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋市場價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。房屋市場價值以本協(xié)議簽訂時的評估價值為準，若雙方對評估價值存在爭議，可共同委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)重新評估，評估費用由責任方承擔。（2）若逾期超過[X]日，除支付違約金外，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、已支付的費用（如中介費、稅費等）、律師代理費等。2.其他違約情形及責任：（1）若一方違反本協(xié)議約定，未履行其他義務（如未按時交付房屋、未按約定處置附屬設(shè)施、未按時繳納稅費等），應承擔相應的違約責任。對于每一項違約行為，違約方應按照該項違約行為所涉及金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，若無法確定涉及金額，應按照房屋市場價值的[X%]支付違約金。（2）如因一方的違約行為給對方造成其他實際損失的，違約方應予以全額賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應本著平等、互利、誠實信用的原則，積極尋求解決方案。2.訴訟解決（管轄法院等）：（1）若雙方經(jīng)協(xié)商無法解決爭議，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，雙方應遵守法院的各項訴訟程序和要求，如實提供證據(jù)，積極配合法院的審理工作。（3）勝訴方因訴訟所產(chǎn)生的一切合理費用（包括但不限于訴訟費、律師代理費、差旅費等）由敗訴方承擔。十一、其他條款1.協(xié)議變更與補充：（1）本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）變更或補充協(xié)議應明確注明變更或補充的內(nèi)容、原因及生效時間等相關(guān)信息。2.協(xié)議生效條件：（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.協(xié)議份數(shù)及保