二手房買賣過戶細節(jié)規(guī)定協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣過戶細節(jié)規(guī)定協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式及時間1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件2.過戶手續(xù)辦理2.1辦理過戶所需材料2.1.1賣方材料2.1.2買方材料2.2過戶流程及時間2.2.1流程概述2.2.2預(yù)計時間3.稅費承擔(dān)3.1交易稅費3.1.1契稅3.1.2個人所得稅3.1.3其他稅費3.2稅費支付方式及時間3.2.1支付方式3.2.2支付時間4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約情形4.1.2違約責(zé)任4.2買方違約4.2.1違約情形4.2.2違約責(zé)任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1和解5.1.2調(diào)解5.1.3仲裁5.1.4訴訟5.2爭議解決地點及適用法律5.2.1地點5.2.2適用法律6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.其他約定7.1房屋維修責(zé)任7.2物業(yè)管理費及其他費用7.3鄰里關(guān)系及寵物管理8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證復(fù)印件8.3其他重要文件復(fù)印件9.合同簽訂日期10.合同簽訂地點11.賣方簽字12.買方簽字13.見證人簽字14.附件說明第一部分：合同如下：1.房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號房屋，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準。1.1.3房屋所有權(quán)證號：號，該房屋所有權(quán)證由賣方持有。1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方名稱：X1.2.1.2賣方身份證號碼：X1.2.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息1.2.2.1買方名稱：X1.2.2.2買方身份證號碼：X1.2.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價格及支付方式1.3.2支付方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶，逾期支付的，買方應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付滯納金。1.4房屋交付時間及條件1.4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，賣方將房屋交付給買方使用。2.過戶手續(xù)辦理2.1辦理過戶所需材料2.1.1賣方材料2.1.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.1.1.2賣方身份證原件及復(fù)印件2.1.1.3共有權(quán)人同意出售證明（如有共有權(quán)人）2.1.2買方材料2.1.2.1買方身份證原件及復(fù)印件2.1.2.2外地人在京購房證明（如有需要）2.1.2.3婚姻狀況證明（如有需要）2.2過戶流程及時間2.2.1流程概述：雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，向相關(guān)政府部門提交過戶申請材料，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2.2預(yù)計時間：過戶手續(xù)辦理預(yù)計需要個工作日，具體時間以相關(guān)政府部門實際辦理時間為準。3.稅費承擔(dān)3.1交易稅費3.1.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅。3.1.2個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅。3.1.3其他稅費：雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。3.2稅費支付方式及時間3.2.1支付方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，將稅費支付至稅務(wù)部門的指定賬戶。3.2.2支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將應(yīng)由其承擔(dān)的稅費支付完畢。4.違約責(zé)任4.1賣方違約4.1.1違約情形：賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。4.1.2違約責(zé)任：賣方違約的，應(yīng)向買方支付房款總額10%的違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。4.2買方違約4.2.1違約情形：買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。4.2.2違約責(zé)任：買方違約的，應(yīng)向賣方支付房款總額10%的違約金，并賠償因此給賣方造成的其他損失。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1和解：雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達成和解。5.1.2調(diào)解8.稅費承擔(dān)3.1交易稅費3.1.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅。買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求繳納契稅。3.1.2個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅。賣方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照稅務(wù)部門的要求繳納個人所得稅。3.1.3其他稅費：雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費。3.2稅費支付方式及時間3.2.1支付方式：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，將稅費支付至稅務(wù)部門的指定賬戶。3.2.2支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將應(yīng)由其承擔(dān)的稅費支付完畢。若買方未能按時支付稅費，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付滯納金。9.房屋交付及驗收9.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起，賣方將房屋交付給買方使用。9.3驗收：買方應(yīng)在交付之日起七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。若買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵的，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。10.維修責(zé)任10.1賣方承諾：在房屋交付之前，賣方應(yīng)對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。10.2買方承諾：自房屋交付之日起，買方應(yīng)對房屋進行日常維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻姆课菁案綄僭O(shè)施的損壞責(zé)任。10.3維修費用：若房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。若房屋及附屬設(shè)施在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費用由買方承擔(dān)。11.物業(yè)管理費及其他費用11.1物業(yè)管理費：買方應(yīng)按照物業(yè)公司的收費標準，按時繳納物業(yè)管理費。11.2水電燃氣費：買方應(yīng)按時繳納房屋的水電燃氣費。11.3其他費用：雙方同意按照實際情況，承擔(dān)其他與房屋使用相關(guān)的費用。12.鄰里關(guān)系及寵物管理12.1鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守居民公約，保持和諧的鄰里關(guān)系，不得干擾他人正常生活。12.2寵物管理：若買方飼養(yǎng)寵物，買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，妥善管理寵物，不得影響他人生活。13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。13.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點：____賣方簽字：____買方簽字：____見證人簽字：____附件說明：本合同附件為合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋地址、面積、所有權(quán)證號等關(guān)鍵信息。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。3.附件三：其他重要文件復(fù)印件要求：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)交易稅費清單、物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同、水電燃氣費用賬單等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋；房屋及附屬設(shè)施存在重大瑕疵未在交付前告知買方；未能按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的10%；如因賣方違約導(dǎo)致買方損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，且未提前通知買方，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買方額外費用。2.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未能按照合同約定時間支付房款；未能履行合同約定的維修責(zé)任；未能按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。責(zé)任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的10%；如因買方違約導(dǎo)致賣方損失的，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款