二手房產(chǎn)交易合同（2024年版廣州）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)交易合同（2024年版，廣州）2本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價格2.房產(chǎn)過戶與交付2.1房產(chǎn)過戶流程2.2交付日期及條件2.3交付后的房產(chǎn)權(quán)益3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房價及定金3.2首付款及支付時間3.3貸款事宜3.4尾款支付及時間4.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2質(zhì)量問題處理4.3維修責(zé)任分配5.交易相關(guān)費用5.1稅費分配5.2其他費用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約處理方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期11.附加條款11.1其他特殊約定11.2附加條款的生效12.法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.合同的簽署與備案13.1合同簽署地點及時間13.2合同備案流程14.其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2通知義務(wù)14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息本合同涉及的二手房產(chǎn)位于廣州市（具體地址：_______），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房產(chǎn)證號：_______。1.2交易雙方信息姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________1.3交易方式及價格甲乙雙方同意以現(xiàn)金交易方式進(jìn)行，乙方支付甲方房價總計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第二條房產(chǎn)過戶與交付2.1房產(chǎn)過戶流程甲乙雙方應(yīng)依法完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方簽訂合同后，向廣州市房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）交易中心對申請材料進(jìn)行審核，審核通過后，繳納稅費；（3）繳納稅費后，交易中心為雙方辦理過戶手續(xù)，發(fā)放新的房產(chǎn)證。2.2交付日期及條件雙方約定，房產(chǎn)交付日期為過戶手續(xù)完成后十日內(nèi)。交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致，無重大質(zhì)量問題。2.3交付后的房產(chǎn)權(quán)益自交付之日起，房產(chǎn)權(quán)益歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。第三條房產(chǎn)價格及支付方式3.1房價及定金房價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），支付定金后合同生效。3.2首付款及支付時間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3貸款事宜如乙方需要貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理。貸款額度、期限及還款方式由乙方與貸款機(jī)構(gòu)約定，甲方予以協(xié)助。3.4尾款支付及時間房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行如實描述，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、家具家電等。4.2質(zhì)量問題處理如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。4.3維修責(zé)任分配房產(chǎn)過戶后，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在過戶前存在的質(zhì)量問題的維修責(zé)任。過戶后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)責(zé)任。第五條交易相關(guān)費用5.1稅費分配雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。具體稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2其他費用如過戶手續(xù)費用、貸款手續(xù)費用等，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的10%。6.2買方違約如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的10%。6.3違約處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方因違約所造成的損失。如雙方均存在違約行為，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條交易相關(guān)費用5.3交易服務(wù)費雙方同意支付給中介機(jī)構(gòu)的交易服務(wù)費為房價的1%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。支付方式在過戶手續(xù)完成后一次性支付。第九條房產(chǎn)保險自交付之日起，乙方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險，并承擔(dān)保險費用。保險金額不得低于房產(chǎn)價值。第十條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已產(chǎn)生的費用及責(zé)任。第十一條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效與終止日期10.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期本合同在履行完畢后自行終止。第十三條附加條款11.1其他特殊約定甲乙雙方在其他事項上達(dá)成的共識，可作為附加條款，與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的生效附加條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定12.1雙方確認(rèn)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實、完整、有效。12.2通知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如有重要事項需要通知對方，應(yīng)立即履行通知義務(wù)。12.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。如雙方對合同復(fù)印件的效力有爭議，應(yīng)以原件為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與處理的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方服務(wù)費用2.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方同意支付給第三方的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.2費用支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)完成后，按照約定向第三方支付服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)保證其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲方支付給第三方的服務(wù)費用總和。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)按照甲方指示，提供相關(guān)服務(wù)。如第三方與甲方之間存在糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方要求，提供相關(guān)服務(wù)。如第三方與乙方之間存在糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如甲方或乙方因第三方服務(wù)需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循本合同約定的變更程序，確保合同的合法性、有效性。第六條第三方介入后的爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會申請調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解無效，甲乙雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。7.2合同終止后的責(zé)任處理合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。如因第三方原因?qū)е潞贤K止，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。如第三方未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方信息披露的時間及方式第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。披露方式可以是書面、口頭或其他有效方式。第九條甲乙方的告知義務(wù)9.1甲方告知義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等信息。如甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方告知義務(wù)乙方應(yīng)向甲方如實告知其財務(wù)狀況、貸款需求等信息。如乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2第三方履行合同的期限第三方應(yīng)按照合同約定的期限，履行其職責(zé)。如第三方未能在約定期限內(nèi)履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易合同草稿附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)費用清單附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書附件八：質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議附件九：交易服務(wù)費用收據(jù)附件十：保險單復(fù)印件附件十一：補(bǔ)充協(xié)議附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：爭議調(diào)解協(xié)議附件十四：第三方服務(wù)費用支付憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等信息。2.乙方未如實告知其財務(wù)狀況、貸款需求等信息。3.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)。4.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)。6.甲方、乙方、第三方未按照合同約定的期限履行其義務(wù)。7.甲方、乙方、第三方未按照合同約定的方式履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等信息的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未如實告知其財務(wù)狀況、貸款需求等信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方、乙方、第三方未按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方、乙方、第三方未按照合同約定的期限履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方、乙方、第三方未按照合同約定的方式履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的