二手房屋貸款買賣合同

二手房屋貸款買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手房屋的合法擁有者，擁有房屋的所有權(quán)及處置權(quán)。1.1.2乙方為購(gòu)買甲方二手房屋的合法主體。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。1.3合同性質(zhì)1.3.1本合同為二手房屋貸款買賣合同，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋面積：__________2.1.3房屋性質(zhì)：__________2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：__________2.1.5房屋現(xiàn)狀：__________2.2房屋過(guò)戶2.2.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三章貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.1.1乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2貸款期限3.2.1乙方貸款期限為_(kāi)___年，具體還款方式按照銀行貸款政策執(zhí)行。3.3貸款利率3.3.1乙方貸款利率按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章交易金額及支付方式4.1交易金額4.1.1乙方購(gòu)買甲方的二手房屋，交易金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方。4.2.2乙方貸款到賬后，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。第五章權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付首付款及貸款款項(xiàng)。5.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損地交付給乙方。6.1.2交付時(shí)應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證等相關(guān)證明文件。6.2房屋驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等符合本合同約定的交付條件。6.2.2若乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的交付條件。第七章維修與保養(yǎng)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)在交付后____年內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。7.1.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的公共部位和公共設(shè)施承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。7.2.2乙方對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)承擔(dān)責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。8.1.2甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款百分之____的違約金。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。8.2.2乙方在房屋驗(yàn)收合格后，未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2法律途徑9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1合同生效后，如需變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除10.3.1在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可書(shū)面通知對(duì)方解除合同。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5保密條款10.5.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.6法律適用10.6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品清單11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施如電梯、供水供電設(shè)施、供暖設(shè)施等一并轉(zhuǎn)移給乙方。11.1.2附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任在交付后轉(zhuǎn)移給乙方。11.2物品清單11.2.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供一份詳細(xì)的物品清單，包括但不限于家具、家電等。11.2.2乙方對(duì)清單內(nèi)物品進(jìn)行確認(rèn)，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)12.1稅費(fèi)12.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣所產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。12.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。12.2其他費(fèi)用12.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)。12.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第十三章保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)13.1.1甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋投保必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單移交給乙方。13.1.2乙方在接收房屋后，應(yīng)繼續(xù)投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1若房屋在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。13.2.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失部分，由乙方自行承擔(dān)。第十四章合同的終止和解除14.1合同終止14.1.1雙方按照合同約定的條款履行完畢各自的義務(wù)后，本合同自然終止。14.2合同解除14.2.1任何一方違反本合同的約定，情節(jié)嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。14.3解除后果14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，已支付款項(xiàng)應(yīng)按原路徑退還，如有損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五章其他事項(xiàng)15.1通知15.1.1雙方在合同履行過(guò)程中的任何通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.1.2書(shū)面通知在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)。15.2合同完整性15.2.1本合同包含了雙方關(guān)于二手房屋買賣的全部約定，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議