2024預(yù)售新房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024預(yù)售新房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售新房定義第二條預(yù)售新房的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋位置及規(guī)劃2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條預(yù)售新房的價款及支付方式3.1預(yù)售新房的總價3.2支付方式及期限3.3價款支付的憑證第四條預(yù)售新房的交付及交付時間4.1房屋交付條件4.2交付時間及方式4.3交付前的查驗(yàn)第五條預(yù)售新房的質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理5.3保修期限及范圍第六條預(yù)售新房的產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶的時間第七條預(yù)售新房的配套設(shè)施及服務(wù)7.1配套設(shè)施情況7.2小區(qū)管理服務(wù)7.3配套設(shè)施的交付第八條預(yù)售新房的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更及解除的后果第九條預(yù)售新房的違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十條預(yù)售新房的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用及管轄第十一條預(yù)售新房的附加條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3附件的有效性第十二條預(yù)售新房的雙方聲明12.1出賣人聲明12.2買受人聲明12.3聲明的法律效力第十三條預(yù)售新房的合同生效13.1合同生效條件13.2生效時間的確認(rèn)13.3合同生效的證明第十四條預(yù)售新房的其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的效力14.3約定的變更及解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：，法定代表人：X，職務(wù)：董事長。1.2買受人信息買受人全稱：X，性別：，身份證號碼：X，地址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：。1.3預(yù)售新房定義預(yù)售新房指的是出賣人在建設(shè)過程中，按照法定程序向買受人出售的尚未竣工的房屋。買受人按照合同約定，支付相應(yīng)的價款，并在約定的交付期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)。第二條預(yù)售新房的基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米，房屋用途為住宅。房屋預(yù)售許可證號：。2.2房屋位置及規(guī)劃房屋位于市區(qū)，緊鄰公園，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場等。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)符合國家和地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括水電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施齊全，達(dá)到基本居住條件。第三條預(yù)售新房的價款及支付方式3.1預(yù)售新房的總價預(yù)售新房的總價為人民X元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，向出賣人支付房屋價款。付款期限自合同簽訂之日起日內(nèi)。3.3價款支付的憑證買受人每次支付價款后，出賣人應(yīng)向買受人出具相應(yīng)的收款憑證，并加蓋公司印章。第四條預(yù)售新房的交付及交付時間4.1房屋交付條件出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。4.2交付時間及方式房屋交付時間為年月日，交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。4.3交付前的查驗(yàn)買受人在接收房屋前，有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。第五條預(yù)售新房的質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題的處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起日內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。5.3保修期限及范圍房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。第六條預(yù)售新房的產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋的所有權(quán)自房屋交付之日起，歸買受人所有。6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人提供的相關(guān)資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶的時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方約定為年月日。第八條預(yù)售新房的變更及解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）出賣人未按照約定交付房屋的，買受人可以解除合同；（2）買受人未按照約定支付價款的，出賣人可以解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3變更及解除的后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此給對方造成的損失。第九條預(yù)售新房的違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的1%。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按照約定支付價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房價的1%。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和合同約定確定。第十條預(yù)售新房的爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條預(yù)售新房的附加條款11.1合同附件本合同附件包括房屋預(yù)售許可證、房屋平面圖、合同補(bǔ)充協(xié)議等。11.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件的有效性附件的變更、解除、終止均不影響本合同的效力。第十二條預(yù)售新房的雙方聲明12.1出賣人聲明出賣人聲明，所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾按照約定交付房屋。12.2買受人聲明買受人聲明，已充分了解房屋的情況，并同意按照約定支付價款。12.3聲明的法律效力雙方的聲明為本合同的重要組成部分，具有法律效力。第十三條預(yù)售新房的合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間的確認(rèn)本合同的生效時間為年月日。13.3合同生效的證明本合同的生效證明為本合同的簽字（或蓋章）頁。第十四條預(yù)售新房的其他約定14.1雙方的其他約定雙方的其他約定如下：（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理物業(yè)入住手續(xù)；（2）買受人同意按照出賣人提供的裝修方案進(jìn)行房屋裝修；（3）買受人同意按照出賣人提供的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。14.2約定的效力本合同的其他約定具有法律效力，與本合同具有同等法律地位。14.3約定的變更及解除本合同的其他約定變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證：該附件為政府相關(guān)部門頒發(fā)的房屋預(yù)售許可文件，證明了出賣人具備預(yù)售房屋的合法資格。2.房屋平面圖：詳細(xì)展示了預(yù)售房屋的布局、尺寸、朝向等信息，幫助買受人更好地了解房屋結(jié)構(gòu)。3.合同補(bǔ)充協(xié)議：對合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、裝修事項(xiàng)等。4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出房屋交付時應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施的配置及功能。5.質(zhì)量保修手冊：詳細(xì)說明房屋質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限及責(zé)任范圍。6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確了買受人入住后應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度及應(yīng)支付的費(fèi)用。7.裝修方案：出賣人提供的房屋裝修設(shè)計(jì)方案，買受人可以根據(jù)此方案進(jìn)行裝修。8.付款憑證：記錄買受人支付價款的詳細(xì)信息，包括支付時間、金額、方式等。9.收款憑證：出賣人出具的證明買受人支付價款的憑證，具有法律效力。10.房屋鑰匙交付憑證：證明房屋鑰匙已交付給買受人的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付房屋：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。如未能按約交付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的損失。示例：合同約定房屋交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付房屋，則構(gòu)成違約。2.買受人未按照約定支付價款：買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房屋價款。如未能按約支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的損失。示例：合同約定買受人應(yīng)于2024年5月31日前支付完畢房屋價款，買受人未能在此日期前支付，則構(gòu)成違約。3.雙方協(xié)商一致解除合同：在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致解除合同，則應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此給對方造成的損失。示例：由于不可抗力因素，雙方協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如一方未按照變更協(xié)議履行義務(wù)，則構(gòu)成違約。示例：雙方協(xié)商將合同約定的房屋交付時間推遲一個月，出賣人未按照新的交付時間交付房屋，則構(gòu)成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售新房：指出賣人在建設(shè)過程中，按照法定程序向買受人出售的尚未竣工的房屋。2.合同主體：指本合同的一方為出賣人，另一方為買受人。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或者依法解除合同