2025年新交通大廈辦公樓租賃與員工福利計(jì)劃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新交通大廈辦公樓租賃與員工福利計(jì)劃合同本合同目錄一覽1.1租賃雙方基本信息1.2租賃物描述1.3租賃期限與租金1.4租賃用途1.5租賃保證金1.6租賃物交付與接收1.7租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.8租賃物的保險(xiǎn)1.9違約責(zé)任與處理1.10租賃合同變更與解除1.11租賃合同的終止與清算1.12租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.13爭議解決1.14合同生效與解除1.15合同附件第一部分：合同如下：1.1租賃雙方基本信息1.1.1出租方：甲方，全稱為[甲方全稱]，注冊地址為[甲方注冊地址]，法定代表人為[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：乙方，全稱為[乙方全稱]，注冊地址為[乙方注冊地址]，法定代表人為[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。1.2租賃物描述1.2.1租賃物為位于[租賃物地址]的新交通大廈辦公樓，建筑面積為[租賃物面積]平方米，具體樓層為[租賃物樓層]。1.2.2租賃物包括但不限于辦公室、會(huì)議室、休息區(qū)、衛(wèi)生間等設(shè)施。1.3租賃期限與租金1.3.1本合同租賃期限自[租賃開始日期]起至[租賃結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。1.3.2月租金為人民幣[月租金]元，租金每季度支付一次，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的[支付日]。1.4租賃用途1.4.1乙方租賃上述辦公樓用于其公司及員工的辦公用途。1.4.2乙方不得將租賃物用于任何非法活動(dòng)或與本合同約定用途不符的用途。1.5租賃保證金1.5.1乙方須在簽訂本合同后[保證金繳納期限]內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[保證金金額]元。1.5.2租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余保證金無息退還乙方。1.6租賃物交付與接收1.6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[交付期限]內(nèi)，將租賃物交付乙方使用。1.6.2乙方應(yīng)在接收租賃物時(shí)，對租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在[查驗(yàn)期限]內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收報(bào)告。1.7租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)1.7.2乙方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的租賃物的損壞或故障的修復(fù)責(zé)任。1.8租賃物的保險(xiǎn)1.8.1甲方應(yīng)在租賃期間對租賃物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。1.8.2乙方應(yīng)在租賃期間對其自身及員工的人身安全進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。1.9違約責(zé)任與處理1.9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。1.9.2違約金的計(jì)算方法為：每違約一天，應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金的[違約金比例]%作為違約金。1.10租賃合同變更與解除1.10.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.10.2在特定情況下，如政策調(diào)整、不可抗力等原因，任何一方有權(quán)提出變更或解除合同。1.11租賃合同的終止與清算1.11.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃物騰空，并完成合同約定的清算手續(xù)。1.11.2乙方在騰空租賃物時(shí)，應(yīng)保持其原有狀態(tài)，不得損壞租賃物。1.12租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.12.1甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，并有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督。1.12.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和服務(wù)，并有權(quán)對甲方提供的服務(wù)提出意見和建議。1.13爭議解決1.13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.14合同生效與解除1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2本合同解除，須書面通知對方，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。1.15合同附件1.15.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證、保險(xiǎn)單等。1.10.2.1甲方因城市規(guī)劃需要，經(jīng)政府批準(zhǔn)，有權(quán)解除本合同。1.10.2.2乙方因經(jīng)營不善或重大決策失誤，導(dǎo)致公司破產(chǎn)或停業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同。1.10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。1.11租賃合同的終止與清算1.11.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[騰空期限]內(nèi)將租賃物騰空，并保持其原狀。1.11.2乙方在騰空租賃物時(shí)，應(yīng)將租賃物內(nèi)的所有物品清理干凈，不得遺留任何垃圾或廢棄物。1.11.3甲方對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或不符合約定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.12租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.12.1甲方有義務(wù)保證租賃物的安全和正常使用，對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。1.12.2甲方有義務(wù)按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于水電、網(wǎng)絡(luò)等。1.12.3乙方有義務(wù)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。1.12.4乙方有義務(wù)按時(shí)支付租金和其他相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。1.13爭議解決1.13.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。1.13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)履行。1.14合同生效與解除1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期]年。1.14.2本合同解除，必須書面通知對方，并在[解除通知期限]內(nèi)送達(dá)對方。1.15合同附件1.15.1.1租賃物清單1.15.1.2租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書1.15.1.3租金支付計(jì)劃表1.15.1.4乙方員工福利計(jì)劃詳細(xì)說明1.15.1.5不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.15.1.6爭議解決機(jī)制說明1.15.1.7其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.13.4第三方介入1.13.4.2第三方介入的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。1.13.4.3第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等，應(yīng)在合同附件中明確。1.13.4.4第三方介入的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。1.13.4.5第三方介入方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲方和乙方均有權(quán)對第三方進(jìn)行審核。1.13.4.6第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.13.4.7第三方介入方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.13.4.8第三方介入方的責(zé)任限額1.13.4.8.1第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確約定。1.13.4.8.2若第三方介入方的責(zé)任限額低于因違約或疏忽造成甲乙雙方損失的實(shí)際金額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失全額賠償。1.13.4.8.3第三方介入方的責(zé)任限額不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.13.4.9第三方介入方的保密義務(wù)1.13.4.9.1第三方介入方對本合同及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)。1.13.4.9.2保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[保密期限]年。1.13.4.10第三方介入方的退出1.13.4.10.1如第三方介入方無法繼續(xù)履行其服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止其服務(wù)。1.13.4.10.2第三方介入方退出時(shí)，應(yīng)將已完成的任務(wù)及成果移交給甲乙雙方或指定的第三方。1.13.5甲乙雙方責(zé)任1.13.5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，其行為符合本合同的要求。1.13.5.2甲乙雙方對第三方介入方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如第三方介入方違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.13.5.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其服務(wù)符合合同約定。1.13.6第三方與其他各方的劃分說明1.13.6.1第三方介入方應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、租賃物及其他相關(guān)方的責(zé)任和義務(wù)。1.13.6.2第三方介入方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.13.6.3第三方介入方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的經(jīng)營自主權(quán)。1.13.6.4第三方介入方與其他相關(guān)方之間的爭議，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙雙方的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單：詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。2.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書：由甲乙雙方在交付和接收租賃物時(shí)共同簽署，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。3.租金支付計(jì)劃表：詳細(xì)列明租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等。4.乙方員工福利計(jì)劃詳細(xì)說明：包括福利內(nèi)容、享受條件、發(fā)放方式等。5.不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定不可抗力事件的認(rèn)定條件、通知方式和處理流程。6.爭議解決機(jī)制說明：包括爭議解決的方式、程序、期限等。7.第三方介入服務(wù)合同：詳細(xì)規(guī)定第三方介入方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.租賃物保險(xiǎn)單：證明租賃物已投保的相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)。9.租賃物維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)日期、項(xiàng)目、費(fèi)用等。10.租賃物使用記錄：記錄租賃物的使用情況，包括使用時(shí)間、人數(shù)、用途等。11.租賃物損壞賠償清單：記錄租賃物損壞情況、修復(fù)費(fèi)用等。12.甲乙雙方簽署的其他相關(guān)協(xié)議或文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時(shí)交付租賃物；1.1.2未能保證租賃物的安全和正常使用；1.1.3未按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)；1.1.4違反合同約定，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時(shí)支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用；1.2.2擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途；1.2.3未妥善使用、維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；1.2.4違反合同約定，使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為每日租金的[違約金比例]%。2.1.2甲方未能保證租賃物的安全和正常使用的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.1.3甲方未按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.1.4甲方違反合同約定，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1乙方未按時(shí)支付租金或其他相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為每日租金的[違約金比例]%。2.2.2乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2.3乙方未妥善使用、維護(hù)和保養(yǎng)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.2.4乙方違反合同約定，使用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開始營業(yè)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為每日租金的1%。3.2乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃物的整體美觀和實(shí)用性受損，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3乙方未妥善維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年新交通大廈辦公樓租賃與員工福利計(jì)劃合同1合同目錄第一章合同雙方信息1.1雙方基本信息1.2聯(lián)系方式及授權(quán)代表第二章租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)設(shè)施及裝修情況第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物業(yè)使用4.1使用范圍及限制4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)安全責(zé)任第五章員工福利計(jì)劃5.1福利計(jì)劃概述5.2福利項(xiàng)目及內(nèi)容5.3福利計(jì)劃實(shí)施與管理第六章租賃合同履行6.1合同生效及履行6.2合同變更及解除6.3違約責(zé)任第七章保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密信息的使用第八章法律適用及爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點(diǎn)第九章其他條款9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效第十章合同附件10.1租賃物業(yè)圖紙10.2福利計(jì)劃明細(xì)10.3其他相關(guān)文件第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止后的處理第十二章合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽條款第十三章合同解除后的補(bǔ)償13.1解除補(bǔ)償方式13.2補(bǔ)償金額及計(jì)算方法13.3補(bǔ)償支付方式第十四章合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)及保管合同編號_________第一章合同雙方信息1.1雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________________1.2聯(lián)系方式及授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：_________________聯(lián)系方式：_____________________乙方授權(quán)代表：_________________聯(lián)系方式：_____________________第二章租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：_________________________地址：_________________________2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)租賃面積：_________________________結(jié)構(gòu)：_________________________2.3物業(yè)設(shè)施及裝修情況設(shè)施清單：_________________________裝修情況：_________________________第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：_________________租賃終止日期：_________________3.2租金金額及支付方式租金金額：_________________________支付方式：_________________________3.3租金調(diào)整機(jī)制調(diào)整條件：_________________________調(diào)整頻率：_________________________調(diào)整公式：_________________________第四章租賃物業(yè)使用4.1使用范圍及限制使用范圍：_________________________使用限制：_________________________4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方責(zé)任：_________________________乙方責(zé)任：_________________________4.3物業(yè)安全責(zé)任甲方責(zé)任：_________________________乙方責(zé)任：_________________________第五章員工福利計(jì)劃5.1福利計(jì)劃概述福利計(jì)劃名稱：_________________________福利計(jì)劃目的：_________________________5.2福利項(xiàng)目及內(nèi)容福利項(xiàng)目清單：_________________________福利項(xiàng)目內(nèi)容：_________________________5.3福利計(jì)劃實(shí)施與管理實(shí)施方式：_________________________管理責(zé)任：_________________________第六章租賃合同履行6.1合同生效及履行生效條件：_________________________履行要求：_________________________6.2合同變更及解除變更條件：_________________________解除條件：_________________________6.3違約責(zé)任違約情形：_________________________違約責(zé)任：_________________________第七章保密條款7.1保密信息定義保密信息：_________________________7.2保密義務(wù)保密內(nèi)容：_________________________保密期限：_________________________7.3保密信息的使用使用原則：_________________________使用限制：_________________________第八章法律適用及爭議解決8.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。8.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九章其他條款9.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十章合同附件10.1租賃物業(yè)圖紙10.2福利計(jì)劃明細(xì)10.3其他相關(guān)文件第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件合同期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。11.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理剩余事宜，包括但不限于：（1）退還或移交物業(yè)；（2）結(jié)算費(fèi)用；（3）履行其他約定的義務(wù)。第十二章合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件雙方同意在合同到期前進(jìn)行續(xù)簽，續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。12.2續(xù)簽程序續(xù)簽程序按照本合同約定的合同變更程序進(jìn)行。12.3續(xù)簽條款續(xù)簽條款應(yīng)在續(xù)簽協(xié)議中明確約定。第十三章合同解除后的補(bǔ)償13.1解除補(bǔ)償方式合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。13.2補(bǔ)償金額及計(jì)算方法補(bǔ)償金額及計(jì)算方法由雙方另行協(xié)商確定。13.3補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十四章合同簽署及生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1物業(yè)管理權(quán)甲方保留對物業(yè)的管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、綠化管理等。乙方在使用過程中，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。1.2物業(yè)使用限制甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的使用進(jìn)行限制，包括但不限于禁止在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)、禁止在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告牌等。1.3物業(yè)租賃期限調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況或自身需求，提前三十日書面通知乙方調(diào)整租賃期限，乙方應(yīng)予以配合。1.4物業(yè)租金調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場行情或自身成本變化，提前六十日書面通知乙方調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以接受。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1使用自主權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，但需提前三十日向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。2.2福利計(jì)劃主導(dǎo)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身實(shí)際情況，制定和完善員工福利計(jì)劃，甲方應(yīng)予以支持。2.3物業(yè)使用優(yōu)先權(quán)在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇物業(yè)內(nèi)的停車位、會(huì)議室等資源。2.4租金支付優(yōu)先權(quán)在甲方與乙方發(fā)生爭議時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方先支付租金，以保障乙方的合法權(quán)益。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成物業(yè)租賃和員工福利計(jì)劃的簽訂，并對雙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同總金額。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，導(dǎo)致一方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，確保合同的順利執(zhí)行。3.6中介機(jī)構(gòu)報(bào)告義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于租金支付、福利計(jì)劃實(shí)施等。3.7中介機(jī)構(gòu)變更通知義務(wù)如中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)提前三十日書面通知甲方和乙方，并取得雙方的書面同意。3.8中介機(jī)構(gòu)終止合同義務(wù)如中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間終止服務(wù)，應(yīng)提前六十日書面通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方完成合同終止后的相關(guān)工作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)圖紙2.福利計(jì)劃明細(xì)3.物業(yè)設(shè)施清單4.裝修情況說明5.甲方授權(quán)代表證明6.乙方授權(quán)代表證明7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)或設(shè)施。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)或設(shè)施，或交付的物業(yè)或設(shè)施不符合合同約定。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，或支付的租金金額不符合合同約定。3.違約行為：乙方未按約定使用物業(yè)。認(rèn)定：乙方在物業(yè)使用過程中違反合同約定，如擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、違反使用限制等。4.違約行為：甲方未按約定維護(hù)物業(yè)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)狀況惡化。5.違約行為：乙方未按約定執(zhí)行福利計(jì)劃。認(rèn)定：乙方未按合同約定提供員工福利，或福利提供不符合合同約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.保密信息：指合同雙方在履行合同過程中知悉的、涉及商業(yè)秘密或其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。3.合同生效：指合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，在法律上產(chǎn)生約束力。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付物業(yè)，并可要求賠償因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：福利計(jì)劃實(shí)施過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.新交通大廈辦公樓租賃。2.員工福利計(jì)劃實(shí)施。3.合同履行過程中的爭議解決。4.不可抗力事件的處理。5.合同解除和終止的情況。全文完。2024年新交通大廈辦公樓租賃與員工福利計(jì)劃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將新交通大廈辦公樓出租給乙方，并就乙方員工福利計(jì)劃等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，以確保雙方權(quán)益得到保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.租賃期限：指乙方租賃甲方辦公樓的期限，自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.員工福利計(jì)劃：指乙方為甲方員工提供的一系列福利措施，包括但不限于社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、節(jié)日慰問等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.新交通大廈辦公樓：指甲方擁有的位于_________的新交通大廈內(nèi)的辦公樓，具體面積、樓層等以甲方提供的租賃清單為準(zhǔn)。2.員工：指甲方在本合同租賃期內(nèi)，與甲方簽訂勞動(dòng)合同且在甲方工作的員工。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行員工福利計(jì)劃。3.甲方有義務(wù)提供符合合同約定的辦公樓。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供辦公樓。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行員工福利計(jì)劃。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.乙方有義務(wù)按照合同約定履行員工福利計(jì)劃。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的辦公樓位于_________的新交通大廈內(nèi)。5.3合同履行方式1.租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金。2.員工福利計(jì)劃：乙方應(yīng)按照合同約定履行員工福利計(jì)劃，確保員工權(quán)益得到保障。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議；2.出現(xiàn)合同約定的其他終止條件時(shí)，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃的辦公樓；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金及相關(guān)費(fèi)用；3.本合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金總額為人民幣_(tái)________元，具體金額以甲方開具的租金收據(jù)為準(zhǔn)。2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付保證金人民幣_(tái)________元，合同終止后無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)無息退還乙方。3.員工福利費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的員工福利計(jì)劃，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額另行結(jié)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的租金。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.員工福利費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的員工福利費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后______日內(nèi)確認(rèn)收訖。2.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，預(yù)付一定期限的費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供符合約定的辦公樓，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方相應(yīng)的損失。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或保證金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，乙方違約的賠償金額按合同約定計(jì)算。2.賠償方式為一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等。2.甲方提供的辦公樓設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)技術(shù)資料。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意，在符合法律法規(guī)的前提下，可以將本合同轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方員工的福利計(jì)劃不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對辦公樓的所有權(quán)。2.乙方在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃的辦公樓。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對辦公樓進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方同意甲方在合理范圍內(nèi)對辦公樓進(jìn)行監(jiān)控和檢查。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，為本合同的一部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方對員工福利計(jì)劃的實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過正式的書面溝通渠道進(jìn)行協(xié)作與配合。2.如有必要，雙方可約定召開會(huì)議，共同商討和解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃與員工福利計(jì)劃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行單方面增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：簽字：_________日期：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新交通大廈辦公樓租賃清單2.員工福利計(jì)劃具體內(nèi)容3.甲方提供的辦公樓設(shè)施設(shè)備清單4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證樣本5.不可抗力事件證明文件樣本6.爭議解決相關(guān)法律文件樣本7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議樣本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為：未按合同約定提供符合約定的辦公樓（認(rèn)定：提供不合格的租賃物）。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密（認(rèn)定：違反保密義務(wù)）。