全套電子課件：經(jīng)濟(jì)法律基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)

第一章經(jīng)濟(jì)法律基礎(chǔ)概述第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識(shí)第二節(jié)經(jīng)濟(jì)法律基礎(chǔ)

1.法的本質(zhì)、特征、法律關(guān)系的構(gòu)成要素及其產(chǎn)生變更與消滅；

2.法律淵源、法律體系、法律實(shí)施、法律責(zé)任；

3.經(jīng)濟(jì)法律的概念、代理的概念與種類(lèi)及代理權(quán)的行使；

4.仲裁的適用范圍、仲裁基本制度、仲裁協(xié)議、仲裁程序；

5.民事訴訟基本制度、訴訟管轄、訴訟時(shí)效、審判程序。重點(diǎn)難點(diǎn)

2010年2月，甲科研單位與乙公司之間簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定2010年6月1日甲科研單位向乙公司轉(zhuǎn)讓并運(yùn)送其專(zhuān)門(mén)為乙公司研發(fā)制造的一臺(tái)儀器，乙公司在貨到后即付款。2010年5月10日，甲科研單位所在地發(fā)生地震，甲科研單位辦公樓倒塌，該臺(tái)儀器被毀壞，不能按期履行合同。乙公司據(jù)此解除了雙方的買(mǎi)賣(mài)合同。請(qǐng)分析該案例中法律關(guān)系的主體是誰(shuí)？客體是什么？主要內(nèi)容是什么？法律關(guān)系建立的法律事實(shí)是什么？雙方法律關(guān)系終止的法律事實(shí)是什么？導(dǎo)入案例第一節(jié)法律基礎(chǔ)知識(shí)一、法的本質(zhì)二、法律關(guān)系三、法律淵源四、法律體系五、法律實(shí)施六、法律責(zé)任一、法的本質(zhì)（一）法與法律的概念法是由國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的，反映著統(tǒng)治階級(jí)意志的規(guī)范體系。狹義的法律專(zhuān)指擁有立法權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)依照立法程序制定和頒布的規(guī)范性文件；廣義的法律則指法的整體，即國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的各種行為規(guī)范的總和。一、法的本質(zhì)（二）法的本質(zhì)法是統(tǒng)治階級(jí)意志的體現(xiàn)。法所體現(xiàn)的統(tǒng)治階級(jí)的意志是由統(tǒng)治階級(jí)的物質(zhì)生活條件決定的，是社會(huì)客觀需要的反映。它體現(xiàn)的是統(tǒng)治階級(jí)的整體意志和根本利益，而不是統(tǒng)治階級(jí)每個(gè)成員個(gè)人意志的簡(jiǎn)單相加。一、法的本質(zhì)（三）法的特征主要有以下四個(gè)方面特征：

1.法是通過(guò)國(guó)家制定或認(rèn)可而形成的規(guī)范；

2.法憑借國(guó)家強(qiáng)制力的保證而獲得普遍遵行的效力；

3.法是確定人們?cè)谏鐣?huì)關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)的行為規(guī)范；

4.法是明確而普遍適用的規(guī)范。二、法律關(guān)系（一）法律關(guān)系的概念法律關(guān)系是法律規(guī)范在調(diào)整人們的行為過(guò)程中所形成的一種特殊的社會(huì)關(guān)系，即法律上的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系；或者說(shuō)，是指被法律規(guī)范所調(diào)整的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。社會(huì)關(guān)系是多種多樣的，因而調(diào)整它的法律規(guī)范也多種多樣。二、法律關(guān)系（二）法律關(guān)系的要素法律關(guān)系是由法律關(guān)系的主體、法律關(guān)系的內(nèi)容和法律關(guān)系的客體三個(gè)要素構(gòu)成的。

1.法律關(guān)系的主體主要有以下幾類(lèi)：公民（自然人）、法人、其他組織以及國(guó)家。

2.法律關(guān)系的內(nèi)容指法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

3.法律關(guān)系的客體主要包括以下幾類(lèi)：物、智力成果、行為以及人生利益。二、法律關(guān)系（三）法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅最主要的條件是法律規(guī)范和法律事實(shí)。法律規(guī)范是法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的法律依據(jù)，而法律事實(shí)是引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的直接前提條件，是法律規(guī)范與法律關(guān)系聯(lián)系的中介和橋梁。法律事實(shí)包括兩類(lèi)：事件和行為。三、法律淵源“法律淵源”是指法律規(guī)范的效力來(lái)源，包括法律規(guī)范的創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。我國(guó)法的淵源主要有以下幾類(lèi)：

1.憲法；2.法律；

3.行政法規(guī)；4.地方性法規(guī)；

5.規(guī)章；6.自治條例和單行條例；

7.特別行政區(qū)基本法和特別行政區(qū)法律；

8.軍事法規(guī)和軍事規(guī)章；

9.國(guó)際條約。四、法律體系法律體系是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的全部現(xiàn)行法律規(guī)范組合為不同的法律部門(mén)而形成的相互聯(lián)系、相互協(xié)調(diào)、相互作用的統(tǒng)一整體。我國(guó)的法律體系就是以我國(guó)的憲法為基礎(chǔ)，由各個(gè)部門(mén)法組成的有機(jī)聯(lián)系、和諧統(tǒng)一的整體。法律部門(mén)，是根據(jù)法律規(guī)范調(diào)整的社會(huì)關(guān)系的不同以及與之相適應(yīng)的調(diào)整方法的不同，對(duì)法律規(guī)范進(jìn)行的分類(lèi)。五、法律實(shí)施法律實(shí)施是指法律規(guī)范在社會(huì)生活中的具體運(yùn)用和實(shí)現(xiàn)。法的實(shí)施方式可以分為三種：法的執(zhí)行即執(zhí)法、法的適用即司法、法的遵守即守法。六、法律責(zé)任法律責(zé)任是指因違反了法定義務(wù)或契約義務(wù)，或不當(dāng)行使法律權(quán)利、權(quán)力所產(chǎn)生的，由行為人承擔(dān)的不利后果。法律責(zé)任表示一種因違反法律上的義務(wù)（包括違約等）關(guān)系而形成的責(zé)任關(guān)系，它是以法律義務(wù)的存在為前提的。根據(jù)違法行為所違反的法律的性質(zhì)，法律責(zé)任可以分為：違憲責(zé)任、民事責(zé)任、刑事責(zé)任、行政責(zé)任。小王在學(xué)了法律課程后認(rèn)為：法是統(tǒng)治階級(jí)意志的體現(xiàn)，那是不是說(shuō)統(tǒng)治階級(jí)想制定什么樣的法律就制定什么樣的法律，被統(tǒng)治階級(jí)在法律的制定上是無(wú)能為力的呢？小李認(rèn)為：法既然是統(tǒng)治階級(jí)意志的體現(xiàn)，那么統(tǒng)治階級(jí)犯了法，是否就不用受到法律的制裁了？請(qǐng)分析小王、小李的觀點(diǎn)是否正確。課堂討論甲國(guó)家機(jī)關(guān)為舉辦會(huì)議需要向乙單位租借禮堂，雙方為此簽訂了租借合同。但在會(huì)議舉行日，乙單位因未能騰出禮堂供甲國(guó)家機(jī)關(guān)使用，致使會(huì)議不能如期舉行。甲國(guó)家機(jī)關(guān)據(jù)此解除了與乙單位的租借合同。請(qǐng)指出引起雙方法律關(guān)系產(chǎn)生和終止的法律事實(shí)是什么？課堂實(shí)訓(xùn)法律體系不同于法系，法系是具有共同法律傳統(tǒng)的若干國(guó)家和地區(qū)的法律，是一種超越若干國(guó)家和地區(qū)的法律現(xiàn)象的總稱(chēng)。目前比較有代表性的法系是英美法系和大陸法系。英美法系又稱(chēng)普通法法系，是以英國(guó)自中世紀(jì)以來(lái)的法律，特別是它的普通法為基礎(chǔ)而發(fā)展起來(lái)的法律的總稱(chēng)。其以判例法為主要表現(xiàn)形式，遵循先例；在法律發(fā)展中，法官具有突出作用；注重程序的“訴訟中心主義”。大陸法系又稱(chēng)民法法系、羅馬法系，是以羅馬法為基礎(chǔ)而發(fā)展起來(lái)的法律的總稱(chēng)。其實(shí)行法典化；明確立法與司法的分工；強(qiáng)調(diào)制定法的權(quán)威，一般不承認(rèn)法官的造法功能。知識(shí)拓展第二節(jié)經(jīng)濟(jì)法律基礎(chǔ)一、經(jīng)濟(jì)法律的內(nèi)涵與外延二、經(jīng)濟(jì)法律的法律關(guān)系三、代理四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決一、經(jīng)濟(jì)法律的內(nèi)涵與外延（一）經(jīng)濟(jì)法律的內(nèi)涵經(jīng)濟(jì)法律是所有規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律法規(guī)的統(tǒng)稱(chēng)。它不同于經(jīng)濟(jì)法。經(jīng)濟(jì)法是我國(guó)法律體系中的一個(gè)法律部門(mén)，它是劃分法律規(guī)范的部門(mén)法。經(jīng)濟(jì)法的典型特征在于國(guó)家的介入，它強(qiáng)調(diào)的是規(guī)范國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的行為。它在性質(zhì)上屬于公法的范疇。經(jīng)濟(jì)法律不是一個(gè)法律部門(mén)，它僅從與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有關(guān)的角度來(lái)概括法律法規(guī)。所有的規(guī)范經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律法規(guī)都可以稱(chēng)之為經(jīng)濟(jì)法律。在性質(zhì)上既有屬于公法的法律法規(guī)，也有屬于私法的法律法規(guī)。一、經(jīng)濟(jì)法律的內(nèi)涵與外延（二）經(jīng)濟(jì)法律的外延經(jīng)濟(jì)法律的外延十分廣泛，它涉及多個(gè)法律部門(mén)，除了經(jīng)濟(jì)法外，還包括民法、商法、勞動(dòng)與社會(huì)保險(xiǎn)法、訴訟法等部門(mén)法的相關(guān)內(nèi)容。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)法律主要包括經(jīng)濟(jì)主體法、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行法、經(jīng)濟(jì)調(diào)控法、勞動(dòng)和社會(huì)保障法、經(jīng)濟(jì)糾紛解決法等方面的法律法規(guī)。二、經(jīng)濟(jì)法律的法律關(guān)系經(jīng)濟(jì)法律的法律關(guān)系，是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過(guò)程中所形成的為經(jīng)濟(jì)法律所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)法律的法律關(guān)系不同于經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系。經(jīng)濟(jì)法律的法律關(guān)系，和一般的法律關(guān)系一樣，由主體、內(nèi)容和客體三個(gè)要素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)法律的法律關(guān)系主體廣泛、內(nèi)容豐富、客體多樣。三、代理（一）代理的概念和特征代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義，與第三者進(jìn)行法律行為，所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)由被代理人承受的法律制度。在代理制度中，代他人為法律行為的人，稱(chēng)為代理人；由他人代替自己行為并承受法律效果的人，稱(chēng)為被代理人（或稱(chēng)本人）。三、代理代理行為有以下法律特征：

1.代理人必須是以被代理人名義進(jìn)行法律行為；

2.代理人在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立作出意思表示；

3.代理行為產(chǎn)生的法律后果由被代理人承受。三、代理（二）代理的種類(lèi)

1.委托代理：指代理人根據(jù)被代理人的委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理。

2.法定代理：指代理人根據(jù)法律的規(guī)定直接取得代理權(quán)的代理。

3.指定代理：指根據(jù)人民法院或指定機(jī)構(gòu)的指定而產(chǎn)生的代理。三、代理（三）代理權(quán)的行使代理權(quán)是整個(gè)代理關(guān)系的基礎(chǔ)。代理人在行使代理時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循一些基本準(zhǔn)則：

1.代理權(quán)應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使，不得無(wú)權(quán)代理。

2.代理人應(yīng)親自行使代理權(quán)，不得任意轉(zhuǎn)托他人代理。

3.代理人應(yīng)積極行使代理權(quán)，盡勤勉和謹(jǐn)慎的義務(wù)。

4.代理人不得濫用代理權(quán)。三、代理濫用代理權(quán)包括以下四種類(lèi)型：

1.自己代理，即代理人以被代理人的名義與自己實(shí)施民事行為。

2.雙方代理，即代理人代理雙方或多方當(dāng)事人進(jìn)行民事活動(dòng)。

3.代理人和第三人惡意串通，進(jìn)行損害被代理人利益的行為。

4.代理人在民事活動(dòng)中，進(jìn)行違法活動(dòng)或損害社會(huì)公共利益。三、代理（四）代理權(quán)的消滅代理關(guān)系是根據(jù)一定的法律事實(shí)而產(chǎn)生的，同樣也可以根據(jù)相應(yīng)的法律事實(shí)的出現(xiàn)而終止。代理人完成代理使命或出現(xiàn)法律規(guī)定的原因后，代理關(guān)系終止，代理權(quán)消滅。因?yàn)榇黻P(guān)系賴(lài)以產(chǎn)生的法律事實(shí)不同，所以導(dǎo)致代理關(guān)系終止的原因也有所不同。三、代理委托代理因下述事實(shí)的出現(xiàn)而消滅：1.代理期間屆滿或代理事務(wù)完成；2.被代理人取消委托或代理人辭去委托；3.代理人死亡；4.代理人喪失民事行為能力；5.作為被代理人或代理人的法人終止。三、代理法定代理或指定代理因以下情況而消滅：

1.被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力；

2.被代理人或代理人死亡；

3.代理人喪失民事行為能力；

4.指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；

5.由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決在現(xiàn)代社會(huì)中，解決經(jīng)濟(jì)糾紛的途徑具有多元性，主要有：當(dāng)事人協(xié)商和解、有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解、仲裁、行政復(fù)議和訴訟。最主要的方式為仲裁、民事訴訟。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決（一）仲裁仲裁是指由經(jīng)濟(jì)糾紛的各方當(dāng)事人共同選定仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)糾紛依法定程序作出具有約束力的裁決的活動(dòng)。

1.仲裁的適用范圍根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《仲裁法》）的規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決

2.仲裁的基本制度（1）自愿仲裁（2）一裁終局

3.仲裁協(xié)議（1）仲裁協(xié)議的內(nèi)容（2）仲裁協(xié)議的種類(lèi)（3）仲裁協(xié)議效力

4.仲裁程序（1）申請(qǐng)和受理（2）組成仲裁庭（3）開(kāi)庭和裁決四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決

5.仲裁裁決的執(zhí)行一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。一方當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行裁決，另一方當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷(xiāo)裁決的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行。人民法院裁定撤銷(xiāo)裁決的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)執(zhí)行。撤銷(xiāo)裁決的申請(qǐng)被裁定駁回的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定恢復(fù)執(zhí)行。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決（二）民事訴訟

1.訴訟參加人（1）當(dāng)事人。包括原告、被告、共同訴訟人、訴訟中的第三人。（2）訴訟代理人。包括法定代理人、指定代理人、委托代理人。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決2.訴訟基本制度（1）公開(kāi)審判制度制度。（2）合議制度。（3）兩審終審制度。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決

3.訴訟管轄訴訟管轄是指各級(jí)人民法院之間以及不同地區(qū)的同級(jí)人民法院之間，受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。管轄可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)作多種分類(lèi)，在我國(guó)，訴訟管轄分為級(jí)別管轄、地域管轄、移送管轄、指定管轄。其中最重要的是地域管轄、級(jí)別管轄。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決（1）地域管轄指按照地域標(biāo)準(zhǔn)也即按照法院的轄區(qū)和民事案件的隸屬關(guān)系，確定同級(jí)法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。分為一般地域管轄、特殊地域管轄和專(zhuān)屬管轄等。（2）級(jí)別管轄。級(jí)別管轄，是根據(jù)案件的性質(zhì)、影響范圍來(lái)劃分上下級(jí)人民法院受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。我國(guó)人民法院分為四級(jí)，即基層人民法院、中級(jí)人民法院、高級(jí)人民法院和最高人民法院。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決

4.訴訟時(shí)效（1）訴訟時(shí)效的概念。訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利而失去訴訟保護(hù)的制度。（2）訴訟時(shí)效的種類(lèi)。（3）訴訟時(shí)效期間的中止、中斷和延長(zhǎng)。四、經(jīng)濟(jì)糾紛的解決

5.審判程序?qū)徟谐绦虬ǖ谝粚彸绦?、第二審程序、審判監(jiān)督程序、督促程序、公示催告程序以及特別程序等。其中最重要的是第一審程序、第二審程序、審判監(jiān)督程序。

6.執(zhí)行程序執(zhí)行程序是指人民法院依法對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定及其他法律文書(shū)的規(guī)定，強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的程序。甲、乙兩公司因合同糾紛向某市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁庭作出裁決后，甲公司不服，擬再次申請(qǐng)仲裁，或向法院起訴。請(qǐng)分析甲公司是否可以再次申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴？課堂討論甲地A公司和乙地B公司在丙地簽訂一份貨物買(mǎi)賣(mài)合同，約定由B公司在丁地向A公司交貨。后B公司未能按約履行合同，A公司便向人民法院提起訴訟。根據(jù)規(guī)定，該案有管轄權(quán)的人民法院是（）。

A.甲地人民法院B.乙地人民法院

C.丙地人民法院D.丁地人民法院課堂實(shí)訓(xùn)對(duì)于民事案件，法律規(guī)定了9種不同的執(zhí)行措施：①查詢、凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人的存款；②扣留、提取被執(zhí)行人的收入；③查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；④搜查被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；⑤強(qiáng)制被執(zhí)行人交付法律文書(shū)指定的財(cái)物或票證；⑥強(qiáng)制被執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地；⑦強(qiáng)制被執(zhí)行人履行法律文書(shū)指定的行為；⑧要求有關(guān)單位辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)；⑨強(qiáng)制被執(zhí)行人支付遲延履行期間債務(wù)利息及遲延履行金。知識(shí)拓展【案例】甲服裝公司委托小李向乙紡織廠購(gòu)買(mǎi)一批真絲印花面料。小李在購(gòu)買(mǎi)真絲印花面料時(shí)，得知乙紡織廠正在對(duì)一批質(zhì)量?jī)?yōu)良的真絲繡花面料進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，小李知道這種面料也是甲公司加工成衣所需要的面料，便代甲公司簽訂合同并購(gòu)買(mǎi)了一部分。甲公司知道上述情況后，并未提出異議。請(qǐng)根據(jù)有關(guān)代理權(quán)的法律規(guī)定，對(duì)小李代為購(gòu)買(mǎi)真絲繡花面料的行為進(jìn)行分析，并說(shuō)明其行為產(chǎn)生的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？案例解析【解析】甲公司對(duì)小李的委托授權(quán)只是購(gòu)買(mǎi)真絲印花面料，并未委托其購(gòu)買(mǎi)真絲繡花面料，因此，小李的行為超越了代理權(quán)限，屬于無(wú)權(quán)代理。但由于甲公司知道有關(guān)情況后并未提出反對(duì)意見(jiàn)，因此應(yīng)視為其同意，并由其承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。案例解析1.什么是法的本質(zhì)？法的特征有哪些？2.法律關(guān)系的構(gòu)成要素有哪些？其產(chǎn)生、變更、消滅的條件是什么？3.法律責(zé)任分為哪幾類(lèi)？承擔(dān)不同法律責(zé)任的方式有哪些？4.代理的定義和特征是什么？代理有哪些種類(lèi)？5.仲裁的適用范圍有哪些？仲裁庭怎么組成？仲裁裁決怎么做出？6.民事訴訟的一般地域管轄、特殊地域管轄分別是如何規(guī)定的？課后思考甲行政機(jī)關(guān)依法委托專(zhuān)門(mén)從事政府采購(gòu)代理業(yè)務(wù)的乙公司代理采購(gòu)一批專(zhuān)用設(shè)備，并授權(quán)乙公司與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同。乙公司在與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同時(shí)，雙方秘密商定，乙公司在若干合同條款上對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商予以照顧，中標(biāo)供應(yīng)商作為答謝提供給乙公司一批辦公設(shè)備。請(qǐng)問(wèn)乙公司代理簽訂采購(gòu)合同的行為是否有效，由此給甲行政機(jī)關(guān)造成的損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？綜合案例分析《中華人民共和國(guó)民法通則》《中華人民共和國(guó)仲裁法》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》重要參考法律法規(guī)第二章物權(quán)法律制度第一節(jié)物權(quán)法概述第二節(jié)所有權(quán)第三節(jié)用益物權(quán)第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)1.物權(quán)法的基本原則，物權(quán)的效力及變動(dòng)；2.所有權(quán)的權(quán)能及善意取得；3.建筑物區(qū)分所有權(quán)及財(cái)產(chǎn)共有；4.抵押權(quán)的設(shè)定與效力；5.抵押擔(dān)保與質(zhì)押擔(dān)保的區(qū)別，權(quán)利質(zhì)權(quán)的基本內(nèi)容；6.留置權(quán)成立的條件與留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)。重點(diǎn)難點(diǎn)

2009年2月，王某與甲公司簽訂合同，約定王某以40萬(wàn)元向甲公司購(gòu)買(mǎi)1輛客車(chē)，合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)支付30萬(wàn)元，余款在2011年2月底前付清，并約定王某付清全款之前該車(chē)所有權(quán)仍屬甲公司。王某未經(jīng)其妻同意，以自家住房（婚后購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證登記所有人為王某）向乙銀行抵押借款30萬(wàn)元，并辦理了抵押登記。王某將30萬(wàn)元借款支付給甲公司后購(gòu)回客車(chē)運(yùn)營(yíng)。2010年6月，該車(chē)和一貨車(chē)相撞，車(chē)內(nèi)乘客李某死亡?？蛙?chē)被送往丁廠修理，需付費(fèi)3萬(wàn)元。導(dǎo)入案例經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，貨車(chē)駕駛員違章駕駛，應(yīng)對(duì)該交通事故負(fù)全責(zé)。后王某以事故責(zé)任在貨車(chē)方為由拒付修理費(fèi)，丁廠則拒絕交車(chē)。2010年12月，因王某借款到期未還，乙銀行請(qǐng)求對(duì)王某住房行使抵押權(quán)。試問(wèn)：（1）乙銀行能否對(duì)王某住房行使抵押權(quán)？為什么？（2）丁廠拒絕交車(chē)是否合法？為什么？導(dǎo)入案例第一節(jié)物權(quán)法概述一、物權(quán)立法概述二、物權(quán)法基本原則三、物權(quán)的概念和分類(lèi)四、物權(quán)的效力五、物權(quán)的變動(dòng)六、物權(quán)的保護(hù)一、物權(quán)立法概述

2007年3月我國(guó)通過(guò)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，于2007年10月1日起施行。該法包括總則、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有以及附則，共5編19章247條。該法的立法目的在于維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)。該法的頒布實(shí)施則標(biāo)志著我國(guó)的物權(quán)法律制度的進(jìn)一步完善。二、物權(quán)法基本原則物權(quán)法是調(diào)整人們基于對(duì)物的支配而產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。以規(guī)范人對(duì)物的占有、利用、歸屬關(guān)系為內(nèi)容。它包括以下基本原則：（一）物權(quán)平等保護(hù)原則；（二）物權(quán)法定原則；（三）物權(quán)公示與公信原則；（四）物權(quán)不得濫用原則。三、物權(quán)的概念和分類(lèi)（一）物權(quán)的概念物權(quán)指權(quán)利主體依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)具有以下法律特征：（1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。（2）物權(quán)的客體一般是物。（3）物權(quán)的內(nèi)容是權(quán)利主體對(duì)物的直接支配，其相對(duì)的義務(wù)主體只承擔(dān)不作為義務(wù)。（4）物權(quán)具有獨(dú)占性。三、物權(quán)的概念和分類(lèi)（二）物權(quán)的分類(lèi)

1.自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)指權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)，即所有權(quán)；他物權(quán)指權(quán)利人對(duì)他人所有之物享有的物權(quán)。

2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。四、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的支配效力物權(quán)的支配效力指物權(quán)所具有的、保障物權(quán)人直接支配標(biāo)的物而享受其效益的作用力。（二）物權(quán)的排他效力物權(quán)的排他效力，指同一物上不得成立兩個(gè)所有權(quán)或兩個(gè)內(nèi)容上相互矛盾的物權(quán)，即“一物一權(quán)”。四、物權(quán)的效力（三）物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力指物權(quán)相對(duì)于其他物權(quán)或債權(quán)優(yōu)先行使或?qū)崿F(xiàn)的效力，包括物權(quán)相互間的優(yōu)先效力和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。（四）物上請(qǐng)求權(quán)的效力物上請(qǐng)求權(quán)指物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害或可能受到侵害時(shí)，享有請(qǐng)求恢復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)或防止侵害的權(quán)利。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不僅可基于所有權(quán)而發(fā)生，也可基于用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)而發(fā)生。五、物權(quán)的變動(dòng)（一）物權(quán)變動(dòng)的概念物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)的變動(dòng)必須以一定的公示方式表現(xiàn)出來(lái)。

1.物權(quán)的設(shè)立物權(quán)的設(shè)立即物權(quán)的取得，包括物權(quán)的原始取得和物權(quán)的繼受取得。

2.物權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）廣義的物權(quán)變更（2）狹義的物權(quán)變更

3.物權(quán)的消滅五、物權(quán)的變動(dòng)（二）不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，須經(jīng)依法登記，否則，除法律另有規(guī)定外，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。五、物權(quán)的變動(dòng)（三）動(dòng)產(chǎn)交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)交付的方式有以下幾種：（1）現(xiàn)實(shí)交付；（2）簡(jiǎn)易交付；（3）指示交付；（4）占有改定。六、物權(quán)的保護(hù)物權(quán)的保護(hù)方式主要有一下幾種，它可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。（1）請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)。（2）請(qǐng)求返還原物。（3）請(qǐng)求排除妨礙，消除危險(xiǎn)。（4）請(qǐng)求恢復(fù)原狀。（5）請(qǐng)求賠償損失。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則也有例外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！奔础百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”?！百I(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)則與承租權(quán)的特征有關(guān)系。承租權(quán)雖屬債權(quán)，但承租人對(duì)于租賃物已取得占有、使用的權(quán)利。承租人的這種權(quán)利與單純的債權(quán)不同，具有對(duì)物支配性，而并非僅為請(qǐng)求權(quán)。實(shí)際上，承租權(quán)具有某些用益物權(quán)的屬性，這也是“債權(quán)的物權(quán)化”的體現(xiàn)。知識(shí)拓展【案例】甲公司購(gòu)買(mǎi)了一輛轎車(chē)作為辦公車(chē)輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車(chē)登記在張某名下。張某擅自將轎車(chē)賣(mài)給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車(chē)。問(wèn)：甲公司的主張能否得到法院的支持？為什么？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？案例解析【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)輛的登記具有對(duì)抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車(chē)雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車(chē)的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無(wú)權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。另一方面，既然推定張某是轎車(chē)的所有人，張某與王某之間的買(mǎi)賣(mài)合同即是合法有效的，因此甲公司無(wú)權(quán)要求王某返還轎車(chē)。甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，首先，需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過(guò)提出證據(jù)證明轎車(chē)歸自己所有。案例解析其次，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，先申請(qǐng)更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請(qǐng)異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同成立之時(shí)，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車(chē)的行為自始即為無(wú)權(quán)處分行為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請(qǐng)求宣告張某和王某之間的合同無(wú)效。如果轎車(chē)尚未過(guò)戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物；但如果轎車(chē)已經(jīng)過(guò)戶到王某名下，王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車(chē)的所有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損失。案例解析第二節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)概述二、所有權(quán)的種類(lèi)三、建筑物區(qū)分所有權(quán)四、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系五、共有一、所有權(quán)概述（一）所有權(quán)的概念和特征所有權(quán)即自物權(quán)，指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)以占有、使用、收益、處分等方式進(jìn)行全面支配，并排除他人干涉的權(quán)利。所有權(quán)具有以下特征：（1）所有權(quán)具有自權(quán)性。（2）所有權(quán)具有完全性。（3）所有權(quán)具有恒久性。（4）所有權(quán)具有彈力性。（5）所有權(quán)具有整體性。一、所有權(quán)概述（二）所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能指所有權(quán)的內(nèi)容或職能，它包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。這四種權(quán)能都能在一定條件下與所有權(quán)相分離，這是他物權(quán)形成的基礎(chǔ)。一、所有權(quán)概述（三）所有權(quán)取得的特別規(guī)定所有權(quán)取得的特別規(guī)定如下：

1.善意取得

2.遺失物的歸屬

3.漂流物、埋藏物或者隱藏物的歸屬二、所有權(quán)的種類(lèi)（一）國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)指國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，其指向的對(duì)象是國(guó)有財(cái)產(chǎn)。國(guó)有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。（二）集體所有權(quán)集體所有權(quán)指集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)集體財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。二、所有權(quán)的種類(lèi)（三）私人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。（四）法人財(cái)產(chǎn)權(quán)企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)等享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）專(zhuān)有部分的權(quán)利專(zhuān)有部分的權(quán)利（專(zhuān)有權(quán)）指區(qū)分所有人對(duì)區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有部分所享有的權(quán)利。建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等屬于專(zhuān)有部分，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有所有權(quán)。（二）共有部分的權(quán)利共有部分的權(quán)利指區(qū)分所有人對(duì)區(qū)分所有建筑的共有部分所享有的共有和共同管理的權(quán)利。建筑物專(zhuān)有部分以外的部分屬于共有部分。三、建筑物區(qū)分所有權(quán)（三）建筑區(qū)劃內(nèi)的場(chǎng)所歸屬建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共場(chǎng)所或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（四）建筑物及其附屬設(shè)施的管理業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。四、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或用益物權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。它不是單獨(dú)的物權(quán)，而是所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。五、共有（一）共有的概念和類(lèi)型共有，即指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一物共同享有所有權(quán)。共有是所有權(quán)聯(lián)合的法律形式，而不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類(lèi)型。共有分為共同共有、按份共有兩種共有形式。五、共有（二）共有財(cái)產(chǎn)的管理共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。（三）共有財(cái)產(chǎn)的分割與轉(zhuǎn)讓共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。五、共有（四）共有的債權(quán)債務(wù)處理在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。王某在吃飯時(shí)丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門(mén)。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買(mǎi)得該手表，將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車(chē)時(shí)，手表被偷走，小偷下車(chē)后即以100元的價(jià)格賣(mài)給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該手表的所有權(quán)應(yīng)歸屬于誰(shuí)？課堂討論甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買(mǎi)了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列說(shuō)法中正確的是（）。A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B.一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C.若甲出賣(mài)其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲乙丙同意課堂實(shí)訓(xùn)第三節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)概述二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、建設(shè)用地使用權(quán)四、宅基地使用權(quán)五、地役權(quán)一、用益物權(quán)概述（一）用益物權(quán)的概念和特征用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)具有以下特征：

1.用益物權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的他物權(quán)，用益物權(quán)的客體是他人所有之物。

2.用益物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物的占有為前提，以對(duì)物的使用、收益為其主要內(nèi)容。

3.用益物權(quán)是限制物權(quán)和有期限物權(quán)。

4.用益物權(quán)主要是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。一、用益物權(quán)概述（二）我國(guó)用益物權(quán)的種類(lèi)

《物權(quán)法》主要規(guī)定了四種重要的用益物權(quán)類(lèi)型：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。此外，還有依法取得的其他自然自然使用權(quán)，如海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利等同樣受法律保護(hù)。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，又稱(chēng)農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以種植、養(yǎng)殖、畜牧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對(duì)集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的概念和特征土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有以下特征：

1.客體是農(nóng)民集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。

2.主體是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人或集體，并且一般是農(nóng)村土地所屬的集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

3.是一種在他人土地上進(jìn)行農(nóng)用性質(zhì)的種植、養(yǎng)殖或畜牧的用益物權(quán)。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得與期限

1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得方式訂立土地承包經(jīng)營(yíng)合同；訂立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同。

2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限耕地的承包期為30年；草地的承包期為30~50年；林地的承包期為30~70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)

1.承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地；

2.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地；

3.林地等承包人的繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包；

4.承包地被依法征收后土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。三、建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念和特征指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有或集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)具有以下法律特征：

1.客體是國(guó)家所有或集體所有的土地。

2.設(shè)立是以建造并擁有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的的物權(quán)。

3.期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。三、建設(shè)用地使用權(quán)（二）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。（三）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。四、宅基地使用權(quán)（一）宅基地使用權(quán)的概念和特征宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民經(jīng)批準(zhǔn)在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施，以供居住的權(quán)利。宅基地使用權(quán)其主要特征有：

1.主體主要是農(nóng)村居民，即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2.客體是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)給個(gè)人建造住宅所使用的集體所有的土地。

3.具有無(wú)期限性。四、宅基地使用權(quán)（二）宅基地使用權(quán)人的權(quán)利

1.宅基地使用權(quán)人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。

2.宅基地使用權(quán)人可以將地上建筑物以出售、贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)的方式轉(zhuǎn)移與他人，宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

3.宅基地上的建筑物或其他附屬物滅失的，不影響宅基地使用權(quán)的效力，宅基地使用權(quán)人有權(quán)在宅基地上重新建造房屋，以供居住。四、宅基地使用權(quán)（三）宅基地使用權(quán)人的義務(wù)（1）不得非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。（2）接受政府統(tǒng)一規(guī)劃。（3）正當(dāng)使用宅基地。五、地役權(quán)（一）地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。地役權(quán)具有以下特征：

1.地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的權(quán)利。

2.地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益。

3.地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。五、地役權(quán)（二）地役權(quán)的設(shè)立設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)用益物權(quán)的剩余期限。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。（三）地役權(quán)的行使供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。地役權(quán)不得單獨(dú)流轉(zhuǎn)。合同另有約定的除外。五、地役權(quán)（四）地役權(quán)的效力土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。（五）地役權(quán)的消滅地役權(quán)消滅的特殊原因包括：土地的滅失、存續(xù)期間的屆滿或預(yù)定消滅的事由出現(xiàn)、拋棄等。建設(shè)用地使用權(quán)和土地租賃權(quán)的區(qū)別：①建設(shè)用地使用權(quán)屬于物權(quán)性利用權(quán)，土地租賃權(quán)屬于債權(quán)性利用權(quán)。②建設(shè)用地使用權(quán)多為有償取得，但也可以是無(wú)償取得，而土地租賃必須有償取得。③建設(shè)用地使用權(quán)除法律規(guī)定外，可以將權(quán)利讓與他人，而土地租賃權(quán)非經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租他人。④建設(shè)用地使用權(quán)的存續(xù)期間由法律規(guī)定，期限較長(zhǎng)；而土地租賃的期限則由當(dāng)事人約定，期限一般較短。知識(shí)拓展【案例】公司甲與學(xué)校乙相鄰，甲為了防止乙今后建造高樓擋住自己的觀景視野，就以每年向乙支付5萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)為對(duì)價(jià)，與乙約定：乙在20年內(nèi)不得在校址興建高層建筑。合同簽訂后，雙方?jīng)]有辦理地役權(quán)登記。一年后學(xué)校乙遷址，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)商丙，但乙未向丙提及自己與甲之間的約定。丙購(gòu)得該學(xué)校后就建起了高層住宅。甲要求丙立即停止興建，遭到丙的拒絕后，便向法院提起訴訟。本案應(yīng)如何處理呢？案例解析【解析】按照《物權(quán)法》第158條規(guī)定，法院不得支持甲的主張，因?yàn)楸景钢屑住⒁译p方雖然訂立了地役權(quán)合同，但沒(méi)有登記，乙轉(zhuǎn)讓土地又沒(méi)有告知丙其在該土地上沒(méi)有地役權(quán)，因此，丙的合法權(quán)益應(yīng)受保護(hù)。公司甲只能基于合同，要求學(xué)校乙承擔(dān)違約責(zé)任，而無(wú)權(quán)要求房地產(chǎn)商丙停止興建高樓和承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，為了更好地維護(hù)自己地役權(quán)，地役權(quán)最好進(jìn)行登記。案例解析第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述二、抵押權(quán)三、質(zhì)權(quán)四、留置權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)是以債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，具有強(qiáng)有力的效力。一、擔(dān)保物權(quán)概述（二）擔(dān)保物權(quán)的特征

1.擔(dān)保物權(quán)以優(yōu)先受償權(quán)確保債務(wù)履行；

2.擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；

3.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性；

4.擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。二、抵押權(quán)（二）抵押物的范圍

1.可以設(shè)定抵押的物抵押物應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人或第三人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)并且法律規(guī)定可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)。

2.不得設(shè)定抵押的物二、抵押權(quán)（三）抵押權(quán)的設(shè)立

1.訂立抵押合同設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。

2.抵押登記包括以下兩種形式：（1）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的登記及效力。（2）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的登記及效力。二、抵押權(quán)（四）抵押權(quán)人的權(quán)利抵押設(shè)立后，抵押權(quán)人最主要的權(quán)利是當(dāng)債權(quán)不能得到清償時(shí)，有就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。除此以外，抵押權(quán)人還享有以下權(quán)利：

1.限制抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；

2.保全抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；

3.可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。二、抵押權(quán)（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式

2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照規(guī)定清償。

3.抵押權(quán)行使的期限抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。二、抵押權(quán)（六）最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。三、質(zhì)權(quán)（一）質(zhì)權(quán)的概念和特征質(zhì)權(quán)也稱(chēng)質(zhì)押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以其動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作為出質(zhì)標(biāo)的，由債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該標(biāo)的優(yōu)先受償。三、質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)區(qū)別于抵押權(quán)的特征有：

1.質(zhì)權(quán)的客體為動(dòng)產(chǎn)和法律規(guī)定的權(quán)利，抵押權(quán)的客體既包括動(dòng)產(chǎn)也包括不動(dòng)產(chǎn)。

2.質(zhì)權(quán)的成立生效以將質(zhì)物轉(zhuǎn)移于債權(quán)人占有為必要條件，抵押權(quán)的設(shè)定不要求轉(zhuǎn)移抵押物的占有。

3.公示方式不同。動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利出質(zhì)以轉(zhuǎn)移占有為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定主要應(yīng)采用登記方法，以登記為公示。三、質(zhì)權(quán)（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)起設(shè)立。

2.質(zhì)權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)（1）占有質(zhì)物、收取質(zhì)物孳息的權(quán)利。（2）保全質(zhì)權(quán)的權(quán)利。（3）質(zhì)權(quán)人處分權(quán)。（4）優(yōu)先受償權(quán)。（5）妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。（6）返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。三、質(zhì)權(quán)（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)是以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。作為權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的物的權(quán)利必須是可讓與、不違背質(zhì)權(quán)移轉(zhuǎn)占有性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。四、留置權(quán)留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)。其效力優(yōu)先于約定擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。1.抵押登記的效力如何？2.抵押人能否在抵押后出租抵押物？抵押權(quán)人與承租權(quán)關(guān)系如何？3.在債務(wù)履行期屆滿前，抵押合同中能否約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有？課堂討論擔(dān)保范圍是擔(dān)保人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任范圍。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》分別在第46條、第67條、第83條對(duì)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)的擔(dān)保范圍作了規(guī)定。《物權(quán)法》在這三條規(guī)定基礎(chǔ)上對(duì)擔(dān)保范圍作了統(tǒng)一規(guī)定，使條文的內(nèi)容更全面。

《物權(quán)法》第173條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍，可由當(dāng)事人特別約定。當(dāng)事人沒(méi)有約定的，應(yīng)包括：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。知識(shí)拓展1.試述物權(quán)的效力。2.所有權(quán)的權(quán)能包括哪些？3.我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押？4.簡(jiǎn)述抵押與質(zhì)押的異同。5.簡(jiǎn)述留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件、方式與程序。課后思考甲、乙、丙于2009年10月8日各出資1萬(wàn)元買(mǎi)得一幅名畫(huà)，三人約定各占1/3的份額，畫(huà)由甲保管。2009年11月，甲遇丁，丁愿購(gòu)此畫(huà)。甲擅自決定將此畫(huà)作價(jià)4.5萬(wàn)元賣(mài)給丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得賣(mài)畫(huà)款項(xiàng)，甲即分別給乙、丙各1.5萬(wàn)元。丁于2010年2月向戊借款3萬(wàn)元，期限為3個(gè)月。丁將該畫(huà)抵押給戊。雙方簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。2010年3月，丁未經(jīng)戊的同意，擅自將此畫(huà)作價(jià)6萬(wàn)元賣(mài)給不知情的辛。辛嫌該畫(huà)裝裱不夠精美，遂將該畫(huà)送A裝裱店裝裱。因辛未按期支付A裝裱店的費(fèi)用，該畫(huà)被A裝裱店留置。綜合案例分析請(qǐng)問(wèn)：（1）丁是否取得了該畫(huà)的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。（2）戊的抵押權(quán)是否設(shè)立？戊的抵押權(quán)能否對(duì)抗辛？并說(shuō)明理由。（3）A裝裱店能否行使留置權(quán)？并說(shuō)明理由。綜合案例分析《中華人民共和國(guó)民法通則》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》重要參考法律法規(guī)第三章合同法律制度第一節(jié)合同法概述第二節(jié)合同的訂立第三節(jié)合同的效力第四節(jié)合同的履行第五節(jié)合同的擔(dān)保第六節(jié)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止第七節(jié)合同責(zé)任第八節(jié)幾種常見(jiàn)的合同重點(diǎn)難點(diǎn)1.合同的概念和分類(lèi)、合同法的基本原則；2.要約、承諾、合同的一般條款、格式條款、合同的成立；3.合同生效條件、效力待定合同、無(wú)效合同、可變更可撤銷(xiāo)合同、附條件附期限合同；4.合同履行原則、合同履行規(guī)則、合同履行中的抗辯權(quán)、合同保全；5.保證的概念、保證方式、保證期間、保證責(zé)任、定金；6.債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移、概括轉(zhuǎn)讓、合同的終止；7.締約過(guò)失責(zé)任、違約責(zé)任；8.買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、租賃合同、委托合同。導(dǎo)入案例甲15歲，某日去某商城購(gòu)日用文具，正趕上該商城促銷(xiāo)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)價(jià)值15元商品可得到刮刮獎(jiǎng)獎(jiǎng)券一張，最高獎(jiǎng)為價(jià)值4000元的彩色電視機(jī)一臺(tái)。甲購(gòu)買(mǎi)文具套裝一套，價(jià)值30元，獲得兩張刮刮獎(jiǎng)獎(jiǎng)券，其中一張中了最高獎(jiǎng)。甲領(lǐng)取獎(jiǎng)品時(shí)，商城工作人員對(duì)甲說(shuō)可以以3000元的價(jià)格買(mǎi)下甲的獎(jiǎng)品，于是甲領(lǐng)取了3000元現(xiàn)金。后甲父母得知，起訴要求商城返還電視機(jī)。商城提起反訴，要求確認(rèn)甲的中獎(jiǎng)行為無(wú)效，因?yàn)榧资窍拗菩袨槟芰θ?。?qǐng)分析：甲的中獎(jiǎng)行為是否有效？為什么？甲的父母是否有權(quán)要求商城返還電視機(jī)？為什么？第一節(jié)合同法概述一、我國(guó)合同立法的概述二、合同的概念和分類(lèi)三、合同法的基本原則一、我國(guó)合同立法的概述自1981年開(kāi)始，我國(guó)先后制定了《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)技術(shù)合同法》，我國(guó)《民法通則》也對(duì)合同有所規(guī)范。

1999年3月《中華人民共和國(guó)合同法》通過(guò)，自1999年10月1日起施行。此后，最高人民法院又分別1999年12月、2009年5月出臺(tái)了《合同法》司法解（一）、司法解釋?zhuān)ǘ?，我?guó)合同法律制度得到進(jìn)一步完善。二、合同的概念和分類(lèi)（一）合同的概念

《合同法》第2條規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！倍⒑贤母拍詈头诸?lèi)合同具有以下法律特征：

1.合同是平等主體的自然人、法人和其他組織所實(shí)施的一種民事行為；

2.合同以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的；

3.合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。二、合同的概念和分類(lèi)（二）合同的分類(lèi)1.有名合同與無(wú)名合同；2.單務(wù)合同與雙務(wù)合同；3.有償合同與無(wú)償合同；4.諾成合同與實(shí)踐合同；5.要式合同與不要式合同；6.主合同與從合同；7.為自己訂立的合同與為第三人利益訂立的合同。三、合同法的基本原則合同法有以下幾項(xiàng)基本原則：

（一）平等原則；（二）自愿原則；（三）公平原則；（四）誠(chéng)實(shí)信用原則；（五）合法和公序良俗原則；（六）依合同履行義務(wù)原則。課堂討論

2010年2月，32歲外來(lái)妹小雯在做小生意時(shí)認(rèn)識(shí)了已成家的房東張杰。在明知對(duì)方已婚的情況下，小雯與張杰過(guò)起了同居生活。在得知小雯懷孕后，張杰要求她到醫(yī)院做流產(chǎn)手術(shù)，結(jié)果被她拒絕了。小雯提出如果要流產(chǎn)、分手，男方得支付34萬(wàn)元補(bǔ)償。后在被告所在地人民調(diào)解委員會(huì)的主持下，雙方達(dá)成協(xié)議：張杰同意補(bǔ)償小雯包括被打醫(yī)藥費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、物損費(fèi)以及人工流產(chǎn)手續(xù)費(fèi)、精神損失費(fèi)在內(nèi)的全部費(fèi)用34萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)：本案中調(diào)解協(xié)議屬是什么性質(zhì)？協(xié)議有效嗎？為什么？知識(shí)拓展合同法適用于平等主體之間基于平等自愿等原則所訂立的民事合同，包括當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的各種協(xié)議。不屬于平等主體之間訂立的協(xié)議不適用合同法，如行政合同、承包經(jīng)營(yíng)合同、勞動(dòng)合同等；婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定，也不適用合同法。第二節(jié)合同的訂立一、合同訂立的程序二、合同的形式三、合同的內(nèi)容四、合同的成立一、合同訂立的程序（一）要約

1.要約的概念及其必要條件要約是指希望和他人訂立合同的意思表示應(yīng)具備以下必要條件：（1）要約的內(nèi)容應(yīng)具體確定。（2）要約應(yīng)有訂立合同的意圖。（3）要約必須是特定人的意思表示。（4）要約必須向相對(duì)人作出。一、合同訂立的程序

2.要約的生效關(guān)于要約的生效時(shí)間，不同的國(guó)家采取的立法體例并不一致，有的國(guó)家采取發(fā)信主義，有的國(guó)家采取到達(dá)主義。我國(guó)合同立法采取了到達(dá)主義，即要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

3.要約的撤回及撤銷(xiāo)要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。一、合同訂立的程序

4.要約的失效要約失效的情形主要有以下幾種：①拒絕要約的通知到達(dá)要約人；②要約人依法撤銷(xiāo)要約；③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。一、合同訂立的程序（二）承諾

1.承諾的概念及其必要條件承諾是受要約人同意要約的意思表示。有效的承諾必須同時(shí)具備以下必要條件：（1）承諾必須由受要約人作出。（2）承諾必須向要約人作出。（3）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。（4）承諾應(yīng)在有效期內(nèi)到達(dá)。一、合同訂立的程序

2.承諾的方式承諾原則上采用通知的方式，但根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。

3.承諾的生效承諾通知到達(dá)要約人時(shí)承諾生效。

4.承諾的撤回承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。一、合同訂立的程序

5.承諾的遲到和遲延承諾的遲到是指受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾，而使承諾未能在有效期內(nèi)到達(dá)要約人。遲到的承諾原則無(wú)效，而為新要約，但要約人及時(shí)通知受要約人接受該承諾的有效。承諾的遲延是指受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限。遲延的承諾原則有效，但要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的無(wú)效。二、合同的形式合同的形式，是當(dāng)事人意思表示一致、達(dá)成協(xié)議的外部表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。合同的形式主要有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。當(dāng)事人有權(quán)自由選擇合同的形式，但法律對(duì)合同形式有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)采用法律規(guī)定的合同形式。我國(guó)合同法以不要式為合同形式的基本原則，以要式為例外。三、合同的內(nèi)容（一）合同的一般條款我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同的一般條款包括：①當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；②標(biāo)的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價(jià)款或者報(bào)酬；⑥履行期限、地點(diǎn)和方式；⑦違約責(zé)任；⑧解決爭(zhēng)議的方法。三、合同的內(nèi)容（二）格式條款

1.格式條款提供方的義務(wù)（1）應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和和義務(wù)。（2）應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行提示和說(shuō)明。

2.格式條款的無(wú)效

3.格式條款的解釋對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。四、合同的成立（一）合同成立的時(shí)間通常情況下，合同成立于承諾生效時(shí)。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，合同成立于雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)。當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)，簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立。四、合同的成立（二）合同成立的地點(diǎn)通常情況下，承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。五、物權(quán)的變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)的變動(dòng)必須以一定的公示方式表現(xiàn)出來(lái)。

1.物權(quán)的設(shè)立物權(quán)的設(shè)立即物權(quán)的取得，包括物權(quán)的原始取得和物權(quán)的繼受取得。

2.物權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓六、物權(quán)的保護(hù)物權(quán)的保護(hù)方式主要有一下幾種，它可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。（1）請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)。（2）請(qǐng)求返還原物。（3）請(qǐng)求排除妨礙，消除危險(xiǎn)。（4）請(qǐng)求恢復(fù)原狀。（5）請(qǐng)求賠償損失。

1.一大酒店在酒店外掛大幅廣告：“品陽(yáng)澄湖蟹，送經(jīng)典湘菜?！闭?qǐng)問(wèn)，該廣告是要約還是要約邀請(qǐng)？為什么？

2.張三丟失了自己非常喜歡的蘋(píng)果手機(jī)，即發(fā)出懸賞廣告：誰(shuí)要是拾得手機(jī)并給他送來(lái)，獎(jiǎng)勵(lì)3000元。李四剛好在王二麻子的出租車(chē)上撿到了該蘋(píng)果手機(jī)，按張三的聯(lián)系方式給其送去。請(qǐng)問(wèn)：李四有沒(méi)有權(quán)利向張三要求3000元的獎(jiǎng)金？課堂討論生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者以格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等形式所作的違反公平、誠(chéng)信等民法基本原則損害相對(duì)人利益的規(guī)定，被稱(chēng)為霸王條款。一些公用企業(yè)和依法具有獨(dú)占地位的經(jīng)營(yíng)者（如銀行、保險(xiǎn)、郵政、電信、水電氣等），往往從自身利益出發(fā)制定行業(yè)規(guī)則，對(duì)相對(duì)人利益多方限制，損害了相對(duì)人的合法權(quán)益。如保險(xiǎn)行業(yè)的車(chē)險(xiǎn)“無(wú)責(zé)不賠”條款，侵犯了被保險(xiǎn)人的獲賠權(quán)益，被認(rèn)為是一種典型的霸王條款，引起了社會(huì)極大的不滿。知識(shí)拓展第三節(jié)合同的效力一、合同的生效要件二、附條件和附期限的合同三、欠缺有效要件的合同四、合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)的后果一、合同的生效要件（一）合同生效的一般要件合同生效的一般要件是判斷合同是否具備法律效力的一般標(biāo)準(zhǔn)。合同生效應(yīng)具備以下一般要件：

1.當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂約能力；

2.意思表示真實(shí)；

3.不違反法律和社會(huì)公共利益。一、合同的生效要件（二）合同生效的特殊要件

1.須經(jīng)法定審批或者登記的合同

2.附生效條件或附生效期限的合同附生效條件的合同，自附條件成就時(shí)生效；附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。二、附條件和附期限的合同（一）附條件合同

1.附條件合同的概念附條件合同是指當(dāng)事人約定一定條件，將條件的成就與否作為該合同生效或者解除的依據(jù)。附條件合同的作用在于，它可以將不屬于合同構(gòu)成因素的行為人的動(dòng)機(jī)反映到合同中，使其具有法律的意義。二、附條件和附期限的合同

2.附條件合同中的條件合同中所附的條件必須具備如下條件：①條件必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí)，過(guò)去的、已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)不能作為條件，否則毫無(wú)意義。②條件是不確定的事實(shí)。③條件必須是當(dāng)事人約定的事實(shí)。④條件必須合法。⑤條件不能與合同的主要內(nèi)容相矛盾。二、附條件和附期限的合同

3.附條件合同的類(lèi)型（1）附生效條件的合同（附延緩條件的合同）是指合同中的權(quán)利義務(wù)雖已確定，但其效力暫時(shí)處于停止?fàn)顟B(tài)，合同效力的發(fā)生取決于條件是否成就，條件成就時(shí)合同生效，條件不成就時(shí)合同不生效。（2）附解除條件的合同是指已經(jīng)發(fā)生效力的合同在條件不成就時(shí)仍然保持其效力，在條件成就時(shí)其效力就消滅而解除合同。二、附條件和附期限的合同（二）附期限合同附期限合同是指當(dāng)事人在合同中設(shè)定一定期限，并把期限的到來(lái)作為合同生效或消滅的根據(jù)。期限是與條件一樣能夠直接限制合同效力的發(fā)生或消失。但與作為條件的事實(shí)不同的是，期限的到來(lái)是必然的，不存在是否到來(lái)不確定的情況。期限分為始期（生效期限、延緩期限）和終期（終止期限、解除期限）。三、欠缺有效要件的合同（一）效力待定合同

1.效力待定合同的概念與特征效力待定合同是指，合同雖已成立，但因不完全符合合同生效要件，是否發(fā)生效力不能確定，須經(jīng)有權(quán)人追認(rèn)才能生效的合同。具有以下特征：（1）此類(lèi)合同的成立效力是確定的，但效果效力是不確定的。（2）此類(lèi)合同效力的確定取決于享有形成權(quán)的第三人即追認(rèn)權(quán)人的行為。三、欠缺有效要件的合同

2.效力待定合同的種類(lèi)（1）主體不合格的效力待定合同。（2）行為人無(wú)權(quán)代理訂立的合同。（3）無(wú)處分權(quán)的行為人訂立的合同。

3.效力待定合同中的追認(rèn)權(quán)、撤銷(xiāo)權(quán)與催告權(quán)

4.不屬于效力待定合同的兩種特殊情形（1）表見(jiàn)代理。（2）超越代表權(quán)訂立的合同。三、欠缺有效要件的合同（二）無(wú)效合同

1.無(wú)效合同的概念與特征無(wú)效合同是指合同雖已成立，但因欠缺不違反法律和社會(huì)公共利益的合同生效要件，而自始就不具有法律約束力的合同。無(wú)效合同具有以下特征：（1）合同自始無(wú)效。（2）合同絕對(duì)無(wú)效。（3）合同當(dāng)然無(wú)效。三、欠缺有效要件的合同

2.合同無(wú)效的主要情形（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。三、欠缺有效要件的合同（三）可變更可撤銷(xiāo)合同

1.可變更可撤銷(xiāo)合同的概念與特征指合同雖已成立，但因意思表示有瑕疵，一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷(xiāo)的合同。具有以下特點(diǎn)：（1）發(fā)生事由是因當(dāng)事人的意思表示有缺陷。（2）當(dāng)事人，可自由選擇變更或者撤銷(xiāo)合同，也可選擇繼續(xù)維持原合同的效力，承擔(dān)對(duì)己不利的后果。（3）只有在被撤銷(xiāo)后才是自始無(wú)效的。三、欠缺有效要件的合同

2.可變更可撤銷(xiāo)合同的類(lèi)型（1）因重大誤解而訂立的合同。（2）顯失公平的合同。（3）乘人之危的合同。（4）因欺詐、脅迫而訂立的合同。

3.變更權(quán)撤銷(xiāo)權(quán)的行使在上述四種情形下訂立的合同，因違背了受害方的真實(shí)意思，所以，法律賦予受害方享有請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)合同的權(quán)利。

4.撤銷(xiāo)權(quán)的消滅四、合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)

的后果無(wú)效合同和被撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人將承擔(dān)以下法律后果：（一）返還財(cái)產(chǎn)（二）賠償損失（三）收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人1.合同成立與合同生效的關(guān)系如何？2.附條件合同與附期限合同有何區(qū)別？課堂討論小紅的姑姑在小紅13歲生日的時(shí)候，送她一把價(jià)值1500元的古箏。生日后不久，小紅在學(xué)校里以古箏交換14歲的同學(xué)小杰的價(jià)值1200元的手機(jī)1部。3個(gè)月后，小紅的母親知道此事，將手機(jī)返還給了小杰，并要求小杰返還古箏，小杰拒不返還。問(wèn)：小紅的母親要求小杰返還古箏的請(qǐng)求能否得到法律的支持？理由何在？課堂實(shí)訓(xùn)財(cái)產(chǎn)在不能返還或者沒(méi)有必要返還時(shí)，應(yīng)當(dāng)折價(jià)以金錢(qián)予以補(bǔ)償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)脑蛴幸韵聨追N：一是事實(shí)上不能返還財(cái)產(chǎn)；二是法律上不能返還財(cái)產(chǎn)；三是沒(méi)有必要返還財(cái)產(chǎn)。至于如何折價(jià)的問(wèn)題，在不損害第三人利益的前提下，原則上首先應(yīng)尊重當(dāng)事人的意見(jiàn)，由當(dāng)事人達(dá)成折價(jià)的協(xié)議；達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)由有關(guān)機(jī)關(guān)按照國(guó)家規(guī)定或者市場(chǎng)價(jià)格，公平合理地折算財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。知識(shí)拓展第四節(jié)合同的履行一、合同的履行原則二、合同的履行規(guī)則三、合同履行中的抗辯權(quán)四、合同履行中的保全制度一、合同履行的原則合同的履行原則，是當(dāng)事人在履行合同債務(wù)時(shí)所應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則。

《合同法》第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！币弧⒑贤男械脑瓌t合同履行的原則如下：

（一）全面履行原則；（二）實(shí)際履行原則；（三）協(xié)作履行原則；（四）經(jīng)濟(jì)合理原則。二、合同的履行規(guī)則（一）合同約定不明的履行規(guī)則（二）執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)合同的履行規(guī)則（三）涉及第三人合同的履行規(guī)則（四）債務(wù)人提前履行或部分履行的處理規(guī)則三、合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)又稱(chēng)異議權(quán)，是指對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)或者否認(rèn)他人權(quán)利主張的權(quán)利?？罐q權(quán)的重要功能在于通過(guò)行使這種權(quán)利而使對(duì)方的請(qǐng)求權(quán)消滅，或使其效力延期發(fā)生。依據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同履行中的抗辯權(quán)主要有以下三種：（一）同時(shí)履行抗辯權(quán)；（二）后履行抗辯權(quán)；（三）不安抗辯權(quán)。四、合同履行中的保全制度在通常情況下，債具有相對(duì)性，債的效力只存在于當(dāng)事人之間，對(duì)第三人不發(fā)生效力。然而，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)是債權(quán)的唯一保障，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)狀況如何，直接關(guān)系到債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。因此，當(dāng)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)由于與第三人有關(guān)的原因而減少或喪失時(shí)，就會(huì)損害債權(quán)人的權(quán)益。當(dāng)債權(quán)人的債權(quán)受到此種損害時(shí)，法律賦予債權(quán)人以代位權(quán)和撤銷(xiāo)權(quán)，恢復(fù)和保持債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，這就是合同履行中的保全制度。它主要包括兩種保全方法，即債權(quán)人的代位權(quán)與撤銷(xiāo)權(quán)。甲欠乙5000元，乙多次催促，甲拖延不還。后乙告甲必須在半個(gè)月內(nèi)還錢(qián)，否則起訴。甲立即將家中僅有的值錢(qián)物品——九成新電冰箱和彩電各一臺(tái)以150元價(jià)格賣(mài)給知情的丙，被乙發(fā)現(xiàn)。下列說(shuō)法中正確的是（）。

A.乙可書(shū)面通知甲、丙，撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同

B.如乙發(fā)現(xiàn)之日為2000年5月1日，則自2001年5月2日起，乙不再享有撤銷(xiāo)權(quán)

C.如乙向法院起訴，應(yīng)以甲為被告，法院可以追加丙為第三人

D.如乙的撤銷(xiāo)權(quán)成立，則乙為此支付的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)應(yīng)由甲、丙承擔(dān)課堂實(shí)訓(xùn)債務(wù)人的給付不足以清償其對(duì)同一債權(quán)人所負(fù)的數(shù)筆相同種類(lèi)的全部債務(wù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充已到期的債務(wù)；幾項(xiàng)債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對(duì)債權(quán)人缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保數(shù)額最少的債務(wù)；擔(dān)保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的債務(wù)；負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充；到期時(shí)間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。知識(shí)拓展第五節(jié)合同的擔(dān)保一、保證二、定金一、保證（一）保證的概念保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。（二）保證人的資格保證人必須是主合同以外的第三人。具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。一、保證（三）保證方式

1.連帶責(zé)任保證指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

2.一般保證一般保證又稱(chēng)補(bǔ)充責(zé)任保證，是指當(dāng)事人在保證合同中約定，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證。一、保證（四）保證期間保證期間是保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間。保證合同應(yīng)當(dāng)約定保證期間。（五）保證責(zé)任

1.保證責(zé)任的范圍

2.保證責(zé)任的免除一、保證

1.保證責(zé)任的范圍保證責(zé)任的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

2.保證責(zé)任的免除①債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)保證人同意；②主合同變更未經(jīng)保證人同意的；③連帶責(zé)任保證期間屆滿債權(quán)人未請(qǐng)求保證擔(dān)保；④一般保證期間屆滿債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁；⑤債權(quán)人放棄物的擔(dān)保。二、定金定金是由合同一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付一定數(shù)額的貨幣，以保證合同的訂立或履行的擔(dān)保方式。定金合同是實(shí)踐性合同。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金具有懲罰性。

2008年3月，張某向王某借款4萬(wàn)元，約定借款期一年，李某提供擔(dān)保保證，雙方簽訂了保證合同，但未就擔(dān)保方式、保證期限、保證范圍作出明確約定。借款約定期限屆滿后，張某沒(méi)有償還，王某于2009年8月向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求保證人李某代張某償還借款本息。李某辯稱(chēng)只有在張某無(wú)能力償還后，才為其償還借款。張某現(xiàn)在仍有可以償還借款的財(cái)產(chǎn)，王某應(yīng)起訴張某，且借款期限已屆滿，王某已無(wú)權(quán)請(qǐng)求自己賠償，因此請(qǐng)求法院駁回張某的訴訟要求。請(qǐng)問(wèn)：本案保證人李某是否應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任？應(yīng)承擔(dān)什么保證責(zé)任？其保證期限是多長(zhǎng)？其保證范圍包括哪些？為什么？案例解析【解析】本案保證人李某應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。由于李某沒(méi)有對(duì)保證方式作出明確的約定，應(yīng)推定其承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間推定為6個(gè)月，即在2009年9月之前，王某有權(quán)請(qǐng)求李某承擔(dān)保證責(zé)任。案例解析第六節(jié)合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止一、合同的變更二、合同的轉(zhuǎn)讓三、合同的終止一、合同的變更合同變更即合同內(nèi)容的改變，是指在合同成立以后、尚未履行完畢之前，當(dāng)事人就合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充達(dá)成協(xié)議。合同變更須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，非經(jīng)協(xié)商程序，任何一方當(dāng)事人不得擅自變更合同內(nèi)容。對(duì)合同變更的內(nèi)容，當(dāng)事人須作出明確的約定，并不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。二、合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓即合同主體的改變，是指當(dāng)事人將依據(jù)合同享有的權(quán)利或者承擔(dān)的義務(wù)