2024版物業(yè)托管協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3物業(yè)托管范圍1.4物業(yè)托管期限1.5物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)及改造1.7物業(yè)安全保障1.8物業(yè)使用及禁止事項(xiàng)1.9物業(yè)檔案管理1.10物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算1.11合同解除及終止1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同標(biāo)的物2.2標(biāo)的物業(yè)的建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米。第三條物業(yè)托管范圍3.1.1維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的安全、整潔、有序；3.1.2負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)及改造；3.1.3管理標(biāo)的物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備；3.1.4負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃、出售、轉(zhuǎn)租等業(yè)務(wù)；3.1.5處理標(biāo)的物業(yè)的投訴、糾紛等事宜；3.1.6執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。第四條物業(yè)托管期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，托管期限為____________________年。第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1乙方按照國(guó)家和地方的規(guī)定及合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____________________元/平方米·月。5.3甲方應(yīng)于每月____________________日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。第六條物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)及改造6.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保標(biāo)的物業(yè)的正常使用。6.2乙方在維修、養(yǎng)護(hù)過程中，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的要求和利益。6.3對(duì)于需要改造的項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第七條物業(yè)安全保障7.1乙方應(yīng)建立健全標(biāo)的物業(yè)的安全管理制度，確保標(biāo)的物業(yè)的安全。7.2乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施等。7.3乙方應(yīng)定期對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。7.4乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行安全檢查，并接受其監(jiān)督。第八條物業(yè)使用及禁止事項(xiàng)8.1甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌和用途。8.2甲方在使用標(biāo)的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。8.3.1煙花爆竹的燃放；8.3.2噪音擾民的活動(dòng)；8.3.3損壞標(biāo)的物業(yè)及公共設(shè)施的行為；8.3.4侵占公共區(qū)域；8.3.5未經(jīng)允許的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九條物業(yè)檔案管理9.1乙方應(yīng)建立健全標(biāo)的物業(yè)的檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。9.2乙方應(yīng)及時(shí)收集、整理、歸檔標(biāo)的物業(yè)的各類資料，包括但不限于：9.2.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件；9.2.2維修養(yǎng)護(hù)記錄；9.2.3安全檢查記錄；9.2.4業(yè)主信息資料；9.2.5合同及其他相關(guān)文件。第十條物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算10.1乙方應(yīng)在每月____________________日前向甲方提交上月物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告。10.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后____________________日內(nèi)，對(duì)結(jié)算報(bào)告進(jìn)行審核，并支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。10.3若甲方對(duì)結(jié)算報(bào)告有異議，應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后____________________日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。第十一條合同解除及終止11.1合同到期前，甲方有權(quán)提前終止合同，但需提前____________________日通知乙方。11.2乙方在合同期內(nèi)，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。11.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第十二條違約責(zé)任12.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____________________的違約金。12.3乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同標(biāo)的物2.2標(biāo)的物業(yè)的建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米。第三條物業(yè)托管范圍3.1.1維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的安全、整潔、有序；3.1.2負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)及改造；3.1.3管理標(biāo)的物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備；3.1.4負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃、出售、轉(zhuǎn)租等業(yè)務(wù)；3.1.5處理標(biāo)的物業(yè)的投訴、糾紛等事宜；3.1.6執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。第四條物業(yè)托管期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，托管期限為____________________年。第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1乙方按照國(guó)家和地方的規(guī)定及合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____________________元/平方米·月。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為：甲方應(yīng)于每月____________________日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第六條物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)及改造6.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2對(duì)于影響物業(yè)正常使用的大修、改造工程，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.3乙方應(yīng)制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。第七條物業(yè)安全保障7.1乙方應(yīng)加強(qiáng)標(biāo)的物業(yè)的安全管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2乙方應(yīng)制定并實(shí)施安全管理措施，包括但不限于：配備保安人員、安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置安全警示標(biāo)志等。7.3乙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保其具備必要的安全防范能力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃6.物業(yè)安全管理制度7.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄9.業(yè)主信息資料10.合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件11.第三方介入?yún)f(xié)議12.爭(zhēng)議解決協(xié)議13.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)真實(shí)、完整、清晰，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。2.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得存在虛假信息。3.附件的提交應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)完成。4.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；1.2乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)，造成甲方損失的；1.3任何一方違反合同約定，未按期完成相關(guān)工作的；1.4任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密的；1.5任何一方違反合同約定，造成標(biāo)的物業(yè)損壞的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：2.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____________________的違約金。2.1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方損失。2.2乙方違約：2.2.1乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。2.2.2乙方違反合同約定，未按期完成相關(guān)工作的，應(yīng)向甲方支付____________________的違約金。示例說明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于每月5日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，但甲方于6月6日才支付，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付____________________的違約金。3.2乙方違約示例：乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維修工作，但乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.物業(yè)托管范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)概述2.2托管服務(wù)內(nèi)容2.3托管區(qū)域劃分3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)維護(hù)與修繕4.1維修責(zé)任4.2維修程序4.3維修費(fèi)用5.物業(yè)使用與安全管理5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2安全管理制度5.3應(yīng)急處理機(jī)制6.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)6.3業(yè)主委員會(huì)組成與更換7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)確認(rèn)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)14.3本合同簽訂地第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：________有限公司（2）乙方：________物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：________（2）乙方法定代表人：________1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話：________（2）乙方聯(lián)系電話：________1.4住所地（1）甲方住所地：________（2）乙方住所地：________2.物業(yè)托管范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)概述本合同所指物業(yè)為位于________的________小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施。2.2托管服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的日常維護(hù)、保潔、綠化等工作；（2）安全監(jiān)控：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范、門禁管理等；（3）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（4）業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理等服務(wù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)。2.3托管區(qū)域劃分托管區(qū)域分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、公共區(qū)域等。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米________元，按月繳納。3.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主通過物業(yè)費(fèi)繳納系統(tǒng)繳納。3.3費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用按月結(jié)算，乙方于每月________日前向甲方提供費(fèi)用結(jié)算單。4.物業(yè)維護(hù)與修繕4.1維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的修繕工作。4.2維修程序（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告；（2）乙方應(yīng)在接到報(bào)告后________日內(nèi)進(jìn)行維修；（3）維修完成后，乙方應(yīng)向業(yè)主反饋維修情況。4.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如涉及第三方責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。5.物業(yè)使用與安全管理5.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（2）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（3）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。5.2安全管理制度（1）乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作；（2）業(yè)主應(yīng)遵守安全管理制度，共同維護(hù)小區(qū)安全。5.3應(yīng)急處理機(jī)制（1）發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急處理機(jī)制；（2）業(yè)主應(yīng)配合乙方進(jìn)行應(yīng)急處理。6.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開業(yè)主大會(huì)每年召開一次，由乙方負(fù)責(zé)組織。6.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。6.3業(yè)主委員會(huì)組成與更換業(yè)主委員會(huì)由________名業(yè)主組成，任期________年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)成員更換需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的；（4）乙方未按規(guī)定進(jìn)行維修或修繕的；（5）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3違約賠償（1）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失；（2）違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的________倍。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)提出書面仲裁或訴訟請(qǐng)求；（2）仲裁或訴訟程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；（3）合同報(bào)相關(guān)政府部門備案。10.2合同解除條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致同意解除；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后________日內(nèi)仍未改正；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方在________日內(nèi)未提出異議，合同自通知之日起解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.合同變更11.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不影響合同的合法性和有效性。11.2變更程序（1）雙方簽署變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；（3）變更協(xié)議報(bào)相關(guān)政府部門備案。11.3變更通知（1）變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）通知方式為書面通知。12.通知與送達(dá)12.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知，需對(duì)方確認(rèn)。12.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：________；（2）乙方送達(dá)地址：________。12.3送達(dá)確認(rèn)（1）送達(dá)后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)確認(rèn)；（2）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)的，視為已送達(dá)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單（1）物業(yè)清單包括但不限于建筑物、設(shè)備、設(shè)施等；（2）物業(yè)清單作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容等；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.3附件三：其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件包括但不限于政府文件、協(xié)議等；（2）其他相關(guān)文件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜（1）雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，協(xié)商解決；（2）如遇法律變更，雙方應(yīng)按照新法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。14.2本合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸甲方所有；（2）合同解釋權(quán)不受合同簽訂地、合同履行地等因素影響。14.3本合同簽訂地（1）本合同簽訂地為________；（2）合同履行地為________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)（1）任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前________日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)；（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、預(yù)期效果等。16.2介入審批（1）對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在________日內(nèi)予以答復(fù)；（2）如同意第三方介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因介入行為導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定；（2）如未約定，責(zé)任限額為第三方介入服務(wù)費(fèi)用的________倍。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責(zé)；（3）第三方有權(quán)獲取其合理的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提交工作成果。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)；（2）因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方分別承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，各方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。19.2權(quán)利劃分（1）第三方在介入過程中，享有《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的權(quán)利；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利；（3）第三方與甲乙雙方的權(quán)利不沖突。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成其介入職責(zé)；（3）甲乙雙方或第三方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方同意。20.2終止程序（1）提出終止請(qǐng)求的一方應(yīng)提前________日通知其他方；（2）終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1工作成果的移交（1）第三方完成其介入職責(zé)后，應(yīng)將工作成果移交給甲乙雙方；（2）工作成果應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。21.2費(fèi)用結(jié)算（1）第三方完成介入服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在________日內(nèi)完成。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。22.2保密義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得泄露；（2）保密義務(wù)不受合同期限限制。23.違約責(zé)任23.1第三方違約（1）第三方在介入過程中違反《第三方介入?yún)f(xié)議》，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。23.2甲乙雙方違約（1）甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單（1）詳細(xì)列出物業(yè)的具體信息，包括建筑物、設(shè)備、設(shè)施等；（2）物業(yè)清單應(yīng)與實(shí)際物業(yè)相符，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、維修等；（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具備可操作性，便于甲乙雙方監(jiān)督。3.第三方介入?yún)f(xié)議（1）明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等；（2）協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單（1）詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收取、結(jié)算情況；（2）結(jié)算單應(yīng)包含費(fèi)用項(xiàng)目、金額、結(jié)算日期等信息。5.維修記錄（1）詳細(xì)記錄物業(yè)維修的時(shí)間、原因、過程、費(fèi)用等；（2）維修記錄應(yīng)具備可追溯性，便于甲乙雙方查詢。6.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄（1）記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、議題、表決結(jié)果等；（2）會(huì)議記錄應(yīng)真實(shí)反映會(huì)議內(nèi)容。7.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄（1）記錄業(yè)主委員會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、議題、表決結(jié)果等；（2）會(huì)議記錄應(yīng)真實(shí)反映會(huì)議內(nèi)容。8.通知與送達(dá)確認(rèn)函（1）確認(rèn)甲乙雙方收到對(duì)方的通知或送達(dá)的文件；（2）確認(rèn)函應(yīng)由收件人簽字或蓋章。9.第三方評(píng)估報(bào)告（1）第三方在介入過程中形成的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等；（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)具有權(quán)威性和客觀性。10.其他相關(guān)文件（1）與合同履行相關(guān)的政府文件、協(xié)議等；（2）其他相關(guān)文件應(yīng)具備法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）甲方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的；（4）乙方未按規(guī)定進(jìn)行維修或修繕的；（5）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；b.擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；c.給乙方造成損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；b.未按規(guī)定進(jìn)行維修或修繕的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；c.給甲方造成損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期________日，應(yīng)支付滯納金________元；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化面積減少，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用________元；（3）甲方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致乙方維修費(fèi)用增加，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失________元。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)概況1.1.1物業(yè)名稱及地址1.1.2物業(yè)類型及面積1.1.3物業(yè)配套設(shè)施1.2托管方與委托方信息1.2.1托管方基本信息1.2.2委托方基本信息1.3托管期限1.3.1托管起始日期1.3.2托管終止日期1.3.3托管期限變更1.4托管費(fèi)用1.4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.4.2費(fèi)用支付方式1.4.3費(fèi)用支付時(shí)間1.5物業(yè)維護(hù)與管理1.5.1物業(yè)維護(hù)范圍1.5.2物業(yè)管理內(nèi)容1.5.3維護(hù)與管理責(zé)任1.6物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍1.6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任1.6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.7物業(yè)租金收繳1.7.1租金收繳標(biāo)準(zhǔn)1.7.2收繳方式1.7.3收繳時(shí)間1.8物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)租1.8.1租賃與轉(zhuǎn)租政策1.8.2租賃合同簽訂1.8.3轉(zhuǎn)租審批流程1.9物業(yè)保險(xiǎn)1.9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類1.9.2保險(xiǎn)金額1.9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)1.10物業(yè)檔案管理1.10.1檔案管理范圍1.10.2檔案保管期限1.10.3檔案查閱與使用1.11違約責(zé)任1.11.1違約情形1.11.2違約責(zé)任承擔(dān)1.11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)1.12爭(zhēng)議解決1.12.1爭(zhēng)議解決方式1.12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.12.3爭(zhēng)議解決期限1.13合同解除1.13.1解除條件1.13.2解除程序1.13.3解除后責(zé)任1.14其他約定事項(xiàng)1.14.1法律適用1.14.2合同生效1.14.3合同份數(shù)1.14.4合同附件第一部分：合同如下：1.1物業(yè)概況1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.1.4物業(yè)面積：總計(jì)10萬平方米1.1.5物業(yè)配套設(shè)施：停車場(chǎng)、健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)等1.2托管方與委托方信息1.2.1托管方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2托管方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.4委托方地址：市區(qū)路號(hào)1.3托管期限1.3.1托管起始日期：2024年1月1日1.3.2托管終止日期：2029年12月31日1.3.3托管期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)托管期限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整1.4托管費(fèi)用1.4.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月1.2元1.4.2費(fèi)用支付方式：按季度支付1.4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)季度首月10日前支付1.5物業(yè)維護(hù)與管理1.5.1物業(yè)維護(hù)范圍：包括但不限于公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)1.5.2物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)檔案管理、安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等1.5.3維護(hù)與管理責(zé)任：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行1.6物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括但不限于房屋本體、公共設(shè)施設(shè)備、綠化等1.6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：托管方負(fù)責(zé)組織維修養(yǎng)護(hù)工作，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量1.6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況核算1.7物業(yè)租金收繳1.7.1租金收繳標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)價(jià)值確定租金標(biāo)準(zhǔn)1.7.2收繳方式：委托方負(fù)責(zé)租金收繳，托管方協(xié)助提供相關(guān)資料1.7.3收繳時(shí)間：每月10日前收繳上月租金8.物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)租8.1租賃與轉(zhuǎn)租政策：租賃方需遵守國(guó)家法律法規(guī)，租賃用途應(yīng)符合物業(yè)管理規(guī)定，禁止非法用途8.2租賃合同簽訂：租賃合同由委托方與租賃方簽訂，托管方提供必要的協(xié)助8.3轉(zhuǎn)租審批流程：租賃方如需轉(zhuǎn)租，須提前一個(gè)月向托管方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類：包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等9.2保險(xiǎn)金額：根據(jù)物業(yè)價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定支付10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍：包括業(yè)主資料、租賃合同、維修記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等10.2檔案保管期限：按照國(guó)家檔案管理規(guī)定執(zhí)行，一般不少于30年10.3檔案查閱與使用：業(yè)主及其他相關(guān)方需查閱檔案時(shí)，應(yīng)提前向托管方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可查閱11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納費(fèi)用、違反租賃規(guī)定、損壞物業(yè)設(shè)施等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：物業(yè)管理所在地人民法院12.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決13.合同解除13.1解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同約定的其他解除條件等13.2解除程序：解除合同應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明解除原因13.3解除后責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的移交、費(fèi)用的結(jié)算等14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.4合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、物業(yè)管理規(guī)定等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、物業(yè)維護(hù)、物業(yè)租賃、合同簽訂、爭(zhēng)議解決等方面。16.第三方介入的程序與條件16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.1.2第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)和合同約定；16.1.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款：17.1.1在第三方介入過程中，甲方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和評(píng)估工作；17.1.2甲方應(yīng)提供必要的文件和信息，確保第三方工作的順利進(jìn)行；17.1.3甲方對(duì)第三方提供的報(bào)告或建議有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與乙方和第三方溝通。17.2乙方的額外條款：17.2.1在第三方介入過程中，乙方應(yīng)配合甲方的需求，共同協(xié)商第三方介入的具體事宜；17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作符合合同約定和法律法規(guī)要求；17.2.3乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方和第三方溝通。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總額的5%。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)，因自身原因造成的損失。19.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其在合同約定的范圍內(nèi)，因自身原因造成的損失。19.3第三方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任：第三方在物業(yè)維護(hù)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)因維護(hù)不當(dāng)造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方的權(quán)利與義務(wù)20.1第三方的權(quán)利：20.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息；20.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作，確保工作順利進(jìn)行；20.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的工作建議。20.2第三方的義務(wù)：20.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)；20.2.2第三方應(yīng)保證其工作的獨(dú)立性、客觀性和公正性；20.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.第三方介入的合同變更21.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更，變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。22.第三方介入的終止22.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_(dá)到或合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)，第三方介入終止。終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于房屋、公共設(shè)施、綠化等，并標(biāo)注設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：本清單作為物業(yè)維護(hù)和管理的依據(jù)，應(yīng)保持與實(shí)際狀況一致。2.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括物業(yè)的使用規(guī)則、安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等，明確業(yè)主和租賃方的義務(wù)。說明：本規(guī)定作為物業(yè)管理的基本準(zhǔn)則，應(yīng)得到所有業(yè)主和租賃方的遵守。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的法律依據(jù)，應(yīng)在第三方介入前簽訂。4.物業(yè)租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃方的權(quán)利和義務(wù)，租賃期限、租金、押金等。說明：本合同作為租賃關(guān)系的法律依據(jù)，應(yīng)在租賃前簽訂。5.物業(yè)維修記錄要求：記錄所有維修的日期、項(xiàng)目、原因、費(fèi)用等。說明：本記錄作為物業(yè)維修的檔案，應(yīng)保持完整。6.物業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括收入、支出、結(jié)余等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，每月編制一次。說明：本報(bào)表作為物業(yè)財(cái)務(wù)狀況的反映，應(yīng)定期向業(yè)主公布。7.物業(yè)保險(xiǎn)合同要求：詳細(xì)列明保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：本合同作為物業(yè)保險(xiǎn)的法律依據(jù)，應(yīng)在保險(xiǎn)期間內(nèi)有效。8.物業(yè)檔案清單要求：列出所有檔案的名稱、數(shù)量、保管期限等。說明：本清單作為檔案管理的依據(jù)，應(yīng)與實(shí)際檔案一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：逾期未繳納費(fèi)用的，每日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚房罱痤~的千分之五作為違約金。示例：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，每日應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的千分之五作為違約金。2.違反租賃規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：租賃方違反租賃合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若租賃方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.損壞物業(yè)設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：因租賃方或業(yè)主故意或過失損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：若業(yè)主在裝修過程中損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告、罰款等處罰。示例：若業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，應(yīng)給予警告或罰款。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定責(zé)任。示例：若托管方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議3本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)概述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)面積3.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3物業(yè)安全與秩序維護(hù)4.物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)其他費(fèi)用5.物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)違規(guī)處理6.物業(yè)維修與改造6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)改造事宜6.3物業(yè)維修費(fèi)用7.物業(yè)合同期限及續(xù)約7.1物業(yè)合同期限7.2物業(yè)合同續(xù)約8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2物業(yè)使用規(guī)則明細(xì)12.3其他附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.2合同份數(shù)與保管14.3合同執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.1.1物業(yè)托管方名稱：________1.1.2物業(yè)托管方法定代表人：________1.1.3物業(yè)托管方住所：________1.1.4物業(yè)托管方聯(lián)系電話：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________1.2.3業(yè)主方住所：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：________2.物業(yè)概述2.1物業(yè)地址：________2.2物業(yè)類型：________2.3物業(yè)面積：________平方米3.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常使用。3.1.2物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化工作。3.1.3物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修與更換。3.2.2物業(yè)托管方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。3.3物業(yè)安全與秩序維護(hù)3.3.1物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏等。3.3.2物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部秩序的維護(hù)，確保居住環(huán)境的安寧。4.物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月每平方米________元計(jì)算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年度一次性支付。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月________日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2.2物業(yè)托管方應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證。4.3物業(yè)其他費(fèi)用4.3.1物業(yè)托管方應(yīng)向業(yè)主公示其他費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.物業(yè)使用規(guī)則5.1物業(yè)使用范圍5.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2物業(yè)使用限制5.2.1業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。5.2.2業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)同意。5.3物業(yè)違規(guī)處理5.3.1業(yè)主違反本合同規(guī)定，物業(yè)托管方有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)維修與改造6.1物業(yè)維修責(zé)任6.1.1物業(yè)托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作。6.1.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)托管方的維修工作。6.2物業(yè)改造事宜6.2.1物業(yè)改造需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)同意。6.2.2物業(yè)改造費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。6.3物業(yè)維修費(fèi)用6.3.1物業(yè)日常維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。6.3.2物業(yè)大修費(fèi)用按業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)的決定承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)托管方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的。8.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。8.1.3業(yè)主違反使用規(guī)則，造成他人財(cái)產(chǎn)損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)托管方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。8.2.2業(yè)主違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.3合同解除程序10.3.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)在________日內(nèi)予以答復(fù)。10.3.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式作出。11.2合同補(bǔ)充11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2物業(yè)使用規(guī)則明細(xì)12.3其他附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。13.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效13.2.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)托管方所有。14.2合同份數(shù)與保管14.2.1合同份數(shù)如上所述。14.2.2合同由雙方各自妥善保管。14.3合同執(zhí)行與監(jiān)督14.3.1雙方應(yīng)確保合同得到正確執(zhí)行。14.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違反合同約定，有權(quán)要求對(duì)方改正。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入本合同，是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方任何一方需引入第三方，應(yīng)提前________天向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)期作用。16.2第三方介入審批16.2.1對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在________日內(nèi)予以答復(fù)。如同意引入第三方，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的________%。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其職責(zé)，確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于合作協(xié)議，甲方對(duì)本合同的權(quán)利義務(wù)不受影響。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系僅限于合作協(xié)議，乙方對(duì)本合同的權(quán)利義務(wù)不受影響。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方均無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.2第三方介入期間，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可參照本合同第九條爭(zhēng)議解決方式處理。21.第三方介入終止21.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方的工作成果，并在合作協(xié)議中明確終止條款。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀況等信息。附件說明：此清單作為物業(yè)移交和驗(yàn)收的依據(jù)。2.物業(yè)使用規(guī)則明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)使用規(guī)則，包括但不限于噪音控制、寵物飼養(yǎng)、裝修管理等。附件說明：此明細(xì)作為業(yè)主使用物業(yè)的指南。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、費(fèi)用及違約責(zé)任。附件說明：此協(xié)議作為第三方介入的法律文件。4.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修人員、維修費(fèi)用等信息。附件說明：此記錄作為物業(yè)維修情況的記錄。5.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)方式等信息。附件說明：此憑證作為業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用的證明。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)托管方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)托管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期費(fèi)用及違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行合作協(xié)議中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)參與爭(zhēng)議解決程序或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付爭(zhēng)議解決費(fèi)用。示例說明：若物業(yè)托管方未按時(shí)清潔公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)托管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付業(yè)主因此遭受的精神損失費(fèi)。若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)托管方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求業(yè)主支付逾期費(fèi)用及違約金。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)托管1.2物業(yè)1.3托管方1.4業(yè)主1.5物業(yè)服務(wù)1.6物業(yè)費(fèi)用2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)維修責(zé)任3.物業(yè)托管期限3.1托管起始日期3.2托管終止日期3.3續(xù)約條款4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.物業(yè)管理職責(zé)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4公共設(shè)施管理6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主大會(huì)7.違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)時(shí)間10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2物業(yè)費(fèi)用清單11.3其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更方式12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)托管：指業(yè)主委托托管方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理和服務(wù)的行為。1.2物業(yè)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.3托管方：指接受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)物業(yè)托管的法人或其他組織。1.4業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.5物業(yè)服務(wù)：指托管方為業(yè)主提供的物業(yè)管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等各項(xiàng)服務(wù)。1.6物業(yè)費(fèi)用：指業(yè)主按照約定支付給托管方的用于物業(yè)管理的費(fèi)用。2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：指本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域，具體范圍見附件一。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等各項(xiàng)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容見附件二。2.3物業(yè)維修責(zé)任：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修工作，確保物業(yè)的正常使用。3.物業(yè)托管期限3.1托管起始日期：自本合同生效之日起算。3.2托管終止日期：根據(jù)本合同約定的期限或雙方協(xié)商一致提前終止。3.3續(xù)約條款：本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)訂合同。4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按約定的支付方式定期支付物業(yè)費(fèi)用。4.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月的一個(gè)工作日為物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算日。5.物業(yè)管理職責(zé)5.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：托管方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的完好和美觀。5.2安全管理：托管方負(fù)責(zé)制定安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.3環(huán)境衛(wèi)生：托管方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.4公共設(shè)施管理：托管方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的使用、收益、處分等權(quán)利。6.2業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，配合托管方的工作。6.3業(yè)主大會(huì)：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的自治組織，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策。7.違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任：若托管方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求托管方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2業(yè)主違約責(zé)任：若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，托管方有權(quán)采取法律手段追討欠款。7.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按合同約定計(jì)算，業(yè)主應(yīng)在違約之日起三日內(nèi)支付違約金。.物業(yè)費(fèi)用.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本合同約定的物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中明確列出。.2.1一次性支付：業(yè)主可以選擇一次性支付全年的物業(yè)費(fèi)用。.2.2分期支付：業(yè)主可以選擇按季度或按月分期支付物業(yè)費(fèi)用。.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：物業(yè)費(fèi)用應(yīng)于每月的第一個(gè)工作日繳納，如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日。.4.1發(fā)出書面催告通知；.4.2暫停提供部分物業(yè)服務(wù)；.4.3依法采取法律手段追討欠款。8.物業(yè)管理職責(zé)8.1.1定期檢查建筑物主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的安全狀況；8.1.2及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備損壞；8.1.3保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；8.1.4確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。8.2安全管理：托管方應(yīng)建立健全安全管理責(zé)任制，具體包括：8.2.1制定安全管理制度；8.2.2定期進(jìn)行安全檢查；8.2.3對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)；8.2.4及時(shí)處理安全隱患。8.3環(huán)境衛(wèi)生：托管方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，具體包括：8.3.1定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作；8.3.2管理好垃圾收集和運(yùn)輸；8.3.3維護(hù)綠化帶的整潔和美觀。8.4公共設(shè)施管理：托管方應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常管理，具體包括：8.4.1確保電梯、水泵、照明等公共設(shè)施的正常運(yùn)行；8.4.2及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施故障；8.4.3對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。9.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)9.1.1享有物業(yè)的使用、收益和處分權(quán)；9.1.2享有參與業(yè)主大會(huì)的權(quán)利；9.1.3享有對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)；9.1.4享有對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的投訴權(quán)。9.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；9.2.2按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用；9.2.3不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；9.2.4不得損害物業(yè)共用部位和設(shè)施。10.違約責(zé)任10.1.1退還已收取的物業(yè)費(fèi)用；10.1.2支付違約金；10.1.3恢復(fù)或賠償因違約行為給業(yè)主造成的損失。10.2.1發(fā)出書面催告通知；10.2.2暫停提供部分物業(yè)服務(wù)；10.2.3依法采取法律手段追討欠款。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，則提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁委員會(huì)應(yīng)自受理仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出裁決。12.通知與送達(dá)12.1.1直接送達(dá)；12.1.2郵寄；12.1.3電子郵件；12.1.4傳真。12.2送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，如地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。12.3送達(dá)時(shí)間：通知送達(dá)后，以實(shí)際收到時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.1合同約定的托管期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3.1另一方嚴(yán)重違約；13.3.2發(fā)生不可抗力事件；13.3.3合同約定的其他解除條件。14.其他約定14.1不可抗力：本合同所指的不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加的情況。14.2合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸簽訂合同的雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、提高服務(wù)質(zhì)量或解決合同執(zhí)行中的特定問題。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍和權(quán)限，確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。17.第三方職責(zé)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：17.1.1提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；17.1.2監(jiān)督合同執(zhí)行，確保合同條款得到遵守；17.1.3協(xié)助解決合同執(zhí)行中的問題；17.1.4提供必要的報(bào)告和建議。17.2.1獲取必要的資料和信息；17.2.2對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告和建議；17.2.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分18.1與甲方的劃分：第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。18.2與乙方的劃分：第三方應(yīng)遵守乙方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，并接受乙方的監(jiān)督和管理。18.3與托管方的劃分：第三方在提供與托管服務(wù)相關(guān)聯(lián)的服務(wù)時(shí)，應(yīng)與托管方保持溝通，確保服務(wù)的一致性和連貫性。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任，甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定的最高賠償限額。19.2責(zé)任限額約定：甲乙雙方應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確第三方責(zé)任限額，具體包括：19.2.1第三方因自身原因造成的損失；19.2.2第三方因違反合同約定造成的損失；19.2.3第三方因故意或重大過失造成的損失。19.3.1第三方承擔(dān)其責(zé)任限額內(nèi)的賠償；19.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)各自的責(zé)任分擔(dān)原則共同承擔(dān)。20.第三方變更與解除20.1第三方變更：若因特殊原因需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。20.2第三方解除：任何一方均有權(quán)在第三方違約或不再符合合同要求時(shí)，終止合作協(xié)議或服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方保密21.1保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密責(zé)任：若第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安全監(jiān)控費(fèi)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》要求：詳細(xì)列明托管方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、維修、清潔、綠化、安全等。說明：本附件作為合同附件，用于明確托管方應(yīng)履行的服務(wù)范圍和內(nèi)容。3.附件三：《物業(yè)管理區(qū)域平面圖》要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標(biāo)明建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。4.附件四：《業(yè)主大會(huì)規(guī)則》要求：制定業(yè)主大會(huì)的召開程序、表決方式、決議內(nèi)容等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作。5.附件五：《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》要求：詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方法、適用情形和金額。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約金的計(jì)算和支付。6.附件六：《爭(zhēng)議解決程序》要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序和時(shí)限。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的過程。7.附件七：《第三方合作協(xié)議》要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用托管方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用：每逾期一日，按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)用的一定比例支付滯納金。托管方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。違反保密義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若業(yè)主逾期支付物業(yè)費(fèi)用一個(gè)月，則應(yīng)按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)用的1%支付滯納金。若托管方未按時(shí)修復(fù)公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，則托管方應(yīng)賠償業(yè)主的實(shí)際損失，并支付違約金。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，則第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。全文完。2024版物業(yè)托管協(xié)議5本合同目錄一覽1.1.物業(yè)基本信息1.2.物業(yè)權(quán)屬1.3.物業(yè)管理范圍2.1.托管方責(zé)任2.2.業(yè)主責(zé)任2.3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.收費(fèi)方式與期限3.3.優(yōu)惠與減免政策3.4.收費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.1.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.2.維修責(zé)任劃分4.3.報(bào)修流程4.4.維修費(fèi)用承擔(dān)5.1.安全管理與維護(hù)5.2.安全責(zé)任劃分5.3.安全防范措施5.4.緊急情況處理6.1.物業(yè)檔案管理6.2.檔案保管責(zé)任6.3.檔案查閱與利用6.4.檔案保密要求7.1.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.2.綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.4.環(huán)保要求8.1.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算8.2.結(jié)算方式與期限8.3.逾期未繳納的處理8.4.結(jié)算爭(zhēng)議解決9.1.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.2.業(yè)主大會(huì)召開程序9.3.業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.4.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督10.1.物業(yè)變更與終止10.2.物業(yè)變更程序10.3.物業(yè)終止程序10.4.物業(yè)終止后的責(zé)任劃分11.1.違約責(zé)任11.2.違約情形與處理11.3.違約金計(jì)算與支付11.4.違約爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.2.爭(zhēng)議解決程序12.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.4.爭(zhēng)議解決時(shí)效13.1.合同生效與解除13.2.合同生效條件13.3.合同解除條件13.4.合同解除程序14.1.其他約定事項(xiàng)14.2.違約責(zé)任補(bǔ)充14.3.不可抗力條款14.4.合同附件第一部分：合同如下：1.1物業(yè)基本信息1.1.1物業(yè)名稱：____________________1.1.2物業(yè)地址：____________________1.1.3物業(yè)類型：____________________1.1.4物業(yè)面積：____________________1.1.5物業(yè)權(quán)屬單位：____________________1.2物業(yè)權(quán)屬1.2.1本合同所涉及的物業(yè)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。1.2.2物業(yè)權(quán)屬單位同意將物業(yè)委托給托管方進(jìn)行管理。1.3物業(yè)管理范圍1.3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等。1.3.2托管方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。2.1托管方責(zé)任2.1.1托管方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。2.1.2托管方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的有序進(jìn)行。2.1.3托管方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。2.2業(yè)主責(zé)任2.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。2.2.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害公共利益。2.2.3業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。2.3.2托管方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和提升。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合托管方制定的內(nèi)部管理規(guī)范。3.1物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。3.1.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.2收費(fèi)方式與期限3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用采用按月繳納的方式，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納。3.2.2公共能耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3優(yōu)惠與減免政策3.3.1對(duì)符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定的業(yè)主，可享受相應(yīng)的優(yōu)惠或減免政策。3.3.2優(yōu)惠或減免政策的具體內(nèi)容和申請(qǐng)程序由托管方制定。3.4收費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.4.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方政策執(zhí)行。3.4.2收費(fèi)調(diào)整機(jī)制應(yīng)明確調(diào)整條件、調(diào)整幅度和調(diào)整程序。4.1物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1.1物業(yè)維修與保養(yǎng)工作由托管方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。4.1.2物業(yè)維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。4.2維修責(zé)任劃分4.2.1公共設(shè)施維修責(zé)任由托管方承擔(dān)。4.2.2業(yè)主自用設(shè)施維修責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。4.3報(bào)修流程4.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向托管方報(bào)修。4.3.2托管方接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員處理。4.4維修費(fèi)用承擔(dān)4.4.1維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。4.4.2維修費(fèi)用未及時(shí)繳納的，托管方有權(quán)采取必要措施追討。8.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算8.1.1物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算周期為一個(gè)月。8.1.2托管方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前向業(yè)主發(fā)出物業(yè)管理費(fèi)繳納通知。8.1.3業(yè)主應(yīng)在接到繳納通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，按照通知要求繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2結(jié)算方式與期限8.2.1物業(yè)管理費(fèi)可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳納、網(wǎng)上支付等方式結(jié)算。8.2.2逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起每日按應(yīng)繳金額的千分之五收取滯納金。8.3逾期未繳納的處理8.3.1業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，托管方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。8.3.2業(yè)主未在規(guī)定期限內(nèi)繳納滯納金的，托管方有權(quán)采取法律手段追討。8.4結(jié)算爭(zhēng)議解決8.4.1業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算有異議的，應(yīng)于接到結(jié)算通知后的十個(gè)工作日內(nèi)向托管方提出。8.4.2托管方應(yīng)在接到異議后的十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)或解決。9.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)9.1.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。9.1.2業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。9.2業(yè)主大會(huì)召開程序9.2.1業(yè)主大會(huì)的召開應(yīng)提前十五日通知業(yè)主。9.3業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施。9.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理中的重大事項(xiàng)。9.4業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督9.4.1業(yè)主有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督。9.4.2業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向業(yè)主公布工作情況。10.1物業(yè)變更與終止10.1.1物業(yè)權(quán)屬單位或業(yè)主有權(quán)提出物業(yè)變更申請(qǐng)。10.1.2物業(yè)變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過。10.2物業(yè)變更程序10.2.1物業(yè)變更申請(qǐng)應(yīng)提交至托管方。10.2.2托管方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)組織審議。10.3物業(yè)終止程序10.3.1物業(yè)終止需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過。10.3.2物業(yè)終止后，托管方應(yīng)妥善處理剩余的物業(yè)管理事宜。10.4物業(yè)終止后的責(zé)任劃分10.4.1物業(yè)終止后，相關(guān)責(zé)任由物業(yè)權(quán)屬單位或業(yè)主承擔(dān)。10.4.2物業(yè)終止后的費(fèi)用結(jié)算按照本合同約定執(zhí)行。11.1違約責(zé)任11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。11.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2違約情形與處理11.2.1違約情形包括但不限于逾期付款、未履行維修義務(wù)等。11.2.2違約處理應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。11.3違約金計(jì)算與支付11.3.1違約金按違約金額的一定比例計(jì)算。11.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付。11.4違約爭(zhēng)議解決11.4.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、