2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責任及法律救濟途徑4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責任及法律救濟途徑本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的構(gòu)成要件1.3違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1買方逾期付款責任2.2買方擅自改變房屋用途責任2.3買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任3.賣方違約責任3.1賣方未按期交付房屋責任3.2賣方房屋質(zhì)量瑕疵責任3.3賣方提供虛假信息責任4.違約金條款4.1違約金的計算方式4.2違約金的支付期限4.3違約金的減免條件5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙?.違約責任的法律適用6.1法律適用原則6.2特殊情況下的法律適用7.法律救濟途徑7.1仲裁7.2訴訟7.3其他法律救濟途徑8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責任與損害賠償?shù)年P系9.1違約責任與損害賠償?shù)母偤?.2違約責任與損害賠償?shù)难a充10.違約責任的免除10.1免除條件10.2免除程序11.違約責任的履行11.1履行期限11.2履行方式11.3履行地點12.違約責任的法律效力12.1法律效力范圍12.2法律效力期限13.違約責任的變更13.1變更條件13.2變更程序14.違約責任的終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義本合同項下，違約責任是指當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。1.2違約責任的構(gòu)成要件違約責任的構(gòu)成要件包括：違約行為、違約事實、違約后果和違約責任能力。1.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括：違約金、損害賠償、強制履行、解除合同、定金罰則等。2.買方違約責任2.1買方逾期付款責任買方未按合同約定時間支付購房款的，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計收，直至實際付款為止。2.2買方擅自改變房屋用途責任買方擅自改變房屋用途的，應向賣方支付違約金，違約金為房屋購買總價款的百分之十。2.3買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任買方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金為房屋購買總價款的百分之五。3.賣方違約責任3.1賣方未按期交付房屋責任賣方未按合同約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房屋購買總價款的千分之五每日計收，直至實際交付房屋為止。3.2賣方房屋質(zhì)量瑕疵責任賣方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵的，應承擔相應的修復責任，修復費用由賣方承擔。3.3賣方提供虛假信息責任賣方在合同中提供虛假信息的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.違約金條款4.1違約金的計算方式違約金的計算方式按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行，以實際損失為基礎，合理確定違約金數(shù)額。4.2違約金的支付期限違約金應在本合同約定的履行期限內(nèi)支付，逾期支付的，應按逾期付款違約金的規(guī)定執(zhí)行。4.3違約金的減免條件因不可抗力等特殊情況導致違約的，當事人可協(xié)商減免違約金。5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約行為造成的實際損失、合理費用、可得利益損失等。5.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒ò磳嶋H損失為基礎，合理確定賠償金額。5.3損害賠償?shù)闹Ц镀谙迵p害賠償應在雙方協(xié)商一致后，在約定的履行期限內(nèi)支付。6.違約責任的法律適用6.1法律適用原則違約責任的法律適用遵循合同法、物權(quán)法等相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2特殊情況下的法律適用在合同約定與法律法規(guī)規(guī)定不一致的情況下，以法律法規(guī)為準。7.法律救濟途徑7.1仲裁當事人發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。7.2訴訟當事人可以選擇訴訟方式解決爭議。訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋執(zhí)行。7.3其他法律救濟途徑當事人還可以通過調(diào)解、仲裁員調(diào)解等方式解決爭議。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)由雙方共同選定，仲裁委員會負責組織仲裁活動。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關司法解釋執(zhí)行，仲裁庭的裁決為終局裁決。9.違約責任與損害賠償?shù)年P系9.1違約責任與損害賠償?shù)母偤袭斒氯思燃s定違約金，又約定損害賠償?shù)?，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者損害賠償條款。9.2違約責任與損害賠償?shù)难a充違約金不足以彌補損失的，對方可以請求賠償超過違約金部分的損失。10.違約責任的免除10.1免除條件因不可抗力導致違約的，當事人可以免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。10.2免除程序發(fā)生不可抗力事件后，當事人應在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明，并協(xié)商確定免除違約責任的具體事宜。11.違約責任的履行11.1履行期限違約責任應在違約事實發(fā)生后，按照合同約定的期限履行。11.2履行方式履行方式包括支付違約金、賠償損失、恢復原狀、采取補救措施等。11.3履行地點履行地點為合同約定的履行地點，如無約定，則履行地點為合同簽訂地。12.違約責任的法律效力12.1法律效力范圍違約責任的法律效力范圍包括違約行為發(fā)生的地域和時間。12.2法律效力期限違約責任的法律效力期限自違約行為發(fā)生之日起至合同履行完畢或者違約責任履行完畢之日止。13.違約責任的變更13.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更違約責任的約定。13.2變更程序變更違約責任的，應當以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.違約責任的終止14.1終止條件違約責任因合同解除、履行完畢或者其他法定原因終止。14.2終止程序違約責任的終止，應當以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同中的第三方，是指在房地產(chǎn)買賣過程中，提供中介服務、評估服務、金融服務或其他相關服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1責任第三方應按照相關法律法規(guī)和合同約定，提供真實、準確的服務，并對因其提供的服務導致合同履行受阻或造成損失的，承擔相應的賠償責任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用，并在提供服務過程中享有知情權(quán)、表達意見權(quán)等。15.3第三方的選擇與指定15.3.1選擇權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方服務機構(gòu)，但所選第三方應具備相應的資質(zhì)和信譽。15.3.2指定權(quán)甲乙雙方應共同指定第三方服務機構(gòu)，并書面確認。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務甲乙雙方在確定第三方服務機構(gòu)后，應及時通知對方，并書面確認第三方的服務內(nèi)容和服務費用。16.2服務費用承擔第三方服務費用由甲乙雙方按照合同約定承擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。17.第三方的責任限額17.1責任限額的定義本合同中的責任限額，是指第三方因提供服務過程中出現(xiàn)的違約行為所應承擔的最高賠償限額。17.2責任限額的確定責任限額根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、服務費用、風險程度等因素由甲乙雙方在合同中約定。17.3責任限額的執(zhí)行第三方在提供服務的整個過程中，其責任限額應得到充分執(zhí)行，如超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系，僅限于合同約定的服務范圍內(nèi)，甲方對第三方的服務有選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系，同樣僅限于合同約定的服務范圍內(nèi)，乙方對第三方的服務有選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方均有責任，但責任范圍限于合同約定，第三方不承擔因甲乙雙方內(nèi)部糾紛或合同履行過程中的其他原因造成的損失。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。19.2爭議解決程序第三方介入后的爭議，爭議解決程序按照本合同約定的程序執(zhí)行，但第三方不參與爭議解決的具體活動。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件在第三方介入的情況下，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進行變更。20.2變更程序合同變更程序按照本合同約定的程序執(zhí)行，變更內(nèi)容應以書面形式確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)查檔證明5.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明6.房屋買賣合同備案證明7.房屋交易稅費繳納證明8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明10.第三方服務協(xié)議11.房屋評估報告12.房屋抵押貸款合同13.房屋維修基金繳納證明14.房屋附屬設施清單15.房屋交易雙方身份證明附件詳細要求和說明：1.房地產(chǎn)買賣合同：合同雙方簽字蓋章，合同內(nèi)容完整、準確。2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)合法有效。3.房屋產(chǎn)權(quán)查檔證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況。4.房屋買賣合同網(wǎng)簽證明：證明合同已在網(wǎng)上備案，具有法律效力。5.房屋買賣合同備案證明：證明合同已向相關部門備案。6.房屋交易稅費繳納證明：證明交易雙方已繳納相關稅費。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書：證明雙方已向相關部門提交過戶申請。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。9.第三方服務協(xié)議：第三方提供服務的詳細內(nèi)容、費用、責任等。10.房屋評估報告：第三方評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。11.房屋抵押貸款合同：如有抵押貸款，合同雙方與銀行簽訂的抵押貸款合同。12.房屋維修基金繳納證明：證明維修基金已繳納。13.房屋附屬設施清單：列明房屋內(nèi)的附屬設施，如家電、家具等。14.房屋交易雙方身份證明：證明交易雙方的身份真實有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按合同約定時間支付購房款。責任認定：買方應支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五每日計收。示例：若買方逾期付款10天，應支付違約金1000元。2.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋購買總價款的千分之五每日計收。示例：若賣方逾期交付房屋15天，應支付違約金7500元。3.違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵。責任認定：賣方應承擔修復責任，修復費用由賣方承擔。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方需負責修復，修復費用為5000元。4.違約行為：買方擅自改變房屋用途。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為房屋購買總價款的百分之十。示例：若買方擅自改變房屋用途，應支付違約金10000元。5.違約行為：第三方服務不符合約定。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方評估報告錯誤，導致買賣雙方損失，第三方應賠償損失金額。全文完。2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責任及法律救濟途徑1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同標的1.3合同雙方的基本信息1.4合同簽訂日期及地點1.5合同生效日期第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)附屬設施第三章買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利3.2買方義務3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務第四章房地產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間及期限4.4預付款及尾款第五章違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔方式5.3違約金計算標準5.4違約責任免除條件第六章法律救濟途徑6.1起訴6.2調(diào)解6.3仲裁6.4其他法律救濟途徑第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限7.4爭議解決費用承擔第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證10.2房地產(chǎn)測繪報告10.3其他相關文件第十一章合同履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督主體11.2履行監(jiān)督內(nèi)容11.3履行監(jiān)督方式第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1退房13.2退款13.3其他后續(xù)處理第十四章合同簽署14.1合同簽署主體14.2合同簽署時間14.3合同簽署地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同標的標的物具體位置為_______，面積_______平方米，權(quán)屬清晰，用途為_______。1.3合同雙方的基本信息賣方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.4合同簽訂日期及地點本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置標的物位于_______，具體地址為_______。2.2房地產(chǎn)面積標的物建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬標的物權(quán)屬清晰，賣方擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.4房地產(chǎn)用途標的物用途為_______，符合國家相關法律法規(guī)。2.5房地產(chǎn)附屬設施標的物附帶_______等附屬設施。第三章買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利3.1.1享有標的物的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.1.2在合同約定的時間內(nèi)，有權(quán)要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2買方義務3.2.1按合同約定支付購房款。3.2.2按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款。3.3.2在合同約定的時間內(nèi)，有權(quán)要求買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4賣方義務3.4.1按合同約定將標的物交付給買方。3.4.2辦理標的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四章房地產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1買賣價格標的物買賣價格為_______元人民幣。4.2支付方式（1）預付款：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付_______元人民幣。（2）首付款：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付_______元人民幣。（3）尾款：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付剩余購房款。4.3付款時間及期限買方應在合同約定的付款時間及期限內(nèi)完成付款。4.4預付款及尾款預付款及尾款的具體支付方式及時間，雙方應在合同中明確約定。第五章違約責任5.1違約情形5.1.1賣方未按合同約定時間交付標的物。5.1.2買方未按合同約定時間支付購房款。5.1.3賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.4買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2違約責任承擔方式5.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。5.2.2違約金計算標準：（1）賣方未按合同約定時間交付標的物的，每逾期一日，應向買方支付_______元人民幣的違約金。（2）買方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向賣方支付_______元人民幣的違約金。（3）賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向買方支付_______元人民幣的違約金。（4）買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向賣方支付_______元人民幣的違約金。5.3違約金計算違約金總額不超過標的物總價的_______%。5.4違約責任免除條件5.4.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任。5.4.2因買方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔違約責任。第六章法律救濟途徑6.1起訴雙方發(fā)生爭議時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2調(diào)解雙方發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決，也可請求人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。6.3仲裁雙方發(fā)生爭議時，可提交仲裁委員會仲裁。6.4其他法律救濟途徑雙方可依法采取其他法律救濟途徑。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決：7.1.1起訴：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.1.2調(diào)解：請求人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。7.1.3仲裁：提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1起訴：有管轄權(quán)的人民法院。7.2.2調(diào)解：人民調(diào)解委員會。7.2.3仲裁：雙方約定的仲裁委員會。7.3爭議解決期限雙方應在發(fā)生爭議之日起_______個工作日內(nèi)協(xié)商或申請解決。7.4爭議解決費用承擔7.4.1起訴：訴訟費用由敗訴方承擔。7.4.2調(diào)解：調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔。7.4.3仲裁：仲裁費用由敗訴方承擔。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付購房款。8.1.2賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付標的物。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。8.2.2收到解除合同通知的一方應在_______個工作日內(nèi)予以回復。8.2.3雙方未能就解除合同達成一致意見的，可依法申請仲裁或訴訟。8.3合同解除后的處理8.3.1買方已支付的部分購房款，賣方應退還買方。8.3.2賣方已交付的部分標的物，買方應退還賣方。8.3.3雙方應按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應的責任。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止程序9.2.1提出終止合同的一方應書面通知另一方。9.2.2收到終止合同通知的一方應在_______個工作日內(nèi)予以回復。9.2.3雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的標的物交付、款項結(jié)算等問題。9.3.2合同終止后，雙方應相互出具相應的證明文件。第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)證10.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復印件應作為合同附件。10.1.2買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，有權(quán)要求賣方提供房地產(chǎn)權(quán)證原件。10.2房地產(chǎn)測繪報告10.2.1房地產(chǎn)測繪報告復印件應作為合同附件。10.3其他相關文件10.3.1雙方約定的其他相關文件應作為合同附件。第十一章合同履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督主體11.1.1履行監(jiān)督主體為雙方指定的代表或代理人。11.2履行監(jiān)督內(nèi)容11.2.1監(jiān)督雙方是否按照合同約定履行義務。11.2.2監(jiān)督合同履行過程中是否存在違約行為。11.3履行監(jiān)督方式11.3.1定期檢查雙方履行合同情況。11.3.2需要時，可對雙方進行約談或書面詢問。第十二章合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2因不可抗力或其他正當理由需要變更合同。12.2合同變更程序12.2.1提出變更的一方應書面通知另一方。12.2.2收到變更通知的一方應在_______個工作日內(nèi)予以回復。12.2.3雙方就變更內(nèi)容達成一致后，應簽訂變更協(xié)議。12.3合同變更后的處理12.3.1雙方應按照變更協(xié)議履行合同。12.3.2合同變更后的爭議，按照本章第七條的規(guī)定解決。第十三章合同解除與終止的后續(xù)處理13.1退房13.1.1買方在合同解除或終止后，有權(quán)要求退房。13.1.2賣方應配合買方辦理退房手續(xù)。13.2退款13.2.1買方在合同解除或終止后，有權(quán)要求退款。13.2.2賣方應按照合同約定或法律規(guī)定退還買方已支付的全部或部分購房款。13.3其他后續(xù)處理13.3.1雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除或終止后的其他事宜。第十四章合同簽署14.1合同簽署主體14.1.1合同應由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2合同簽署時間14.2.1合同簽署時間應與合同簽訂日期一致。14.3合同簽署地點14.3.1合同簽署地點應為雙方約定的地點。合同簽訂日期：_______年_______月_______日賣方（蓋章）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________聯(lián)系電話：_________買方（蓋章）：_________授權(quán)代表（簽字）：_________聯(lián)系電話：________________年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.1.1在合同約定的期限內(nèi)，若乙方有意向?qū)说奈镌俅纬鍪郏追较碛袃?yōu)先購買權(quán)。1.1.2甲方應在接到乙方出售通知之日起_______個工作日內(nèi)，以書面形式表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.1.3若甲方在規(guī)定時間內(nèi)未表示，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方單方面解除合同權(quán)條款1.2.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，因自身原因單方面解除合同。1.2.2甲方解除合同時，應提前_______個工作日通知乙方，并退還已支付的購房款。1.2.3甲方單方面解除合同，無需承擔違約責任。1.3甲方支付違約金條款1.3.1若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.3.2違約金計算標準為標的物總價的_______%，最高不超過_______元人民幣。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方單方面解除合同權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，因自身原因單方面解除合同。2.1.2乙方解除合同時，應提前_______個工作日通知甲方，并退還已支付的購房款。2.1.3乙方單方面解除合同，無需承擔違約責任。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款2.2.1在合同約定的期限內(nèi)，若甲方有意向?qū)说奈镌俅纬鍪郏曳较碛袃?yōu)先購買權(quán)。2.2.2乙方應在接到甲方出售通知之日起_______個工作日內(nèi)，以書面形式表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)。2.2.3若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未表示，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.3乙方支付違約金條款2.3.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.3.2違約金計算標準為標的物總價的_______%，最高不超過_______元人民幣。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款3.1.1中介服務費用由賣方承擔，金額為標的物總價的_______%。3.1.2中介服務費用在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付。3.2中介責任條款3.2.1中介機構(gòu)應保證提供的服務真實、合法、有效。3.2.2若中介機構(gòu)提供虛假信息或未履行中介職責，導致合同無法履行，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.3中介保密條款3.3.1中介機構(gòu)在合同履行過程中，對所知悉的乙方個人信息負有保密義務。3.3.2中介機構(gòu)不得泄露乙方個人信息，否則承擔法律責任。3.4中介解除合同權(quán)條款3.4.1中介機構(gòu)有權(quán)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，因自身原因解除合同。3.4.2中介機構(gòu)解除合同時，應提前_______個工作日通知雙方，并退還已收取的中介服務費用。3.5中介爭議解決條款3.5.1雙方與中介機構(gòu)之間發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復印件2.房地產(chǎn)測繪報告復印件3.雙方身份證復印件4.合同變更協(xié)議（如有）5.中介服務協(xié)議（如有）6.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付標的物。買方未按合同約定時間支付購房款。賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定和法律規(guī)定為準。雙方應按照合同約定的違約情形進行認定。如合同未約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行認定。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔的民事責任。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定情況下，一方享有在同等條件下優(yōu)先購買另一方財產(chǎn)的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.中介服務：指中介機構(gòu)為促成房地產(chǎn)買賣交易提供的服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方拖延交付標的物。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，并可依法提起訴訟。2.問題：買方拖延支付購房款。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可依法提起訴訟。3.問題：中介機構(gòu)泄露個人信息。解決辦法：受侵害方可要求中介機構(gòu)承擔侵權(quán)責任，并可依法提起訴訟。4.問題：合同解除后的爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或提起訴訟。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房地產(chǎn)買賣涉及第三方中介機構(gòu)。3.房地產(chǎn)買賣涉及優(yōu)先購買權(quán)。4.房地產(chǎn)買賣涉及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.房地產(chǎn)買賣涉及違約責任及法律救濟。全文完。2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責任及法律救濟途徑2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國相關法律法規(guī)，為規(guī)范房地產(chǎn)買賣行為，明確雙方權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方購買甲方房地產(chǎn)的買賣關系，明確雙方的權(quán)利義務，確保交易安全、合法、高效。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設施。2.買賣：指甲方將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應價款的行為。3.2關鍵詞解釋：1.違約責任：指合同當事人未履行合同約定的義務，應當承擔的法律責任。2.法律救濟途徑：指合同當事人因違約行為所遭受的損失，可以通過法律途徑獲得救濟的方式。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供真實、合法的房地產(chǎn)權(quán)證，確保房地產(chǎn)權(quán)利清晰。3.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式交付房地產(chǎn)。4.甲方有義務承擔因違約行為所導致的乙方損失。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實、合法的房地產(chǎn)權(quán)證。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。3.乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式接收房地產(chǎn)。4.乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成購房款的支付。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方支付完畢購房款之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式交付房地產(chǎn)。2.乙方應按照合同約定的時間、地點、方式接收房地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關證明材料。3.一方違約，另一方依法解除合同，應書面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照合同約定處理已交付的房地產(chǎn)及已支付的購房款。2.因違約解除合同，違約方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房地產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，由買方按照國家相關規(guī)定繳納。2.房地產(chǎn)買賣合同費用：包括但不限于合同印花稅、合同登記費等，由買方支付。3.其他費用：包括但不限于中介服務費、評估費、律師費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.購房款支付：買方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.交易稅費支付：買方應在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照國家相關規(guī)定支付相關稅費。3.其他費用支付：其他費用應按照雙方協(xié)商的方式支付。7.3支付時間1.購房款支付：買方應在合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付首付款，余款在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。2.交易稅費支付：買方應在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢相關稅費。3.其他費用支付：其他費用應按照雙方協(xié)商的時間支付。7.4支付章件1.甲方應在收到購房款后__個工作日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。2.乙方應在支付購房款后，向甲方提供付款憑證。3.交易稅費支付憑證及其他費用支付憑證，雙方應妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間、地點交付房地產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的__%。2.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實、不合法的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間、地點支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的__%。2.乙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前，未按約定支付相關稅費的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實際損失。2.賠償金額的支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在合同履行過程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同條款的順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應積極參與，共同推動合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間房地產(chǎn)買賣關系的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復印件2.房地產(chǎn)買賣合同3.購房款支付憑證4.交易稅費支付憑證5.中介服務協(xié)議（如有）6.評估報告（如有）7.律師意見書（如有）8.不可抗力事件證明材料（如有）9.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關文件（如有）10.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點交付房地產(chǎn)：認定違約，需支付違約金。提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實、不合法：認定違約，需承擔法律責任并賠償損失。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點支付購房款：認定違約，需支付違約金。未按約定支付相關稅費：認定違約，需承擔法律責任并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同當事人未履行合同約定的義務，應當承擔的法律責任。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.交易稅費：指在房地產(chǎn)買賣過程中，按照國家相關規(guī)定應繳納的稅費。4.房地產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：交易稅費支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照國家相關規(guī)定解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：房地產(chǎn)權(quán)證不真實、不合法。解決辦法：甲方承擔法律責任，賠償乙方損失。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責任：1.第三方作為擔保方，對甲方債務的履行承擔連帶責任。2.第三方應在合同約定的期限內(nèi)，按照約定向乙方支付購房款。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。2.第三方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。第三方的義務：1.第三方應保證其提供的擔保真實、合法、有效。2.第三方應按照合同約定，履行擔保義務。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，交付符合合同約定的房地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的房地產(chǎn)權(quán)證。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。2.乙方的利益條款：乙方在支付購房款后，有權(quán)獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方承擔因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)的，應向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的__%。甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證不真實、不合法的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方損失。甲方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、地點接收房地產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方在乙方支付購房款后，有權(quán)獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方承擔因違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的__%。乙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前，未按約定支付相關稅費的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方損失。全文完。2025版房地產(chǎn)買賣合同中的違約責任及法律救濟途徑3本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的概念1.2違約責任的構(gòu)成要件1.3違約責任的承擔方式2.買方違約責任2.1買方逾期付款責任2.2買方逾期交房責任2.3買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任3.賣方違約責任3.1賣方逾期交房責任3.2賣方虛假宣傳責任3.3賣方不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶責任4.違約金的計算與支付4.1違約金比例確定4.2違約金支付期限4.3違約金計算方式5.損害賠償5.1損害賠償?shù)母拍?.2損害賠償?shù)臉?gòu)成要件5.3損害賠償?shù)姆秶?.爭議解決方式6.1爭議解決原則6.2爭議解決途徑6.3爭議解決費用7.法律救濟途徑7.1訴訟途徑7.2調(diào)解途徑7.3仲裁途徑8.違約責任的具體條款8.1買方逾期付款違約責任8.2買方逾期交房違約責任8.3賣方逾期交房違約責任8.4賣方虛假宣傳違約責任8.5賣方不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責任9.違約責任的承擔9.1違約責任的承擔主體9.2違約責任的承擔方式9.3違約責任承擔的期限10.違約責任的免除10.1違約責任免除的條件10.2違約責任免除的程序10.3違約責任免除的法律后果11.違約責任的法律適用11.1法律適用原則11.2法律適用范圍11.3法律適用爭議的處理12.違約責任的相關法律法規(guī)12.1《中華人民共和國合同法》12.2《中華人民共和國物權(quán)法》12.3《中華人民共和國民法典》13.違約責任相關案例13.1案例一：買方逾期付款違約責任13.2案例二：賣方逾期交房違約責任13.3案例三：賣方虛假宣傳違約責任14.違約責任的法律效力14.1法律效力原則14.2法律效力范圍14.3法律效力爭議的處理第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的概念本合同項下，違約責任是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。1.2違約責任的構(gòu)成要件違約責任的構(gòu)成要件包括：違約行為、違約后果、違約方主觀過錯。1.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、解除合同。2.買方違約責任2.1買方逾期付款責任買方應按合同約定的時間支付購房款，如逾期付款，應向賣方支付合同總價款千分之五的違約金。2.2買方逾期交房責任買方應按合同約定的時間接收房屋，如逾期接收，應向賣方支付合同總價款千分之五的違約金。2.3買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用及違約責任。3.賣方違約責任3.1賣方逾期交房責任賣方應按合同約定的時間交付房屋，如逾期交房，應向買方支付合同總價款千分之五的違約金。3.2賣方虛假宣傳責任賣方在廣告或宣傳資料中提供虛假信息，導致買方簽訂合同的，應退還買方已支付的購房款，并支付相應的違約金。3.3賣方不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶責任賣方應配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如不配合，應承擔由此產(chǎn)生的費用及違約責任。4.違約金的計算與支付4.1違約金比例確定違約金比例為合同總價款的千分之五。4.2違約金支付期限違約金應在本合同約定的履行期限屆滿之日起十日內(nèi)支付。4.3違約金計算方式違約金按實際逾期天數(shù)計算，不足一天的按一天計算。5.損害賠償5.1損害賠償?shù)母拍顡p害賠償是指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應予以賠償。5.2損害賠償?shù)臉?gòu)成要件損害賠償?shù)臉?gòu)成要件包括：損害事實、因果關系、違約行為。5.3損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償范圍包括：實際損失、預期利益損失、合理費用。6.爭議解決方式6.1爭議解決原則本合同爭議解決遵循公平、公正、誠實信用的原則。6.2爭議解決途徑本合同爭議解決途徑包括：協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，特殊情況由雙方另行協(xié)商。7.法律救濟途徑7.1訴訟途徑當事人可向合同履行地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解途徑當事人可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁途徑當事人可向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。8.違約責任的具體條款8.1買方逾期付款違約責任8.1.1買方未按約定時間支付首付款，每逾期一日，應向賣方支付首付款金額的千分之二的違約金。8.1.2買方未按約定時間支付尾款，每逾期一日，應向賣方支付尾款金額的千分之二的違約金。8.2買方逾期交房責任8.2.1買方未按約定時間接收房屋，每逾期一日，應向賣方支付合同總價款千分之二的違約金。8.3賣方逾期交房違約責任8.3.1賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付合同總價款千分之二的違約金。8.4賣方虛假宣傳責任8.4.1賣方在廣告或宣傳資料中提供虛假信息，導致買方損失的，賣方應賠償買方實際損失。8.5賣方不配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶責任8.5.1賣方未在合同約定的時間內(nèi)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向買方支付合同總價款千分之二的違約金。9.違約責任的承擔9.1違約責任的承擔主體違約責任的承擔主體為違約方，包括買方和賣方。9.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約責任承擔的期限違約責任承擔的期限為違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。10.違約責任的免除10.1違約責任免除的條件10.1.1因不可抗力導致違約的，違約方可以免除部分或全部違約責任。10.1.2因買方或賣方自身原因?qū)е逻`約的，違約方不得免除違約責任。10.2違約責任免除的程序10.2.1違約方應在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲞`約責任免除的請求。10.2.2雙方應就違約責任免除事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。10.3違約責任免除的法律后果10.3.1違約責任免除后，雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務。11.違約責任的法律適用11.1法律適用原則11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同未盡事宜，適用相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2法律適用范圍11.2.1本合同項下的一切違約行為均適用本合同約定的違約責任條款。11.3法律適用爭議的處理11.3.1對于法律適用爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.違約責任的相關法律法規(guī)12.1《中華人民共和國合同法》12.2《中華人民共和國物權(quán)法》12.3《中華人民共和國民法典》12.4《中華人民共和國民事訴訟法》12.5《中華人民共和國仲裁法》13.違約責任相關案例13.1案例一：買方逾期付款違約責任13.1.1買方逾期付款，賣方根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。13.2案例二：賣方逾期交房違約責任13.2.1賣方逾期交房，買方根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。13.3案例三：賣方虛假宣傳違約責任13.3.1賣方虛假宣傳導致買方損失，買方根據(jù)合同約定要求賣方賠償損失。14.違約責任的法律效力14.1法律效力原則14.1.1本合同項下的違約責任條款具有法律約束力。14.2法律效力范圍14.2.1本合同項下的違約責任條款適用于合同履行期間及合同解除后的違約行為。14.3法律效力爭議的處理14.3.1對于違約責任條款的法律效力爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同項下的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行或解決爭議而提供專業(yè)服務的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方的責權(quán)利第三方在合同中的責權(quán)利如下：15.2.1責任：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，保證其提供的服務符合專業(yè)標準。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.2.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務，獲得合同約定的服務費用。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。16.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入工作。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。16.2.2第三方介入后，應按照服務協(xié)議的約定開展工作。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議的約定承擔。16.3.2第三方介入的費用應在服務協(xié)議中明確約定。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時