上海二手房交易標準協議條款(2024版)一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易標準協議條款(2024版)一本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯系方式2.3買方身份證號碼2.4買方戶籍地址3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯系方式3.3賣方身份證號碼3.4賣方戶籍地址4.交易價格4.1房屋成交價格4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5交易稅費5.交易程序5.1簽訂合同5.2支付定金5.3辦理貸款5.4辦理過戶手續(xù)5.5支付首付款及交易稅費5.6交房手續(xù)6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付物品清單7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約責任13.其他條款13.1房屋維修責任13.2水電氣費用承擔13.3物業(yè)管理費承擔13.4戶口遷移14.附則14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同正本份數第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋類型：該房屋為普通住宅，建筑結構為結構。1.4房屋所有權：賣方保證該房屋為其合法所有，且不存在任何權屬糾紛。第二條買方信息2.1買方姓名：X。2.2買方聯系方式：聯系電話為X，電子郵箱為X。2.3買方身份證號碼：X。2.4買方戶籍地址：買方戶籍所在地為省市區(qū)路號。第三條賣方信息3.1賣方姓名：X。3.2賣方聯系方式：聯系電話為X，電子郵箱為X。3.3賣方身份證號碼：X。3.4賣方戶籍地址：賣方戶籍所在地為省市區(qū)路號。第四條交易價格4.1房屋成交價格：雙方約定房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。4.2定金金額：買方應向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的保證。4.3首付款金額：買方應向賣方支付首付款人民幣萬元整。4.4貸款金額：買方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣萬元整。4.5交易稅費：買賣雙方應按照法律規(guī)定承擔相應的交易稅費。第五條交易程序5.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。5.2支付定金：買方在簽訂合同后三個工作日內向賣方支付定金人民幣萬元整。5.3辦理貸款：買方應按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款結果通知賣方。5.4辦理過戶手續(xù)：雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.5支付首付款及交易稅費：買方在過戶手續(xù)辦理完成后七個工作日內，向賣方支付首付款人民幣萬元整，并承擔交易過程中產生的相關稅費。5.6交房手續(xù)：買方在支付首付款及交易稅費后，賣方應按照約定時間將房屋及附屬設施交付給買方。第六條房屋交付6.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為年月日。6.2交付條件：房屋交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關標準，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。6.3交付物品清單：房屋交付時，賣方應將房屋內所有附帶物品清單交付給買方，包括家具、家電等。第八條違約責任8.1買方違約：買方未按本合同約定時間支付定金、首付款或貸款未能如期批準，導致合同不能繼續(xù)履行，應向賣方支付違約金，違約金為本合同第四條第一款規(guī)定的房屋成交價格的10%。8.2賣方違約：賣方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)或未能如期交付房屋，導致合同不能繼續(xù)履行，應向買方支付違約金，違約金為本合同第四條第一款規(guī)定的房屋成交價格的10%。第九條爭議解決9.1協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調解解決：如協商不成，任何一方均可向房地產交易中心申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，并經雙方簽字蓋章確認。10.2合同變更程序：合同變更協議應明確變更內容、變更后的條款，并按照本合同約定的爭議解決方式處理變更后的爭議。第十一條合同解除11.1合同解除條件：任何一方未履行合同義務或履行義務不符合約定的，另一方有權解除合同。11.2合同解除程序：合同解除應書面通知對方，經雙方確認后，本合同即告解除。第十二條合同效力12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無效條件：本合同的任何條款如與法律規(guī)定相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十三條保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。13.3違約責任：違反保密條款的一方應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實際損失金額的兩倍。第十四條附則14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權證、買賣雙方身份證明、貸款合同等相關文件。14.2合同簽署日期：本合同于年月日在地簽署。14.3合同正本份數：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款合同附件四：房屋買賣合同附件五：過戶手續(xù)相關文件附件六：支付憑證附件七：家具家電清單附件八：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)交割單附件九：其他可能涉及的文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證要求：須為原件，證明房屋權屬的合法性。說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件，買方應核實證件的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明要求：身份證原件及復印件，或其他有效身份證明文件。說明：用于證明買賣雙方的身份信息，以確保合同的合法性。附件三：貸款合同要求：若有貸款，需提供貸款合同原件或復印件。說明：貸款合同是買方為購買房屋向銀行申請貸款的法律文件，賣方應核實貸款合同的真實性和有效性。附件四：房屋買賣合同要求：須為原件，明確雙方的權利和義務。說明：房屋買賣合同是本合同的主體文件，雙方應仔細閱讀并理解合同內容。附件五：過戶手續(xù)相關文件要求：包括但不限于過戶申請書、稅費繳納證明等。說明：過戶手續(xù)相關文件是用于辦理房屋過戶手續(xù)的法律文件，雙方應按照要求準備并提交。附件六：支付憑證要求：包括但不限于定金收據、首付款收據等。說明：支付憑證是證明買賣雙方已履行支付義務的法律文件，雙方應妥善保管。附件七：家具家電清單要求：須為原件，明確家具家電的名稱、數量和價值。說明：家具家電清單是用于明確房屋交付時附屬物品的清單，雙方應核實清單內容的真實性。附件八：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)交割單要求：須為原件，明確物業(yè)費用的結算情況。說明：物業(yè)交割單是用于證明房屋交付時物業(yè)費用的結算情況，雙方應核實物業(yè)交割單的真實性和有效性。附件九：其他可能涉及的文件要求：根據實際情況提供相關文件。說明：其他可能涉及的文件包括但不限于維修費用結算單、戶口遷移證明等，根據實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按合同約定時間支付定金、首付款或貸款未能如期批準。2.賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)或未能如期交付房屋。3.雙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.買方違約：應向賣方支付違約金，違約金為本合同第四條第一款規(guī)定的房屋成交價格的10%。2.賣方違約：應向買方支付違約金，違約金為本合同第四條第一款規(guī)定的房屋成交價格的10%。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內支付定金，則構成違約。根據合同第八條第8.1款的規(guī)定，買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同第四條第一款規(guī)定的房屋成交價格的10%。具體金額計算如下：違約金=房屋成交價格×10%違約金=80萬元×10%=8萬元說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額，作為購買房屋的保證。3.首付款：指買方在房屋購買過程中一次性支付給賣方的部分房款。4.貸款：指買方通過銀行貸款方式支付剩余