2025年業(yè)主大會(huì)決議規(guī)定

2025年業(yè)主大會(huì)決議規(guī)定合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）：_________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：_________

鑒于業(yè)主方為某小區(qū)的業(yè)主，開發(fā)商為該小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就2025年業(yè)主大會(huì)決議規(guī)定的相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確業(yè)主方與開發(fā)商之間關(guān)于2025年業(yè)主大會(huì)決議規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在履行決議過程中能夠良好合作，共同維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

二、簽訂背景

2025年，業(yè)主方召開業(yè)主大會(huì)，就小區(qū)管理、維修基金使用等事項(xiàng)進(jìn)行討論，形成了決議。為確保決議的有效執(zhí)行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1開發(fā)商應(yīng)按照2025年業(yè)主大會(huì)決議的規(guī)定，履行以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）保障小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)；

（2）負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等工作；

（3）按照規(guī)定比例提取和使用維修基金，確保小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新；

（4）配合業(yè)主方開展業(yè)主大會(huì)相關(guān)工作，及時(shí)傳達(dá)業(yè)主大會(huì)決議；

（5）其他業(yè)主大會(huì)決議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1開發(fā)商提供的服務(wù)應(yīng)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行穩(wěn)定，維修及時(shí)，確保業(yè)主的正常使用；

（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等工作應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）維修基金的使用應(yīng)遵循公開、透明的原則，確保資金安全；

（4）配合業(yè)主方開展業(yè)主大會(huì)相關(guān)工作，確保決議的有效執(zhí)行；

（5）其他業(yè)主大會(huì)決議規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

3.1業(yè)主方應(yīng)按照2025年業(yè)主大會(huì)決議的規(guī)定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；

3.2業(yè)主方支付的費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)管理費(fèi)；

（2）維修基金；

（3）其他業(yè)主大會(huì)決議規(guī)定的費(fèi)用；

3.3支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后兩年止。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

5.2違約方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）支付違約金；

（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；

（3）采取補(bǔ)救措施；

（4）其他違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：以上為合同的主要內(nèi)容，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）享有小區(qū)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利；

（2）參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；

（3）對(duì)開發(fā)商的服務(wù)提出意見和建議；

（4）監(jiān)督開發(fā)商履行合同義務(wù)；

（5）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。

1.2義務(wù)：

（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行業(yè)主的義務(wù)；

（2）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用；

（3）維護(hù)小區(qū)公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施；

（4）配合開發(fā)商履行合同義務(wù)，協(xié)助解決相關(guān)問題；

（5）遵守業(yè)主大會(huì)決議，履行相關(guān)義務(wù)。

二、開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）按照2025年業(yè)主大會(huì)決議的規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)；

（2）對(duì)業(yè)主方的違約行為進(jìn)行制止和糾正；

（3）要求業(yè)主方履行合同義務(wù)；

（4）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)服務(wù)；

（2）維護(hù)小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益；

（3）按照規(guī)定比例提取和使用維修基金；

（4）及時(shí)處理業(yè)主反映的問題，確保小區(qū)設(shè)施正常運(yùn)行；

（5）遵守業(yè)主大會(huì)決議，履行相關(guān)義務(wù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求業(yè)主方按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用；

（2）有權(quán)對(duì)業(yè)主方違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；

（3）有權(quán)對(duì)業(yè)主方提出的服務(wù)意見和建議進(jìn)行回應(yīng)；

（4）有權(quán)按照合同約定調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。

3.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求開發(fā)商提供合格的物業(yè)服務(wù)；

（2）有權(quán)對(duì)開發(fā)商的服務(wù)提出意見和建議；

（3）有權(quán)監(jiān)督開發(fā)商履行合同義務(wù)；

（4）有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著相互尊重、平等互利的原則，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；

4.2雙方應(yīng)通過定期召開會(huì)議、溝通協(xié)商等方式，解決合同執(zhí)行過程中的問題；

4.3雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保合同各項(xiàng)條款的順利實(shí)施。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：以上為合同中雙方的權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明，具體執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的有效實(shí)施。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年（具體期限由雙方協(xié)商確定）。

1.2合同到期前，如雙方無異議，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

二、合同終止條件

2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽本合同，合同自動(dòng)終止。

2.2發(fā)生下列情況之一，致使合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可提前終止合同：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。

三、合同的變更

3.1在合同有效期內(nèi)，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。

3.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定可解除合同的其他情形。

4.2合同解除需以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：以上為本合同的有效期限、變更、終止等條件的詳細(xì)說明。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同的有效執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

1.合同：是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.業(yè)主大會(huì)：是指由業(yè)主組成，對(duì)小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行決策的自治組織。

3.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決：是指合同履行過程中，合同雙方因合同內(nèi)容、履行方式等產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的解決分歧的方式。

5.保密義務(wù)：是指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密的責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.法律適用：是指合同履行過程中，適用哪個(gè)國(guó)家的法律來處理合同糾紛。

8.管轄法院：是指有管轄權(quán)的人民法院，負(fù)責(zé)審理合同糾紛案件。

9.爭(zhēng)議解決機(jī)制：是指合同雙方在合同中約定的解決爭(zhēng)議的方法和程序。

10.法律約束力：是指法律規(guī)定的具有強(qiáng)制力的義務(wù)和責(zé)任，合同當(dāng)事人必須遵守。

11.公共秩序：是指維護(hù)社會(huì)公共利益和公共安全，保障社會(huì)成員基本權(quán)利和利益的秩序。

12.維修基金：是指由業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。

13.保密期限：是指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的時(shí)間限制。

14.違約金：是指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。

15.補(bǔ)救措施：是指違約方采取的彌補(bǔ)違約行為的措施，以減輕或消除因違約給對(duì)方造成的損失。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：業(yè)主方對(duì)開發(fā)商提供的服務(wù)質(zhì)量不滿。

注意事項(xiàng)：確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：開發(fā)商應(yīng)定期檢查服務(wù)項(xiàng)目，及時(shí)修復(fù)問題，并對(duì)業(yè)主方的反饋進(jìn)行回應(yīng)和改進(jìn)。

2.問題：開發(fā)商未按時(shí)提取或使用維修基金。

注意事項(xiàng)：確保維修基金的使用符合規(guī)定和透明。

解決辦法：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定和業(yè)主大會(huì)決議使用維修基金，定期向業(yè)主公開基金使用情況。

3.問題：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

注意事項(xiàng)：確保費(fèi)用的繳納符合合同約定。

解決辦法：開發(fā)商應(yīng)通過友好提醒、書面通知等方式，要求業(yè)主方按時(shí)繳納費(fèi)用，必要時(shí)可采取法律手段追繳。

4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。

注意事項(xiàng)：合理界定不可抗力事件的范圍。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的問題，如合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)商解除合同。

5.問題：合同條款理解不一致導(dǎo)致爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同條款應(yīng)清晰明確，避免歧義。

解決辦法：雙方應(yīng)通過溝通協(xié)商，共同解釋合同條款，如仍有爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)法律意見。

6.問題：合同變更過程中出現(xiàn)分歧。

注意事項(xiàng)：合同變更需雙方達(dá)成一致意見。

解決辦法：雙方應(yīng)通過書面形式明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

7.問題：合同解除后，雙方權(quán)益保護(hù)問題。

注意事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的遺留問題，包括資產(chǎn)交接、費(fèi)用結(jié)算等。

8.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)延誤。

注意事項(xiàng)：確保爭(zhēng)議解決機(jī)制的有效運(yùn)作。

解決辦法：雙方應(yīng)積極履行爭(zhēng)議解決程序，避免無故拖延，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)解或仲裁。

9.問題：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：關(guān)注法律法規(guī)變化，及時(shí)調(diào)整合同條款。

解決辦法：雙方應(yīng)定期審查合同條款，根據(jù)法律法規(guī)的變化進(jìn)行必要的調(diào)整，確保合同的合法性和有效性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行：本合同適用于住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行，確保決議的落實(shí)和實(shí)施。

2.物業(yè)管理服務(wù)合同：本合同適用于物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

3.維修基金管理：本合同適用于維修基金的管理和使用，確保維修基金的安全和合理使用。

4.住宅小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)：本合同適用于住宅小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和更新。

5.業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行監(jiān)督：本合同適用于監(jiān)督業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

6.住宅小區(qū)綠化和環(huán)境管理：本合同適用于住宅小區(qū)綠化和環(huán)境的日常管理，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔和美觀。

7.住宅小區(qū)公共秩序維護(hù)：本合同適用于住宅小區(qū)公共秩序的維護(hù)，確保小區(qū)居民的生活安全和和諧。

8.住宅小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商之間的合作：本合同適用于業(yè)主與開發(fā)商之間的合作，解決小區(qū)開發(fā)、管理中的問題。

9.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除：本合同適用于物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除，明確變更和解除的條件和程序。

10.住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行與爭(zhēng)議解決：本合同適用于業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決，提供爭(zhēng)議解決機(jī)制。

11.住宅小區(qū)法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)：本合同適用于住宅小區(qū)法律法規(guī)變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，確保合同的合法性和適應(yīng)性。

12.住宅小區(qū)業(yè)主權(quán)益保護(hù)：本合同適用于保護(hù)住宅小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。

所需附件列表：

1.業(yè)主大會(huì)決議文件：包括2025年業(yè)主大會(huì)決議的具體內(nèi)容、表決結(jié)果等。

2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄：記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人數(shù)、會(huì)議議程、表決情況等。

3.物業(yè)管理合同樣本：提供物業(yè)管理合同的標(biāo)準(zhǔn)文本，作為參考和模板。

4.維修基金使用管理制度：詳細(xì)說明維修基金的使用流程、審批程序、監(jiān)督機(jī)制等。

5.公共設(shè)施維護(hù)計(jì)劃：列出小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)周期、費(fèi)用預(yù)算等。

6.業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行監(jiān)督報(bào)告：定期提交的監(jiān)督報(bào)告，用于評(píng)估決議執(zhí)行情況。

7.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用構(gòu)成等。

8.業(yè)主大會(huì)決議變更或解除說明：如有變更或解除決議，提供相關(guān)說明文件。

9.爭(zhēng)議解決機(jī)制操作指南：提供爭(zhēng)議解決的具體步驟和操作指南。

10.法律法規(guī)匯編：包含與住宅小區(qū)管理相關(guān)的法律法規(guī)，供雙方參考。

11.相關(guān)合同范本：包括物業(yè)服務(wù)合同、維修基金管理協(xié)議等范本。

12.業(yè)主委員會(huì)成員名單：列出業(yè)主委員會(huì)成員的名單和聯(lián)系方式。

13.業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行情況報(bào)告：定期提交的執(zhí)行情況報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出等。

14.業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行監(jiān)督委員會(huì)名單：如有設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，提供成員名單。

15.其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為有必要提供的其他文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（業(yè)主方）簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字：_______________________

-甲方蓋章：____________________________

-簽字/蓋章日期：___