二手房交易山東專用協(xié)議2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易山東專用協(xié)議2024年版一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂13.2合同修改13.3合同解除第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出賣方。1.2買受人：指購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的購買方。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即本次交易中的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：山東省濟(jì)南市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，共有間臥室，間衛(wèi)生間，間客廳。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：魯號(hào)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋的交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付全部購房款。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在影響住宅使用的質(zhì)量問題。5.2保修責(zé)任：出賣人在房屋交付后個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過年。第六條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.1.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.4出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款。6.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付。6.2.3買受人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.4買受人應(yīng)妥善使用和保管房屋，并按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬分之五向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理房屋過戶手續(xù)部分房?jī)r(jià)的萬分之五向買受人支付違約金。8.1.3出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付購房款部分房?jī)r(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定時(shí)間接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2.3買受人未按照本合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理房屋過戶手續(xù)部分房?jī)r(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除：任何一方提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬：本合同附件中列明的家具家電歸買受人所有，未列明的家具家電歸出賣人所有。11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。第十三條：合同的簽訂、修改和解除13.1合同簽訂：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同解除：任何一方提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十四條：其他14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)復(fù)印件與原件的一致性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。附件說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件，用于確認(rèn)房屋的交付條件。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件說明：家具家電清單用于明確買賣雙方對(duì)于家具家電歸屬的約定。附件五：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單應(yīng)明確列明物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算金額等信息。附件說明：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單用于明確買受人應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.出賣人未按照約定保證房屋質(zhì)量。4.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款。5.買受人未按照約定時(shí)間接受房屋交付。6.買受人未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬分之五向買受人支付違約金。2.出賣人未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理房屋過戶手續(xù)部分房?jī)r(jià)的萬分之五向買受人支付違約金。3.出賣人未按照約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償買受人因此遭受的損失。4.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付購房款部分房?jī)r(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。5.買受人未按照約定時(shí)間接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.買受人未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理房屋過戶手續(xù)部分房?jī)r(jià)的萬分之五向出賣人支付違約金。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)×萬分之五×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即本次交易