二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1法律法規(guī)2.2政策規(guī)定2.3雙方協(xié)商3.員工宿舍物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構成4.2物業(yè)管理費用標準4.3費用支付方式4.4費用支付時間5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1宿舍設施設備維護5.2宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理5.3安全防范措施5.4宿舍維修服務5.5宿舍公共區(qū)域管理6.社區(qū)和諧共建內(nèi)容6.1社區(qū)文化活動組織6.2社區(qū)環(huán)境整治6.3社區(qū)安全共建6.4社區(qū)鄰里關系和諧7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)管理責任7.2物業(yè)管理義務7.3違約責任8.宿舍入住與退房規(guī)定8.1入住條件8.2入住手續(xù)8.3退房手續(xù)8.4退房費用9.違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543211.4注冊地址甲方注冊地址：上海市區(qū)路號乙方注冊地址：上海市區(qū)路號2.合同簽訂依據(jù)與目的2.1法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)簽訂。2.2政策規(guī)定本合同遵循國家及地方關于員工宿舍物業(yè)管理及社區(qū)和諧共建的相關政策規(guī)定。2.3雙方協(xié)商甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識。3.員工宿舍物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域甲方指定的員工宿舍區(qū)域，包括宿舍樓、公共設施等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于宿舍樓內(nèi)的水、電、氣、暖、衛(wèi)生、綠化、安全等設施的維護與管理。3.3物業(yè)管理服務標準參照《上海市住宅物業(yè)管理服務規(guī)范》等相關標準執(zhí)行。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構成包括但不限于物業(yè)管理服務費、維修基金、公共設施設備折舊費等。4.2物業(yè)管理費用標準參照上海市住宅物業(yè)管理服務收費標準，結合實際情況確定。4.3費用支付方式甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用，具體支付方式為銀行轉賬。4.4費用支付時間每月1日前支付當月物業(yè)管理費用。5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1宿舍設施設備維護定期檢查、保養(yǎng)宿舍樓內(nèi)的設施設備，確保正常運行。5.2宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理負責宿舍樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域及樓道清潔。5.3安全防范措施建立健全安全防范制度，保障宿舍樓內(nèi)人員安全。5.4宿舍維修服務及時處理宿舍樓內(nèi)設施設備的維修需求，確保正常使用。5.5宿舍公共區(qū)域管理負責宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的日常管理，包括綠化、照明等。6.社區(qū)和諧共建內(nèi)容6.1社區(qū)文化活動組織定期組織員工參加社區(qū)文化活動，增進鄰里關系。6.2社區(qū)環(huán)境整治與社區(qū)共同開展環(huán)境整治工作，提升居住環(huán)境。6.3社區(qū)安全共建與社區(qū)共同維護社區(qū)安全，保障居民生命財產(chǎn)安全。6.4社區(qū)鄰里關系和諧8.宿舍入住與退房規(guī)定8.1入住條件員工須符合甲方規(guī)定的住宿條件，并提供相關證明材料。8.2入住手續(xù)員工需到乙方指定的服務窗口辦理入住手續(xù)，填寫入住登記表。8.3退房手續(xù)員工需提前向乙方提出退房申請，并辦理退房手續(xù)。8.4退房費用退房時，如宿舍設施完好無損，無欠費情況，可全額退還押金。9.違約責任及處理9.1違約情形甲方未能按時支付物業(yè)管理費用；乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務。9.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約處理雙方應友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限本合同期限為一年，自雙方簽訂之日起生效。10.2續(xù)約條件合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。10.3續(xù)約程序雙方協(xié)商一致后，簽訂新的合同，原合同自動失效。11.合同解除與終止11.1合同解除條件因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同；合同約定的解除條件成就。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并妥善處理相關事宜。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決方式協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機構上海市區(qū)人民法院。13.合同生效與備案13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定進行備案。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2通知方式雙方通知應以書面形式進行，送達地址以合同約定為準。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務細則、費用明細表等。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供相關服務的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.提供物業(yè)管理服務的專業(yè)機構；2.承擔設施設備維修的供應商；3.進行社區(qū)活動的組織者；4.提供法律、財務咨詢的專家；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并符合國家相關法律法規(guī)的要求。16.2引入程序1.甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性；2.雙方共同審查第三方的資質(zhì)和條件；3.簽訂與第三方的合作協(xié)議或服務合同；4.第三方正式介入合同履行。17.第三方責任與權利17.1第三方責任第三方應按照合作協(xié)議或服務合同約定，履行相應的責任，包括但不限于：1.按時、按質(zhì)完成工作任務；2.遵守國家法律法規(guī)和合同約定；3.對因其行為導致甲方或乙方損失的，承擔相應的賠償責任。17.2第三方權利1.獲得甲方或乙方支付的報酬；2.享有合法權益的保護；3.在其職責范圍內(nèi)，獨立開展相關工作。18.第三方責任限額18.1限額定義第三方責任限額是指第三方因其違約行為或侵權行為對甲方或乙方造成的損失，應承擔的最高賠償金額。18.2限額約定1.第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務合同中約定；2.如無約定，第三方責任限額不超過其收取的報酬總額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分1.第三方應明確其在合同中的職責，并嚴格按照約定履行；2.甲乙雙方應各自履行合同約定的義務，不得無故干涉第三方的正常工作。19.2爭議處理1.第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。19.3風險承擔1.第三方因自身原因造成損失，由其自行承擔；2.甲乙雙方因第三方原因造成損失，可要求第三方承擔相應責任。20.第三方變更與退出20.1變更條件1.第三方因自身原因需要變更；2.甲乙雙方認為有必要變更第三方。20.2變更程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；2.通知第三方變更內(nèi)容。20.3退出條件1.第三方完成合同約定的任務；2.第三方因自身原因或不可抗力退出。20.4退出程序1.第三方提前通知甲乙雙方；2.甲乙雙方確認退出，并處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、收費標準等。說明：本細則為合同附件，作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.費用明細表要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、收費標準、支付時間等。說明：本表為合同附件，用于明確雙方費用支付的具體情況。3.第三方合作協(xié)議或服務合同要求：明確第三方在合同中的權利、義務、責任及違約處理方式。說明：本合同附件為第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，作為合同不可分割的一部分。4.物業(yè)管理服務質(zhì)量評價表要求：列出服務質(zhì)量評價的標準、方法及評價結果的使用。說明：本表為合同附件，用于對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行評價。5.宿舍入住登記表要求：記錄員工入住宿舍的基本信息、入住時間等。說明：本表為合同附件，用于管理宿舍入住情況。6.退房登記表要求：記錄員工退房時間、退房原因、押金退還情況等。說明：本表為合同附件，用于管理宿舍退房情況。7.物業(yè)管理服務費用收據(jù)要求：詳細列出物業(yè)管理費用的支付時間、金額等。說明：本收據(jù)為合同附件，用于證明物業(yè)管理費用的支付情況。8.物業(yè)管理服務投訴處理記錄要求：記錄投訴內(nèi)容、處理結果及反饋情況。說明：本記錄為合同附件，用于管理物業(yè)管理服務的投訴處理情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未能按時支付物業(yè)管理費用。乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務。第三方未能按合作協(xié)議或服務合同履行義務。2.責任認定標準甲方違約：賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。乙方違約：賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。第三方違約：賠償甲乙雙方因違約造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。3.違約示例說明甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的直接經(jīng)濟損失。乙方未按時維修宿舍樓內(nèi)的設施設備，導致設施設備損壞，乙方需承擔維修費用，并支付違約金。第三方在提供物業(yè)管理服務過程中，因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，第三方需承擔相應責任，并賠償甲乙雙方因違約造成的損失。全文完。二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)管理范圍2.1宿舍設施管理2.2公共區(qū)域管理2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保衛(wèi)管理3.物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量要求3.2服務響應時間3.3服務人員資質(zhì)4.社區(qū)和諧共建4.1社區(qū)文化活動組織4.2社區(qū)環(huán)境改善4.3社區(qū)安全維護5.宿舍入住與退房5.1入住手續(xù)辦理5.2退房手續(xù)辦理5.3租金繳納方式6.物業(yè)費收取與使用6.1物業(yè)費收費標準6.2物業(yè)費繳納時間6.3物業(yè)費使用范圍7.合同違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)費收費標準明細10.3附件三：社區(qū)和諧共建活動計劃11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機構12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算要求13.3合同清算程序14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同爭議14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同”。1.2合同簽訂雙方：甲方（物業(yè)管理方）為物業(yè)管理公司，乙方（宿舍業(yè)主方）為公司。1.3合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日簽訂。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。第二條物業(yè)管理范圍2.1宿舍設施管理：甲方負責對乙方宿舍的建筑物、設備、設施進行日常維護、保養(yǎng)和維修，確保宿舍設施正常運行。2.2公共區(qū)域管理：甲方負責對宿舍公共區(qū)域進行清潔、綠化、照明、安全等管理工作。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：甲方負責制定并實施宿舍環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保宿舍環(huán)境衛(wèi)生。2.4安全保衛(wèi)管理：甲方負責宿舍的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏監(jiān)控、消防管理等。第三條物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量要求：甲方提供的服務質(zhì)量應符合國家相關標準和行業(yè)標準，確保宿舍業(yè)主的居住環(huán)境舒適、安全。3.2服務響應時間：甲方應在接到乙方服務請求后，在規(guī)定的時間內(nèi)予以響應和處理。3.3服務人員資質(zhì)：甲方派駐宿舍的服務人員應具備相應的資質(zhì)和技能，確保服務質(zhì)量。第四條社區(qū)和諧共建4.1社區(qū)文化活動組織：甲方應定期組織社區(qū)文化活動，豐富宿舍業(yè)主的業(yè)余生活。4.2社區(qū)環(huán)境改善：甲方應積極參與社區(qū)環(huán)境改善工作，提升宿舍業(yè)主的生活品質(zhì)。4.3社區(qū)安全維護：甲方應與社區(qū)相關部門合作，共同維護社區(qū)安全穩(wěn)定。第五條宿舍入住與退房5.1入住手續(xù)辦理：乙方應在簽訂合同后，按照甲方要求辦理入住手續(xù)。5.2退房手續(xù)辦理：乙方在合同到期或提前解除合同時，應按照甲方要求辦理退房手續(xù)。5.3租金繳納方式：乙方應按照合同約定的時間和方式繳納租金。第六條物業(yè)費收取與使用6.1物業(yè)費收費標準：甲方根據(jù)國家相關規(guī)定和實際情況，制定物業(yè)費收費標準。6.2物業(yè)費繳納時間：乙方應在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)費。6.3物業(yè)費使用范圍：物業(yè)費主要用于宿舍的物業(yè)管理、維護和社區(qū)和諧共建活動。第七條合同違約責任7.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約。7.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約處理方式：違約處理方式包括協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進行審理。8.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費用、仲裁費用等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除與終止9.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同期滿且雙方無續(xù)簽意愿或達到合同約定的終止條件時，合同自動終止。9.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應提前30日書面通知對方，并按照合同約定進行財產(chǎn)清算和交接。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)費收費標準明細10.3附件三：社區(qū)和諧共建活動計劃第十一條合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求：本合同生效后，雙方應按照國家相關法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。11.3合同備案機構：合同備案手續(xù)應在合同簽訂后30日內(nèi)向合同簽訂地工商行政管理部門或其他有備案權限的機構辦理。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2合同解除條件：合同變更后，如一方違反變更后的約定，另一方有權解除合同。12.3合同變更與解除程序：合同變更或解除的程序應按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同終止與清算13.1合同終止條件：合同期滿、解除或終止時，雙方應進行財產(chǎn)清算。13.2合同清算要求：清算過程中，雙方應遵循公平、公正的原則，確保雙方權益。13.3合同清算程序：清算程序包括但不限于財產(chǎn)清單編制、債權債務確認、財產(chǎn)分配等。第十四條其他約定事項14.1合同解釋：本合同的解釋以中文為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.2合同爭議：本合同項下的任何爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、咨詢機構等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的項目管理、服務質(zhì)量評估、爭議調(diào)解、技術支持等。第二條甲乙方第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款：2.1.1甲方在需要第三方介入時，應提前向乙方書面告知，并說明第三方介入的原因、范圍和預期效果。2.1.2甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并對其行為負責。2.1.3甲方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2乙方額外條款：2.2.1乙方應配合甲方引入的第三方進行相關工作，并提供必要的資料和信息。2.2.2乙方有權對第三方的介入行為進行監(jiān)督，并提出合理建議或意見。2.2.3乙方有權要求甲方對第三方的行為進行解釋或說明。第三條第三方的責任限額3.1第三方責任限額：第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應承擔相應的賠償責任。3.2賠償范圍：第三方責任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、違約金等。3.3賠償方式：第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，以貨幣形式向受損方支付賠償金。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分：4.1.1第三方在合同履行過程中的職責由合作協(xié)議明確，甲方負責協(xié)調(diào)和管理。4.1.2乙方應按照合同約定和第三方的要求，履行相應的配合義務。4.2權利劃分：4.2.1第三方在合同履行過程中的權利由合作協(xié)議明確，甲方負責保障。4.2.2乙方有權對第三方的行為進行監(jiān)督，并提出合理建議或意見。4.3責任劃分：4.3.1第三方在合同履行過程中的責任由合作協(xié)議明確，甲方負責監(jiān)督。4.3.2乙方有權要求甲方對第三方的責任進行追究。第五條第三方介入的程序5.1甲方引入第三方：5.1.1甲方應選擇具備相應資質(zhì)和能力的第三方，并與第三方簽訂合作協(xié)議。5.1.2甲方應將合作協(xié)議及第三方資質(zhì)證明提交乙方審核。5.2乙方審核第三方：5.2.1乙方應在收到甲方提交的資料后，在合理期限內(nèi)進行審核。5.2.2乙方有權要求甲方對第三方進行補充說明或提供其他相關資料。5.3第三方介入：5.3.1經(jīng)乙方審核同意后，第三方可正式介入合同履行過程。5.3.2第三方應按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1合同履行完畢；6.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；6.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。6.2第三方介入的終止程序：6.2.1第三方介入終止前，甲方應通知乙方。6.2.3第三方應按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于日常清潔、維修保養(yǎng)、安全巡邏、綠化養(yǎng)護等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確甲方應提供的具體服務內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)費收費標準明細詳細要求：詳細列出各項物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于公共區(qū)域清潔費、設施設備維修費、保安費等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確甲方向乙方收取物業(yè)費用的具體項目和金額。3.附件三：社區(qū)和諧共建活動計劃詳細要求：列出年度內(nèi)計劃組織的社區(qū)文化活動，包括活動名稱、時間、地點、參與人員等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確甲方在社區(qū)和諧共建方面的具體行動和計劃。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：詳細說明甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、費用、責任劃分等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體合作細節(jié)。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：列出宿舍物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括入住退房規(guī)定、公共區(qū)域使用規(guī)定、安全防范規(guī)定等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確宿舍業(yè)主和甲方應遵守的管理規(guī)定。6.附件六：爭議解決流程圖詳細要求：以圖表形式展示爭議解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等步驟。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的步驟和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務；未按時收取物業(yè)費；未履行安全保衛(wèi)職責；未按合同約定進行維修保養(yǎng)。1.2乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)費；損壞宿舍設施設備；違反宿舍管理規(guī)定；未配合甲方進行物業(yè)管理。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：甲方未按合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。甲方未按時收取物業(yè)費的，應向乙方支付滯納金。甲方未履行安全保衛(wèi)職責導致安全事故的，應承擔相應的賠償責任。2.2乙方違約責任認定：乙方未按時繳納物業(yè)費的，應向甲方支付滯納金。乙方損壞宿舍設施設備的，應承擔維修或賠償費用。乙方違反宿舍管理規(guī)定的，應根據(jù)規(guī)定承擔相應的責任。3.違約示例說明：3.1示例一：甲方未按時進行設施設備維修，導致乙方生活受到影響。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.2示例二：乙方未按時繳納物業(yè)費，導致甲方無法正常開展工作。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付滯納金。全文完。二零二四年度員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.員工宿舍物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理責任4.社區(qū)和諧共建內(nèi)容4.1共建目標4.2共建活動4.3共建責任5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準5.2物業(yè)管理費繳納方式5.3物業(yè)管理費使用范圍6.物業(yè)服務標準6.1服務項目6.2服務質(zhì)量6.3服務時間7.宿舍租賃與分配7.1宿舍租賃條件7.2宿舍分配原則7.3宿舍租賃合同8.安全管理8.1安全責任8.2安全措施8.3應急預案9.宿舍設施與維修9.1設施維護責任9.2設施維修標準9.3設施維修費用10.員工宿舍管理規(guī)章制度10.1管理制度制定10.2管理制度執(zhí)行10.3管理制度修改11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1合同簽訂背景為加強甲方員工宿舍的物業(yè)管理，提高員工居住環(huán)境，促進社區(qū)和諧共建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確雙方在員工宿舍物業(yè)管理與社區(qū)和諧共建方面的權利、義務和責任，確保宿舍管理有序、高效，營造和諧社區(qū)環(huán)境。3.員工宿舍物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域甲方員工宿舍樓及附屬設施。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）對宿舍樓進行日常維護與管理；（2）負責宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（3）保障宿舍樓內(nèi)消防、安防設施正常運行；（4）處理宿舍樓內(nèi)突發(fā)事件；（5）協(xié)助甲方進行宿舍分配與租賃等工作。3.3物業(yè)管理責任（1）確保宿舍樓設施設備完好，及時維修；（2）保證宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）加強安全防范，確保宿舍樓內(nèi)安全；（4）及時處理宿舍樓內(nèi)突發(fā)事件；（5）配合甲方進行宿舍分配與租賃等工作。4.社區(qū)和諧共建內(nèi)容4.1共建目標（1）營造安全、舒適、和諧的居住環(huán)境；（2）提高員工生活質(zhì)量；（3）加強社區(qū)與企業(yè)的聯(lián)系，促進社區(qū)和諧發(fā)展。4.2共建活動（1）定期開展社區(qū)文化活動；（2）組織員工參加社區(qū)公益活動；（3）加強社區(qū)與企業(yè)的信息交流；（4）共同解決社區(qū)存在的問題。4.3共建責任（1）甲方負責提供必要的活動場地和資源；（2）乙方負責組織開展各項共建活動；（3）雙方共同參與社區(qū)建設，推動社區(qū)和諧發(fā)展。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標準根據(jù)甲方實際需求，物業(yè)管理費標準為每月每平方米元。5.2物業(yè)管理費繳納方式甲方應在每月月底前將物業(yè)管理費一次性繳納至乙方指定賬戶。5.3物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費主要用于宿舍樓日常維護、公共區(qū)域清潔、安全防范、應急處理等方面。6.物業(yè)服務標準6.1服務項目（1）24小時值班；（2）定期巡查；（3）設施設備維修；（4）公共區(qū)域清潔；（5）安全防范。6.2服務質(zhì)量（1）及時響應員工需求；（2）確保設施設備正常運行；（3）保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（4）加強安全防范；（5）定期進行服務評價。6.3服務時間甲方員工宿舍物業(yè)管理服務時間為每日24小時。8.安全管理8.1安全責任甲方負責宿舍樓內(nèi)員工的人身安全，乙方負責宿舍樓內(nèi)的公共安全及設施設備的安全運行。8.2安全措施（1）宿舍樓內(nèi)設置消防設施，并定期檢查、更換；（2）設置安全監(jiān)控攝像頭，確保公共區(qū)域24小時監(jiān)控；（3）定期開展安全教育培訓，提高員工安全意識；（4）制定應急預案，應對突發(fā)事件。8.3應急預案（1）火災應急預案：包括報警、疏散、滅火等環(huán)節(jié)；（2）盜竊應急預案：包括發(fā)現(xiàn)、報警、調(diào)查等環(huán)節(jié)；（3）自然災害應急預案：包括預警、疏散、救援等環(huán)節(jié)。9.宿舍設施與維修9.1設施維護責任乙方負責宿舍樓內(nèi)公共設施及設備的日常維護和保養(yǎng)。9.2設施維修標準（1）維修應在接到報修后24小時內(nèi)響應；（2）維修質(zhì)量符合國家相關標準；（3）維修后應及時清理現(xiàn)場。9.3設施維修費用（1）日常維修費用由甲方承擔；（2）重大維修費用雙方協(xié)商解決。10.員工宿舍管理規(guī)章制度10.1管理制度制定甲方負責制定宿舍管理制度，乙方負責執(zhí)行。10.2管理制度執(zhí)行（1）宿舍管理制度應向全體員工公布；（2）員工應遵守宿舍管理制度；（3）乙方對違反管理制度的行為進行處理。10.3管理制度修改（1）宿舍管理制度如有修改，甲方應提前通知乙方；（2）修改后的管理制度應重新公布。11.違約責任11.1違約情形（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。11.3違約賠償（1）違約金金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償責任按實際損失計算。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止程序（1）一方要求解除或終止合同時，應提前30日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構仲裁委員會。13.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁。14.合同生效與附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件（1）宿舍租賃合同；（2）宿舍管理制度；（3）物業(yè)管理費繳納憑證；（4）其他雙方認可的文件。14.3合同簽署日期甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定需求或服務需要，由甲乙雙方共同邀請或委托的，與合同履行直接相關的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)技術服務；（2）進行設備或設施的安裝、維修；（3）協(xié)助進行安全管理；（4）提供物業(yè)管理咨詢服務；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件。16.2第三方委托甲乙雙方應簽訂委托協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所述第三方責任限額，指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方約定第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；（2）責任限額應合理確定，確保不損害甲乙雙方的合法權益；（3）責任限額應在合同中明確列出。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方對甲方的責任第三方應按照委托協(xié)議和本合同約定，對甲方承擔相應的責任，包括但不限于：（1）按時完成工作任務；（2）保證工作質(zhì)量；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準；（4）承擔因自身原因造成的損失。18.2第三方對乙方的責任第三方應按照委托協(xié)議和本合同約定，對乙方承擔相應的責任，包括但不限于：（1）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理；（2）遵守乙方制定的規(guī)章制度；（3）接受乙方的監(jiān)督和管理；（4）承擔因自身原因造成的損失。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間為委托服務關系，第三方應獨立承擔因自身行為導致的法律后果。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序（1）第三方介入導致合同內(nèi)容變更時，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.2合同變更內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方的責任限額；（3）第三方的工作范圍；（4）第三方與其他各方的責任劃分。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機構仲裁委員會。20.3