浙江二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME浙江二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)合同范本本合同目錄一覽1.1定義和解釋1.2合同標(biāo)的物1.3合同雙方1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同簽訂地點(diǎn)2.1住房性質(zhì)及面積2.2住房位置及配套設(shè)施2.3住房產(chǎn)權(quán)份額2.4住房用途3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.2首付比例及支付時(shí)間3.3按揭貸款及還款方式3.4逾期付款的違約責(zé)任4.1交付條件及時(shí)間4.2交付驗(yàn)收程序4.3交付后的維修責(zé)任5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.1住房使用年限6.2住房轉(zhuǎn)租、出售及轉(zhuǎn)讓規(guī)定6.3住房抵押規(guī)定7.1物業(yè)管理費(fèi)用7.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.1違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算及支付9.3違約賠償10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決期限11.1合同附件11.2合同補(bǔ)充條款11.3合同生效日期12.1合同變更及解除12.2合同終止12.3合同解除后的后續(xù)處理13.1合同履行及通知13.2合同解除通知13.3合同終止通知14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：1.1定義和解釋1.1.1“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指政府提供政策支持，限定價(jià)格，面向有一定支付能力的城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員供應(yīng)的住房。1.1.2“共有產(chǎn)權(quán)份額”是指購(gòu)房人與政府按照一定比例共同擁有住房產(chǎn)權(quán)的份額。1.1.3“購(gòu)房人”是指根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的自然人。1.1.4“政府”是指提供共有產(chǎn)權(quán)住房政策支持的政府機(jī)關(guān)。1.2合同標(biāo)的物1.2.1合同標(biāo)的物為位于浙江省某市的共有產(chǎn)權(quán)住房，具體位置、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)附件《住房詳細(xì)信息》。1.2.2合同標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人與政府按約定的份額共有。1.3合同雙方1.3.2購(gòu)買(mǎi)方：[購(gòu)房人姓名]1.4合同簽訂時(shí)間本合同于2025年[日期]簽訂。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同在浙江省某市住房保障和房產(chǎn)管理局簽訂。2.1住房性質(zhì)及面積2.1.1住房性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)住房2.1.2住房面積：[具體面積]平方米2.2住房位置及配套設(shè)施2.2.1住房位置：[具體地址]2.2.2住房配套設(shè)施：[列出配套設(shè)施，如：停車(chē)位、電梯、綠化等]2.3住房產(chǎn)權(quán)份額2.3.1政府產(chǎn)權(quán)份額：[政府產(chǎn)權(quán)份額比例]%2.3.2購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額：[購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例]%2.4住房用途2.4.1住房?jī)H用于自住，不得用于出租、經(jīng)營(yíng)或其他商業(yè)用途。3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1.1購(gòu)房總價(jià)：[購(gòu)房總價(jià)]元3.1.2支付方式：[首付比例]%的首付款在合同簽訂之日起[付款時(shí)間]內(nèi)支付，剩余房款采取按揭貸款方式支付。3.2首付比例及支付時(shí)間3.2.1首付比例：[首付比例]%3.2.2首付款支付時(shí)間：[具體日期]3.3按揭貸款及還款方式3.3.1按揭貸款金額：[按揭貸款金額]元3.3.2還款方式：[還款方式，如：等額本息、等額本金等]3.4逾期付款的違約責(zé)任3.4.1如購(gòu)房人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向政府支付[違約金比例]%的違約金。4.1交付條件及時(shí)間4.1.1交付條件：房屋達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收合格。4.1.2交付時(shí)間：[具體日期]4.2交付驗(yàn)收程序4.2.1購(gòu)房人應(yīng)在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。4.2.2驗(yàn)收不合格的，政府應(yīng)在[整改時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改。4.3交付后的維修責(zé)任4.3.1交付后的房屋維修責(zé)任按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)登記：購(gòu)房人應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間]內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.1.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：購(gòu)房人應(yīng)在[過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)間]內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：[具體日期]5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：[具體費(fèi)用]元，由購(gòu)房人承擔(dān)。6.1住房使用年限6.1.1住房使用年限：[具體年限]年6.2住房轉(zhuǎn)租、出售及轉(zhuǎn)讓規(guī)定6.2.1住房轉(zhuǎn)租：未經(jīng)政府同意，購(gòu)房人不得將住房轉(zhuǎn)租。6.2.2住房出售及轉(zhuǎn)讓?zhuān)嘿?gòu)房人如需出售或轉(zhuǎn)讓住房，應(yīng)提前向政府提出申請(qǐng)，經(jīng)政府同意后方可辦理。6.3住房抵押規(guī)定6.3.1住房抵押：購(gòu)房人如需抵押住房，應(yīng)提前向政府提出申請(qǐng)，經(jīng)政府同意后方可辦理。8.1合同解除條件8.1.1購(gòu)房人因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，可以解除合同。8.1.2政府因政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，可以解除合同。8.1.3購(gòu)房人未按時(shí)支付房款超過(guò)合同約定期限的，政府有權(quán)解除合同。8.1.4購(gòu)房人將住房用于出租、經(jīng)營(yíng)或其他商業(yè)用途的，政府有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.2.2雙方應(yīng)積極配合辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。8.3.2政府應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的房款及利息。8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理房屋及土地使用事宜。9.1違約責(zé)任9.1.1購(gòu)房人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向政府支付[違約金比例]%的違約金。9.1.2政府未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房人支付[違約金比例]%的違約金。9.1.3雙方因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算及支付9.2.1違約金按逾期天數(shù)及房款金額計(jì)算。9.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[支付期限]內(nèi)支付。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[解決期限]內(nèi)。11.1合同附件11.1.1附件一：住房詳細(xì)信息11.1.2附件二：付款計(jì)劃表11.1.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效日期11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1合同變更及解除12.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.1.2合同解除應(yīng)按照第八條規(guī)定執(zhí)行。12.2合同終止12.2.1合同因履行完畢、解除、終止等原因終止。12.3合同解除后的后續(xù)處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理房屋及土地使用事宜。13.1合同履行及通知13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.1.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)在[通知期限]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。13.2合同解除通知13.2.1合同解除通知應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.3合同終止通知13.3.1合同終止通知應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除應(yīng)按照第八條規(guī)定執(zhí)行。14.3合同終止14.3.1合同因履行完畢、解除、終止等原因終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1定義15.1.1“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成合同規(guī)定的各項(xiàng)事宜，確保合同的順利履行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂合作協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，包括但不限于：a.提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)和建議；b.協(xié)助進(jìn)行房屋評(píng)估、驗(yàn)收；c.監(jiān)督合同履行情況；d.協(xié)助處理合同糾紛。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用由合同雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任限于其在合作協(xié)議中約定的職責(zé)范圍內(nèi)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并不得超過(guò)合同總價(jià)的[具體比例]%。17.3保險(xiǎn)17.3.1第三方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容不涉及合同以外的第三方。18.2信息保密18.2.1第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。18.3合作期限18.3.1第三方介入的合作期限由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.第三方介入的變更和終止19.1變更19.1.1若第三方需要變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可實(shí)施。19.2終止a.合作協(xié)議到期；b.合同雙方同意終止；c.第三方無(wú)法履行合作協(xié)議。19.3終止后的處理19.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：a.清算第三方費(fèi)用；c.解除保密協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住房詳細(xì)信息詳細(xì)要求：包括房屋的位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)份額、價(jià)格、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確房屋的具體情況。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額及支付方式。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確購(gòu)房款的支付安排。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、管理規(guī)則等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確物業(yè)管理相關(guān)事宜。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出不同違約行為的違約金計(jì)算公式及比例。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確違約金的計(jì)算方式。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、期限等。說(shuō)明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付房款：購(gòu)房人未按合同約定時(shí)間支付房款。未按時(shí)交付房屋：政府未按合同約定時(shí)間交付房屋。違反住房用途：購(gòu)房人將住房用于出租、經(jīng)營(yíng)或其他商業(yè)用途。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記：購(gòu)房人未在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付房款：購(gòu)房人應(yīng)向政府支付[違約金比例]%的違約金。未按時(shí)交付房屋：政府應(yīng)向購(gòu)房人支付[違約金比例]%的違約金。違反住房用途：政府有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記：購(gòu)房人應(yīng)向政府支付[違約金比例]%的違約金。3.示例說(shuō)明：示例一：購(gòu)房人未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向政府支付[違約金比例]%的違約金。示例二：政府未在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房人支付[違約金比例]%的違約金。示例三：購(gòu)房人將住房用于出租，政府有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例四：購(gòu)房人未在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)向政府支付[違約金比例]%的違約金。全文完。浙江二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)合同范本1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)1.2浙江省共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策1.3項(xiàng)目立項(xiàng)及批準(zhǔn)情況第二章合同當(dāng)事人信息2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.2乙方（購(gòu)房者）信息2.3丙方（政府或政府指定的機(jī)構(gòu)）信息第三章項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目總建筑面積3.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)3.5項(xiàng)目配套設(shè)施第四章共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件4.1購(gòu)房者資格審核4.2購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)能力評(píng)估4.3產(chǎn)權(quán)比例及分配方式4.4產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第五章房屋基本情況5.1房屋類(lèi)型5.2房屋面積5.3房屋結(jié)構(gòu)5.4房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋價(jià)格及付款方式6.1房屋價(jià)格6.2付款方式6.3首付款比例6.4分期付款計(jì)劃6.5逾期付款違約責(zé)任第七章合同簽訂及生效7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同生效條件7.3合同備案手續(xù)7.4合同解除及終止條件第八章交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.4驗(yàn)收不合格的處理第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任9.4違約金及賠償?shù)谑路课菥S修保養(yǎng)10.1房屋保修期限10.2保修范圍及標(biāo)準(zhǔn)10.3保修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)10.4維修保養(yǎng)聯(lián)系方式第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋權(quán)13.4合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《浙江省共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》1.1.4相關(guān)地方性法規(guī)和政策1.2浙江省共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策1.2.1浙江省人民政府關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)1.2.2浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施細(xì)則1.3項(xiàng)目立項(xiàng)及批準(zhǔn)情況1.3.1項(xiàng)目立項(xiàng)文件1.3.2項(xiàng)目批準(zhǔn)文件第二章合同當(dāng)事人信息2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.1.1名稱(chēng)：浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：浙江省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元2.2乙方（購(gòu)房者）信息2.2.1姓名：2.2.2性別：男2.2.3身份證號(hào)碼：330102199003072.2.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56782.3丙方（政府或政府指定的機(jī)構(gòu)）信息2.3.1名稱(chēng)：浙江省市住房保障和房產(chǎn)管理局2.3.2注冊(cè)地址：浙江省市區(qū)路號(hào)2.3.3聯(lián)系人：2.3.4聯(lián)系電話(huà)：139xxxx5678第三章項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.1.1浙江省市共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置3.2.1浙江省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目總建筑面積3.3.1100000平方米3.4項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)3.4.1容積率：2.03.4.2綠化率：35%3.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.5.1交通：附近有公交站、地鐵站3.5.2教育：附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)3.5.3商業(yè)：附近有超市、購(gòu)物中心第四章共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件4.1購(gòu)房者資格審核4.1.1乙方符合浙江省共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)資格4.1.2乙方提供相關(guān)證明材料4.2購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)能力評(píng)估4.2.1乙方收入證明4.2.2乙方信用記錄4.3產(chǎn)權(quán)比例及分配方式4.3.1甲方持有50%產(chǎn)權(quán)4.3.2乙方持有50%產(chǎn)權(quán)4.4產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.4.1乙方配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第五章房屋基本情況5.1房屋類(lèi)型5.1.1商品住房5.2房屋面積5.2.1建筑面積：100平方米5.3房屋結(jié)構(gòu)5.3.1框架結(jié)構(gòu)5.4房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4.1符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.5.1符合國(guó)家建筑工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋價(jià)格及付款方式6.1房屋價(jià)格6.1.1房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元6.2付款方式6.2.1首付款：人民幣50萬(wàn)元6.2.2分期付款：剩余款項(xiàng)分三年付清6.3首付款比例6.3.1首付款比例為總價(jià)的50%6.4分期付款計(jì)劃6.4.1第一期付款：合同簽訂后30日內(nèi)支付6.4.2第二期付款：房屋交付前30日內(nèi)支付6.4.3第三期付款：房屋交付后12個(gè)月內(nèi)支付6.5逾期付款違約責(zé)任6.5.1逾期付款每日按未付款項(xiàng)的千分之五支付違約金第七章合同簽訂及生效7.1合同簽訂時(shí)間7.1.1合同簽訂日期：2025年5月20日7.2合同生效條件7.2.1雙方簽字蓋章7.2.2丙方審核通過(guò)7.3合同備案手續(xù)7.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)7.4合同解除及終止條件7.4.1任何一方違約7.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.4.3雙方協(xié)商一致解除合同第八章交付與驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間8.1.1房屋應(yīng)在合同約定的交房日期前30日內(nèi)交付乙方8.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1房屋應(yīng)滿(mǎn)足合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序8.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)組織驗(yàn)收8.3.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)8.4驗(yàn)收不合格的處理8.4.1甲方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)修復(fù)房屋8.4.2修復(fù)后的房屋經(jīng)乙方再次驗(yàn)收合格，視為交付完成第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未能按期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的千分之二計(jì)算9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未能按期付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日欠款額的千分之五計(jì)算9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未能履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.4違約金及賠償9.4.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任第十章房屋維修保養(yǎng)10.1房屋保修期限10.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限10.2保修范圍及標(biāo)準(zhǔn)10.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等10.2.2保修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10.3保修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)10.3.1甲方負(fù)責(zé)房屋的保修工作10.3.2保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)10.4維修保養(yǎng)聯(lián)系方式10.4.1甲方設(shè)立維修服務(wù)，乙方在保修期內(nèi)發(fā)生的維修需求應(yīng)及時(shí)聯(lián)系第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格11.2.2合同約定的其他終止條件11.3合同解除與終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)11.3.2甲方應(yīng)退還乙方已付房款第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1浙江省仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)依法進(jìn)行審理第十三章附則13.1合同附件13.1.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.1.2土地使用權(quán)證13.1.3房屋預(yù)售許可證13.2合同未盡事宜13.2.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同由浙江省市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋13.4合同生效日期13.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效甲方（開(kāi)發(fā)商）簽字：日期：乙方（購(gòu)房者）簽字：日期：丙方（政府或政府指定的機(jī)構(gòu)）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1.1在合同約定的付款期限前，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況的審查，以確保乙方的付款能力。1.1.2甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，暫?；蛳拗埔曳降姆课菔褂脵?quán)限。1.2甲方房屋調(diào)整條款1.2.1甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋內(nèi)部布局進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利，但不得影響房屋的整體結(jié)構(gòu)和使用功能。1.2.2任何調(diào)整均應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，并取得乙方的書(shū)面同意。1.3甲方維修責(zé)任條款1.3.1甲方承擔(dān)房屋在保修期內(nèi)的維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修。1.3.2甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后，及時(shí)安排維修，并在合理期限內(nèi)完成維修工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方選擇權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)在房屋交付前選擇房屋的具體位置和朝向。2.1.2甲方應(yīng)提供符合乙方選擇要求的房屋，如不能滿(mǎn)足乙方要求，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.2乙方付款調(diào)整權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)在合同約定的付款期限前，根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款方式和金額。2.2.2任何調(diào)整均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為合同附件。2.3乙方房屋驗(yàn)收權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行全面的驗(yàn)收，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、配套設(shè)施等。2.3.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款3.1.1甲方和乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。3.2中介保密條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起計(jì)算。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行中介職責(zé)，包括但不限于信息提供、合同起草、合同備案等。3.3.2中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介爭(zhēng)議解決條款3.4.1甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.5中介解除合同條款3.5.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在欺詐、違約等行為，有權(quán)解除合同。3.5.2中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.乙方身份證復(fù)印件6.購(gòu)房者資格審核證明7.付款方式及金額確認(rèn)書(shū)8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同10.不可抗力證明文件11.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按期交付房屋。認(rèn)定：甲方未能在合同約定的交房日期前30日內(nèi)交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未能按期付款。認(rèn)定：乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。3.違約行為：房屋驗(yàn)收不合格。認(rèn)定：乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲方整改后仍不合格，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未能履行中介職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供中介服務(wù)，或泄露雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指由政府提供部分資金支持，個(gè)人按一定比例共同出資購(gòu)買(mǎi)，政府持有部分產(chǎn)權(quán)的住房。3.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：是指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按期交付房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按期付款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)暫停或限制乙方的房屋使用權(quán)限。3.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方可以要求甲方進(jìn)行整改，如整改后仍不合格，乙方可以要求解除合同并要求賠償。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行中介職責(zé)。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.當(dāng)事人之間簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)。2.甲方或乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)。3.合同涉及的中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題時(shí)。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)。5.合同約定的其他場(chǎng)景。全文完。浙江二零二五年度共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景為了貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房政策的決策部署，進(jìn)一步解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，保障人民群眾的基本住房需求，根據(jù)《浙江省共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，甲方?jīng)Q定將其擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房出售給乙方。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房的順利交易。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由政府提供部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人支付部分產(chǎn)權(quán)的住房。2.產(chǎn)權(quán)份額：指購(gòu)房人實(shí)際擁有的住房產(chǎn)權(quán)比例。3.住房面積：指購(gòu)房人實(shí)際可使用的住房面積。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的賣(mài)方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的買(mǎi)方。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。4.合同終止：指合同因法定或約定原因，失去法律效力的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的共有產(chǎn)權(quán)住房。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)住房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購(gòu)房款支付完畢后，甲方應(yīng)向乙方交付共有產(chǎn)權(quán)住房。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將共有產(chǎn)權(quán)住房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，共有產(chǎn)權(quán)住房交付給乙方。2.雙方協(xié)商一致，終止合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房款：根據(jù)房屋的實(shí)際成交價(jià)格，扣除政府提供部分產(chǎn)權(quán)后的剩余部分，由乙方支付給甲方。2.交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。3.金融服務(wù)費(fèi)：如需通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房，乙方需支付相應(yīng)的金融服務(wù)費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際情況支付。7.2支付方式1.乙方可以選擇一次性支付房款，也可以選擇分期支付。2.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房款后，向乙方出具收款憑證。2.乙方應(yīng)在支付房款時(shí)，保留好相關(guān)支付憑證，以備日后查詢(xún)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方提供的共有產(chǎn)權(quán)住房不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約2.若乙方在房屋交付后，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約天數(shù)×違約金金額。2.甲方或乙方違約，應(yīng)按照約定支付違約金，違約金作為損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方在協(xié)商不成的情況下，可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓合同后，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的共有產(chǎn)權(quán)住房尚未交付。2.合同約定的付款期限尚未到期。3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合法處置的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)合同進(jìn)行變更或解除的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：附件：1.共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房協(xié)議2.付款計(jì)劃表3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房協(xié)議2.付款計(jì)劃表3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.房屋維修基金繳納證明6.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明7.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明8.不可抗力事件證明文件9.協(xié)商和調(diào)解記錄10.仲裁或訴訟裁決書(shū)11.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附