2025年度商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃保證金退還細(xì)則）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃保證金退還細(xì)則）合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：___________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（承租方）：___________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將位于___________的商鋪出租給乙方使用，乙方承租該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）商鋪：指甲方擁有的位于___________的具有獨(dú)立使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)。（2）租賃保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。（2）租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的使用商鋪的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并保證商鋪的正常使用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合要求的商鋪及相關(guān)設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。（3）乙方應(yīng)保證在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商鋪地址為：___________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，并保證商鋪的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿。（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿的，合同自動(dòng)終止。（2）乙方違約，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)搬離商鋪。（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并退還甲方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，退還租賃保證金。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)____個(gè)月。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費(fèi)用。（4）租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付租賃保證金人民幣_(tái)___元。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間和方法支付。（3）租賃保證金：乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間支付。（3）租賃保證金：乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付。7.4支付章件（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保存好支付憑證，以備查證。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪，應(yīng)向乙方支付____個(gè)月的租金作為違約金。（2）若甲方未按時(shí)收取租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方未按合同約定使用商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____個(gè)月的租金作為違約金。（3）若乙方在租賃期間對(duì)商鋪造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金數(shù)額支付賠償金。若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法使用。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或違反合同約定的其他義務(wù)。（2）乙方在租賃期間對(duì)商鋪造成損壞。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，必須以書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商鋪?zhàn)赓U面積及平面圖2.租賃保證金退還細(xì)則附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U面積及平面圖2.租賃保證金退還細(xì)則二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供符合要求的商鋪。未按時(shí)收取租金。乙方違約：未按時(shí)支付租金。未按合同約定使用商鋪。在租賃期間對(duì)商鋪造成損壞。向第三方泄露保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方未能履行其義務(wù)時(shí)，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方未能履行其義務(wù)時(shí)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付時(shí)間和方式，設(shè)置逾期支付違約金，確保租金按時(shí)支付。2.問(wèn)題：商鋪損壞。解決辦法：在合同中明確乙方對(duì)商鋪的維護(hù)責(zé)任，要求乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行合理維護(hù)。3.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：在合同中明確保密條款，要求雙方采取合理的保密措施，防止保密信息泄露。4.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：在合同中明確不可抗力條款，規(guī)定在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：明確合同修改和補(bǔ)充的程序，確保合同的修改和補(bǔ)充合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：___________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：_________________4.第三方聯(lián)系電話：_________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的商品或服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助。第三方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的信息。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供商品或服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)租賃保證金退還細(xì)則，退還租賃保證金。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間享受商鋪內(nèi)的水電等公共設(shè)施。乙方有權(quán)在租賃期間進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供符合要求的商鋪，應(yīng)向乙方支付____個(gè)月的租金作為違約金。若甲方未按時(shí)收取租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方可要求乙方在租賃期間進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金中獲得收益。甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。若乙方未按合同約定使用商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____個(gè)月的租金作為違約金。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。2025年度商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃保證金退還細(xì)則）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納時(shí)間4.3保證金退還條件4.4保證金退還手續(xù)5.使用權(quán)限與責(zé)任5.1商鋪使用權(quán)限5.2使用責(zé)任5.3商鋪維護(hù)責(zé)任6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.其他約定事項(xiàng)10.1水電費(fèi)承擔(dān)10.2廣告宣傳10.3附屬設(shè)施使用11.合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U圖紙11.2合同簽訂證明文件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.特別約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2地址：________1.2.3法定代表人：________1.2.4聯(lián)系電話：________第二條租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置：________2.2商鋪面積：________平方米2.3商鋪用途：________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金金額：每月人民幣_(tái)_______元整。3.3租金支付方式：3.3.1每月租金于每月____日前支付。3.3.2支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.4租金調(diào)整機(jī)制：在租賃期間，租金不得隨意調(diào)整，除非雙方協(xié)商一致且書面確認(rèn)。第四條租賃保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)_______元整。4.2保證金繳納時(shí)間：自簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3保證金退還條件：4.3.1租賃期滿且承租方無(wú)違約行為；4.3.2承租方提前解除合同，且租賃保證金不低于剩余租賃期限租金的金額。4.4保證金退還手續(xù)：4.4.1承租方需向租賃方提交退還保證金的書面申請(qǐng)；4.4.2租賃方在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將保證金退還至承租方指定賬戶。第五條使用權(quán)限與責(zé)任5.1商鋪使用權(quán)限：承租方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪。5.2使用責(zé)任：5.2.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及租賃場(chǎng)地管理規(guī)定；5.2.2保持商鋪內(nèi)設(shè)施完好，不得擅自改動(dòng)或損壞；5.2.3負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等事宜。5.3商鋪維護(hù)責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)商鋪日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、清潔費(fèi)等。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件：6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；6.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3解除或終止后的處理：6.3.1雙方應(yīng)立即停止租賃行為；6.3.2租賃保證金不予退還；6.3.3租賃方有權(quán)收回商鋪。第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任：7.1.1未按時(shí)交付商鋪或交付的商鋪不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.1.2無(wú)正當(dāng)理由擅自調(diào)整租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任：7.2.1未按時(shí)支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.2擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.3嚴(yán)重違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求在____個(gè)工作日內(nèi)提交書面解決方案。第九條合同生效及變更9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：9.2.1合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行；9.2.2任何變更協(xié)議的生效，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條其他約定事項(xiàng)10.1水電費(fèi)承擔(dān)：商鋪內(nèi)的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。10.2廣告宣傳：承租方在商鋪外進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)征得租賃方同意，并確保廣告內(nèi)容合法合規(guī)。10.3附屬設(shè)施使用：商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施（如電梯、衛(wèi)生間等）由雙方共同使用，具體使用規(guī)則由雙方另行協(xié)商確定。第十一條合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U圖紙：合同附件一，商鋪?zhàn)赓U圖紙，詳細(xì)標(biāo)注商鋪面積、位置等。11.2合同簽訂證明文件：合同附件二，合同簽訂證明文件，包括雙方簽字（或蓋章）的合同副本。第十二條合同簽署日期12.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，每份具有同等法律效力。13.2合同保管：13.2.1租賃方應(yīng)妥善保管合同正本及附件；13.2.2承租方應(yīng)妥善保管合同副本及附件。第十四條特別約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義：第三方指除合同雙方（甲方和乙方）之外，在租賃合同執(zhí)行過(guò)程中，根據(jù)本合同約定，被允許參與或介入合同事務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2.1作為中介方促成合同簽訂；1.2.2提供法律、財(cái)務(wù)或?qū)I(yè)咨詢服務(wù)；1.2.3作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)參與合同執(zhí)行監(jiān)督；1.2.4應(yīng)雙方要求或本合同約定的情況下的其他介入。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，但責(zé)任限額不超過(guò)甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2甲方或乙方在簽署本合同時(shí)，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)或擔(dān)保，以確保在第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失能夠得到及時(shí)賠償。第三條第三方介入的程序3.1甲方或乙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。3.2甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和限制。3.3第三方介入合同事務(wù)后，應(yīng)遵循本合同的約定，并在甲方或乙方的監(jiān)督下履行職責(zé)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.1根據(jù)本合同約定獲得合理報(bào)酬；4.1.2享有甲方或乙方的必要協(xié)助，包括但不限于提供信息、訪問(wèn)租賃場(chǎng)地等；4.1.3在履行職責(zé)過(guò)程中，如遇特殊情況，有權(quán)請(qǐng)求甲方或乙方作出決定。4.2.1尊重合同雙方的權(quán)利和利益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和公正性；4.2.2嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，不得超越權(quán)限；4.2.3對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和保密信息，負(fù)有保密義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入合同事務(wù)，不應(yīng)影響甲方和乙方的法律地位和權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲方或乙方的任何爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、消費(fèi)者等）的關(guān)系，由第三方自行處理，與甲方和乙方無(wú)關(guān)。第六條第三方介入的終止6.1第三方在合同約定的期限內(nèi)未能履行職責(zé)，或違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議或合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方介入合同事務(wù)后，如因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方或乙方應(yīng)賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿闹苯咏?jīng)濟(jì)損失。第七條本合同的變更與補(bǔ)充7.1如需對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，以納入第三方介入的條款，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或合同附件。7.2本合同的變更或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2有關(guān)本合同的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：圖紙需標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)布局、出入口等信息。圖紙需加蓋測(cè)繪部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)的公章，確保圖紙的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。2.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明文件需包含合同雙方簽字（或蓋章）的合同副本。證明文件需有見(jiàn)證人簽字（或蓋章），證明合同簽訂的真實(shí)性和合法性。3.租賃保證金繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：繳納憑證需注明保證金金額、繳納日期、收款單位等信息。繳納憑證需加蓋收款單位公章，確保繳納憑證的真實(shí)性。4.附屬設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議需明確附屬設(shè)施的使用規(guī)則、費(fèi)用承擔(dān)、維護(hù)責(zé)任等。協(xié)議需由合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.水電費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求和說(shuō)明：結(jié)算單需標(biāo)明水電費(fèi)金額、結(jié)算周期、費(fèi)用構(gòu)成等信息。結(jié)算單需加蓋收費(fèi)單位公章，確保結(jié)算單的真實(shí)性。6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本需加蓋乙方公章，確保營(yíng)業(yè)執(zhí)照的真實(shí)性和有效性。7.乙方稅務(wù)登記證副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅務(wù)登記證副本需加蓋乙方公章，確保稅務(wù)登記證的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金乙方擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或用途乙方未按約定使用商鋪，造成商鋪損失或影響他人正常使用乙方違反合同約定，造成甲方損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，例如每日滯納金為租金的千分之五。乙方擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)或用途：乙方需恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方未按約定使用商鋪，造成商鋪損失或影響他人正常使用：乙方需賠償由此造成的損失。乙方違反合同約定，造成甲方損失：乙方需賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付租金，則甲方有權(quán)要求乙方支付每日滯納金，滯納金計(jì)算公式為：每日滯納金=每月租金×千分之五。若乙方擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)，造成商鋪損壞，則乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若乙方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致他人無(wú)法正常使用，則乙方需向他人支付賠償金。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受5000元損失，則乙方需賠償甲方5000元。全文完。2025年度商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃保證金退還細(xì)則）3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（承租方）：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商鋪的出租權(quán)，乙方有租賃商鋪的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“商鋪”指甲方擁有的、用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施；“租賃保證金”指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方繳納的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中，“合同履行”、“合同終止”等關(guān)鍵詞均按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行解釋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)收取乙方支付的租賃保證金。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的商鋪，確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。（3）甲方有義務(wù)保證商鋪的安全、消防設(shè)施齊全，符合國(guó)家規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營(yíng)收益。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押商鋪。（3）乙方有義務(wù)保持商鋪的整潔、完好，并按照約定承擔(dān)商鋪的維修、保養(yǎng)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)按照合同約定的地點(diǎn)使用商鋪，具體地址為：_____________________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）因國(guó)家政策、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于退還租賃保證金、清理場(chǎng)地等。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）租賃保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)___元。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前，將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付租賃保證金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金的支付時(shí)間為每月的____日前。（2）租賃保證金：租賃保證金支付時(shí)間為簽訂本合同之日。（3）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為每月的____日前。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，以作為支付費(fèi)用的有效證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供符合要求的商鋪，或違反合同約定提前解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為逾期未付款項(xiàng)的____%。（2）若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額應(yīng)按照上述8.1條約定執(zhí)行。（2）乙方違約的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于合同解除造成的損失、維修費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、海嘯等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等安全事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不宜轉(zhuǎn)讓的；（2）乙方存在拖欠租金等違約行為，尚未解決的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得商鋪的使用權(quán)，不得擅自處置商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約的情況下，解除本合同的權(quán)利。（2）甲方保留在商鋪因不可抗力或其他原因無(wú)法繼續(xù)使用時(shí)，提前解除本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以其與合同無(wú)關(guān)的條款對(duì)抗另一方。16.3增減條款任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_____________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________________________簽字（或蓋章）：_____________________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：_____________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_____________________________簽字（或蓋章）：_____________________________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同范本（含租賃保證金退還細(xì)則）2.甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄4.雙方協(xié)商一致簽署的修改和補(bǔ)充文件5.雙方協(xié)商解決的爭(zhēng)議文件6.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按合同約定提供符合要求的商鋪；違反合同約定提前解除合同；拖欠乙方租金或物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方違約行為：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押商鋪；未按合同約定保持商鋪整潔、完好。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未提供符合要求的商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方違反合同約定提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方拖欠乙方租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。（2）乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求