2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同租賃期限2.租賃標(biāo)的物2.1宿舍樓基本信息2.2租賃用途2.3租賃面積2.4租賃設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金退還時(shí)間5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.4物業(yè)管理責(zé)任6.履約責(zé)任6.1承租人責(zé)任6.2出租人責(zé)任6.3違約責(zé)任7.交付與驗(yàn)收7.1宿舍樓交付條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收方式8.修繕與維護(hù)8.1修繕責(zé)任8.2維護(hù)責(zé)任8.3修繕費(fèi)用8.4維護(hù)費(fèi)用9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱：________________________1.1.2出租方地址：________________________1.1.3出租方法定代表人：___________________1.1.4承租方名稱：________________________1.1.5承租方地址：________________________1.1.6承租方法定代表人：___________________1.2合同簽訂日期：________________________1.3合同生效日期：________________________1.4合同終止日期：________________________1.5合同租賃期限：自2025年1月1日至2025年12月31日2.租賃標(biāo)的物2.1宿舍樓基本信息2.1.1宿舍樓名稱：________________________2.1.2宿舍樓地址：________________________2.1.3宿舍樓結(jié)構(gòu)：________________________2.1.4宿舍樓面積：________________________平方米2.2租賃用途：學(xué)生住宿2.3租賃面積：________________________平方米2.4租賃設(shè)施：床鋪、桌椅、衣柜、熱水器、空調(diào)等3.租金及支付方式3.1租金金額：人民幣_(tái)_______________________元/年3.2租金支付方式：每年支付一次，于每年的1月1日前支付3.3租金支付時(shí)間：________________________3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整4.租賃保證金4.1保證金金額：人民幣_(tái)_______________________元4.2保證金支付方式：租賃合同簽訂時(shí)一次性支付4.3保證金退還條件：合同終止且宿舍樓設(shè)施完好無損4.4保證金退還時(shí)間：合同終止后一個(gè)月內(nèi)退還5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：宿舍樓的安全、衛(wèi)生、綠化、維修等5.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元/年5.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：與租金同期支付5.4物業(yè)管理責(zé)任：負(fù)責(zé)宿舍樓的日常管理，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行6.履約責(zé)任6.1承租人責(zé)任：按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用，合理使用宿舍樓，愛護(hù)宿舍樓設(shè)施6.2出租人責(zé)任：提供符合合同約定的宿舍樓，按時(shí)收取租金和物業(yè)管理費(fèi)用6.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.交付與驗(yàn)收7.1宿舍樓交付條件：宿舍樓設(shè)施齊全，符合合同約定7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行驗(yàn)收7.3驗(yàn)收時(shí)間：合同簽訂后一周內(nèi)7.4驗(yàn)收方式：由雙方共同驗(yàn)收8.修繕與維護(hù)8.1修繕責(zé)任8.1.1承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。8.1.2出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)宿舍樓主體結(jié)構(gòu)的維修和公共設(shè)施的維護(hù)，確保宿舍樓的安全和整體功能。8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)設(shè)施的日常清潔和保養(yǎng)，保持宿舍樓內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境。8.2.2出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域的清潔和維護(hù)，確保公共區(qū)域的整潔和安全。8.3修繕費(fèi)用8.3.1承租方責(zé)任：因承租方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。8.3.2出租方責(zé)任：因自然原因或不可抗力造成的設(shè)施損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修或賠償。8.4維護(hù)費(fèi)用8.4.1承租方責(zé)任：承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的日常維護(hù)費(fèi)用。8.4.2出租方責(zé)任：承擔(dān)因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的日常維護(hù)費(fèi)用。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)種類9.1.1出租方責(zé)任：對(duì)宿舍樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施投?；馂?zāi)保險(xiǎn)。9.1.2承租方責(zé)任：對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)金額9.2.1出租方責(zé)任：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于宿舍樓重置價(jià)值的80%。9.2.2承租方責(zé)任：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值的100%。9.3保險(xiǎn)期限9.3.1出租方責(zé)任：保險(xiǎn)期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3.2承租方責(zé)任：保險(xiǎn)期限自合同生效之日起至合同終止之日止。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用9.4.1出租方責(zé)任：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.4.2承租方責(zé)任：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金。10.1.2出租方未按時(shí)交付符合約定的宿舍樓。10.1.3雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分租金的20%。10.2.2守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，變更合同內(nèi)容。12.2合同解除12.2.1合同任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。12.3合同解除條件12.3.1合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.4合同解除程序12.4.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同租賃期限屆滿。13.1.2合同解除。13.2合同終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，租賃保證金應(yīng)予以退還。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同約定的其他事項(xiàng)。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃清單、設(shè)施清單等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同生效條件14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等在合同履行過程中可能介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1中介方：在合同簽訂過程中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.2監(jiān)理方：對(duì)宿舍樓的建設(shè)、維修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)督管理的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.3評(píng)估方：對(duì)宿舍樓的價(jià)值、租賃價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.4咨詢方：為合同雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方自身的業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1中介方職責(zé)：協(xié)助合同雙方進(jìn)行洽談，提供市場(chǎng)信息，促成合同簽訂。15.4.2監(jiān)理方職責(zé)：對(duì)宿舍樓的建設(shè)、維修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。15.4.3評(píng)估方職責(zé)：對(duì)宿舍樓的價(jià)值、租賃價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。15.4.4咨詢方職責(zé)：根據(jù)合同雙方需求，提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：第三方作為中介方或咨詢方，其職責(zé)僅限于提供信息、協(xié)助談判和咨詢，不參與合同的實(shí)際履行。第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方應(yīng)直接與合同相對(duì)方（乙方）履行合同義務(wù)。15.5.2第三方與乙方的劃分：第三方作為監(jiān)理方或評(píng)估方，其職責(zé)是對(duì)乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方應(yīng)直接與甲方履行合同義務(wù)。15.5.3第三方與其他各方的劃分：第三方與其他各方（如政府部門、其他合同方等）之間不存在直接合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于合同履行過程中的輔助和服務(wù)。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1合同雙方同意在合同履行過程中引入第三方，并應(yīng)事先書面通知對(duì)方。16.1.2第三方介入的同意應(yīng)經(jīng)合同雙方共同確認(rèn)。16.2第三方介入的協(xié)議16.2.1合同雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2獨(dú)立協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本合同相一致，不得與本合同相沖突。16.3第三方介入的費(fèi)用16.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。16.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由合同雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。16.4第三方介入的保密16.4.1第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密要求，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。16.4.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃清單詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)所有租賃設(shè)施及其規(guī)格、數(shù)量。要求：清單應(yīng)與實(shí)際租賃設(shè)施相符，并由雙方簽字確認(rèn)。2.設(shè)施清單列出宿舍樓內(nèi)的公共設(shè)施、附屬設(shè)施及其維護(hù)情況。要求：清單應(yīng)包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。要求：明細(xì)應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，并由雙方簽字確認(rèn)。4.保險(xiǎn)合同包括出租方和承租方的保險(xiǎn)合同，以及第三方介入的保險(xiǎn)合同。要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等，并由雙方簽字確認(rèn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議與中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方簽訂的協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并由雙方簽字確認(rèn)。6.支付憑證包括租金、物業(yè)管理費(fèi)用、第三方介入費(fèi)用的支付憑證。要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，并由雙方簽字確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、解決機(jī)構(gòu)、解決程序等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的1%。示例：若租金為10000元，未支付1天，則違約金為100元。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付違約違約行為：承租方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%。示例：若物業(yè)管理費(fèi)用為5000元，未支付1天，則違約金為50元。3.宿舍樓設(shè)施損壞違約行為：承租方造成宿舍樓設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例：若損壞設(shè)施價(jià)值1000元，則承租方應(yīng)賠償1000元。4.物業(yè)管理責(zé)任違約行為：出租方未履行物業(yè)管理責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若因出租方未及時(shí)維修導(dǎo)致設(shè)施損壞，出租方應(yīng)賠償損失。5.第三方介入違約違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：___________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方：___________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景和目的：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）就2025年度整棟宿舍樓的租賃承包與物業(yè)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。甲方將整棟宿舍樓出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方承諾按照約定履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)租賃承包與物業(yè)管理的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.整棟宿舍樓：指甲方擁有的、位于___________的宿舍樓，共計(jì)___________層，建筑面積___________平方米。2.租賃承包：指乙方承租甲方整棟宿舍樓，在租賃期間，乙方對(duì)宿舍樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等各項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方承租甲方整棟宿舍樓的有效期限，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付整棟宿舍樓的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，向甲方支付整棟宿舍樓的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)整棟宿舍樓的經(jīng)營(yíng)管理，確保租賃承包與物業(yè)管理的順利進(jìn)行。3.甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及甲方制定的各項(xiàng)管理制度。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及甲方制定的各項(xiàng)管理制度，確保租賃承包與物業(yè)管理的順利進(jìn)行。4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告整棟宿舍樓的經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為___________年。5.2合同履行地點(diǎn)：整棟宿舍樓所在地：________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保租賃承包與物業(yè)管理的順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同期滿，乙方不再續(xù)租。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不糾正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，乙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理整棟宿舍樓的經(jīng)營(yíng)管理事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將整棟宿舍樓無償歸還甲方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付整棟宿舍樓的租金，租金總額為人民幣_(tái)__________元。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)支付整棟宿舍樓的物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)__________元。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后___________日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__________元的保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開戶行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前支付當(dāng)年度的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前支付當(dāng)年度的物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后___________日內(nèi)支付保證金。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后___________日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付費(fèi)用，如逾期支付，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為___________%。2.乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)交付整棟宿舍樓，應(yīng)向乙方支付___________%的違約金。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付___________%的違約金。2.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按約定使用整棟宿舍樓，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后___________年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：如疫情、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)整棟宿舍樓的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分整棟宿舍樓。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行必要的維修、改造和更新的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保整棟宿舍樓的租賃承包與物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論整棟宿舍樓的經(jīng)營(yíng)管理事宜。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法律管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章）代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理詳細(xì)清單2.甲方提供的整棟宿舍樓相關(guān)資料清單3.雙方協(xié)商的其他附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理詳細(xì)清單2.甲方提供的整棟宿舍樓相關(guān)資料清單3.雙方協(xié)商的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)交付整棟宿舍樓。b.違反保密條款。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b.違反保密條款。c.未按約定使用整棟宿舍樓，造成損失。d.未經(jīng)甲方同意，對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)，或違反保密條款，經(jīng)乙方書面通知后仍不糾正。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的支付義務(wù)，或違反保密條款，或未按約定使用整棟宿舍樓，或未經(jīng)甲方同意對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不糾正。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的基本原則、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和解除等。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)定物業(yè)管理的原則、物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立、物業(yè)管理的實(shí)施、物業(yè)管理費(fèi)用的收取等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.損失賠償：指合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金或物業(yè)管理費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)明確支付時(shí)間，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按合同約定支付滯納金。2.問題：整棟宿舍樓的使用和管理問題。解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論整棟宿舍樓的經(jīng)營(yíng)管理事宜，確保雙方溝通順暢。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.問題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取合理措施防止保密信息的泄露，如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行修改和補(bǔ)充，確保修改和補(bǔ)充的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體指在本合同中，除甲方和乙方之外的第三方參與方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修、清潔等。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定，以及甲方和乙方的要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以保障其履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的任何問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣和宣傳支持。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先選擇續(xù)租整棟宿舍樓。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在租賃期限內(nèi)，單方面提高租金或物業(yè)管理費(fèi)。甲方不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。甲方應(yīng)確保整棟宿舍樓的設(shè)施設(shè)備完好，如出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保整棟宿舍樓的正常運(yùn)營(yíng)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)，以及乙方經(jīng)營(yíng)整棟宿舍樓產(chǎn)生的收益分成。甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先選擇續(xù)租整棟宿舍樓。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押整棟宿舍樓。乙方不得在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)。乙方如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與意義3.合同適用范圍二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息2.承包方信息3.物業(yè)管理方信息三、租賃標(biāo)的物1.宿舍樓概況2.租賃面積及結(jié)構(gòu)3.租賃設(shè)施及設(shè)備四、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金計(jì)算方式3.租金支付方式4.租金調(diào)整五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.特殊物業(yè)管理服務(wù)3.緊急維修服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用六、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.承包方責(zé)任與義務(wù)2.物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)3.租賃方責(zé)任與義務(wù)4.第三方責(zé)任與義務(wù)七、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)八、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利與義務(wù)2.承包方權(quán)利與義務(wù)3.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.第三方權(quán)利與義務(wù)九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.合同附件4.合同附件說明十四、合同附件1.租賃標(biāo)的物清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.租賃期限及租金明細(xì)4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)合同編號(hào)2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同一、合同概述1.合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（租賃方）因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于市的整棟宿舍樓出租給乙方（承包方）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方同意接受甲方提出的租賃條件，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.合同目的與意義本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保宿舍樓的正常使用和物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。3.合同適用范圍本合同適用于甲方將位于市的整棟宿舍樓出租給乙方，乙方作為承包方負(fù)責(zé)宿舍樓的經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理工作。二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息甲方（租賃方）：名稱：公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：2.承包方信息乙方（承包方）：名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：3.物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方：名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：三、租賃標(biāo)的物1.宿舍樓概況宿舍樓位于市區(qū)路號(hào)，共計(jì)層，建筑面積為平方米，共計(jì)間宿舍。2.租賃面積及結(jié)構(gòu)租賃面積為整棟宿舍樓，包括所有宿舍、公共區(qū)域及附屬設(shè)施。3.租賃設(shè)施及設(shè)備宿舍樓內(nèi)設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、衣柜、床鋪等。四、租賃期限及租金1.租賃期限本合同租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。2.租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣萬元，共計(jì)萬元。3.租金支付方式租金于每月的日前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況進(jìn)行調(diào)整。五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏等。2.特殊物業(yè)管理服務(wù)根據(jù)甲方需求，乙方提供特殊物業(yè)管理服務(wù)，如：維修、改造、裝修等。3.緊急維修服務(wù)乙方應(yīng)確保在接到緊急維修通知后，小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。4.物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。六、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.承包方責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)宿舍樓的日常管理，確保宿舍樓的安全、整潔、舒適；（2）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）對(duì)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（4）配合甲方進(jìn)行宿舍樓的相關(guān)管理工作。2.物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對(duì)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）對(duì)承包方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）協(xié)助甲方處理宿舍樓的相關(guān)管理工作。3.租賃方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合乙方和物業(yè)管理方進(jìn)行宿舍樓的相關(guān)管理工作；（3）對(duì)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，不得損壞；（4）遵守宿舍樓的管理規(guī)定，維護(hù)宿舍樓的正常秩序。4.第三方責(zé)任與義務(wù)（1）遵守宿舍樓的管理規(guī)定，不得損壞宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；（2）配合乙方和物業(yè)管理方進(jìn)行宿舍樓的相關(guān)管理工作；（3）不得在宿舍樓內(nèi)從事違法活動(dòng)。七、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：宿舍樓內(nèi)無垃圾、雜物，公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：宿舍樓周邊綠化帶整潔，植物生長(zhǎng)良好；（3）公共設(shè)施維護(hù)：公共設(shè)施完好，無損壞；（4）安全巡邏：宿舍樓內(nèi)24小時(shí)巡邏，確保安全。2.服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)（1）緊急維修：接到維修通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；（2）日常維修：接到維修通知后小時(shí)內(nèi)完成；（3）服務(wù)響應(yīng)：接到服務(wù)請(qǐng)求后小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；3.服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)（1）宿舍樓內(nèi)24小時(shí)監(jiān)控，確保安全；（2）宿舍樓內(nèi)消防設(shè)施齊全，定期檢查；（3）宿舍樓內(nèi)安全通道暢通，無障礙；（4）宿舍樓內(nèi)禁止存放易燃易爆物品。4.服務(wù)滿意度標(biāo)準(zhǔn)（1）定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查，收集用戶反饋；（2）針對(duì)用戶反饋，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；（4）建立服務(wù)評(píng)價(jià)體系，公開透明。八、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.租賃方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方和物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和效率；（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)宿舍樓進(jìn)行改造和裝修；（4）有權(quán)在合同到期后終止合同。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和協(xié)助；（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)宿舍樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（4）有權(quán)在合同到期后繼續(xù)租賃宿舍樓。3.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；（2）有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的物業(yè)管理資料和協(xié)助；（3）有權(quán)對(duì)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)；（4）有權(quán)對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。4.第三方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)在宿舍樓內(nèi)合法使用設(shè)施設(shè)備；（2）有權(quán)向甲方和乙方提出合理的物業(yè)管理建議；（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)參與宿舍樓的管理活動(dòng)。九、合同變更與解除1.合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）合同約定的變更條件成就。2.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。3.合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的書面通知；（2）雙方協(xié)商確定變更或解除的具體內(nèi)容；（3）簽訂變更或解除合同的書面文件。4.合同變更與解除后的處理（1）解除合同后，乙方應(yīng)將宿舍樓恢復(fù)原狀；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任1.違約情形（1）未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。3.違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；（2）賠償金額包括直接損失和間接損失；（3）賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。4.違約爭(zhēng)議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序（1）提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；（2）進(jìn)行爭(zhēng)議解決程序；（3）作出爭(zhēng)議解決決定。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。十二、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同簽訂手續(xù)齊全。2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同終止程序（1）提出終止合同的書面通知；（2）雙方協(xié)商確定終止合同的具體內(nèi)容；（3）簽訂終止合同的書面文件。4.合同終止后的處理（1）解除合同后，乙方應(yīng)將宿舍樓恢復(fù)原狀；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（1）合同中涉及到的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（3）如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，由侵權(quán)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.合同附件（1）租賃標(biāo)的物清單；（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）租賃期限及租金明細(xì)；（4）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)。4.合同附件說明（1）合同附件為本合同不可分割的一部分；（2）合同附件與合同具有同等法律效力。十四、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）甲方（租賃方）簽字：____________________日期：____________________乙方（承包方）簽字：____________________日期：____________________物業(yè)管理方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款（1）甲方有權(quán)決定宿舍樓的租賃用途，乙方必須遵守甲方?jīng)Q定的使用范圍。（2）甲方有權(quán)對(duì)宿舍樓進(jìn)行重大改造或裝修，乙方需配合并提供必要的便利。說明：甲方作為宿舍樓的所有者，對(duì)宿舍樓的用途和改造擁有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)予以尊重和配合。2.租賃用途限制條款（1）宿舍樓不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)制造等非居住用途。（2）宿舍樓內(nèi)不得設(shè)置營(yíng)業(yè)性設(shè)施，如餐館、酒吧等。說明：限制租賃用途是為了確保宿舍樓的安全和居住環(huán)境，避免對(duì)周邊環(huán)境和居民造成影響。3.甲方維修責(zé)任條款（1）甲方負(fù)責(zé)宿舍樓的結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。（2）甲方應(yīng)在接到維修通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。說明：甲方作為宿舍樓的所有者，有責(zé)任確保宿舍樓的安全和正常運(yùn)行，乙方應(yīng)提供必要的維修通知。4.甲方租金調(diào)整權(quán)條款（1）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（2）租金調(diào)整需提前天通知乙方。說明：甲方作為所有者，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，以保證自身利益不受損害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款（1）乙方有權(quán)對(duì)宿舍樓進(jìn)行日常管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于制定管理制度、組織維修保養(yǎng)等。（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)宿舍樓進(jìn)行改造和裝修。說明：乙方作為承包方，負(fù)責(zé)宿舍樓的日常管理和運(yùn)營(yíng)，享有相應(yīng)的自主權(quán)。2.乙方物業(yè)管理責(zé)任條款（1）乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的安全、衛(wèi)生、綠化等工作。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。說明：乙方作為物業(yè)管理方，有責(zé)任確保宿舍樓的正常運(yùn)行和居住環(huán)境。3.乙方租金調(diào)整權(quán)條款（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。（2）租金調(diào)整需提前天通知甲方。說明：乙方作為物業(yè)管理方，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，以保證自身利益不受損害。4.乙方裝修改造限制條款（1）乙方在進(jìn)行宿舍樓改造和裝修時(shí)，需遵守甲方的要求和規(guī)定。（2）乙方不得擅自改變宿舍樓的結(jié)構(gòu)和布局。說明：乙方在進(jìn)行改造和裝修時(shí)，需尊重甲方的要求，確保宿舍樓的安全和穩(wěn)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款（1）中介方提供租賃、物業(yè)管理等相關(guān)服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)予以配合。（2）中介方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取服務(wù)費(fèi)用。說明：中介方作為第三方，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)予以尊重和配合。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款（1）中介費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。（2）中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付。說明：中介費(fèi)用是中介方提供服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)。3.中介保密條款（1）中介方對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)甲方和乙方同意，中介方不得泄露任何商業(yè)秘密。說明：中介方作為第三方，需對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.中介責(zé)任條款（1）中介方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）中介方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介方作為第三方，需對(duì)自己的服務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.租賃期限及租金明細(xì)4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.物業(yè)管理方身份證明文件8.合同簽訂地相關(guān)證明文件9.不可抗力事件證明文件10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；b.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；c.任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生后，另一方應(yīng)及時(shí)通知違約方；b.違約方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)糾正違約行為；c.若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，視為繼續(xù)違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指一方將租賃物出租給另一方使用，另一方支付租金的行為。2.承包：指一方承擔(dān)另一方委托的事務(wù)，并按約定取得報(bào)酬的行為。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、維修、整治、美化、清潔、綠化、安保等管理活動(dòng)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，由違約方支付的金錢補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方或承包方不履行合同義務(wù)。解決辦法：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：向物業(yè)管理方提出投訴，要求整改。3.問題：租金或物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為國(guó)有企事業(yè)單位，乙方為個(gè)人或企業(yè)，用于職工宿舍。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司，用于出租給租戶。3.甲方為學(xué)校，乙方為物業(yè)管理公司，用于學(xué)生宿舍樓管理。4.甲方為個(gè)人或企業(yè)，乙方為物業(yè)管理公司，用于租賃的自用宿舍樓。5.存在第三方中介機(jī)構(gòu)的宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理。全文完。2025年度整棟宿舍樓租賃承包與物業(yè)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.整棟宿舍樓：指甲方擁有的位于_________的宿舍樓，共計(jì)_________層，建筑面積為_________平方米。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃承包：指甲方將整棟宿舍樓出租給乙方，乙方承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，甲方收取租金。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。2.甲方有權(quán)收取乙方支付的租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用整棟宿舍樓，進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)整棟宿舍樓所在地：_________5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.甲方按照合同約定，按時(shí)支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止原因及后續(xù)事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將整棟宿舍樓交還甲方，并確保宿舍樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好；2.甲方應(yīng)按照約定支付乙方剩余租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付整棟宿舍樓的租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米_________元，共計(jì)_________元/月。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于日常管理、維護(hù)、維修、清潔、安全保衛(wèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米_________元，共計(jì)_________元/月。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式1.租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.其他費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照相關(guān)費(fèi)用提供方的規(guī)定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照相關(guān)費(fèi)用提供方的規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用準(zhǔn)確無誤，如有疑問應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)收取租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照違約情況，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。2.賠償金額的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失或合同約定計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方和乙方的商業(yè)秘密；3.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露或使用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.政府行為；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)整棟宿舍樓的所有權(quán)；2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變宿舍樓的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)整棟宿舍樓進(jìn)行維修、改造的權(quán)利；2.乙方在合同履行期間，如需對(duì)宿舍樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)